Escritura Novo Modelo Conforme Lei n 13 786 de 2018 -H1-12 Heraldo Luiz

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ESCRITURA PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL (LOTE), COM PARTE 
DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
SEGUIR ESTABELECIDOS – LOTEAMENTO NOVA ESPÍRITO SANTO, CRUZ DO 
ESPÍRITO SANTO-PB. 
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QUADRO RESUMO DO PRESENTE NEGÓCIO JURÍDICO 
 
 
I – PARTES DO PRESENTE NEGÓCIO JURÍDICO: 
I.A - Doravante denominada simplesmente OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA: 
JARDIM AMÉRICA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, pessoa jurídica de direito 
privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 19.825.159/0001-73, com sede no com sede à Fazenda 
Jardim América S/Nº, Centro, município de Cruz do Espírito Santo, Estado da Paraíba, CEP 58.337-
970, neste ato devidamente representada conforme determina seu Contrato Social por seu sócio 
diretor JOSÉ ROMERO DIAS GOMES DA SILVA, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula 
de Identidade n° 3.040.685 SSP/PE, inscrito no CPF/MF sob o n° 509.507.114- 20, residente e 
domiciliado na cidade de Recife, Estado de Pernambuco; 
 
I.B - Doravante denominado simplesmente OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE: O 
Sr. HERALDO LUIZ DE LIMA JUNIOR, brasileiro, solteiro, com a profissão de comerciante, titular da 
cédula de identidade nº 3.998.035 - SSDS/PB, inscrito no CPF/MF sob o nº 116.794.974-99, 
domiciliado e residente na Rua Joaquim de Oliveira Castro, nº.17, Bairro: Centro, Município: Cruz 
do Espírito Santo/PB. CEP.58.337-000, telefone (83)98665-6139. 
 
II – DA UNIDADE DO PRESENTE NEGÓCIO JURÍDICO: 
Constitui o objeto desta compra e venda o LOTE DE Nº 12 DA QUADRA “H1”, com área de 
160,00m², confrontando-se pela frente 8,00m(Confrontante com Via Local 37), pelos fundos 
8,00m(Confrontante UH05), pelo lado direito 20,00m (Confrontante com UH13), pelo lado 
esquerdo 20,00m (Confrontante com UH11), componente do Loteamento denominado 
“LOTEAMENTO NOVA ESPÍRITO SANTO”, de uso predominantemente residencial, loteado em uma 
área de terra medindo 326.2338,00m² (trezentos e vinte e seis mil, trezentos e trinta e oito metros 
quadrados), situado no perímetro urbano do município de Cruz do Espírito Santo/PB, Registrado no 
Serviço Notarial e Registral da Comarca de Cruz do Espírito Santo/PB, sob o nº de ordem AV-04 da 
matrícula 897, Livro 2-D, fls.171. 
 
A propriedade do dito imóvel (lote) pela JARDIM AMÉRICA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE 
LTDA resta devidamente comprovada conforme registro no Serviço Notarial e Registral da Comarca 
de Cruz do Espírito Santo/PB, sob Matrícula nº 897, Livro 2-D, fls. 171 
 
 
III – DO PREÇO AJUSTADO: 
O preço da unidade imobiliária, convencionado entre as partes, corresponde ao valor total de R$ 
34.000,00 (Trinta e quatro mil reais), que será pago em conformidade com as condições 
previamente estipuladas e a seguir definidas. 
 
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DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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IV – DA FORMA DE PAGAMENTO: 
O preço convencionado no item anterior foi ajustado para pagamento pelo OUTORGADO 
COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA da 
seguinte forma: 
 
1 - uma parte, a título de entrada, no valor de R$ 425,00 (Quatrocentos e vinte e cinco reais) é 
paga neste ato, em moeda nacional, a qual a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA 
dará a mais plena, geral e irrevogável quitação, mediante a compensação satisfatória do cheque 
que a representa; 
 
2 - o saldo de R$ 33.575,00 (Trinta e três mil quinhentos e setenta e cinco reais), que constitui o 
crédito fiduciário, independe da obtenção do termo de vistoria de obras e será pago a prazo, em 
moeda corrente e legal do País, pelo OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE à 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, de forma a proporcionar sua reposição 
integral, em prestações mensais, sujeitas todas elas a reajuste monetário mensal e correção, 
conforme item IV.A adiante. Prestações estas com os seguintes valores principais e vencimentos: 
(a) 150 (Cento e cinquenta) prestações mensais, cada uma delas no valor de R$ 223,83 (Duzentos 
e vinte e três reais e oitenta e três centavos), vencendo-se a primeira no dia 15 (quinze) do mês 
de agosto do ano de 2019, e as demais, uma de cada vez, em igual data dos meses subsequentes e 
sucessivos. 
 
IV.A- Reajuste: as prestações do preço convencionadas na cláusula anterior ficam desde logo 
submetidas a reajuste monetário, cuja aplicação será feita a cada período de 12 (doze) meses e 01 
(um) dia, a contar desta data, e assim por diante, ou em periodicidade inferior que venha a ser 
permitida, e também no final do contrato, da seguinte forma: (i) as prestações do preço serão 
corrigidas monetariamente pela variação acumulada do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-
M), calculado pela Fundação Getúlio Vargas, adotando-se com base para efetivar o cálculo desse 
reajuste monetário o IGP-M integral referente ao mês anterior ao mês de assinatura deste 
contrato e o IGP-M integral referente ao mês anterior ao mês de vencimento ou, em caso de 
inadimplemento, do efetivo pagamento da prestação; (ii) a diferença verificada entre o valor 
nominal das prestações e o valor dessas mesmas prestações monetariamente corrigidas será paga 
pelo OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE à OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA, de uma só vez, à cada período de 12 (doze) meses e 01(um) dia de vigência 
deste contrato; 
 
IV.B - Encargos Moratórios: Na hipótese de atraso no pagamento de qualquer parcela do preço, 
acrescida dos encargos de reajuste (IV.A), incidirão, sobre ela, juros moratórios de 1% (um por 
cento) ao mês, apurado pro rata die, sendo, porém, facultado à OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA cobrar juros moratórios idênticos aos que estiverem em vigor para a mora 
do pagamento de impostos devidos à Fazenda Nacional, de acordo com o art. 406 do Código Civil, 
e, sobre o total, multa moratória de 2% (dois por cento). 
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IV. C – Amortização: Faculta-se aos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES a 
amortização antecipada, total ou parcial, da dívida, desde que sejam as prestações e o saldo 
devedor monetariamente reajustados segundo os critérios convencionados nesta escritura, até à 
data da amortização, e observadas as seguintes estipulações: (a) a amortização antecipada incidirá 
das últimas para as primeiras parcelas vincendas; (b) os OUTORGADOS COMPRADORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES pagarão, além do valor atualizado para o mês em que se efetivar a 
amortização extraordinária ou a liquidação antecipada, também a quantia correspondente à 
variação "pro rata temporis die" do IGPM entre o primeiro dia do mês e o dia do mês em que 
fizer o pagamento, aplicando-se, quando não for conhecida essa variação, para efeito do cálculo, 
o último índice disponível; (c) a amortização extraordinária de parcela(s) da dívida, mesmo se feita 
mais de uma vez, não implicará novação ou modificação da forma de reajuste monetário ou 
quanto à maneira de pagamento; (d) a amortização ordinária dar-se-á mediante atualização do 
saldo devedor pelo índice acordado em contrato (IV-A) com a respectiva dedução dos valores 
efetivamente pagos pelos OUTORGADOS COMPRADORES e DEVEDORES FIDUCIANTES. 
 
