Parâmetros Urbanísticos

Prévia do material em texto

Do rascunho até a prancha de apresentação
Passo a Passo do Anteprojeto
Aula 02
Módulo 02
Explicando Parâmetros
Urbanísticos e Legislação 
O Início do
Projeto Arquitetônico
Residência Térrea
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Assuntos Explicados Nesta Aula
Zoneamento Urbano
Taxa de ocupação
Coeficiente de aproveitamento
Altura máxima da edificação 
Recuos obrigatórios
Taxa de permeabilidade
Testada e área mínima
Número máximo de pavimentos
Vagas de estacionamento
ZONEAMENTO URBANO (UTILIZAÇÃO)
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Zoneamento Urbano divide a cidade em regiões e determina
para cada uma delas a sua utilização: residencial, comercial,
industrial, etc.
 
Também é determinado no Zoneamento os Coeficientes
Urbanísticos de cada região: taxa de ocupação, coeficiente de
aproveitamento, etc. 
EXEMPLO DE ZONEAMENTO URBANO 
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
área da projeção
área do terreno
T.O. 100
TAXA DE OCUPAÇÃO
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
É a projeção do perímetro dos
pavimentos sobre o terreno
Calculada em percentual
NORMALMENTE a projeção
beiral não é considerada 
 
Projeção da Edificação
Terreno 
Edificação 
TAXA DE OCUPAÇÃO Exemplo 01
Projeção da Edificação
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
TAXA DE OCUPAÇÃO Exemplo 02
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Projeção da Edificação
TAXA DE OCUPAÇÃO Exemplo 03
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Projeção da Edificação
TAXA DE OCUPAÇÃO Exemplo 04
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Projeção da Edificação
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
É um índice de relação entre a área
total construída e a área do terreno 
Do ponto de vista prático ele
determina a metragem máxima que
pode ser construída no terreno
(exemplo mais a frente)
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
área total
construída 
área do terreno
C.A.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Normalmente determinada em
metros, medida a partir do
meio fio 
Também pode ser por COTA
DE ALTITUDE em relação ao
nível do mar 
 
RECUOS OBRIGATÓRIOS
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Edificação
Recuo
Lateral
Recuo
Lateral
Re
cu
o 
Fr
on
ta
l
Re
cu
o 
de
 F
un
do
 
Alinhamento Predial
Calçada
Rua
Afastamentos obrigatórios, ou
não, ao redor das edificações
Recuos são essenciais para
garantir uma boa iluminação
natural e ventilação na
construção
 Ajudam a caracterizar a
morfologia da região
TAXA DE PERMEABILIDADE
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Edificação
Alinhamento Predial
Calçada
Rua
Percentual obrigatório do
terreno que deve estar livre de 
construções e pavimentos
impermeáveis
Para que a água da chuva
possa permear no solo 
E POR FIM
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Testada e Área Mínima
Número Máximo de Pavimentos
Trata sobre a testada (frente) mínima que o lote deve ter, mesmo após possíveis
desmembramentos, e também sobre a metragem quadrada mínima do lote, mesmo após
possíves desmembramentos
Diz respeito sobre a quantidade máxima de pavimentos que podem ser executados dentro do
limite da Altura Máxima da Edificação 
Vagas de Estacionamento
Determina o número mínimo de vagas de estacionamento necessárias para determinado tipo
de edificação
MÓDULO 02
Aula 02 - Explicando Parâmetros Urban ísticos
Rua
ATIVIDADE
Para o mesmo terreno escolhido na aula passada
Descubra os parâmetros urbanísticos dele
Pesquisando no site da prefeitura por: Plano Diretor, Lei de Uso
e Ocupação do Solo, Lei de Zoneamento...
Estudo de Insolação 
Do rascunho até a prancha de apresentação
Passo a Passo do Anteprojeto
Na próxima aula:
O Início do
Projeto Arquitetônico