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Contrato de administra�Æo - minuta.docx
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
DE ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS
CLÁUSULA I – DAS PARTES CONTRATANTES – De um lado XXX, CNPJ nº XXX, CRECI-RJ nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, situado na XXX, ora designado CONTRATADO, representado por seu sócio administrador, XXX, brasileiro, solteiro, Corretor de Imóveis, ident: XXX, CPF: XXX e de outro lado XXX, brasileiro, casado, engenheiro, ident: XXX, CPF nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com , com domicílio na XXX, ora chamado de CONTRATANTE. 
CLÁUSULA II – DO OBJETO DO CONTRATO – O presente contrato tem por objeto a gestão da locação dos imóveis situados na: XXX.
a) O CONTRATANTE declara que contra os imóveis não pesam quaisquer ônus que possam prejudicar o transcurso do prazo locatício avençado com eventual locatário ou a venda de qualquer dos imóveis, responsabilizando-se integralmente pelos prejuízos que possam ser causados se a presente informação for inverídica, com obrigação de indenizar todas as partes envolvidas, na medida dos prejuízos experimentados e comprovados.
b) No curso do presente contrato poderão ser disponibilizados outros imóveis pelo CONTRATANTE, para que sejam administrados pelo CONTRATADO, aos quais se aplicarão integralmente as disposições previstas no presente contrato.
CLÁUSULA III – DAS ATRIBUIÇÕES DO CONTRATADO – Caberá ao CONTRATADO: 
- Realizar análise de ficha dos candidatos à locação e fiança, quando for o caso.
- Confeccionar o contrato de locação, seus eventuais aditamentos, e/ou renovações, distrato e laudos de vistoria.
- Receber e dar quitação de aluguéis, taxas e tarifas, fazer acordos (o último, com consulta e autorização prévia do CONTRATANTE.
- Representar o CONTRATANTE junto à Light, CEDAE/Águas do Rio, CEG, Prefeitura Municipal, bem como qualquer outro órgão que se faça necessário.
- Realizar o pagamento dos encargos da locação, após o pagamento e compensação do boleto pago pelos locatários, em especial a cota condominial e o IPTU, descontando os valores pagos quando do repasse do aluguel ao CONTRATANTE.
- Intermediar o contato entre os CONTRATANTE e LOCATÁRIOS, de modo que, os LOCATÁRIOS não façam contato direto com o CONTRATANTE. O CONTRATANTE também se compromete a não realizar contato direto com os LOCATÁRIOS, bem como repassar qualquer decisão relativa à locação dos imóveis somente através do CONTRATADO.
- Outras atribuições poderão ser delegadas pelo CONTRATANTE, mediante envio de e-mail, mensagem em aplicativos ou aditamento contratual, podendo ser repactuada a respectiva remuneração, mediante acordo entre as partes.
a) Pela análise de ficha, confecção do contrato de locação, vistoria e distrato, apesar de ser um custo do locador (art. 22, VII, da Lei nº 8.245/91), não pagará o CONTRATANTE quaisquer valores além da remuneração prevista neste contrato, ficando estes custos por conta do CONTRATADO.
CLÁUSULA IV – DA GARANTIA DA LOCAÇÃO – A modalidade da garantia locatícia será XXX ou qualquer outra entidade indicada ou aprovada pelo CONTRATANTE.
CLÁUSULA V – DA REMUNERAÇÃO PELOS SERVIÇOS PRESTADOS – Pelos serviços prestados ao CONTRATANTE o CONTRATADO fará jus a uma remuneração correspondente a 10% (dez por cento) sobre o valor bruto do aluguel e encargos, a partir do segundo mês da locação, bem como sobre os juros e multa por atraso no pagamento do LOCATÁRIO, se este efetuar o pagamento fora da data prevista no contrato de locação.
a) Pela intermediação da locação do imóvel o CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO o correspondente a 01 (um) mês de aluguel, no pagamento do primeiro aluguel completo pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA VI – DA PRESTAÇÃO DE CONTAS – O CONTRATADO fará prestação de contas mensalmente por qualquer meio de comunicação válido (preferencialmente por e-mail), até o 5º (quinto) dia após a data de vencimento do aluguel pago pelos LOCATÁRIOS.
a) O valor apurado, após abatimento dos débitos previstos neste instrumento, será depositado em conta corrente a ser informada pelo CONTRATANTE.