IV.D – Taxas e Impostos incidentes sobre o lote: Correrão por conta dos OUTORGADOS 
COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, como encargos contratuais, não somente o imposto 
de transmissão “inter vivos” incidente sobre o presente negócio jurídico, comotambém o 
laudêmio, e ainda com o registro desta compra e venda e da alienação fiduciária em garantia de 
pagamento do saldo devedor do preço, adiante pactuada, no Registro de Imóveis competente, que 
se obriga a providenciar dentro do prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar desta data, 
apresentando à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, ao término desse prazo, uma 
via deste contrato devidamente registrado, e ainda as despesas com sua averbação na Prefeitura 
Municipal, com despachante e emolumentos cartorários. 
 
V- IMISSÃO DA POSSE: Fica estabelecido, como condição do presente negócio, que o OUTORGADO 
COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE apenas será imitido na posse do imóvel objeto do presente 
instrumento, quando esta compra e venda e a alienação fiduciária em garantia do saldo devedor 
do preço estiverem devidamente registrados, às custas do OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR 
FIDUCIANTE, no competente ofício público de Registro de Imóveis, e se o OUTORGADO 
COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE estiver em dia com o pagamento de suas obrigações 
perante a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA. 
 
VI – DA COMISSÃO DE CORRETAGEM: Será realizado, pela OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA o pagamento da quantia de R$ 1.700,00 (Um mil e setecentos reais), da seguinte 
forma: 01 parcela no valor de R$ 425,00 (Quatrocentos e vinte e cinco reais), é paga neste ato, em 
moeda nacional. O restante será pago em 06 (seis) prestações mensais, iguais, cada uma no valor 
de R$ 212,50 (Duzentos e doze reais e cinquenta centavos), vencendo-se a primeira no dia 10 
(dez) do mês de outubro do ano de 2019, e as demais, uma de cada vez, em igual data dos meses 
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DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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subsequentes e sucessivos, diretamente à CAVALCANTI E ARAUJO CORRETORES DE IMÓVEIS LTDA 
ME, CNPJ.29.061.631/0001-00. 
 
VII – DOS ÔNUS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL: A OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA declara, para os devidos fins, que o lote objeto desta escritura encontra-se livre e 
desembaraçado de quaisquer ônus, sejam pessoais ou reais, de dívidas de qualquer natureza, 
inclusive de natureza tributária, fiscal e previdenciária. 
 
VIII – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO E DA IRRETRATABILIDADE: O ADQUIRENTE faz jus ao 
prazo improrrogável de 07 (sete) dias para exercício do direito de arrependimento previsto no art. 
49 da Lei 8.078/90, contados da assinatura do presente instrumento, com a devolução de todos os 
valores eventualmente antecipados, inclusive a comissão de corretagem. Transcorrido o prazo 
acima referido sem que tenha sido exercido o direito de arrependimento, será observada a 
irretratabilidade do contrato de incorporação imobiliária, conforme disposto no art. 25 da Lei nº 
6.766/79. 
IX – DAS CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO NEGÓCIO JURÍDICO: 
 
IX.A – Do distrato: Sem prejuízo do caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade a que se 
reveste este instrumento, caso a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA ajuste com o 
OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE o distrato do presente instrumento, este 
OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE terá direito à devolução dos valores que já 
pagos à OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA FIDUCIÁRIA, observadas as seguintes regras: (a) 
para se proceder a devolução far-se-á a soma de todas as parcelas do preço que tiverem sido pagas 
pelo OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE, de modo a se obter o total pago pelos 
mesmos, por força da escritura particular de compra e venda à OUTORGANTE VENDEDORA e 
CREDORA FIDUCIÁRIA; (b) somados os valores, do total encontrado serão efetuadas as seguintes 
deduções: (i) dedução da quantia correspondente a 10% (dez por cento) do preço deste contrato, 
corrigido monetariamente até a data da sua resolução, a título de pena convencional, conforme 
o disposto no art. 409, do Código Civil, combinado com o art. 11, alínea f, do Decreto-Lei n.º 58, de 
10 de dezembro de 1937, e com o art. 26, inciso V, da Lei Federal n.º 6.766, de 19 de dezembro de 
1979; (ii) dedução do valor das despesas efetuadas pela OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA 
FIDUCIÁRIA com a alienação, entre estas os tributos efetivamente pagos pela OUTORGANTE 
VENDEDORA e CREDORA FIDUCIÁRIA concernente à presente escritura particular, entre eles o 
Imposto Sobre a Renda, PIS, COFINS, e Contribuição Social; e (iii) o valor das demais despesas 
efetuadas com a resolução, inclusive honorários do advogado contratado para promovê-la; (c) o 
saldo remanescente, será devolvido no mesmo número de parcelas satisfeitas pelo OUTORGADO 
COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE até a data da inadimplência; (d) as prestações da devolução 
serão pagas pela OUTORGANTE VENDEDORA ao OUTORGADO COMPRADOR com o mesmo 
reajuste monetário estipulado na Cláusula Quinta, com observância da mesma periodicidade de 
aplicação de reajuste; (e) tendo sido o lote já entregue pela OUTORGANTE VENDEDORA ao 
OUTORGADO COMPRADOR poderá a OUTORGANTE VENDEDORA deduzir, ainda, o valor 
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correspondente a 1% (um por cento) sobre o valor da presente compra e venda devidamente 
atualizado, por cada mês em que o OUTORGADO COMPRADOR E DEVEDOR FIDUCIANTE 
permaneceu na posse do citado lote. 
 
IX.B – Da alienação fiduciária: Conforme determinação do art. 32-A, §3º, inserido pela lei 
13.786/2018, o procedimento previsto na referida lei não se aplica aos contratos e escrituras de 
compra e venda de lote sob a modalidade de alienação fiduciária, nos termos da Lei n° 9.514, de 
20 de novembro de 1997. Vigente, portanto, o procedimento previsto a partir do art. 26 da Lei n° 
9.514, de 20 de novembro de 1997. 
 
X – DO TERMO FINAL PARA A EXECUÇÃO DO PROJETO: Conforme estabelece o §1º do artigo 12 da 
Lei 6.766/79, o projeto do referido loteamento deverá ser executado no prazo constante no 
cronograma de execução, tendo seu termo final previsto para o dia 30/09/2019, com prazo de 
carência de 180 (cento e oitenta) dias corridos para essa conclusão. 
 
