Vistorias e Inspeções Prediais 20h

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Técnicas Construtivas
Curso: Inspeções e Vistorias Prediais
-- 20h--
Eduardo Teixeira S. Lima
Eng° Civil – CREA/CE 14.742
eduardoteixeira105@gmail.com
+55 85 99951564
mailto:eduartoteixeira105@gmail.com
Ementa do Módulo:
1. Conceituação: Vistoria e Inspeção Predial
2. Atribuições Profissionais
3. Elaboração da Proposta de Preços de Honorários Técnicos
4. Das responsabilidades
5. Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica
6. Elaboração do Laudo de Inspeção Predial
Ementa do Módulo:
7. Anomalias e Falhas
8. Nível de Inspeção – Rigor do Laudo
9. Classificação do Grau de Risco
10. Critério e método da inspeção predial
11. Documentações Complementares; Lista de Verificação
12. Estudos de Casos (Modelos de Laudos)
Objetivo:
Capacitar o aluno para elaboração de Laudo
Técnico de Vistoria e Inspeção Predial.
Programação do Curso:
SEGUNDA FEIRA: Apresentação; Reconhecimento do perfil da turma; 
Conceituação: Vistoria e Inspeção Predial; Atribuições Profissionais; 
Elaboração da Proposta de Preços de Honorários Técnicos
TERÇA - FEIRA: Lei 9.913; Decreto N° 13.616; Das responsabilidades; 
Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica; Elaboração do Laudo de 
Inspeção Predial; Anomalias e Falhas; Nível de Inspeção – Rigor do 
Laudo; Classificação do Grau de Risco; Critério e método da inspeção 
predial; Documentações Complementares; Lista de Verificação
Programação do Curso:
QUARTA - FEIRA: Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica; Elaboração do 
Laudo de Inspeção Predial_I/II_ Estudos de Casos
QUINTA – FEIRA: Elaboração do Laudo de Inspeção Predial II/II; 
Anomalias e Falhas; Nível de Inspeção – Rigor do Laudo; Classificação do 
Grau de Risco; Critério e método da inspeção predial; Documentações 
Complementares; Lista de Verificação. Apresentação de Trabalhos 
(Opcional). Encerramento.
Preâmbulo
“É Nada na Vida é. Até mesmo o tempo tem
sua efemeridade. E a vida, fora os infortúnios,
perpetua o tempo que nos dedicarmos a ela.”
Eduardo Teixeira
Preâmbulo
"A falta de manutenção é algo comum. Fortaleza 
verticalizou-se, mas a mentalidade das pessoas não 
está dentro desta realidade. Muitos se preocupam 
em embelezar suas residências e a parte comum 
fica no segundo plano", alerta o presidente do 
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do 
Ceará (Crea-CE), Victor César da Frota Pinto.
Conceitos
VISTORIA que é a constatação de um fato, mediante exame 
circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que constituem, 
sem a indagação das causas que o motivam.
INSPEÇÃO é a análise técnica de fato, condição ou direito relativo a 
um objeto, que mais se enquadra nos edifícios.
AUDITORIA sendo o atestamento técnico de conformidade de um 
fato, condição ou direito relativo a um objeto.
PERÍCIA que é a atividade que envolve a apuração das causas que 
motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.
CONSULTORIA: Apresenta a solução
Apoio/Artigos/Ambiente Brasil » Conteúdo » Arquitetura » Inspeção e Manutenção Predial » Conceituação Técnica de Inspeção e Manutenção Predial.pdf
Conceitos: Doutrina x Mercado
Doutrina
• As Vistorias constatam;
• As Inspeções analisam
• As Auditorias atestam;
• As Perícias apuram causas;
• As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores 
para fazer as prescrições técnicas.
Conceitos: Doutrina x Mercado
Mercado
• As Vistorias constatam;
• As Inspeções analisam
• As Perícias apuram causas e responsabilidades;
• As Auditorias atestam;
• As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores 
para fazer as prescrições técnicas.
Conceitos
Conceitos: Manutenção x Reforma
Elementos Técnicos
• Pareceres : Opinião Técnica
• Relatórios: Narração de Fatos
• Laudos: Fundamentação
Atribuições Profissionais
Lei n.º 5.194 de 24 de dezembro de 1966
Resolução 218 CONFEA
Lei Nº 12378 (31/12/2010) Publicada no DOU de 
31.12.2010 - Edição extra
Lei Nº 4950A (22/04/1966) - Remuneração 
Profissional
Apoio/Legislação/L5194.pdf
Apoio/Legislação/Confea Resolução 218- Legislação.pdf
Apoio/Legislação/Confea Arquitetos - Legislação.pdf
Apoio/Legislação/Confea Remuneração - Legislação.pdf
Elaboração de Proposta de Preços de 
Honorários Técnicos
CONCEITO DE CONTRATOS : 
Contrato é o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem 
jurídica, destinada a estabelecer uma regulamentação de interesses entre as 
partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de 
natureza patrimonial.
