Jurisprudência em Teses 229 - Registros Públicos Cartorários e Notariais VI

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Edição N. 229 Brasília, 09 de fevereiro de 2024.
As teses aqui resumidas foram elaboradas pela Secretaria de Jurisprudência, mediante exaustiva pesquisa na base de jurisprudência do
Superior Tribunal de Justiça, não consistindo em repositórios oficiais da jurisprudência deste Tribunal.
Os entendimentos foram extraídos de julgados publicados até 15/12/2023.
 
 
REGISTROS PÚBLICOS, CARTORÁRIOS E NOTARIAIS VI 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Na incorporação imobiliária, o descumprimento da obrigação de registro do
memorial pelo incorporador não implica a invalidade ou nulidade do contrato de
compromisso de compra e venda, que gera efeitos obrigacionais entre as partes e
contra terceiros.
Art. 32 da Lei n.4.591/1964.
 Julgados: REsp 1490802/DF, Rel. Ministro MOURA RIBEIRO, TERCEIRA TURMA, julgado em 17/04/2018,
DJe 24/04/2018 AREsp 1383142/RJ (decisão monocrática), Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA,
TERCEIRA TURMA, julgado em 09/02/2020, publicado em 20/02/2020; AREsp 415145/MG (decisão
monocrática), Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, julgado em 28/10/2014, publicado em
31/10/2014. (Vide Informativo de Jurisprudência N. 736)
2) Para que ocorra a adjudicação compulsória de unidade autônoma por promitente
comprador é imprescindível a formalização da incorporação, mediante o registro do
memorial na matrícula do imóvel.
 Julgados: REsp 1770095/DF, Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em
10/05/2022, DJe 17/05/2022. (Vide Informativo de Jurisprudência N. 736)
Os entendimentos foram extraídos de julgados publicados até 15 de dezembro de 2023. 1
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=201402566310&dt_publicacao=24/04/2018
https://ww2.stj.jus.br/processo/monocraticas/decisoes/?num_registro=201802725256&dt_publicacao=20/02/2020
https://ww2.stj.jus.br/processo/monocraticas/decisoes/?num_registro=201303532038&dt_publicacao=31/10/2014
https://ww2.stj.jus.br/jurisprudencia/externo/informativo/?aplicacao=informativo&acao=pesquisar&livre=@CNOT="019037"
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=201702285189&dt_publicacao=17/05/2022
https://ww2.stj.jus.br/jurisprudencia/externo/informativo/?aplicacao=informativo&acao=pesquisar&livre=@CNOT="019037"
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3) A ausência do registro do contrato de alienação fiduciária, no competente
Cartório de Registro de Imóveis, não retira a eficácia do negócio entre os
contratantes, porém é imprescindível para que o credor promova a alienação
extrajudicial do imóvel.
 Julgados: EREsp 1866844/SP, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, Rel. p/ Acórdão Ministro RICARDO
VILLAS BÔAS CUEVA, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 27/09/2023, DJe 09/10/2023. (Vide Informativo de
Jurisprudência N. 789)
4) O efeito suspensivo concedido a agravo de instrumento, interposto pela Fazenda
Nacional, em fase de execução, não atingirá a eficácia da transferência da
propriedade imobiliária, com o registro da adjudicação no cartório imóveis, pois é
necessária ação anulatória para a desconstituição desse ato.
 Julgados: AgInt no REsp 1838866/DF, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado
em 23/08/2022, DJe 31/08/2022. (Vide Informativo de Jurisprudência N. 754)
5) A convenção de condomínio aprovada, ainda que sem registro, é eficaz para
regular as relações entre os condôminos (Súmula n. 260/STJ).
 Julgados: REsp 2048856/SC, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em
23/05/2023, DJe 25/05/2023; AgInt no REsp 1879353/SP, Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA,
QUARTA TURMA, julgado em 03/05/2021, DJe 06/05/2021; AgInt no AREsp 1698383/SP, Rel. Ministro LUIS
FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em 12/04/2021, DJe 20/04/2021; AgInt no AREsp 1550993/RJ,
Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em 01/06/2020, DJe 04/06/2020;
REsp 1733370/GO, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, Rel. p/ Acórdão Ministro MOURA
RIBEIRO, TERCEIRA TURMA, julgado em 26/06/2018, DJe 31/08/2018 AREsp 2323443/RJ (decisão
monocrática), Rel. Ministro MOURA RIBEIRO, TERCEIRA TURMA, julgado em 20/09/2023, publicado em
21/09/2023. (Vide Súmula Anotada N. 260/STJ) (Vide Jurisprudência em Teses N. 68 - TEMA 8)
Jurisprudência em Teses - N. 229
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https://ww2.stj.jus.br/jurisprudencia/externo/informativo/?aplicacao=informativo&acao=pesquisar&livre=@CNOT="020257"
https://ww2.stj.jus.br/jurisprudencia/externo/informativo/?aplicacao=informativo&acao=pesquisar&livre=@CNOT="020257"
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=201201519756&dt_publicacao=31/08/2022
https://ww2.stj.jus.br/jurisprudencia/externo/informativo/?aplicacao=informativo&acao=pesquisar&livre=@CNOT="019478"
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=202203400283&dt_publicacao=25/05/2023
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=202001432550&dt_publicacao=06/05/2021
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=202001041530&dt_publicacao=20/04/2021
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=201902179096&dt_publicacao=04/06/2020
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=201800025298&dt_publicacao=31/08/2018
https://ww2.stj.jus.br/processo/monocraticas/decisoes/?num_registro=202300903679&dt_publicacao=21/09/2023
https://scon.stj.jus.br/SCON/sumanot/toc.jsp?livre=sumula.tipo.+e+"260".num.
https://scon.stj.jus.br/SCON/jt/toc.jsp?livre=@DOCN="000004989"#TEMA8
 