 
DECLARAÇÃO DE ANUÊNCIA:_______________________________ 
 
CLÁUSULAS CONTRATUAIS 
 
 Pela presente escritura particular de compra e venda de imóvel, com parte do preço para 
pagamento parcelado, e pacto adjeto de alienação fiduciária com o escopo de garantia, sob o 
regime da Lei nº 9.514, de 20-11-97, tendo este instrumento o caráter de escritura pública, por 
força do art. 38 da citada Lei, com a redação que lhe foi dada pela Lei nº 10.931, de 02-08-2004, 
posteriormente alterada pelo art. 53 da Lei nº 11.076, de 30-12-2004, nesta cidade de Cruz do 
Espírito Santo, Estado da Paraíba, de um lado, como outorgante vendedora e credora fiduciária, a 
empresa JARDIM AMÉRICA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, pessoa jurídica de 
direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 19.825.159/0001-73, com sede à Fazenda Jardim 
América, s/n, Centro, Município de Cruz do Espírito Santo, Estado da Paraíba, CEP 58.337-970, 
neste ato devidamente representada conforme determina seu Contrato Social por seu sócio 
diretor JOSÉ ROMERO DIAS GOMES DA SILVA, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula 
de Identidade n° 3.040.685 SSP/PE, inscrito no CPF/MF sob o n° 509.507.114- 20, residente e 
domiciliado na cidade de Recife, Estado de Pernambuco, doravante designada simplesmente por 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, e, de outro lado, como outorgados 
compradores e devedores fiduciantes, as pessoas nomeadas e qualificadas no item 1 do QUADRO 
RESUMO DO NEGÓCIO JURIDICO, identificados apenas por OUTORGADOSCOMPRADORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES, têm entre si justo e contratado tudo o que a seguir livremente 
estabelecem, aceitam, reciprocamente outorgam e se obrigam a cumprir, em caráter irrevogável e 
irretratável, por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título: 
 
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DECLARAÇÕES INICIAIS 
 
 As partes contratantes declaram ter pleno conhecimento do inteiro teor da Lei nº 9.514, de 
20 de novembro de 1997, com as alterações introduzidas pela Lei nº 10.931, de 02 de agosto de 
2004 e pela Lei 13.465/2017, razão pela qual declaram compreender que alienação fiduciária é o 
negócio jurídico pelo qual o comprador, chamado fiduciante, em garantia do saldo devedor do 
preço de aquisição do lote objeto desta escritura, contrata a transferência ao vendedor, chamado 
fiduciário, da propriedade resolúvel do mesmo imóvel. Por outro lado, os OUTORGADOS 
COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES declaram, neste ato, que receberam da 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, previamente, a minuta do presente 
instrumento, a fim de examiná-la detidamente, inclusive com a liberdade de se assessorar por 
advogado de sua confiança, tendo permanecido com a referida minuta em seu poder e, portanto, 
as cláusulas e condições descritas neste Contrato são de sua inteira compreensão e alcance, pelo 
que nada poderá por eles ser alegado em contrário, sendo que a contratação ocorre no 
estabelecimento comercial da OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA. 
 
- I - 
DA COMPRA E VENDA 
 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO, CARACTERÍSTICAS E TITULARIDADE 
Constitui o objeto desta compra e venda o LOTE DE Nº26 DA QUADRA “A”, com área de 
160,00m², confrontando-se pela frente 8,00m(Confrontante com Via Local 05), pelos fundos 
8,00m(Confrontante UH07), pelo lado direito 20,00m (Confrontante com UH27), pelo lado 
esquerdo 20,00m (Confrontante com UH25), componente do Loteamento denominado 
“LOTEAMENTO NOVA ESPÍRITO SANTO”, de uso predominantemente residencial, loteado em uma 
área de terra medindo 326.338,00m² (trezentos e vinte e seis mil, trezentos e trinta e oito metros 
quadrados), situado no perímetro urbano do município de Cruz do Espírito Santo/PB, registrado no 
Serviço Notarial e Registral da Comarca de Cruz do Espírito Santo/PB sob o nº de ordem AV-04 da 
Matrícula nº 897, Livro 2-D, fls. 171. 
 
A propriedade do dito imóvel (lote) pela JARDIM AMÉRICA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE 
LTDA resta devidamente comprovada conforme registro no Serviço Notarial e Registral da Comarca 
de Cruz do Espírito Santo/PB sob a Matrícula nº 897, Livro 2-D, fls. 171. 
 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: A DISPONIBILIDADE 
O lote objeto desta escritura encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus, sejam 
pessoais ou reais, de dívidas de qualquer natureza, inclusive de natureza tributária, fiscal e 
previdenciária, estando livre, portanto, exemplificativamente, de hipoteca, de penhora, de arresto, 
de sequestro, de ações reais ou reipersecutórias e de quaisquer outras ações, quites de tributos e 
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de quaisquer outros encargos, estando inteiramente disponível por ela OUTORGANTE VENDEDORA 
E CREDORA FIDUCIÁRIA, o que afirma sob as penas da Lei. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: PREÇO 
 O preço do lote objeto desta compra e venda, ajustado pelas partes ora contratantes, está 
disposto no item III do QUADRO RESUMO DO NEGÓCIO JURÍDICO, sendo certo que a 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA está comercializando os referidos lotes com 
tabelas distintas de preços, conforme se trate de pagamento do preço total à vista, sem incidência, 
portanto, de correção monetária, ou de pagamento a prazo, em que incidirão esses acessórios, o 
que foi devidamente informado e esclarecido aos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES 
FIDUCIANTES, que optaram pelo pagamento a prazo, com os acréscimos de correção monetária, na 
forma mais adiante pactuada. 
 
CLÁUSULA QUARTA: CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO PREÇO 
O preço convencionado na cláusula anterior foi ajustado para pagamento pelos 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES à OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA, nas condições estabelecidas item III e IV, do QUADRO RESUMO DO 
NEGÓCIO JURÍDICO; 
(a) no caso de atraso de pagamento, os juros moratórios serão, em princípio, também de 
1% (um por cento) ao mês, sendo, porém, facultado à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA cobrar juros moratórios idênticos aos que estiverem em vigor para a mora do 
pagamento de impostos devidos à Fazenda Nacional, de acordo com o art. 406 do Código Civil, 
incidindo ainda multa de 2% sobre o valor da dívida; 
(b) nos meses em que ocorrer o vencimento simultâneo de uma prestação mensal e de 
uma prestação intercalada – quando contratada –, fica assegurado à OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA o direito de recusar o recebimento de qualquer uma das prestações sem 
que, concomitantemente, os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES efetivem 
o pagamento da outra parcela, uma vez que se obrigam ao pagamento conjunto das parcelas com 
vencimento na mesma data; 
(c) as prestações mensais e as prestações intercaladas do crédito fiduciário estão 
representadas por 01 (uma) única nota promissória de natureza pro solvendo, emitida pelos 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES nominativas à OUTORGANTE 
VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, neste ato, no valor total do preço desta escritura, com 
vencimento à vista e com apresentação para pagamento até o vencimento deste contrato – que se 
dará com o pagamento da totalidade do preço – com as mesmas incidências de reajustamento 
conforme estipulado nesta escritura deste mês e até a data da sua satisfação, pagamento esse a 
ser feito no endereço social da OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, ou em outro 
local por ela indicado, ou ainda em instituição financeira à qual o citado título promissório tenha 
sido cedido, ou em que tenha sido descontado, caucionado ou colocado em cobrança, inclusive por 
meio de cobrança do tipo escritural, porquanto os OUTORGADOS COMPRADORES e DEVEDORES 
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FIDUCIANTES desde já concordam com a cessão do crédito e dessa nota promissória a terceiros e 
com as demais operações ora referidas; 
(d) sempre que o pagamento de qualquer obrigação pecuniária for efetuado por meio de 
cheque, a dívida somente considerar-se-á quitada após o efetivo acatamento do aludido cheque, 
de modo que o não pagamento do cheque pelo banco sacado, por qualquer causa, implicará, uma 
vez constituídos em mora os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, a 
consolidação da propriedade do imóvel em nome da OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA. 
 
