CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Prévia do material em texto

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
1. Das Partes:
1.1 Locádor: Walter Hartwell White, portador do CPF: XXX.XXX.XXX-XX, bem como do RG: X.XXX.XXX, brasileiro, divorciado, professor de química, residente e domiciliado na Rua 2, N° 45, Café Sem Troco, São Sebastião, Brasília, Distrito Federal, do CEP: XXXXX-XXX, do e-mail: metanfetagoodquality@gmail.com e telefone: 61 94002-8922.
1.2 Locatário: Peter Benjamin Parker, portador do CPF XXX.XXX.XXX-XX, bem como do RG: X.XXX.XXX, brasileiro, solteiro, entregador de pizza, residente na Rua 700, N° 7, Café Sem Troco, São Sebastião, Brasília, Distrito Federal, do Cep: XXXXX-XXX, do e-mail: cabecadeteia@gmail.com e telefone: 61 90000-0001.
1.3 Fiador: Johnny Cage, portador do CPF: XXX.XXX.XXX-XX, bem como do RG: X.XXX.XXX, brasileiro naturalizado, divorciado, ator, dublê e diretor; residente e domiciliado na Rua 9, N° 10, Setor das Mansões, Lago Norte, Brasília, Distrito Federal, do CEP: XXXXX-XXX, do e-mail: johnnytheonlychampion@gmail.com e telefone: 61 95566-7788.
2. Do Objeto:
2.1 O Imóvel: Locação da casa de N°40, Rua 8, no Bairro Morro Azul, São Sebastião, Brasília, de CEP: XXXXX-XXX.
2.1.1 O Locatário declara que o uso do imóvel dar-se-á única, e exclusivamente para fins residenciais.
2.2 Prazo: O prazo da locação será de 30 meses, iniciando-se 05/10/2023, terminando em 05/04/2026, independente de aviso ou notificação, ou até mesmo interpelação judicial ou extrajudicial.
2.3 Aluguel: O aluguel deverá ser pago no valor de R$ 250,00 a vencer exatamente no dia 18 de cada mês subsequentemente, devendo o locatário realizar o pagamento nas seguintes modalidades: via boleto ou à vista.
3. Das Obrigações:
3.1 Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do Locádor:
3.1.1 Entregar o imóvel ao Locatário em perfeitas condições de habitabilidade, assegurando a sua utilização plena e adequada para o fim destinado;
3.1.2 Assegurar o uso pacifico do imóvel locado, não dificultando ou impedindo o direito do Locatário de usufruir do imóvel;
3.1.3 Responder pelos vícios e problemas anterior a locação;
Walter Whiter X Benjamin Parker
3.1.4 Mostrar ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos as parcelas quando estejam sendo cobradas;
3.1.5 Fornecer recibo ao Locatário, discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;
3.1.6 Pagar as taxas de administração imobiliária, caso aja, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador.
3.2 Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do Locatário:
3.2.1 Pagar pontualmente o aluguel, assim como as demais despesas de sua responsabilidade, nos prazos acordados;
3.2.2 Zelar pelo imóvel, conservando-o em bom estado e funcionamento, responsabilizando-se por quaisquer danos causados por si, seus familiares, visitantes e prestadores de serviços;
3.2.3 Utilizado o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com o fim a que destina;
3.2.4 Realizar prontamente quaisquer reparos ou consertos no imóvel que sejam de sua responsabilidade, decorrentes de mau uso ou negligência;
3.2.5 Não alterar a forma interna ou externa do imóvel sem a previa autorização previa, expressa ou escrita, do Locádor;
3.2.6 Restituir o imóvel, quando findar a locação, no estado em que o recebeu, independente de modificações, salvo concordância do Locádor;
3.2.7 Permitir a vistoria do imóvel pelo locádor ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora;
4. Do Inadimplemento: 
Em caso de mora no pagamento do aluguel, ao valor será acrescido multa moratória de 2% (dois por cento) e juros de 1% (um porcento) ao mês, agregado correção monetária segundo o índice INPC, ate que seja regularizado o pagamento.
5. Da Fiança:
5.1 Concordam com os termos elucidados no presente Contrato o Fiador, outrora qualificado, e também qualificado como principal pagador, sendo responsabilizado pelo fiel cumprimento do mesmo, sem exceção de quaisquer cláusulas;
5.2 O Fiador não se eximirá de responsabilidade solidária, caso o Contrato venha a ultrapassar o seu prazo de vigência.
Walter Whiter X Benjamin Parker
6. Da Denúncia vazia:
Ao fim do prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locádor, presumisse prorrogado a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.
7. Das regras de Rescisão:
7.1 Do Locádor:
7.1.1 Se o locatário descumprir alguma das clausulas do contrato, o locádor pode solicitar a rescisão antecipada de trinta dias, podendo o locatário ter a oportunidade de regularizar a situação antes de rescisão;
7.1.2 O locádor pode solicitar a rescisão do contrato caso queria a venda do imóvel. O mesmo deverá notificar o locatário com 90 dias de antecedência;
7.1.3 Se o imóvel precisar ser demolidor, o locádor deve avisar o locatário com antecedência de trinta dias
7.2 Do Locatário:
7.2.1 O locatário deve estar em dia com suas obrigações contratuais e deve deixar o imóvel nas condições que recebeu;
7.2.2 O locatário pode negociar sua saída antecipada, mediante compensação financeira. 
8. Das Disposições gerais:
8.1 A forma de comunicação: dar-se-á através dos e-mails mencionado anteriormente na clausula primeira das Partes; bem como os referidos números telefônicos também citados na clausula primeira;
8.2 Consta em anexo os laudos a seguir do imóvel:
8.3 Não será permitido às partes colocar placas, leitreiros, cartazes ou quaisquer inscrições ou sinais nas partes externas da residência, observando a Legislação Distrital.
9. Do Foro 
9.1 As partes elegem o Foro de São Sebastião/DF para impedir qualquer lítigio decorrente do presente termo, no dia 04 de Outubro de 2023, Brasília/DF.
Walter Hartwell White - _________________________________________
Peter Benjamin Parker - _________________________________________
Johnny Cage - _________________________________________________ 
Walter Whiter X Benjamin Parker
 Testemunha 1: Saul Goodman, XXX.XXX.XXX-XX;
 ____________________________________________
 Testemunha 2: May Parker, XXX.XXX.XXX-XX;
____________________________________________
Anexos:
Termo de vistoria de imóvel
Walter Whiter X Benjamin Parker