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GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL
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TCC 1
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VISTORIA CAUTELAR: UM ESTUDO DE CASO SOBRE O IMPACTO DE VIZINHANÇA NA COSNTRUÇÃO CIVIL
Rio de Janeiro, 02 de Dezembro de 2023
SUMÁRIO
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– INTRODUÇÃO 
– OBJETIVO
– METODOLOGIA
– DESEVOLVIMENTO
– REVISÃO BIBLIOGRÁFICA
– ESTUDO DE CASO
– RESULTADOS
– CONSIDERAÇÕES FINAIS
– SUGESTÃO DE TRABALHOS FUTUROS
– BIBLIOGRAFIA
INTRODUÇÃO
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O QUE É VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA?
VISTORIA CAUTELAR: UM ESTUDO DE CASO SOBRE O IMPACTO DE VIZINHANÇA NA CONSTRUÇÃO CIVIL
 É uma modalidade da engenharia, que tem como objetivo a realização do RELATÓRIO TÉCNICO DE VISTORIA nos imóveis situados no entorno de futuras obras, para fins de registrar e cadastrar a situação real e atual do imóvel vistoriado em período anterior à execução das obras. 
 
INTRODUÇÃO
Figura 1: Foto via satélite (fonte “Google”, 2016).
 A definição de quais imóveis vizinhos devem ser vistoriados através de uma decisão técnica, considerando os raios de influência das ações da futura obra.
OBJETIVO
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QUAL O OBJETIVO DO LAUDO CAUTELAR DE VIZINHANÇA?
 Evitar que os imóveis confrontantes sofram qualquer tipo de impactos provocados por obras futuras. 
OBJETIVO
 Algumas das principais patologias encontradas numa vistoria cautelar:
METODOLOGIA
	
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QUAL A METODOLOGIA DO LAUDO CAUTELAR DE VIZINHANÇA?
 A elaboração do seu próprio relatório discriminando os procedimentos conforme a Norma ABNT - NBR 12722:1992, Discriminação de serviços para a Construção de Edifício.
METODOLOGIA
Fluxograma do processo de elaboração de Vistoria Cautelar de Vizinhança:
DESEVOLVIMENTO
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 A vistoria preventiva destina-se analisar as condições construtivas em estado geral e as eventuais patologias das edificações confrontantes, para se proceder à análise do risco, visando plena segurança antes e no decorrer da obra. 
 A análise técnica da segurança possibilita determinar o grau de criticidade dessas anomalias e outras irregularidades de uso desses imóveis, bem como do meio ambiente. 
REVISÃO BIBLIOGRÁFICA
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ABNT NBR 14653-1:2019 que estabelece a “Avaliação de bens – parte 1: procedimentos gerais”. Essa norma fixa a vistoria em geral do bem avaliando em relação à coleta de dados, aspectos quantitativos e qualitativos, coleta de dados de mercado, diagnóstico de mercado etc.
ABNT NBR 12722:1992 discrimina o serviço de construção de edifícios em relação aos procedimentos e determina a vistoria preliminar (fase de estudos prévios). Dessa forma, quando for necessário proteger as propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro público), seja pelo tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar.
Norma ABNT NBR 13.752:1996 - Perícias de engenharia na construção civil, que define os termos técnicos usuais na execução dos trabalhos periciais que recaem sobre os bens imóveis. Em linhas gerais, a norma fixa as diretrizes básicas, conceitos, critérios e procedimentos relativos às perícias imobiliárias.
 ABNT NBR 15575:2013 (Requisitos Gerais) endossa no item de Entorno, a importância da vistoria preliminar para o desempenho da edificação e orienta a consulta da norma supracitada.
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ESTUDO DE CASO
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 É apresentada uma aplicação prática de vistoria cautelar de vizinhança com o objetivo de produção antecipada de prova, em imóveis situados nos entornos do futuro empreendimento com o intuito de resguardar ambas as partes envolvidas. 
 
ESTUDO DE CASO
ESTUDO DE CASO
ESTUDO DE CASO
RESULTADOS
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 Foram realizadas vistorias em todas as partes comuns e nas unidades autônomas disponibilizadas no período determinado para a execução do presente serviço. Na vistoria foram registrados os danos nos elementos e componentes de engenharia civil (estrutura, alvenaria, revestimentos e instalações hidrosanitárias).
 Exemplo fotos acima área 2 - Mostra um condomínio residencial onde o muro lateral direito é confrontante com a futura obra. 
 Foram constatados problemas no terreno da futura obra um córrego que passa lateral ao muro citado e o mesmo com problemas de deslizamento de terra podendo acrretar problemas futuros no piso do estacionamento.
 EXEMPLO ÁREA 2 - ESTUDO DE CASO
CONSIDERAÇÕES FINAIS
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 Tais análises são fundamentais para que a futura obra possa se desenvolver com segurança e boa aceitação pelos vizinhos, além de respeitar a vizinhança e preservar direitos. 
 Não há norma técnica específica para esse trabalho técnico, havendo apenas algumas recomendações em normas da ABNT, tais como a norma de Desempenho de edifício- NBR 15575, a norma de Discriminação de serviços para a construção de edifício – NBR 12.722 e a norma Segurança na execução de obras e serviços de construção – NBR 7678/83. 
 A obrigatoriedade legal da inspeção de vizinhança está implicitamente apontada no estatuto da Cidade, lei 10.257, de 10 de julho de 2001, que estabelece estudo prévio de impacto de vizinhança. 
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TRABALHOS FUTUROS
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 Com o crescimento do mercado de vistorias e inspeções, exigindo do profissional o aprimoramento constante, seja através de novos conhecimentos ou de novos equipamentos e instrumentos que possibilitem a realização do trabalho de forma mais completa, precisa e segura. 
Em relação aos novos equipamentos e instrumentos, destaco a utilização dos drones, que possibilitam a realização de vistorias e inspeções em locais de difícil acesso, que dão celeridade nos procedimentos das vistorias – em virtude de percorrer grandes distâncias de forma rápida e simplificada,  registram imagens que sem a sua utilização certamente não seriam registradas.
BIBLIOGRAFIA
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ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 13752 – Perícias de engenharia na construção civil. 
 
IBAPE/MG – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Minas Gerais – Fundamentos de Avaliações Patrimoniais e Perícias de Engenharia – Autores diversos – Belo Horizonte, 1998.
 
IBAPE/MG – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Minas Gerais – Norma de Vistoria Cautelar, IBAPE-MG 003 – Autores diversos – Belo Horizonte, 2014.
 
NBR15575: Edificações habitacionais desempenho – Parte 1: Requisitos gerais, Rio de Janeiro, 1992. 
 Livro: Vistoria de Vizinhança - Editora: Leud – Autores: Rejane Saute Berezovsk e Vanessa Pacola Francisco.
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