CLÁUSULA QUINTA: O REAJUSTAMENTO MONETÁRIO MENSAL DAS PRESTAÇÕES DO PREÇO 
 As partes contratantes convencionam, como forma de assegurar a reposição integral do 
crédito fiduciário e como requisito fundamental para manter o equilíbrio econômico-financeiro do 
presente contrato, que as prestações do preço convencionadas ficam desde logo submetidas a 
reajuste monetário, cuja aplicação será feita a cada período de 12 (doze) meses e 01(um) dia, a 
contar desta data, e assim por diante, ou em periodicidadeinferior que venha a ser permitida, e 
também no final do contrato, da seguinte forma: 
 (a) as prestações do preço serão corrigidas monetariamente pela variação acumulada do 
Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), calculado pela Fundação Getúlio Vargas, adotando-se 
com base para efetivar o cálculo desse reajuste monetário o IGP-M integral referente ao mês 
anterior ao mês de assinatura deste contrato e o IGP-M integral referente ao mês anterior ao mês 
de vencimento ou, em caso de inadimplemento, do efetivo pagamento da prestação; 
 (b) a diferença verificada entre o valor nominal das prestações e o valor dessas mesmas 
prestações monetariamente corrigidas será paga pelos OUTORGADOS COMPRADORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, de uma só vez, à 
cada período de 12 (doze) meses e 01(um) dia de vigência deste contrato; 
 (c) se o indexador agora escolhido (IGP-M) deixar de ser apurado ou vier a ser extinto, ou 
considerado a qualquer tempo inaplicável à prestações do preço, o reajuste monetário ora 
pactuado continuará a operar, mediante a aplicação, como indexador substituto, 
automaticamente, do Índice Nacional de Custo da Construção Civil (INCC), calculado pela Fundação 
Getúlio Vargas, sendo que, no caso de sua falta, será adotado, como indexadores substitutos, em 
caráter sucessivo, pela ordem de nomeação, o Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna 
(IGP-DI), também da Fundação Getúlio Vargas, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC), 
calculado pela Fundação Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) ou, na falta de 
qualquer desses índices, por qualquer outro critério ou índice que reflita a variação do poder 
aquisitivo do dinheiro nacional a cada mês, sendo que esse reajustamento será sempre devido à 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, quaisquer que sejam as circunstâncias, eis 
que a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA em hipótese alguma assume os riscos 
que possam decorrer de variações ou de futuras alterações na conjuntura econômica do País; 
 (d) no caso de não ser divulgado o IGP-M até a data do vencimento ou do efetivo 
pagamento de qualquer parcela, será usado para tal fim o último IGP-M disponível e procedendo-
se ao correspondente acerto, para mais ou para menos, quando o mesmo for conhecido, cobrável 
ESCRITURA PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL (LOTE), COM PARTE 
DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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imediatamente a diferença pela OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, como dívida 
liquida, certa e exigível; 
 (e) se, a qualquer tempo, o ordenamento jurídico nacional ou decisão judicial reduzir a 
periodicidade admitida para reajuste monetário das obrigações pecuniárias, atualmente limitada 
ao período mínimo de um ano, nos termos do artigo 2º, § 1º, da Lei nº 10.192, de 14-02-2001, as 
parcelas do preço passarão a ser, imediata e automaticamente, reajustadas na periodicidade 
mínima que vier a ser legalmente permitida, observando, porém e sempre, o critério de reajuste 
monetário agora convencionado, assumindo os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES 
FIDUCIANTES, desde agora, a obrigação de pagar imediatamente e de uma só vez a diferença 
apurada entre o valor nominal da prestação e o seu valor reajustado a cada periodicidade mínima 
de reajuste monetário; 
(f) para evitar a aplicação do reajuste monetário anual e a obrigação de pagar de uma só 
vez a diferença verificada entre o valor nominal das prestações e o seu valor reajustado ao cabo de 
cada período anual, poderão os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES optar 
pelo pagamento da correção monetária com periodicidade mensal, caso em que as prestações 
assim reajustadas não mais serão objeto de qualquer outro reajustamento nem tampouco de 
revisão anual, sendo certo, entretanto, que se alguma prestação for paga sem a devida correção 
monetária, a diferença será cobrada ao término do aludido período anual de reajuste; 
 (g) as diferenças apuradas entre o quantum aposto como valor nominal de cada prestação e 
o valor resultante da correção monetária incidente sobre as prestações na data do seu pagamento, 
acrescidas dos juros e multa que houverem incidido, serão quitadas contra recibos, constituindo 
essa diferença decorrente da correção monetária, juntamente com o valor nominal de prestação e 
demais encargos, obrigação indivisível, insuscetível, portanto, de pagamento por parte ou 
separadamente; 
 (h) o saldo devedor do preço existente nesta data será objeto de revisão, ficando 
igualmente submetido ao reajuste monetário a cada período de 12 (doze) meses e 01(um) dia, pelo 
mesmo critério e índice ora pactuados, fazendo-se a revisão final ao término do contrato, para 
apurar se houve resíduo entre o valor das prestações pagas e o saldo devedor monetariamente 
corrigido a contar de hoje, abatidos os pagamentos, também atualizados pelo mesmo critério, que 
houverem sido efetuados no período, nos termos do art. 2º, § 4º, da Lei nº 10.192, de 14-02-2001, 
de modo que a eventual diferença constatada a maior será exigida dos OUTORGADOS 
COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES no dia seguinte ao vencimento da última prestação do 
preço, como dívida líquida e certa; 
 
 
 
CLÁUSULA SEXTA: RESGATE ANTECIPADO, TOTAL OU PARCIAL 
Os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES poderão realizar, em 
qualquer mês, resgate antecipado, total ou parcial, da dívida, desde que sejam as prestações e o 
saldo devedor monetariamente reajustados segundo os critérios convencionados nesta escritura, 
até à data do resgate, e observadas as seguintes estipulações: 
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DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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(a) o resgate antecipado incidirá das últimas para as primeiras parcelas vincendas; 
(b) os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES pagarão, além do valor 
atualizado para o mês em que se efetivar a amortização extraordinária ou a liquidação antecipada, 
também a quantia correspondente à variação "pro rata temporis die" do IGPM entre o primeiro dia 
do mês e o dia do mês em que fizer o pagamento, aplicando-se, quando não for conhecida essa 
variação, para efeito do cálculo, o último índice disponível; 
(c) a amortização extraordinária de parcela(s) da dívida, mesmo se feita mais de uma vez, 
não implicará novação ou modificação da forma de reajuste monetário ou quanto à maneira de 
pagamento. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: VENCIMENTO ANTECIPADO E EXIGIBILIDADE IMEDIATA DA DÍVIDA 
Para todos os efeitos de direito, vencer-se-ão, automática e antecipadamente, para, desde 
logo, serem prontamente exigíveis, monetariamente corrigidas e acrescidas dos juros e multa 
incidentes, todas as prestações da dívida ainda não pagas pelos OUTORGADOS COMPRADORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES, nos casos previstos em Lei e anteriormente neste contrato, e, ainda, na 
ocorrência dos seguintes motivos: 
(a) se as obrigações não forem cumpridas nas épocas próprias, compreendendo principal e 
encargos de juros e correção monetária; 
(b) se não forem mantidos em dia os pagamentos de todos os impostos, taxas, 
contribuições, inclusive foro, quando devido; 
(c) se cederem seus direitos e obrigações, sem expressa anuência por escrito da 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA; 
(d) se for distribuída ação de desapropriação do imóvel; 
(e) se os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES infringirem qualquer 
cláusula do presente contrato. 
 
