QUESTIONÁRIO UNIDADE IV

Prévia do material em texto

28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 1/8
 
Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV
ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 7320-60_54402_R_E1_20211 CONTEÚDO
Usuário denise.oliveira37 @aluno.unip.br
Curso ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE IV
Iniciado 28/02/21 19:52
Enviado 28/02/21 19:56
Status Completada
Resultado da
tentativa
2,25 em 2,5 pontos  
Tempo decorrido 3 minutos
Resultados
exibidos
Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta Selecionada: a. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
Analise a situação a seguir: 
  
Luísa é detentora de um bem imóvel, dado em garantia a um credor, sobre o qual exerce
uma plena posse. Assim, Luísa usa o bem, é responsável pelo pagamento de tributos,
contas de consumo e outras despesas. 
  
Pode-se a�rmar que a garantia dada por Luísa é:
Uma hipoteca.
Uma hipoteca.
O penhor.
A anticrese.
A consignação em pagamento.
A alienação �duciária.
Resposta: A 
Comentário: a hipótese se trata de uma hipoteca, que é o direito real de
garantia cujo objeto é um bem imóvel ou qualquer outro bem que a lei designe
como sujeito a hipoteca, e que pertence a um devedor ou a um terceiro que
exerça a posse sobre o bem.
UNIP EAD BIBLIOTECAS MURAL DO ALUNO TUTORIAISCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0,25 em 0,25 pontos
http://company.blackboard.com/
https://ava.ead.unip.br/webapps/blackboard/execute/courseMain?course_id=_149084_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/blackboard/content/listContent.jsp?course_id=_149084_1&content_id=_1927611_1&mode=reset
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_10_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_27_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_47_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_29_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/portal/execute/tabs/tabAction?tab_tab_group_id=_25_1
https://ava.ead.unip.br/webapps/login/?action=logout
28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 2/8
Pergunta 2
Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
Sobre as garantias locatícias, relacione as colunas: 
  
1-Penhor; 
2-Hipoteca; 
3-Anticrese. 
  
(   ) Recai sobre a renda proveniente da exploração dos bens imóveis. 
(   ) Recai sobre os bens móveis, como, por exemplo, as joias e os equipamentos. 
( ) Recai sobre os bens imóveis, como, por exemplo, os situados em locais urbanos. 
  
A sequência que preenche corretamente os parênteses da segunda coluna, de cima para
baixo, é:
3, 1, 2.
1, 2, 3.
3, 1, 2.
1, 3, 2.
2, 3, 1.
3, 2, 1.
Resposta: B 
Comentário: nesta hipótese, o credor tem a posse, podendo explorar o bem
para que se pague a dívida com a exploração dele. Como penhor entende-se o
fato de um bem móvel ser deixado em garantia para o adimplemento de uma
obrigação e por hipoteca, o direito real de garantia cujo objeto é um bem
imóvel ou qualquer outro bem que a lei designe como sujeito a hipoteca, e que
pertence a um devedor ou a um terceiro que exerça a posse sobre o bem.
Pergunta 3
Acerca dos requisitos que devem estar presentes em um contrato de alienação �duciária,
analise os itens a seguir: 
  
I. Cláusula de arrependimento, considerando o valor da retrovenda, o prazo de
arrependimento e a eventual correção incidente no preço, originalmente, pago; 
II. O total da dívida ou a sua estimativa, ou seja, o valor do principal, já que o contrato de
Alienação Fiduciária é o acessório do contrato principal de compra e venda de imóvel; 
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 3/8
Resposta Selecionada: c. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
III. A descrição da cláusula prevendo a partilha dos resultados e dos riscos decorrentes de
caso fortuito ou de força maior, em caso de exploração comercial, industrial ou rural do
bem imóvel. 
  
Devem constar, obrigatoriamente, do contrato de alienação �duciária:
III, apenas.
I, apenas.
II, apenas.
III, apenas.
I e II, apenas.
II e III, apenas.
Resposta: C 
Comentário: a cláusula de retrovenda é uma cláusula possível em contratos de
compra e venda, e não de alienação �duciária, e a cláusula de partilha de
resultados é uma característica de contratos de arrendamento.
Pergunta 4
Resposta
Selecionada:
e.
O preâmbulo é a parte do contrato onde se faz constar a quali�cação completa dos sócios,
seja ele física ou jurídica, e de seus representantes legais, se for o caso, conforme determina
o artigo 997, inciso I, do Código Civil. 
  
