Contrato de Locação Residencial

Prévia do material em texto

MAURO SOUZA MARTINS – BELO HORIZONTE/MG
Atividade 3
Contexto
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
 
Atividade
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está envolvido.
CONTRATO DE LOCAÇÃO
LOCADORA: MARIANA DE FATIMA, brasileira, convivente em união estável, advogada, portador da OAB/MG xxx.xxx e do CPF xxx.xxx.xxx-xx, residente e domiciliado na rua abcd, nº. 123, apto 302 – BAIRRO – CIDADE – CEP 12.345-678, doravante denominado simplesmente LOCADOR.
LOCATÁRIO: ISABEL MARIA, brasileira, inscrita no CPF: xxx.xxx.xxx-xx, casada, portador da C.I AB 12345678, residente e domiciliado na Rua outrarua, 12 Casa A - BAIRRO – CIDADE , doravante denominado LOCATÁRIO.
FIADOR: MARIDO DA ISABEL MARIA, brasileiro, empresario, carteira de identidade AB12345678, CPF: xxx.xxx.xxx-xx, residente e domiciliado na Rua outrarua, 12 Casa A - BAIRRO – CIDADE , doravante denominado FIADOR.
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DO CONTRATO
A LOCADORA cede aos LOCATÁRIOS para fins de locação Residencial o imóvel situado na Rua das Palmeiras nº56, São Joao, carazinho/RS CEP 12345-678, 01(uma) casa com área medindo 65m² construídos.
PARÁGRAFO ÚNICO: A locação destina-se ao uso exclusivo a atividade residencial do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA SEGUNDA: DA DURAÇÃO DO CONTRATO
O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 01/10/2021 e finalizando-se em 01/10/2022.
PARÁGRAFO UNICO: As partes convencionam multa por rescisão contratual correspondente ao valor de 01 (um) um aluguel vigente, caso ocorra rescisão contratual por qualquer das partes antes no período estipulado na Cláusula Segunda deste contrato.
CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DO ALUGUEL
O aluguel mensal será no valor de R$ 500,00 (quinhentos reais) e deverá ser pago até a data de seu vencimento, todo dia 10 do mês seguinte ao vencido, iniciando-se em 10/11/2021, através de depósito bancário a ser realizado no Banco Bradesco – Agencia 1234-1 conta corrente 12.345-6 titularidade MARIANA DE FATIMA, servindo o comprovante de depósito como recibo.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: DA MORA - A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor do aluguel e 2% (dois por cento) de multa ao mês sobre o valor do aluguel. 
CLÁUSULA QUARTA: DAS DESPESAS DO LOCATÁRIO
Além do aluguel são de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas com consumo de luz, imposto predial e todas as demais taxas ou impostos, tributos municipais e encargos da locação, que venham a incidir sobre o imóvel, inclusive taxas, que deverão ser pagas em boletos próprios.
PARAGRAFO ÚNICO: É de responsabilidade do LOCATÁRIO realizar a transferência de titularidade das faturas de energia para seus respectivos nomes enquanto vigir a presente locação.
CLÁUSULA QUINTA: DA VISTORIA
As partes declaram que foi realizada vistoria no referido imóvel e que não há nada a ser reparado.
CLÁUSULA SEXTA: DO DIREITO A PREFERÊNCIA
No caso de o imóvel ser colocado à venda, os LOCATÁRIOS declaram que possui interesse em sua aquisição.
CLÁUSULA SÉTIMA: DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL
O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebem o imóvel locado em condições plenas de uso, em perfeito estado de conservação, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo em iguais condições, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância desta obrigação, salvo as deteriorações decorrentes de uso normal do imóvel.
CLÁUSULA OITAVA: DO FORO
As partes elegem o foro da Comarca de CARAZINHO – RS, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja. 
E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em 02 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes. 
CARAZINHO, 01 de Outubro de 2021.
LOCADORA: 
________________________________
MARIANA DE FATIMA
CPF: 123.456.789-00
LOCATÁRIO:
___________________________________________
ISABEL MARIA CPF: 123.456.789-00
__________________________________________
MARIDO DA ISABEL
CPF: 123.456.789-00
TESTEMUNHAS:
______________________________________________
NOME:
CPF:
______________________________________________
NOME:
CPF:
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.
Escolhi o contrato de locação, ele resguarda a proprietária do imóvel e ainda obriga a devolução do mesmo como ela deixou.
Um contrato de aluguel é um documento feito para cessão de um bem por um determinado período. Em troca do uso, o locatário (dono do bem) paga ao locador (quem aluga) o valor do aluguel. Nesse sentido, o contrato serve para especificar todas as obrigações do locador, além das obrigações do locatário.