Requisitos Contratuais – Art. 82. C.C
Requisitos subjetivos : existência de 
duas ou mais pessoas; capacidade 
genérica para praticar os atos da vida 
civil.; aptidão específica para contratar ; 
consentimento das partes contratantes
Requisitos objetivos : licitude do objeto 
do contrato; possibilidade física ou 
jurídica do objeto do negócio jurídico; 
determinação do objeto do contrato ; 
economicidade de seu objeto.
Requisitos formais : art. 129, e 1.079- C.C.
Elaboração de Proposta de Preços de 
Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual
PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE : 
Consiste no poder das partes de estipular livremente, como melhor lhes 
convier, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses, 
suscitando efeitos tutelados pela ordem jurídica, envolvendo, além da liberdade 
de criação do contrato, a liberdade de contratar ou não contratar, de escolher o 
outro contraente e de fixar o conteúdo do contrato, limitadas pelas normas de 
ordem pública, pelos bons costumes e pela revisão judicial dos contratos.
PRINCÍPIO DO CONSENSUALISMO : 
Segundo esse princípio, o simples acordo de duas ou mais vontades basta 
para gerar contrato válido, pois a maioria dos negócios jurídicos bilaterais é 
consensual, embora alguns, por serem solenes, tenham sua validade 
condicionada à observância de certas formalidades legais.
Elaboração de Proposta de Preços de 
Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual
PRINCÍPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENÇÃO :
Deverá ser fielmente cumprido o ato negocial, por ser uma norma jurídica, 
constituindo lei entre as partes, é intangível, a menos que ambas as partes o 
rescindam voluntariamente ou haja a escusa por caso fortuito ou força maior ( art. 
1.058, § único - C.C. ), de tal sorte que não se poderá alterar seu conteúdo, nem 
mesmo judicialmente. Entretanto, tem-se admitido que a força vinculante dos 
contratos seja contida pelo magistrado em certas circunstâncias excepcionais ou 
extraordinárias que impossibilitem a previsão de excessiva onerosidade no 
cumprimento da prestação ( Lei nº 8 078/90 - art. 6º, V e art. 51 ).
Elaboração de Proposta de Preços de 
Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual
PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO : 
Por esse princípio, a avença apenas vincula as partes que nela intervieram, não 
aproveitando nem prejudicando terceiros, salvo raras exceções. 
PRINCÍPIO DA BOA-FÉ : Segundo esse princípio, na interpretação do contrato 
é preciso ater-se mais à intensão do que ao sentido literal da linguagem, e, em 
prol do interesse social de segurança das relações jurídicas, as partes deverão 
agir com lealdade e confiança recíprocas, auxiliando-se mutuamente na 
formação e na execução do contrato.
Elaboração de Proposta de Preços de 
Honorários Técnicos
Formação do Contrato
Negociações Preliminares : 
Fase pré-contratual, não cria obrigações contratuais, mas, podem gerar 
obrigações extracontratuais.
Proposta, oferta ou solicitação :
Declaração receptícia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra, por meio 
da qual o proponente manifesta a sua intenção de se considerar vinculada, se 
a outra parte aceitar a proposta. Há que ser a proposta séria, revestir-se de 
força vinculante, conter todos os elementos essenciais do negócio jurídico.
Elaboração de Proposta de Preços de 
Honorários Técnicos
Estudo de Casos
Proposta Edifício Costabella
Relatório de VistoriaEd. 
Fotos Morada da Lagoa
Fotos Vistoria de Entrega
Apoio/Proposta de Preços/Proposta de Preços_Inspeção.doc
Apoio/Proposta de Preços/Edifício José Maria Costa/Relatório Técnico Vistoria.pdf
Apoio/Fotos/Fotos Morada da Lagoa
Apoio/Fotos/Vistoria de Entrega
Vistorias Prediais
Estudo de Casos
Proposta Edifício Costabella
Honorários IBAPE 2012
Honorários IBAPE 2015
Honorários IBRAENG 2015
Honorários TR CREA 2015 - Fortaleza
Apoio/Proposta de Preços/Proposta de Preços_Inspeção.doc
Apoio/Legislação/IBAPE Honorários 2012.pdf
Apoio/Legislação/Honorários IBAPE 2015.pdf
Apoio/Legislação/Tabela de Honorários IBRAENG - 2015.pdf
Apoio/Legislação/Honorários Termo de Referência Fortaleza.pdf
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
CLASSIFICAÇÃO DAS INSPEÇÕES PREDIAIS
7.1 - QUANTO À NATUREZA DO OBJETO DA INSPEÇÃO PREDIAL
7.1.1 Imóveis em geral, destacando-se os seguintes:
Casas Térreas;
Sobrados;
Edifícios de múltiplos andares;
Galpões em geral;
Shopping Center;
Hipermercados;
Hospitais;
Escolas;
Postos de gasolina;
Garagens;
Templos religiosos;
Prédios públicos especiais (delegacias, presídios, etc.);
Prédios que recebem público (museus, centro de 
convenções, estádio de futebol, etc.).