Analise os seguintes preâmbulos: 
  
I. Pelo presente instrumento particular, com força de escritura pública, as partes adiante
quali�cadas ajustam e contratam à presente operação de Empréstimo com Garantia de
Alienação Fiduciária de Bem Imóvel, com base na Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997,
legislação e atos normativos complementares, e nas cláusulas e condições convencionadas,
que, reciprocamente, estipulam, outorgam e aceitam, a saber; 
II. Pelo presente instrumento particular de Recibo de Sinal de Negócio que, entre si, fazem,
de um lado, como VENDEDOR(A)(ES) (quali�cação completa do(a)(s) vendedor(a)(s) – nome,
pro�ssão, estado civil, número da identidade e Órgão Expedidor, número do CPF, endereço
– quando casado(a) constar o regime de casamento – é obrigatório a quali�cação e a
assinatura do cônjuge), e, de outro lado, como COMPRADOR(A)(ES) (quali�cação completa.
OBS.: no caso do(a) comprador(a) ser casado(a), não se faz necessário o comparecimento do
cônjuge, simplesmente a menção do nome e o regime de casamento), que têm, entre si,
justo e contratado o presente instrumento, mediante às cláusulas e às condições seguintes. 
  
Os preâmbulos I e II se referem, respectivamente, aos contratos de:
Operação de crédito com a hipoteca de imóvel em garantia e um recibo de
arras, ou sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
0 em 0,25 pontos
28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 4/8
Respostas: a. 
b.
c.
d.
e.
Operação de compra e venda, e um recibo de quitação de bem imóvel.
Operação de crédito com penhor de imóvel em garantia e um recibo de
arras, ou sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
Operação de crédito com anticrese de imóvel em garantia e um recibo de
arras, ou sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
Operação de crédito com a alienação �duciária de imóvel em garantia e um
recibo de arras, ou um sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem
imóvel.
Operação de crédito com a hipoteca de imóvel em garantia e um recibo de
arras, ou sinal de negócio jurídico de compra e venda de bem imóvel.
Pergunta 5
Resposta Selecionada: e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
Sobre as arras, julgue os itens a seguir: 
  
I. As arras con�rmatórias podem impor ao promitente comprador, no caso de desistência, a
devolução das arras até o décuplo; 
II. As arras con�rmatórias são aquelas que tornam o contrato obrigatório após a entrega do
sinal; 
III. As arras penitenciais são uma penalidade convencionada entre as partes que se
arrependerem do negócio. 
  
É verdadeiro o que se a�rma em:
II e III,apenas.
I, apenas.
II, apenas.
III, apenas.
I e II, apenas
II e III, apenas.
Resposta: E 
Comentário: as arras con�rmatórias têm a função essencial de con�rmar o
contrato, tornando-o obrigatório após a entrega do sinal. Com a con�rmação,
as partes contratantes �cam impedidas de rescindir o acordo unilateralmente,
vindo a responder por perdas e danos se o �zer. Arras penitenciais existirão
somente se as partes contratantes estipularem o direito de arrependimento. As
arras ou o sinal, no sentido penitencial, são, na realidade, uma pena
0,25 em 0,25 pontos
28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 5/8
convencionada que deverá ser cumprida pela parte que se valer da faculdade
do arrependimento.
Pergunta 6
Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Feedback da
resposta:
As garantias locatícias servem para proteger o locador e garantir o cumprimento das
obrigações contratuais assumidas pelo locatário. 
  
Sobre as garantias conforme a lei do inquilinato, assinale a alternativa correta:
As garantias podem ser de quatro tipos: caução, �ança, seguro de �ança
locatícia e cessão �duciária de quotas de fundo de investimento.
As garantias podem ser de quatro tipos: caução, �ança, seguro de �ança
locatícia e cessão �duciária de quotas de fundo de investimento.
São permitidas, caso convencionadas, mais de um tipo de garantia num
mesmo contrato de locação.
A �ança é recolhida em uma conta bancária, para cobrir as despesas
ocorridas a título de indenização ao locador.
O aval é uma modalidade de garantia na qual o credor deposita
determinada quantia em dinheiro em uma conta bancária, aberta apenas
para este �m.
O seguro de �ança poderá recair sobre os bens móveis ou imóveis, sendo
que a caução que recair em bens móveis deverá ser registrada em Cartório
de Títulos e Documentos, e a que recair sobre os bens imóveis deverá ser
averbada à margem da respectiva matrícula.
Resposta: A 
Comentário: a Lei n. 8.245/91 determina, no seu art. 37, quais são os tipos
de garantia: 
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as
seguintes modalidades de garantia: 
I. Caução; 
II. Fiança; 
III. Seguro de �ança locatícia; 
IV. Cessão �duciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela
Lei n. 11.196, de 2005). 
  
As demais a�rmações se referem, exclusivamente, às características da
caução.
0,25 em 0,25 pontos
28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 6/8
Pergunta 7
Resposta
Selecionada:
b. 
Respostas: a.
b. 
c. 
d. 
e.
Feedback
da
resposta:
Acerca do instituto da �ança locatícia, analise as asserções a seguir: 
  
A �ança locatícia poderá ser realizada de forma parcial, ou seja, em um valor menor do que
a obrigação principal. 
  