CLÁUSULA OITAVA: A TRANSMISSÃO DE DIREITOS E AS CONDIÇÕES DA IMISSÃO DE POSSE 
Estando assim justos e contratados, a OUTORGANTE VENDEDORAE CREDORA FIDUCIÁRIA, 
por este instrumento e em boa forma de direito, vende, cede e transfere aos OUTORGADOS 
COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, livre de dívida e de quaisquer ônus, seja a que título 
for, o lote descrito e caracterizado na cláusula primeira, sendo a presente compra e venda 
realizada “ad corpus”, isto é, considerado o imóvel como coisa certa e determinada, reputando-se 
meramente enunciativas as referências às suas dimensões nesta escritura (Código Civil, art. 500, § 
3º), transmitindo-lhes, como ora efetivamente lhes transmite, cede e transfere, por força desta 
escritura, todo o domínio, ação e demais direitos que exercia até agora sobre o mencionado 
imóvel (lote), prometendo fazer a presente compra e venda sempre boa, firme e valiosa a todo o 
tempo, e a responder pela evicção de direito, conservando, entretanto, a posse do mencionado 
imóvel (lote), que somente será entregue aos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES 
FIDUCIANTES quando esta compra e venda e a alienação fiduciária em garantia do saldo devedor 
do preço estiverem devidamente registrados, às custas dos OUTORGADOS COMPRADORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES, no competente ofício público de Registro de Imóveis, e se os 
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DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES estiverem em dia com o pagamento de 
suas obrigações perante a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA. 
 
CLÁUSULA NONA: DESPESAS 
Correrão por conta dos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, como 
encargos contratuais, não somente o imposto de transmissão “inter vivos” incidente sobre o 
presente negócio jurídico, como também o laudêmio, e ainda com o registro desta compra e venda 
e da alienação fiduciária em garantia de pagamento do saldo devedor do preço, adiante pactuada, 
no Registro de Imóveis competente, que se obriga a providenciar dentro do prazo máximo de 30 
(trinta) dias a contar desta data, apresentando à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA, ao término desse prazo, uma via deste contrato devidamente registrado, e ainda as 
despesas com sua averbação na Prefeitura Municipal, com despachante e emolumentos 
cartorários. 
§ único – Poderá a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, entretanto, se 
entender conveniente, para possibilitar o registro do presente contrato – caso não tenha sido 
providenciado pelos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES no citado prazo de 
30 (trinta) dias – efetuar o pagamento do imposto de transmissão e, quando devido, do laudêmio 
incidente, bem como das despesas com a prática dos atos registrais desta escritura no competente 
cartório de imóveis, o que poderá ser por ela diretamente requerido perante o referido ofício 
público, o que desde já fica autorizado, cobrando dos OUTORGADOS COMPRADORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES o respectivo reembolso, monetariamente reajustado pela variação 
acumulada do IGP-M desde a data da respectiva realização, e acrescido de juros de 1% ao mês e 
multa de 2%, calculados tanto os juros quanto a multa sobre o valor reajustado, sob as cominações 
contratuais por mora e inadimplemento. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA: OUTROS ENCARGOS CONTRATUAIS 
 Além dos demais encargos contratuais anteriormente referidos, inclusive os mencionados 
na cláusula anterior e seu § único, caberá ainda aos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES 
FIDUCIANTES, efetuar o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e demais 
impostos devidos, referente ao lote objeto desta escritura, aos respectivos credores de tais 
obrigações. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - A ACEITAÇÃO DA COMPRA E VENDA 
Os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES declaram aceitar a presente 
compra e venda, tal como estipulada nesta escritura. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - SITUAÇÃO PERANTE A PREVIDÊNCIA SOCIAL E A RECEITA 
FEDERAL 
A OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA declara que explora exclusivamente 
atividade de compra e venda de imóveis, de incorporação imobiliária e de construção de imóveis 
destinados à venda, como consta de seu contrato social, devidamente registrado na Junta 
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Comercial do Estado da Paraíba, declarando mais: (a) que o imóvel (lote) objeto da presente 
alienação está contabilmente lançado no ativo circulante e não consta, nem nunca constou, de seu 
ativo permanente, fato esse que ora declara sob as penas da Lei, estando assim dispensada de 
apresentar Certidão Negativa de Débito (CND) do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), nos 
termos do art. 524, IV, da Instrução Normativa MPS/SRP nº 3, de 14/07/2005, da Secretaria da 
Receita Previdenciária; (b) como ela OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA exerce a 
atividade de compra e venda de imóveis e de incorporação imobiliária e o imóvel objeto da 
presente alienação está contabilmente lançado no ativo circulante e não consta, nem nunca 
constou, de seu ativo permanente, fato esse que ora novamente declara sob as penas da Lei, está 
dispensada de apresentar Certidão Negativa de Tributos e Contribuições Federais, nos termos do 
art. 17 da Instrução Normativa nº 93, de 23 de novembro de 2001, da Secretaria da Receita 
Federal, e da Portaria Conjunta nº 2, de 31 de agosto de 2005, da PROCURADORIA GERAL DA 
FAZENDA NACIONAL-PGFN e RECEITA FEDERAL DO BRASIL-RFB. 
 
