Caso concreto 8 Pratica Simulada

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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE 
DIREITO DA VARA CIVIL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB. 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER COM TUTELA PROVISÓRIA DE 
URGÊNCIAEXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE 
DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO PESSOA/PB. 
 
Condomínio Spartacus, pessoa jurídica de dto privado, sob matricula 
de imóvel nº( numero), com sede na rua Rubi, número 300,bairro, 
João Pessoa /PB, CEP, neste ato representado pelo sindico , NOME 
,nacionalidade, estado civil (existência de união estável), profissão, 
portador da carteira de identidade número, CPF/MF sob número, 
profissão, residente e domiciliado na rua Rubi, número 300,bairro João 
Pessoa/PB, CEP, endereço eletrônico por seu advogado legalmente 
constituído que para fins do artigo 106, I, do Código de Processo Civil 
indica o endereço profissional na rua, número, bairro, cidade, CEP, 
endereço eletrônico vem perante Vossa Excelência propor a presente. 
 
I.AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C TUTELA DE URGÊNCIA 
DE NATUREZA ANTECIPADA 
Pelo rito comum em face de Felizberto nacionalidade, estado civil 
(existência de união estável), profissão, portador da carteira de 
identidade número, CPF/MF sob número, residente e domiciliado na 
Rua Rubi,300, bairro, João Pessoa/PB, CEP, endereço eletrônico 
pelos motivos fáticos e jurídicos que passa a discorrer para, ao final 
postular: 
 
 II. DA OPÇÃO PELA REALIZAÇÃO DA AUDIÊNCIA DE 
CONCILIAÇÃO OU MEDIAÇÃO 
O autor manifesta interesse em audiência de conciliação ou mediação 
de acordo com o art. 319, VIII do NCPC, tendo em vista a urgência 
das circunstâncias em que se instaura esse processo. 
 
III. DOS FATOS 
Por AGE do Condomínio Spartacus, ficou decidido em que seriam 
realizadas obras de recuperação e manutenção do edifício, uma vez 
que foi constatado um rompimento de tubulação de esgoto que está 
localizado abaixo da unidade 501 de propriedade do réu. 
 
IV. DOS FUNDAMENTOS 
É certo que a T.U deve ser concedida pois estão presentes os 
elementos que evidenciam a probabilidade do direito e o perigo de 
dano, previsto: 
 Art. 300 CPC. Cabe ressaltar a má fé na conduta do réu, tendo em vista a 
insistência do condomínio em notificá-lo ou comunicá-lo pessoalmente, sendo 
certo que havia risco iminente e objetivo a saúde de dois moradores em 
situação de vulnerabilidade (idoso e incapaz). 
Enfatizo também a presença de risco a saúde da coletividade, tendo 
em vista a gravidade da situação que se apresenta e tende a piorar 
com a recusa do réu em autorizar o condomínio a adentrar em seu 
imóvel. 
V. PEDIDO 
 Diante de tal situação não resta outra opção, senão a propositura da 
referida ação, conforme: 
 Art. 1336. São deveres do condomínio: dar a sua parte a mesma 
destinação que tem a edificação, e não a utilizar de maneira prejudicial ao 
sossego, salubridade e segurança dos possuidores; 
 Art. 1.348. Compete ao síndico: 
I - Convocar a assembleia dos condôminos; 
II - Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou 
fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; 
III - Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento 
judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; 
IV - Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as 
determinações da assembleia; 
V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela 
prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 
VI - Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; 
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar 
as multas devidas; 
VIII - Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; 
IX - Realizar o seguro da edificação. 
§ 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em 
poderes de representação. 
§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de 
representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da 
assembleia, salvo disposição em contrário da convenção. 
 
 
VI. PRELIMINARES 
 A razão da insurgência recursal das agravantes está centrada na 
anulação da decisão agravada, para que seja realizada 
preliminarmente uma perícia técnica, possibilitando assim a 
identificação dos procedimentos que devem ser adotados para sanar 
os problemas apontados pelo condomínio. Na eventualidade de não 
acatado tal pedido, as agravantes protestam pela dilação do prazo 
para cumprimento da obrigação e a redução da multa pecuniária. A 
providência contida no provimento liminar combatido é objetiva e não 
deixa dúvidas sobre o que precisa ser feito. Vale lembrar que a razão 
da concessão da liminar foi o fato de ter sido provada a existência de 
inundações no fosso dos elevadores e, diante do perigo que isto 
representa, ordenou-se a reparação imediata deste problema. 
 
VII. PROVAS 
 Sendo assim, evidenciada a necessidade de impedir a ocorrência de 
acidentes, não se mostra compatível com tal medida de urgência a 
realização de perícia técnica preliminar. Por outro lado, cessado o 
perigo de dano que motivou a concessão da antecipação de tutela, 
devem igualmente cessar as sanções por descumprimento. 
 
 
João Pessoa/PB, 
 data 00/00/0000