CLÁUSULA VII – DO PAGAMENTO DO ALUGUEL EM ATRASO – É de competência do CONTRATADO cobrar do locatário, extrajudicialmente, o ônus da impontualidade e/ou a multa por rescisão contratual previstos no contrato de locação.
a) Caso o CONTRATANTE deseje isentar os LOCATÁRIOS das penalidades contratuais por atraso, deverão comunicar ao CONTRATADO através do e-mail contato@sieiroassessoria.com.br.
b) O CONTRATADO não prestará assistência jurídica ao CONTRATANTE, relativamente ao imóvel objeto deste contrato, podendo indicar advogado para resolução de eventual demanda surgida no curso da locação, mas cuja contratação é de livre escolha do CONTRATANTE, nos termos do art. 39, I do Código de Defesa do Consumidor, art. 5º, II, da Lei nº 8.137/90 e art. 1º, § 3º do Estatuto da OAB.
CLÁUSULA VIII – DA VIGÊNCIA DA ADMINISTRAÇÃO – O presente contrato vigorará pelo mesmo prazo previsto nos contratos de locação, perdurando caso as locações se convertam por prazo indeterminado ou se houver novo contrato de locação, com os mesmos LOCATÁRIOS, salvo se o presente contrato tiver sido rescindido por uma das partes, após o pagamento da multa rescisória, conforme o caso, renovando-se automaticamente a cada 4 (quatro) anos, independentemente de manifestação das partes neste sentido.
CLÁUSULA IX – DA RESCISÃO CONTRATUAL – Caso o CONTRATANTE manifeste interesse em rescindir o presente contrato, após a celebração dos contratos de locação, pagará ao CONTRATADO o equivalente à metade da soma dos valores das taxas de administração que receberia até o final dos contratos de locação, nos termos do art. 603, da Lei nº 10.406/02, que deverão ser pagos no ato da rescisão deste contrato. Caso a rescisão se dê antes do pagamento da taxa de intermediação prevista na cláusula V, alínea “a”, o CONTRATANTE deverá pagar, além da multa acima descrita, o valor correspondente à mencionada taxa de intermediação.
a) Caso algum contrato de locação seja rescindido, antes de seu término, o presente contrato de administração poderá ser rescindido pelo CONTRATANTE, relativo ao imóvel cuja locação termine, sem ônus, salvo a taxa de administração incidente sobre o valor da multa do contrato de locação, paga pelos LOCATÁRIOS.
b) Em caso de descumprimento de alguma das cláusulas do presente contrato, a parte inocente poderá rescindi-lo, mediante notificação prévia de 30 (trinta) dias, com/sem aplicação da multa prevista nesta cláusula.
CLÁUSULA X – DA GUARDA, LIMPEZA E MANUTENÇÃO – O CONTRATADO não se responsabilizará pela segurança, limpeza, guarda ou vigilância dos imóveis objetos deste contrato, antes, durante e após o término da locação, bem como sobre débitos remanescentes e inadimplidos ou avarias no imóvel, que serão de inteira responsabilidade dos LOCATÁRIOS ou dos CONTRATANTES, se assim dispuser a lei.
CLÁUSULA XI – DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL – Caso algum dos imóveis objeto deste contrato seja alienado no curso da locação, tendo como adquirente locatário ou pessoa apresentada pelo CONTRATADO os CONTRATANTES se obrigam a pagar comissão no percentual de 6% (seis por cento) sobre o valor da venda.
CLÁUSULA XII – DA GUARDA E SEGURANÇA DOS DADOS – Os dados dos locatários receberão tratamento, custódia e armazenamento, nos termos da Lei nº 13.709/18, ficando em posse do CONTRATADO e cujo acesso não será disponibilizado ao CONTRATANTE, salvo o resultado das pesquisas para análise de ficha, cuja informação que será fornecida será sobre a aprovação ou reprovação do candidato à locação, comprometendo-se o CONTRATANTE a não fazer divulgação da informação, sob as penas do art. 52 da Lei nº 13.709/18.
a) O CONTRATADO tratará os dados pessoais dos LOCATÁRIOS como sigilosos, impondo-lhes as medidas previstas na Lei nº 13.709/18.
b) Após a formalização dos contratos de locação e suas respectivas assinaturas (físicas ou digitais), o CONTRATADO fornecerá ao CONTRATANTE, por e-mail, uma cópia dos referidos contratos. 
CLÁUSULA XIII – DA SUCESSÃO E DO FORO – Os contratantes se obrigam, por si, herdeiros e sucessores e elegem o
foro da cidade do Rio de Janeiro para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer, por mais privilegiado que seja.
Rio de Janeiro, XX de XX de 202X.