 
 
 
 
6) A notificação extrajudicial realizada e entregue no endereço do devedor, por via
postal e com aviso de recebimento, é válida quando realizada por Cartório de
Títulos e Documentos de outra Comarca, mesmo que não seja aquele do domicílio
do devedor (Tese julgada sob o rito do art. 543-C do CPC/1973 - Tema 530).
 Julgados: AgInt no AREsp 1281959/MG, Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, julgado em
25/06/2019, DJe 28/06/2019; AgInt nos EDcl no AgInt no AREsp 989316/RJ, Rel. Ministro LÁZARO
GUIMARÃES (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TRF 5ª REGIÃO), QUARTA TURMA, julgado em
12/12/2017, DJe 15/12/2017; AgRg no AREsp 786714/SP, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA,
TERCEIRA TURMA, julgado em 14/06/2016, DJe 20/06/2016; AgInt no AgRg no AREsp 664661/MS, Rel.
Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em 24/05/2016, DJe 10/06/2016; AgRg no REsp
1521106/SC, Rel. Ministro JOÃO OTÁVIO DE NORONHA, TERCEIRA TURMA, julgado em 08/03/2016, DJe
14/03/2016; AgRg no AREsp 744329/MS, Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,
julgado em 03/11/2015, DJe 09/11/2015; REsp 1184570/MG (recurso repetitivo), Rel. Ministra MARIA ISABEL
GALLOTTI, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 09/05/2012, DJe 15/05/2012. (Vide Informativo de Jurisprudência
N. 492) (Vide Jurisprudência em Teses N. 16 e N. 16 - TEMA 5) (Vide Repetitivos Organizados por
Assunto)(Vide Repetitivos Organizados por Assunto) (Vide Repetitivos - Tema 530)
7) O interventor que substituiu titular de serventia extrajudicial, durante seu
afastamento e posterior condenação, pode levantar os valores depositados em
conta judicial, correspondentes à metade da renda líquida da serventia, sem se
submeter ao teto previsto no art. 37, XI, da CF.
Art. 36, §§ 1º, 2º e 3º, da Lei n. 8.935/1994.
 Julgados: RMS 67503/MG, Rel. Ministro SÉRGIO KUKINA, PRIMEIRA TURMA, julgado em 19/04/2022,
DJe 28/04/2022. (Vide Informativo de Jurisprudência N. 733)
8) Em concurso de remoção para notários e registradores, é possível que
ocupantes de vagas de natureza específica concorram a vagas de natureza mista,
sem que haja a necessidade de titulação específica.
 Julgados: RMS 50366/RS, Rel. Ministro BENEDITO GONÇALVES, PRIMEIRA TURMA, julgado em
08/11/2022, DJe 10/11/2022. (Vide Informativo de JurisprudênciaN. 757)
Jurisprudência em Teses - N. 229
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9) A vacância decorrente do reconhecimento da nulidade da investidura do titular da
serventia cartorária impossibilita a substituição pelo funcionário mais antigo.
Art. 39, § 2º, da Lei nº 8.935/94.
 Julgados: RMS 69678/BA, Rel. Ministro MAURO CAMPBELL MARQUES, SEGUNDA TURMA, julgado em
18/04/2023, DJe 02/05/2023. (Vide Informativo de Jurisprudência N. 11 - Edição Especial)
10) O tabelião de cartório não possui legitimidade para figurar no polo passivo de
ação declaratória de nulidade de documento público em que a parte autora não
pleiteia indenização por eventuais danos que lhe tenham sido causados.
 Julgados: REsp 173247/PR, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, QUARTA TURMA, julgado em
25/11/2002, DJ 10/03/2003; REsp 88364/SP, Rel. Ministro WALDEMAR ZVEITER, TERCEIRA TURMA,
julgado em 25/08/1997, DJ 03/11/1998.
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REGISTROS PÚBLICOS, CARTORÁRIOS E NOTARIAIS VI
Os entendimentos foram extraídos de julgados publicados até 15 de dezembro de 2023. 4
https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=202202796523&dt_publicacao=02/05/2023
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https://ww2.stj.jus.br/processo/revista/inteiroteor/?num_registro=199800314792&dt_publicacao=10/03/2003
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