- II - 
DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA 
 
 
CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA: A CONSTITUIÇÃO DA GARANTIA 
Em garantia de pagamento do saldo devedor do preço, que constitui o crédito fiduciário, 
estabelecido na cláusula Quarta da presente escritura e no quadro resumo do presente negócio, e 
de todos os demais encargos contratuais previstos neste instrumento, os OUTORGADOS 
COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES constituem, em favor da OUTORGANTE VENDEDDORA 
E CREDORA FIDUCIÁRIA, a alienação fiduciária do lote referido na cláusula primeira deste 
instrumento, cuja descrição e características são as mesmas ali contidas e agora são invocadas 
como se aqui estivessem integralmente transcritas, lote esse que fica submetido ao regime de 
propriedade fiduciária, na forma da Lei nº 9.514, de 20-11-97, a qual foi havida pelos 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES através da compra e venda realizada 
nos termos da cláusula Oitava da presente escritura, sendo certo que, com a constituição da 
propriedade fiduciária, mediante o registro da presente escritura no competente Registro de 
Imóveis, o que as partes ora contratantes desde já autorizam, dar-se-á o desdobramento da posse, 
tornando-se os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES possuidores diretos e a 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA possuidora indireta do mencionado bem 
imóvel. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA: A UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL 
 Fica assegurado aos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, enquanto 
adimplentes, a livre utilização, por sua conta e risco, do imóvel (lote) objeto desta alienação 
fiduciária em garantia, sendo certo que: (a) incorporar-se-ão à garantia todas as melhorias, 
construções, acessões, instalações e quaisquer outras benfeitorias que a ele se acrescerem, 
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renunciando desde logo os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES à qualquer 
indenizaçãoque pudesse lhes assistir por essas benfeitorias. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA: A RESOLUÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA 
Com o pagamento da dívida e seus encargos, resolver-se-á, de pleno direito, a propriedade 
fiduciária do imóvel (lote) objeto deste negócio jurídico, observadas as seguintes estipulações: (a) 
no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data de liquidação da dívida, a OUTORGANTE VENDEDORA 
E CREDORA FIDUCIÁRIA fornecerá o respectivo termo de quitação aos OUTORGADOS 
COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, sob pena de multa, em favor destes, equivalente a 
meio por cento ao mês, ou fração, sobre o valor do contrato; (b) à vista do termo de quitação de 
que trata a alínea anterior, os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES 
requererão, ao oficial do competente Registro de Imóveis, que efetue o cancelamento do registro 
da propriedade fiduciária, às suas custas. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA-SEXTA - A CONSTITUIÇÃO EM MORA DOS DEVEDORES FIDUCIANTES E SUAS 
CONSEQÜÊNCIAS: A PERDA DO IMÓVEL SE NÃO FOR PURGADA A TEMPO 
Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida e constituídos em mora os 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, consolidar-se-á, nos termos desta 
cláusula, a propriedade do imóvel (lote) em nome da OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA, observadas, ainda, as estipulações a seguir estabelecidas. 
 § 1º - Para os fins do disposto nesta cláusula, os OUTORGADOS COMPRADORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES serão intimados, a requerimento da OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA, pelo oficial do competente Registro de Imóveis, a satisfazer, no prazo de 15 
(quinze) dias, a prestação vencida e as que se vencerem até a data do pagamento, os juros 
convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive 
tributos imputáveis ao imóvel (lote), além das despesas de cobrança e de intimação. 
 § 2º - O prazo de carência, após o qual será expedida a intimação, será de 60 (sessenta) dias 
corridos, contados do vencimento da primeira obrigação não paga. 
 § 3º - Cada um dos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, pelo 
presente instrumento, se constituem recíprocos procuradores, outorgando-se mutuamente 
poderes específicos para receber e assinar, em nome de ambos, a intimação que lhes for feita, nos 
termos do § 1º, supra. 
 § 4º - A intimação far-se-á pessoalmente aos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES 
FIDUCIANTES, ou a qualquer deles em nome de ambos, podendo ser promovida, mediante 
solicitação do oficial do Registro de Imóveis, por oficial de Registro de Títulos e Documentos da 
comarca da situação do imóvel ou do domicílio de quem deva recebê-la, ou pelo correio, com aviso 
de recebimento, sendo certo que a intimação feita a um considerar-se-á feita a ambos os 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, por força da procuração recíproca 
outorgada no parágrafo anterior. 
 § 5º - Quando os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES se 
encontrarem em outro local, incerto e não sabido, o oficial certificará o fato, cabendo, então, ao 
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oficial do competente Registro de Imóveis, promover a intimação por edital, publicado por três 
dias, pelo menos, em um dos jornais de maior circulação local ou noutro de comarca de fácil 
acesso, se no local não houver imprensa diária. 
 § 6º - Purgada a mora, que deverá ocorrer no Registro de Imóveis, convalescerá o contrato 
de alienação fiduciária, cabendo ao oficial do Registro, nos três dias seguintes à purgação, entregar 
à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA as importâncias recebidas, deduzidas as 
despesas de cobrança e de intimação. 
 § 7º - Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias, de que trata o § 1º supra, sem a purgação da 
mora, o oficial do competente Registro de Imóveis, certificando esse fato, promoverá a averbação, 
na matrícula do imóvel, da consolidação da propriedade em nome da OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA, à vista da prova do pagamento, pela OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA, do imposto de transmissão inter vivos e, se for o caso, do laudêmio. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA-SÉTIMA: A REVENDA DO IMÓVEL EM PÚBLICO LEILÃO 
Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, em virtude de mora e inadimplemento 
dos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, a OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da consolidação 
da propriedade, de que trata o § 7º da cláusula anterior, promoverá público leilão extrajudicial 
para a alienação do imóvel (lote e suas benfeitorias). 
 § 1º - Se, no primeiro público leilão, o maior lance oferecido for inferior ao valor do imóvel, 
estipulado na forma da cláusula terceira, reajustado na forma das cláusulas quarta e quinta, será 
realizado o segundo leilão, nos 15 (quinze) dias seguintes. 
 § 2º - No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior 
ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos. 
 § 3º - Para os fins do disposto neste artigo, entende-se por: - (a) dívida: o saldo devedor da 
operação de alienação fiduciária, na data do leilão, nele incluídos os juros convencionais, as 
penalidades e os demais encargos contratuais, inclusive reajuste monetário, IPTU, foro, e outros 
tributos ou contribuições acaso incidentes, vencidos e não pagos até a data do leilão, bem como o 
valor do imposto de transmissão, do laudêmio, se houver incidido, e dos atos registrais do 
presente negócio jurídico no cartório de imóveis, que tenham sido providenciados e pagos 
diretamente pela OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA em virtude de omissão dos 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, e ainda o imposto de transmissão 
incidente sobre a consolidação da propriedade em favor da OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA; - (b) despesas: a soma das importâncias correspondentes aos encargos e 
custas de intimação e as necessárias à realização do público leilão, nestas compreendidas as 
relativas aos anúncios e à comissão do leiloeiro. 
§ 4º - Nos 05 (cinco) dias que se seguirem à venda do imóvel (lote) no leilão, a 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA entregará aos OUTORGADOS COMPRADORES 
E DEVEDORES FIDUCIANTES a importância que sobejar, considerando-se nela compreendido o 
valor da indenização de benfeitorias, depois de deduzidos os valores da dívida e das despesas e 
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encargos de que tratam os §§ 2º e 3º, fato esse que importará em recíproca quitação, não se 
aplicando o disposto na parte final do art. 1.219 do Código Civil. 
§ 5º - Se, no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao valor 
referido no § 3º, ou se não acorrer qualquer licitante, considerar-se-á extinta a dívida e exonerada 
a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA da obrigação de que trata o § 4º, hipótese 
em que, no prazo de 05 (cinco) dias a contar da data do segundo leilão, a OUTORGANTE 
VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA dará aos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES 
FIDUCIANTES quitação da dívida, mediante termo próprio. 
 § 6º – Os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES respondem pelo 
pagamento dos impostos, taxas e quaisquer outros encargos, inclusive contas de consumo de água 
e energia elétrica, que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel (lote), cuja posse tenha sido 
transferida para a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, nos termos desta cláusula,até a data em que a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA vier a ser imitida na posse 
(Lei nº 9.514/1997, art. 27, § 8º, com a redação da Lei nº 10.931/2004) 
 § 7º – Os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES pagarão à 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, ou a quem vier a sucedê-la, a título de taxa de 
ocupação, por mês ou fração, valor correspondente a 1% (um por cento) do preço do citado imóvel 
(lote), pactuado na cláusula Terceira desta escritura, devidamente atualizado pelo indexador 
contratual (cláusulas quarta e quinta), computado e exigível desde a data da consolidação da 
propriedade (artigo 37-A, com nova redação incluída pela Lei 13.465/2017) até à data em que a 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA for imitida na posse do imóvel (Lei nº 
9.514/1997, art. 37-A, acrescido pelo art. 57 da Lei nº 10.931/2004). 
 § 8º - A OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, poderá deduzir ainda, da 
quantia que sobejar à dívida, a ser restituída aos DEVEDORES FIDUCIANTES, as despesas de que 
tratam os §§ 6º e 7º desta cláusula, até onde couber, cobrando deles a diferença acaso verificada. 
 § 9º - Os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES poderão, desde que 
com a anuência da OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, dar seu direito eventual ao 
imóvel em pagamento da dívida, dispensados os procedimentos previstos nesta cláusula, conforme 
permitido pelo § 8º do art. 26 da Lei nº 9.514, de 20/11/1997, que lhe foi acrescido pelo art. 57 da 
Lei nº 10.931, de 02/08/2004. 
 
