Tecnologia das Construções I

Prévia do material em texto

05/04/2021
1
Tecnologia das 
Construções I
O cliente
Profª Nicole Schwantes Cezario
• Unidade de Ensino: 1
• Competência da Unidade: Compreender as necessidades do cliente e conhecer 
os principais processos construtivos até a conclusão da edificação;
• Resumo: A unidade trata sobre as necessidades do cliente, as atribuições dos 
arquitetos e sobre os trâmites para aprovação de projetos.
• Palavras-chave: Cliente; Comunicação; Serviços; Aprovação; Orçamentos.
• Título da Teleaula: O cliente
• Teleaula nº: 1
Tecnologia das Construções I
Aulas práticas:
 01: Orçamentação de obras e projetos.
 02: Projeto de canteiro de obras.
 03: Projeto de locação de obras.
 04: Locação de obras na prática.
Contextualização
Regulamentação da 
profissão da 
engenharia e 
arquitetura
Trâmites para 
provação de 
projetos
Análise do local da 
obra
Orçamentação de 
obras e projetos
Regulamentação 
da profissão de 
engenharia e 
arquitetura
Histórico
 Até 1966 a profissão era regulamentada por decreto.
 Lei nº 5.194/1966: regular o exercício das profissões dos Engenheiros, 
arquitetos e engenheiros agrônomos - CONFEA (Conselho Federal de 
Engenharia e Agronomia).
 CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia)
 Lei nº 12.378/2010 criação do CAU (Conselho de 
Arquitetura e Urbanismo) para regulamentar o 
exercício da profissão do arquiteto e urbanista.
 Artigo 5 da resolução 1073/2016 do CONFEA.
1 2
3 4
5 6
05/04/2021
2
CAU
 O CAU é a autarquia federal que possui a função de orientar, 
disciplinar e fiscalizar o exercício da profissão de arquitetura e 
urbanismo. 
 Busca zelar pela fiel observância dos princípios de ética e 
disciplina da classe em todo o território nacional
(§ 1º do art. 24 da Lei nº 12.378/2010).
Competências/atribuições do arquiteto
De acordo com a Lei 12.378 (2010) art. 2º:
 supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica;
 coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação;
 estudo de viabilidade técnica e ambiental;
 assistência técnica, assessoria e consultoria;
 direção de obras e de serviço técnico;
 vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, 
laudo, parecer técnico, auditoria e arbitragem; 
Competências/atribuições do arquiteto
 desempenho de cargo e função técnica;
 treinamento, ensino, pesquisa e extensão universitária;
 desenvolvimento, análise, experimentação, ensaio, padronização, 
mensuração e controle de qualidade; 
 elaboração de orçamento;
 produção e divulgação técnica especializada; e 
 execução, fiscalização e condução de obra, 
instalação e serviço técnico. 
Contratar um 
engenheiro ou um 
arquiteto?
Suponha que um investidor tem dúvidas com relação à contratação
dos projetos e profissionais para execução de um edifício. Ele não
sabe se deve contratar um engenheiro ou um arquiteto para
gerenciar a obra.
Você conhece as atribuições de cada um desses dois profissionais? 
Sabe a função dos conselhos de entidade de 
classe CREA e CAU?
Legislação
Lei no 5.194/1966 
Lei no 12.378/2010.
Resolução 1073/2016
7 8
9 10
11 12
05/04/2021
3
 CREA x CAU
 ART x RRT
 Engenheiros ou arquitetos:
 Projetos arquitetônicos?
 Projetos de instalações elétricas, hidráulicas, gás canalizado, 
SPDA (Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas)?
 Acompanhamento/execução de obras?
 Projetos de fundações e estruturas?
 Orçamentos?
Trâmites para 
provação de 
projetos
Cliente • Necessidades delimitarão o projeto 
– Programa de necessidades
Elaboração do 
anteprojeto
• De acordo com as necessidades 
repassadas, consultando o Plano 
diretor
Aprovação do 
anteprojeto 
• Pelo 
cliente
Fonte: Elaborado pela autora
Depois do 
cliente aprovar o 
projeto, já se 
inicia a 
elaboração dos 
projetos 
complementares
?
Reconhecimento 
do terreno
• Acesso, fotos, afloramento de 
água, área, soluções nas obras 
vizinhas
Plano diretor 
municipal
• Lei de Uso e 
Ocupação do Solo
Fonte: Elaborado pela autora
ESTUDO PRELIMINAR
Estudos preliminares
 São essenciais para avaliar a exequibilidade da obra.