__________________________________________
XXX
CONTRATANTE
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XXX
CONTRATADO
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TESTEMUNHA
__________________________________________
TESTEMUNHA
XXX
ENDEREÇO
TEL / XXX@XXX.com.br
CRECI nº XXX
Contrato de honor rios ADVOCATÖCIOS.docx
CONTRATO DE HONORÁRIOS DE SERVIÇOS DE CORRETAGEM
XXX, brasileiro, solteiro, Corretor de Imóveis, inscrito no CRECI/RJ sob o nº xxx.xxx, inscrito no CPF sob o nº xxx.xxx.xxx-xx, com endereço comercial na xxx, nº xxx, bloco xx, sala xxx, xxx, Rio de Janeiro/RJ, adiante denominado CONTRATADO e de outro lado XXX, brasileiro, casado, engenheiro, portador da Carteira de Identidade nº xxx, CPF nº xxx.xxx.xxx-xx, residente e domiciliado na xxx, nº xxx, xxx, Rio de Janeiro/RJ, adiante designado CONTRATANTE, celebram o presente CONTRATO DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS que será regido pela Lei e pelas seguintes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO 
Parágrafo primeiro: O objeto do presente contrato é a PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS JURÍDICOS por parte do Contratado no que concerne aos serviços de assessoria jurídica para representação nos autos de ação judicial XXX. 
Parágrafo segundo: O Contratado deverá promover a defesa do Contratante, além de prestar todos os esclarecimentos necessários ao Contratante, bem como apresentar as peças processuais nos prazos estipulados, devendo o Contratante providenciar eventuais documentos e informações nos prazos informados pelo Contratado. 
CLÁUSULA SEGUNDA: DOS HONORÁRIOS 
Parágrafo primeiro: Pelos serviços jurídicos pactuados o Contratante pagará ao Contratado, a título de honorários iniciais, o valor de R$ xxx (xxx mil reais). 
Parágrafo segundo: Ajustam ainda as partes que, em caso de êxito XXX, este deverá remunerar o Contratado com a importância correspondente a xx% (quinze por cento) do valor total eventualmente recebido. 
Parágrafo terceiro: Eventuais valores de honorários de sucumbência são direito do Contratado por força de Lei e não se compensam ou deduzem dos honorários contratuais fixados no parágrafo anterior.
CLÁUSULA TERCEIRA: DAS CONDIÇOES GERAIS 
Parágrafo primeiro: Ajustam os Contratantes que, no caso do Contratante desejar rescindir o presente contrato antes da sentença de 1º Grau, poderão fazê-lo sem a necessidade de prévio aviso, bem como, caso a rescisão se dê após sentença favorável ao Contratante no que diz respeito a eventual pedido contraposto, este será devido na integralidade. Parágrafo Segundo: Elegem o Foro Regional da Barra da Tijuca da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro como competente para dirimir quaisquer conflitos provenientes do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja. Por estarem de acordo, assinam a presente em 2 (duas) vias de igual forma e teor.
Rio de Janeiro, xx de Setembro de 20xx.
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XXX
OUTORGANTE
Contrato de loca�Æo BµSICO.docx
CONTRATO DE LOCAÇÃO XXX
PREÂMBULO
- Resumo da negociação e de fatos relevantes para o contrato de locação.
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: XXX.
b) LOCADOR: XXX, CPF nº XXX, neste ato representados por XXX, CRECI-RJ nº XXXJ, e-mail: XXX@XXX.com.br, situada na XXX.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, empresária, CPF nº XXX, e-mail: XXX@hotmail.com, residente e domiciliada na xxx.
e) PRAZO DE LOCAÇÃO: XXX (xxx) meses.
e.1) INÍCIO: 24 de xxx de XXX.
e.2) TÉRMINO: 24 de xxx de XXXX.
f) VALOR DO ALUGUEL: R$ XXX,00 (xxx mil reais).
CLÁUSULA II – DO ALUGUEL E ENCARGOS: O aluguel mensal, convencionado livremente, é o especificado na Cláusula I, que vencerá no último dia de cada mês, podendo ser pago até o dia XXX (xxx) de cada mês, junto com os encargos da locação, sem multa ou juros, na XXX ou através de boleto bancário, cujo custo de emissão será arcado pela LOCATÁRIA se optar por esta modalidade.
a) Não haverá prorrogação do prazo mencionado nesta cláusula e, caso recaia no sábado, domingo ou feriado, a LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento no dia útil que anteceda a referida data, nos termos do art. 23, I, da Lei nº 8.245/91. Caso opte pelo pagamento por boleto, neste caso, o vencimento se prorrogará para o dia útil subsequente, nos termos do art. 1º da Lei nº 7.089/83.
b) Se, na vigência deste contrato, o LOCADOR admitir, em favor da LOCATÁRIA, demora no pagamento dos alugueres, multas e encargos ou deixar de fazer cumprir quaisquer cláusulas ou condições do presente contrato, esta tolerância jamais poderá ser considerada como novação ou modificação de quaisquer cláusulas e condições estipuladas, permanecendo assim em vigor, todas as cláusulas e condições integrantes deste contrato, por todo tempo da locação, inclusive suas eventuais prorrogações.