 §10º - Para os efeitos previstos nesta cláusula, fica estabelecido que as datas, horários e 
locais dos leilões serão comunicados ao devedor mediante correspondência dirigida aos endereços 
constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico, quando indicado. 
 
 
 
CLÁUSULA DÉCIMA-OITAVA: A RETOMADA LIMINAR DA POSSE DO IMÓVEL 
 Ocorrida a consolidação a propriedade do imóvel em nome da OUTORGANTE VENDEDORA 
E CREDORA FIDUCIÁRIA, com o devido registro no cartório de imóveis, em virtude de mora e 
inadimplemento dos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, ficarão estes 
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FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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obrigados a desocupar imediatamente o imóvel de pessoas e de coisas, sob pena de ser requerida 
judicialmente a imediata reintegração da OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, seu 
cessionário ou sucessores, inclusive o adquirente do imóvel por força do público leilão de que 
tratam os §§ 1º e 2º da cláusula anterior, na posse do imóvel, que será deferida liminarmente, para 
desocupação em sessenta dias, nos termos do art. 30 da Lei nº 9.514, de 20-11-97. 
 
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: VALOR DO IMÓVEL PARA EFEITO DE VENDA EM PÚBLICO LEILÃO E OS 
CRITÉRIOS DE SUA REVISÃO 
Para efeito de venda em público leilão, as partes convencionam que o preço da unidade 
imobiliária autônoma objeto desta alienação fiduciária é o estabelecido no item III do quadro 
resumo do presente negócio jurídico, que será reajustado até a data de realização do leilão, pelo 
mesmo critério e índice estipulados nas cláusulas Quarta e Quinta, ambas desta escritura. 
 
Fica, de logo estabelecido que, caso o valor do imóvel convencionado pelas partes seja 
inferior ao utilizado pelo órgão competente como base de cálculo para a apuração do imposto 
sobre transmissão inter vivos, exigível por força da consolidação da propriedade em nome do 
credor fiduciário, este último será o valor mínimo para efeito de venda do imóvel no primeiro 
leilão 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA: HIPÓTESE DE LOCAÇÃO 
 Se o imóvel estiver locado, a locação poderá ser denunciada com o prazo de trinta dias 
para desocupação, salvo se tiver havido aquiescência por escrito da OUTORGANTE VENDEDORA 
E CREDORA FIDUCIÁRIA, devendo a denúncia ser realizada no prazo de noventa dias a contar da 
data da consolidação da propriedade em seu nome. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: HIPÓTESE DE DESAPROPRIAÇÃO 
Na hipótese de desapropriação, total ou parcial, do imóvel, a OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA, como proprietária, ainda que em caráter resolúvel, será a única e exclusiva 
beneficiária da justa e prévia indenização paga pelo poder expropriante, observadas as seguintes 
estipulações: (a) se a prévia e justa indenização for superior ao valor da dívida, tal como definida 
neste contrato, para fins do leilão extrajudicial, a importância que sobejar será entregue aos 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, na forma disciplinada neste 
instrumento; (b) se, porém, for inferior, a dívida perante a OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA será considerada extinta e ficará ela exonerada da obrigação de restituir aos 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES qualquer quantia, seja a que título for. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: REPOSICIONAMENTO DA GARANTIA EM CASO DE 
DETERIORAÇÃO OU DIMINUIÇÃO DO VALOR 
Na hipótese em que a garantia ora constituída se deteriore ou diminua de valor, a 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, poderá exigir dos OUTORGADOS 
COMPRADORES DEVEDORES FIDUCIANTES que reponham a garantia nas mesmas condições 
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DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
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atualmente existentes, ou, se isso não for possível, que prestem garantias adicionais para 
assegurar o cumprimento das obrigações assumidas. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: A CESSÃO DO CRÉDITO FIDUCIÁRIO 
 A OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA poderá ceder total ou parcialmente o 
crédito objeto da alienação fiduciária contratada nesta escritura, inclusive mediante a emissão e 
negociação de Cédula de Crédito Imobiliário (CCI), na forma do art. 18 da Lei nº 10.931, de 02 de 
agosto de 2004, suscetível de securitização, nos termos do art. 8º da Lei nº 9.514, de 20-11-97, não 
dependendo de autorização dos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, sendo 
certo que a cessão do crédito implicará a transferência, ao cessionário, de todos os direitos e 
obrigações inerentes à propriedade fiduciária em garantia. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: A CESSÃO DE DIREITOS PELOS DEVEDORES FIDUCIANTES 
 Os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, desde que com a anuência 
expressa da OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, poderão transmitir os direitos de 
que são titulares sobre o imóvel objeto da alienação fiduciária em garantia, assumindo o 
adquirente as respectivas obrigações, sendo certo que: (a) será devida à OUTORGANTE 
VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, pela sua interveniência, uma taxa de transferência e 
expediente no valor de 5% (cinco por cento), calculada sobre o saldo então existente do preço do 
imóvel, monetariamente atualizado, para fazer face às despesas administrativas e honorários 
advocatícios; (b) o instrumento de cessão que não contiver a expressa interveniência da 
OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA, que poderá negá-la, sem declaração de 
motivos, não terá qualquer efeito perante ela, persistindo os OUTORGADOS COMPADRORES E 
DEVEDORES FIDUCIANTES como únicos responsáveis pelo cumprimento de todas as obrigações 
convencionadas nesta escritura. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: A SUB-ROGAÇÃO DA DÍVIDA 
 O fiador ou terceiro interessado que pagar a dívida ficará sub-rogado, de pleno direito, no 
crédito e na propriedade fiduciária. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: HIPÓTESE DE INSOLVÊNCIA DOS DEVEDORES FIDUCIANTES 
 Na hipótese de insolvência dos OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES, 
fica assegurada à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA FIDUCIÁRIA a restituição do imóvel 
alienado fiduciariamente, na forma dalegislação pertinente. 
 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: A SITUAÇÃO DOS DEVEDORES FIDUCIANTES PERANTE A 
PREVIDÊNCIA SOCIAL 
Os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES declaram que não são 
filiados ao Regime Geral de Previdência Social (RGPS) decorrente do exercício de atividade 
remunerada abrangida por esse regime, não sendo, consequentemente, sujeitos passivos de 
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DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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obrigação previdenciária, não estando obrigados, portanto, à apresentação de Certidão Negativa 
de Débito (CND), do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), face ao disposto no art. 47 da Lei nº 
8.212, de 24 de julho de 1991, e nas disposições da Instrução Normativa nº 100, de 18-12-2003, da 
Diretoria Colegiada do INSS. 
 