 Consulta ao plano diretor municipal: área permeável, recuos, 
número de pavimentos...
 Conhecer as condições do terreno evitando empecilhos quanto 
à locação da obra. Deve-se verificar:
 As características do terreno;
 Adequação da obra à sua vizinhança;
 Ligação de água, energia e esgoto.
Anteprojeto
 Desenhos necessários à completa compreensão do projeto;
 Apresentação para o cliente;
 Eventuais adaptações, de acordo com a necessidade e 
gosto do cliente.
Projeto Arquitetônico 
 Detalhado e finalizado para a aprovação na 
prefeitura.
13 14
15 16
17 18
05/04/2021
4
Estudos 
preliminares Anteprojeto Aprovação 
pelo cliente
Projeto 
arquitetônico
Solicitação da 
licença de 
construção
Projetos 
complementares
Adequações/
aprovação
Prefeitura 
municipal
Fonte: Elaborado 
pela autora
Projeto 
executivo
Alvará de 
construção
Aprovação de 
projetos na 
prefeitura
Imagine que:
Você realizou a concepção do projeto para o seu cliente e agendou 
uma reunião para apresentar ao seu cliente. O investidor gostou do 
conceito e irá submeter a ideia aos sócios, para que você possa dar 
continuidade ao projeto. 
Depois que o cliente aprova a finalização do projeto, você procede à 
aprovação do mesmo junto à prefeitura do município.
Quais são as etapas principais para aprovação junto 
à prefeitura? 
Estudos 
preliminares Anteprojeto Aprovação 
pelo cliente
Projeto 
arquitetônico
Solicitação da 
licença de 
construção
Projetos 
complementares
Adequações/
aprovação
Prefeitura 
municipal
Fonte: Elaborado 
pela autora
Projeto 
executivo
Alvará de 
construção
Diálogo com o 
professor
Você sabe o que são 
as-built?
Orçamentação de 
obras e projetos
19 20
21 22
23 24
05/04/2021
5
Orçamento
 É a avaliação ou cálculo aproximado do custo.
 Objetivo: 
 Quantificar os insumos, mão de obra e/ou equipamentos 
necessários para realização de uma determinada atividade ou 
serviço, impostos envolvidos, custos indiretos..
Insumo: cada um dos elementos 
essenciais para a produção de um 
determinado produto ou serviço.
Tabelas de Preço Base
 TCPO - Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos (PINI);
 SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da 
Construção Civil (CAIXA);
Com o tempo, os profissionais devem 
fazer suas próprias tabelas de preço, de 
acordo com o rendimento dos 
profissionais que trabalham.
Cuidados no orçamento
 Levantamento de dados criterioso, para evitar erros;
 Quanto mais detalhados os projetos estiverem, mais fácil é de se 
realizar o orçamento;
 Lembre-se disso quando estiver fazendo o projeto, pois se não 
detalhá-lo o suficiente, terá que realizar
pesquisas durante o orçamento.
Exemplo
Levantamento estimado da obra
 Custo unitário básico (CUB/m²)
 Teve origem através da Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 
1964. Em seu artigo 54, a referida lei determina: 
“Art. 54: Os sindicatos estaduais da indústria da construção civil 
ficam obrigados a divulgar mensalmente, até 
o dia 5 de cada mês, os custos unitários de 
construção a serem adotados nas 
respectivas regiões jurisdicionais (...)” Fonte: SINDUSCON PR (07/2019)
25 26
27 28
29 30
05/04/2021
6
Elementos do 
orçamento e 
planejamento da 
construção
Imagine que um cliente te procurou para projetar um
empreendimento, ele sabe que irá gastar um valor elevado, porém
precisa se programar e deseja ter uma estimativa dos gastos para, a
partir daí, viabilizar seu empreendimento.
Você acredita que o cliente somente terá acesso à essa estimativa 
com a finalização e aprovação do projeto arquitetônico? O que pode 
ser entregue ao cliente no momento da 
concepção da ideia?
Após a etapa de aprovação do projeto junto à prefeitura, os demais 
projetistas elaboram os outros projetos, em seguida, o orçamento é 
efetuado e se inicia o planejamento para a execução da obra. 
Quais são os elementos do orçamento e planejamento de uma 
construção?Estimativa – Custo Unitário Básico (CUB/m²)
É possível, mas deve-se explicar ao cliente que é uma ESTIMATIVA e 
não o valor final e real.