PORQUE 
  
A �ança locatícia deverá ser aceita pelo credor, que é obrigado a aceitar o �ador, ainda que
este não possua bens su�cientes, bastando ser uma pessoa idônea.
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justi�ca a
primeira.
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
As duas assertivas são falsas.
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justi�ca a primeira.
Resposta: B 
Comentário: é importante, ainda, dizer que, quando alguém oferecer o �ador, o
credor não é obrigado a aceitá-lo, se não for uma pessoa idônea, domiciliada
no município onde tenha de prestar a �ança, e não possua bens su�cientes
para cumprir a obrigação. Isso porque a �ança deve garantir o adimplemento
da obrigação, caso o devedor principal não possa fazê-lo.
Pergunta 8
O título de capitalização para o aluguel é uma modalidade de título criada para dar
garantias aos contratos de locação. Contudo, para que determinado título assuma essa
função, na forma da lei, é necessário que ele tenha uma �nalidade especí�ca para dar
garantias sobre os aluguéis, diferente do título de capitalização comum. 
  
Sobre o título de capitalização funcionando como a garantia de locação, associe as colunas: 
  
1-Subscritor; 
2-Titular; 
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 7/8
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
3-Capital; 
4-Capital nominal. 
  
(  ) É o valor constituído na reserva de capitalização. 
( ) É a pessoa que adquire o Título, assumindo o compromisso de efetuar o pagamento na
forma convencionada nestas Condições Gerais. 
(  ) É o proprietário do Título, a quem devem ser pagos todos os valores originados pelo
mesmo. 
(  ) Corresponde ao valor mínimo do Título formado ao �nal do prazo de vigência. 
  
A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima para baixo, é:
3, 1, 2, 4.
1, 3, 2, 4.
3, 2, 1, 4.
4, 1, 3, 2.
3, 1, 2, 4.
2, 3, 4, 1.
Resposta: D 
Comentário: Subscritor: é a pessoa que adquire o Título, assumindo o
compromisso de efetuar o pagamento na forma convencionada nestas
Condições Gerais; 
Titular: é o próprio subscritor ou outra pessoa expressamente indicada pelo
mesmo. É o proprietário do Título, a quem devem ser pagos todos os valores
originados pelo mesmo; 
Capital: é o valor constituído na reserva de capitalização; 
Capital nominal: corresponde ao valor mínimo do Título formado ao �nal do
prazo de vigência.
Pergunta 9
Leia o texto a seguir: 
  
Os contratos de locação estão entre os principais mecanismos para assegurar um
relacionamento saudável entre os proprietários e os inquilinos, uma vez que documentam
as cláusulas e os detalhes deste tipo de acordo. Para que eles sejam mais bem elaborados,
conhecer os principais tipos de garantias locatícias de imóveis é muito importante. 
Nosso mercado imobiliário é bastante valorizado em termos de preços, que são expressos
na cobrança dos aluguéis, especialmente, em grandes centros e nas capitais. Por isso, é
fundamental considerar a importância da escolha das garantias que serão usadas nessas
negociações, já que elas são importantes para assegurar o recebimento dos valores nos
contratos de locação �rmados entre os interessados e as imobiliárias. 
  
O _____________ é aquele que garante o pagamento de ____________ ao segurado, dos
prejuízos que venha a sofrer em decorrência do(s) _____________ do locatário, em relação à
0,25 em 0,25 pontos
28/02/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE IV – 7320-...
https://ava.ead.unip.br/webapps/assessment/review/review.jsp?attempt_id=_55954032_1&course_id=_149084_1&content_id=_1934644_1&return_co… 8/8
Domingo, 28 de Fevereiro de 2021 19h56min10s GMT-03:00
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
locação do imóvel. 
  
A alternativa que preenche corretamente as lacunas é:
Seguro �ança locatícia/indenização/inadimplemento.
Caução/prejuízo/pagamento.
Contrato/lucros/dividendos.
Distrato/prejuízos/adimplemento.
Seguro �ança locatícia/indenização/inadimplemento.
Seguro �ança locatícia/caução/adimplemento.
Resposta: D 
Comentário: O seguro de �ança locatícia é aquele que garante o pagamento de
indenização ao segurado, dos prejuízos que venha a sofrer em decorrência
do(s) inadimplemento do locatário, em relação à locação do imóvel.
Pergunta 10
Resposta
Selecionada:
e. 
Respostas: a. 
b.
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
A extinção do condomínio é facilitada pelo Direito. Existem diversas situações que podem
ensejar a extinção do condomínio, exceto:
Pelo falecimento de um dos proprietários.
Por desapropriação do edifício.
Por venda de todas as unidadesa uma só pessoa, caso todas as pessoas
queiram vender.
Pela divisão da coisa quando ela for divisível.
Por desapropriação do edifício.
Pelo falecimento de um dos proprietários.
Resposta: E 
Comentário: a morte de um dos condôminos não enseja a extinção do
condomínio. O efeito deste evento é, além da cessação da personalidade, é a
transmissão do quinhão, ou da cota condominial aos herdeiros ou sucessores.
← OK
0,25 em 0,25 pontos
javascript:launch('/webapps/blackboard/content/listContent.jsp?content_id=_1927611_1&course_id=_149084_1&nolaunch_after_review=true');