MINUTA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL

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MINUTA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL
PARTES CONTRATANTES:
LOCADOR: MARCOS REIS SILVA, brasileiro, Casado, Técnico em Transação Imobiliária, portador do RG nº 42.191.230-3 e CPF nº 381.198.108-05, residente e domiciliado na Rua: Antônio Thadeo N° 373, doravante denominado simplesmente "LOCADOR".
LOCATÁRIO: JAMILLI XAVIER DE BARROS, brasileira, Casada, Técnica em Enfermagem, portadora do RG nº 59.109.263-8 e CPF nº 389.284.828.95, residente e domiciliada na Rua: Gervásio Fioravante N° 38, doravante denominado simplesmente "LOCATÁRIO".
OBJETO DA LOCAÇÃO:
O LOCADOR, proprietário do imóvel localizado na Rua: Antônio Thadeo N° 373, CEP 08450-160, destinado para fins não residenciais, doravante denominado "IMÓVEL", cede em locação ao LOCATÁRIO, que aceita, o referido imóvel, de acordo com as cláusulas e condições estipuladas neste contrato.
CLÁUSULAS:
1. VALOR E FORMA DE PAGAMENTO:
1.1 O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR o valor mensal de R$5.000,00 (cinco mil reais) a título de locação do imóvel.
1.2 O pagamento será efetuado até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, por meio de depósito bancário ou transferência eletrônica na conta indicada pelo LOCADOR.
2. REAJUSTE ANUAL:
2.1 Anualmente, na data de aniversário deste contrato, o valor da locação será reajustado pelo índice de correção monetária aplicado usualmente nos contratos de locação, com base em indicador oficial reconhecido.
3. MULTA E JUROS POR ATRASO:
3.1 Em caso de atraso no pagamento da locação, o LOCATÁRIO se compromete a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor em atraso, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, desde a data de vencimento até a efetiva quitação.
4. DIREITOS E DEVERES DO LOCADOR:
4.1 O LOCADOR tem o dever de entregar o imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento, bem como realizar as manutenções necessárias durante a vigência deste contrato.
4.2 O LOCADOR tem o direito de vistoriar o imóvel a qualquer momento mediante prévio aviso ao LOCATÁRIO.
5. DIREITOS E DEVERES DO LOCATÁRIO:
5.1 O LOCATÁRIO deve utilizar o imóvel apenas para o fim especificado neste contrato, não podendo sublocar, ceder ou emprestar o imóvel a terceiros sem autorização por escrito do LOCADOR.
5.2 O LOCATÁRIO deve zelar pelo imóvel, mantendo-o em boas condições de uso e conservação.
DISPOSIÇÕES FINAIS:
6.1 Qualquer alteração ou aditamento a este contrato deverá ser feito por escrito e assinado por ambas as partes.
6.2 O presente contrato é regido pelas disposições da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e demais legislações aplicáveis.
FORO:
7.1 As partes elegem o Foro da Comarca VARA DO JUIZADO ESPECIAL CIVEL DO FORUM REGIONAL VII - ITAQUERA E GUAIANAZES DA COMARCA DE SÃO PAULO para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas abaixo assinadas.
São Paulo, SP 21 de agosto de 2023.
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MARCOS REIS SILVA JAMILLI XAVIER DE BARROS
CPF: ____________________ CPF: ____________________
RG: ____________________ RG: ____________________
Testemunhas:
1. _____________________________
Nome: ________________________
CPF: ________________________
2. _____________________________
Nome: ________________________
CPF: ________________________