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
CLASSIFICAÇÃO DAS INSPEÇÕES PREDIAIS
7.2. QUANTO AO NÍVEL DE RIGOR OU NÍVEL DE INSPEÇÃO:
A Inspeção Predial poderá estar classificada de acordo com o nível 
pretendido do inspetor e da finalidade da mesma.
7.2.1 - NÍVEL 1 : vistoria para a identificação das anomalias aparentes, 
elaboradas por profissional habilitado; contando com orientação técnica 
pertinente;
7.2.2 - NÍVEL 2 : vistoria para a identificação de anomalias aparentes 
identificadas com o auxilio de equipamentos , elaborada por profissionais de 
diversas especialidades, contendo indicação de orientações técnicas 
pertinentes;
7.2.3 - NÍVEL 3 : vistoria para a identificação de anomalias aparentes, e das 
ocultas constatáveis com o auxilio de equipamentos , incluindo testes e 
ensaios locais e/ou laboratoriais específicos, elaborada por profissionais de 
diversas especialidades , contendo indicação de orientações técnicas 
pertinentes.
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a 
seguir:
10.1 – Estrutura;
10.2 – Alvenaria;
10.3 – Revestimentos;
10.4 – Impermeabilizações;
10.5 – Esquadrias;
10.6 – Cobertura;
10.7 – Paisagismo;
10.8 – Instalações:
10.8.1 – Elétricas:
10.8.2 – Hidráulicas:
10.8.3 – Gás:
10.8.4 – Sistema Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA);
10.8.5 – Telefonia;
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a 
seguir:
10.8.6 – Automação;
10.8.7 – Proteção contra incêndio;
10.8.8 – Ar condicionado;
10.8.9 – Segurança Patrimonial;
10.8.10 – Iluminação de emergência;
10.9 – Maquinas e Equipamentos:
10.9.1 – Elevadores;
10.9.2 – Caldeiras;
10.9.3 – Geradores;
10.9.4 – Pressurizadores;
10.9.5 – Bombas e filtros;
10.9.6 – Automação de Portões
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a 
seguir:
10.10 – Diversos:
10.10.1 – Quadras Poliesportivas;
10.10.2 – Play Ground;
10.10.3 – Churrasqueiras;
10.10.4 – Saunas;
10.10.5 – Equipamentos de Ginástica;
10.10.6 – Sala de cinema;
10.10.7 – Heliponto;
10.10.8 – Adegas;
10.10.9 – Piscinas;
10.10.10 – Lixeiras;
Elaboração de Laudo de Vistoria
Art. 
Material Complementar...
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
Estudo das Manifestações patológicas 
comumente encontradas
Material Complementar
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE URGÊNCIA:
A classificação quanto ao grau de urgência de uma 
anomalia deve sempre ser fundamentada, 
considerando os limites e os níveis da Inspeção 
Predial realizada.
11.1 – CRÍTICO: Risco iminente contra a saúde e 
segurança;
11.2 – REGULAR: Risco a funcionalidade;
11.3 – MÍNIMO: Risco de desvalorização precoce;
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO e RECOMENDAÇÕES:
CRÍTICO: quando o empreendimento contém anomalias 
classificadas com grau de urgência crítico; (sem condições 
de uso)
REGULAR: quando o empreendimento contém anomalias 
classificadas com grau de urgência regular; (Sujeito a 
reparos)
SATISFATÓRIO: quando o empreendimento não contém 
anomalias significativas; (Situação normal)
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:
Identificação do solicitante;
13.2 - Classificação do objeto da inspeção;
13.3 – Localização;
13.4 – Data da Diligência;
13.5 – Descrição Técnica do objeto:
13.5.1 – Tipologia;
13.5.2 – Utilização;
13.5.3 – Idade;
13.5.4 – Padrão Construtivo;
13.6 – Nível utilizado;
13.7 – Critério adotado;
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:
13.8 – Relação dos elementos construtivos e equipamentos 
vistoriados com a descrição das respectivas anomalias, 
classificadas por grau de risco e urgência (LISTAGEM DE 
VERIFICAÇÃO);
13.9 – Relatório Fotográfico;
13.10 – Relação de documentos analisados;
13.11 – Indicação das recomendações técnicas e/ou das 
medidas preventivas e corretivas necessárias (plano de 
manutenção), quando a inspeção estiver classificada em 
nível 3;
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:
13.12. Avaliação do estado de conservação geral do imóvel;
13.13 – Recomendação do prazo para nova Inspeção 
Predial;
13.14 – Data do LAUDO;
13.15 – Assinatura do profissional responsável, 
acompanhado do Nº do CREA e Nº do IBAPE;
13.16 – Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);
Elaboração de Laudo de Inspeção
Art. 
Estudos de Casos e Modelos