Vamos imaginar que seja um empreendimento comercial com 
garagem, pavimento térreo e oito pavimentos-tipo (CAL – 8) com 
800m², de alto padrão. Qual seria o custo estimado com base no 
CUB?
O orçamento detalhado é 
feito posteriormente, com 
todos os projetos e detalhes.
Elementos do orçamento
 Dados da visita técnica ao terreno;
 Levantamento dos serviços, custos diretos, indiretos, 
materiais, mão de obra, equipamentos...
 Cálculo do BDI e preço de venda do empreendimento.
Nasce o planejamento 
da obra
Cronograma físico-
financeiro, MS Project, 
ferramentas de gestão
Fonte: Elaborado pela autora
Análise do local da 
obra
31 32
33 34
35 36
05/04/2021
7
Visita ao terreno
Deve-se verificar:
 Condições dos acessos ao lote;
 Condições da vizinhança;
 Presença ou não de mão de obra especializada ou a necessidade 
de recorrer à cidade próxima;
 Disponibilidade de água, rede de esgoto e 
rede elétrica; Topografia e clima;
Visita ao terreno
Deve-se verificar:
 Potenciais fornecedores próximos;
 Restrições ao tráfego de veículos e situação da logística em geral;
 Exigências ambientais;
 Impostos municipais etc..
Elaborar o relatório de visita, com todos os 
dados levantados e o relatório de impacto de 
vizinhança, caso necessário
Documentos
 Alvará de construção;
 Licenças complementares: para demolição, corte de árvore, 
movimentação de terra e entulho, instalação de tapume e 
barracão de obra, bem como demarcação de carga e descarga na 
porta da obra e autorização especial para 
caminhão de concreto, quando for o caso.
Projeto do canteiro de obras
 Realizado pela empresa que irá executar a obra, frente as 
necessidades e especificidades do projeto.
 Deve-se pensar sempre na logística, para melhorar as condições de 
trabalho dos profissionais envolvidos;
 É necessário prever os espaços de convivência, de
acordo com a legislação vigente;
 Os depósitos de armazenamento de materiais
devem ser previstos próximos da sua utilização.
Análise do terreno 
para início da obra 
Imagine um cliente te procurou para projetar e orçar uma obra na região 
central de uma grande cidade, com restrição de tráfego de veículos 
pesados durante o dia.
As condições de contorno são: 
 Existe uma residência antiga que ocupa uma pequena parte da frente 
do lote e o restante é cimentado e utilizado como estacionamento;
 Existe padrão de energia elétrica e ligação de 
água e esgoto; o nível do terreno é o da rua.
Quais dessas características do lote são relevantes
para seu projeto?
37 38
39 40
41 42
05/04/2021
8
 Restrição do tráfego: pode gerar a necessidade de autorizações 
especiais.
 Residência antiga – 2 situações:
 Será mantida;
 Será demolida.
 Ligação de energia, água e esgoto – 2 situações:
 Atende a nova edificação;
 Não atende a nova edificação.
Sabendo que o orçamentista precisa levar em consideração na 
composição dos custos diretos, os gastos com material, mão de obra 
(incluindo encargos sociais), equipamentos, ferramentas e fretes. 
Será que todos esses itens dependem do local da obra? 
 Gastos com material
 Gastos com mão de obra;
 Equipamentos e ferramentas;
 Fretes.
E quanto aos custos indiretos, eles também sofrem essa influência?
 Exemplos de custos indiretos:
 Mobilização e desmobilização dos serviços, administração 
local e central (escritório da construtora, por exemplo), 
impostos, riscos etc.
Como as características e localização do lote podem impactar os custos e 
estratégias de uma construção? Como a localização do terreno e 
características topográficas do mesmo afetam os projetos, planejamento 
e construção do edifício?
 Lote
 Se a frente estiver em uma avenida movimentada, 
influencia no trânsito;
 Topografia: Corte e aterro;
 Obras vizinhas
 Cuidados na escolha das fundações e 
movimentações de terra.
Diálogo com o 
professor
Cálculo do CUB
Recapitulando…
 Atribuições do arquiteto junto ao CAU;
 Necessidade dos clientes; 
 Trâmites para aprovação dos projetos arquitetônicos;
43 44
45 46
47 48
05/04/2021
9
Estudos 
preliminares Anteprojeto Aprovação 
pelo cliente
Projeto 
arquitetônico
Solicitação da 
licença de 
construção
Projetos 
complementares
Adequações/
aprovação
Prefeitura 
municipal
Fonte: Elaborado 
pela autora
Projeto 
executivo
Alvará de 
construção
49 50