- III - 
ESTIPULAÇÕES DIVERSAS 
 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: MUDANÇA DE ENDEREÇO 
 Para qualquer correspondência, assim como para quaisquer notificações, intimações ou 
avisos, os OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES indicam como seu endereço 
o referido no preâmbulo deste contrato e, após receber as chaves, o endereço do imóvel (lote) 
objeto deste negócio jurídico, obrigando-se a comunicar à OUTORGANTE VENDEDORA E CREDORA 
FIDUCIÁRIA qualquer alteração que venha a ocorrer nesse endereço, como também qualquer 
alteração no estado civil ou na qualificação de cada um deles. 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: OUTRAS ESTIPULAÇÕES 
Ficam ainda ajustadas entre as partes as seguintes estipulações: (a) aplicam-se à alienação 
fiduciária objeto desta escritura as demais disposições da Lei nº 9.514, de 20-11-97, com as 
alterações introduzidas pela Lei nº 10.931, de 02-08-2004; (b) a OUTORGANTE VENDEDORA E 
CREDORA FIDUCIÁRIA fica desde já investida de todos os poderes para representar os 
OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES FIDUCIANTES perante o competente cartório de 
registro de imóveis, com vistas a satisfazer quaisquer exigências para a realização dos registros 
desta escritura, podendo firmar em nome deles todos e quaisquer documentos que se fizerem 
necessários com esse objetivo, inclusive de re-ratificação da presente escritura, e substabelecer 
esses poderes, com reserva dos mesmos; (c) sem prejuízo do disposto na alínea anterior, os 
contratantes obrigam-se a retificar, ratificar ou aditar esta escritura, quando isto se tornar 
indispensável ao atendimento de exigência formulada pelo Registro de Imóveis, como condição 
para efetivar os necessários registros; (d) OS OUTORGADOS COMPRADORES E DEVEDORES 
FIDUCIANTES, nos exatos termos do que determina o art. 1.317 do Código Civil Brasileiro, obrigam-
se e ficam solidariamente responsáveis pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas e obrigações 
deste contrato, independente da quota parte estabelecida, reservando-se, contudo, o direito de 
regresso entre estes 
 
CLÁUSULA TRIGÉSIMA: DA RESCISÃO DO INSTRUMENTO ENTRE AS PARTES ANTES DA EXECUÇÃO 
DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA 
 Fica ajustado, ainda, que, sem prejuízo do caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade a 
que se reveste este instrumento, caso a OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA FIDUCIÁRIA 
ajuste com os OUTORGADOS COMPRADORES e DEVEDORES FIDUCIANTES o distrato do presente 
instrumento, os mesmos OUTORGADOS COMPRADORES e DEVEDORES FIDUCIANTES terão direito 
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FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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à devolução dos valores que já pagos à OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA FIDUCIÁRIA, 
observadas as seguintes regras: (a) para se proceder a devolução far-se-á a soma de todas as 
parcelas do preço que tiverem sido pagas pelos OUTORGADOS COMPRADORES e DEVEDORES 
FIDUCIANTES, de modo a se obter o total pago pelos mesmos, por força da escritura particular de 
compra e venda à OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA FIDUCIÁRIA; (b) somados os valores, 
do total encontrado serão efetuadas as seguintes deduções: (i) dedução da quantia 
correspondente a 10% (dez por cento) do preço deste contrato, corrigido monetariamente até a 
data da sua resolução, a título de pena convencional, conforme o disposto no art. 409, do Código 
Civil, combinado com o art. 11, alínea f, do Decreto-Lei n.º 58, de 10 de dezembro de 1937, e com 
o art. 26, inciso V, da Lei Federal n.º 6.766, de 19 de dezembro de 1979; (ii) dedução do valor das 
despesas efetuadas pela OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA FIDUCIÁRIA com a alienação, 
entre estas os tributos efetivamente pagos pela OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA 
FIDUCIÁRIA concernente à presente escritura particular, entre eles o Imposto Sobre a Renda, PIS, 
COFINS, e Contribuição Social; e (iii) o valor das demais despesas efetuadas com a resolução, 
inclusive honorários do advogado contratado para promovê-la; (c) o saldo remanescente, será 
devolvido no mesmo número de parcelas satisfeitas pelos OUTORGADOS COMPRADORES e 
DEVEDORES FIDUCIANTES até a data da inadimplência; (d) as prestações da devolução serão pagas 
pela OUTORGANTE VENDEDORA aos OUTORGADOS COMPRADORES com o mesmo reajuste 
monetário estipulado na Cláusula Quinta, com observância da mesma periodicidade de aplicação 
de reajuste; (e) tendo sido o lote já entregue pela OUTORGANTE VENDEDORA aos OUTORGADOS 
COMPRADORES poderá a OUTORGANTE VENDEDORA deduzir, ainda, o valor correspondente à 1% 
(um por cento) sobre o valor da presente compra e venda devidamente atualizado, por cada mês 
em que os OUTORGADOS COMPRADORES e DEVEDORES FIDUCIANTES permaneceram na posse 
do citado lote. 
 
 
CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA: FORO 
 O foro eleito para processar ações derivadas deste negócio jurídico é o da localização do 
imóvel, com renúncia expressa dos contratantes a qualquer outro foro, por mais especial ou 
privilegiado que seja ou venha a ser, independentemente do domicílio ou residência atuais ou 
futuros das partes. 
 
 
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: DOCUMENTOS 
 Uma vez pago o imposto de transmissão incidente sobre a compra e venda e, quando for o 
caso, o laudêmio, os respectivos comprovantes integram a presente escritura para todos os fins de 
direito, como se nela estivessem transcritos, assim como as certidões ou declarações exigidas pela 
Lei nº 7.433, de 18 de dezembro de 1985, regulamentada pelo Decreto nº 93.240, de 09 de 
setembro de 1986. 
 
 
ESCRITURA PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL (LOTE), COM PARTE 
DO PREÇO PARA PAGAMENTO PARCELADO, E PACTO ADJECTO DE ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA COM O ESCOPO DE GARANTIA, ENTRE PARTES E NOS TERMOS A 
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ESPÍRITO SANTO-PB. 
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E, por estarem assim justos e contratados, rubricam as folhas anteriores e assinam o 
presente instrumento nesta última folha, em 02 (duas) vias de igual teor, depois de lidas, 
conferidas e achadas corretas, juntamente com as duas testemunhas, que tudo presenciaram. 
 
 
Cruz do Espírito Santo-PB, 30 de julho de 2019. 
 
 
OUTORGANTE VENDEDORA e CREDORA FIDUCIÁRIA: 
 
 
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JARDIM AMÉRICA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA 
 
 
OUTORGADOS COMPRADORES e DEVEDORES FIDUCIANTES: 
 
 
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HERALDO LUIZ DE LIMA JUNIIOR 
 
 
 
 
TESTEMUNHAS: 
 
 
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Nome: 
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