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AUT 5808 - Análise de Projetos de Desenvolvimento Urbano e Imobiliário Prof. João Meyer Exercício: Análise de investimento em projeto de incorporação Custo médio de capital 18% Área do terreno m² 10.000 C.A. 4 Área construída não computável = 60% AC computável AC Computável = Área Útil Ítem Unidade R$/un. Datas Base % Custo do terreno R$/m² 8.500 início Construção R/m² a.u. Ver abaixo Projetos C. Obra 4% 6 meses após a compra do terreno Publicidade VGV 5% Nas vendas Corretagem VGV 5% Nas vendas Desp. Legais/Outros (Comp. Amb.) VGV 3% Conforme o recebimento do VGV Impostos (Pis/Cofins) VGV 6% Conforme o recebimento do VGV Administração da incorporação VGV 2% Conforme o recebimento do VGV Vendas (VGV) R$/m² au 10.000 Ver abaixo Início de obra 12 meses após lançamento Tempo de obra (despesa uniformemente distribuída) 24 meses Lançamento 12 meses após compra do terreno Vendas Poupança Lançamento - Vendido ao longo de 6 meses 40% 25% Vendido ao longo de 1 ano após o período de lançamento 50% 25% Fim da obra 10% - Tabela 647 - Custo de projeto m², por tipo de projeto e padrão de acabamento (Reais) Unidade da Federação: São Paulo Mês: abril 2023 Tipo de projeto PR12-2QP..3597 Prédio residencial, pilotis, 12 pavimentos tipo, sala, 2 quartos, circulação, banheiro, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada Padrão de acabamento Alto 2249,16 Normal 1851,48 Fonte: IBGE - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil BDI=30% do Custo direto de obra Elevadores=7% do Custo direto de obra em R$/m² de área construída Custo total unitário de obra (Alto) 2.249,16 x 1,37 = 3.081,349 (Normal) 1.851,48 x 1,37 = 2.536,528
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