c) O pagamento de um mês de aluguel e encargos não quita eventuais débitos anteriores, nos termos do art. 322 da Lei nº 10.406/02.
d) Juntamente com o aluguel serão pagos pela LOCATÁRIA todos os impostos, taxas de manutenção, seguros feitos para o imóvel e despesas de obras de competência do LOCATÁRIO, com caráter de manutenção, em especial: IPTU, tarifas de lixo, serviços municipais, estaduais e federais, taxa de extinção e prevenção de incêndio e foros, seguros complementares, bem como quaisquer outros impostos ou taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado.
e) Será contratado seguro complementar contra incêndio, a critério do LOCADOR, cujo pagamento será realizado pela LOCATÁRIA, sendo beneficiários da indenização o LOCADOR, caso ocorra algum sinistro.
f) A responsabilidade da LOCATÁRIA subsiste, ainda que restituída a posse, até a efetiva entrega das chaves do imóvel que, só se considera feita, quando o imóvel estiver inteiramente à disposição do LOCADOR, sem objetos em seu interior, observado ainda o que dispõem as demais cláusulas do presente contrato. Caso sejam deixados objetos no interior do imóvel, eles serão descartados após o recebimento das chaves, sem qualquer direito à indenização para a LOCATÁRIA.
g) A LOCATÁRIA obriga-se a transferir para o seu nome a titularidade de todas as contas de consumo, no prazo máximo de 10 (dez) dias, a contar da data da assinatura do presente instrumento, sob pena de multa de R$ XX,00 (xx reais) por dia de descumprimento, devendo apresentar o comprovante do pedido de alteração, através do WhatsApp (XX) XXXXX-XXXX. Finda a locação, o LOCATÁRIA deverá fornecer prova de que não existem débitos pendentes com relação ao fornecimento de luz, gás (se houver), água e esgoto referentes ao imóvel e deverá solicitar junto aos respectivos fornecedores o cancelamento ou desativação de todos os contratos de serviços que porventura tiver utilizado ao longo de sua permanência no imóvel, sob pena de ficar responsável pelo pagamento integral de quaisquer cobranças efetuadas em seu nome ou em nome do LOCADOR, ainda que realizadas após a devolução do imóvel, sem prejuízo das demais penalidades deste contrato e das perdas e danos suplementares. Caso a LOCATÁRIA não proceda ao encerramento dos contratos e este vier a ser realizado pela Administradora, a LOCATÁRIA será cobrada por este serviço, o valor de R$ 200,00 por contrato encerrado.
h) Sempre que quaisquer encargos forem, por qualquer motivo, pagos pelo LOCADOR, contra ele lançados ou dele exigidos, ficará a LOCATÁRIA obrigada ao correspondente reembolso, por ocasião do vencimento do primeiro aluguel subsequente.
i) O pagamento do aluguel, multas e demais encargos em razão da locação, se não for feito nas datas estipuladas, dentro das condições estipuladas, sofrerá, a partir do vencimento, incidência de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, aplicando-se a cobrança pro rata pelos dias de atraso.
j) Além das cominações previstas
na alínea anterior, incidirá também, em caso de não pagamento de alugueres ou encargos decorrentes da locação, na época e condições estipuladas no presente contrato, em multa moratória de 15% (quinze por cento) sobre o débito vencido e corrigido, além de 10% (dez por cento) de honorários por cobrança extrajudicial (mais as custas cartorárias, se houver) e 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios se a cobrança se der judicialmente.
k) A LOCATÁRIA tem ciência que o LOCADOR levará a PROTESTO o aluguel e encargos por falta de pagamento, nos termos da lei nº 9.492/97, bem como às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito: SERASA, SPC e outras.
l) Para quitação dos débitos de alugueres e encargos locatícios, a LOCATÁRIA não poderá se utilizar de quaisquer outros recursos ou sistemas que não sejam os mencionados na Cláusula I​. O não recebimento do aviso de cobrança do aluguel e encargos locatícios, não isentará a LOCATÁRIA das penalidades pelo pagamento fora do prazo.
CLÁUSULA III – DOS REAJUSTAMENTOS: O aluguel será reajustado anualmente, com base na variação acumulada do XXXX, nos termos do art. 2º, § 1º, da Lei nº 10.192/01.
a) Na impossibilidade de utilização do índice previsto nesta cláusula será utilizado o XXX, XXX, XXX da Fundação Getúlio Vargas, nesta ordem.
b) Caso os índices apontados nesta cláusula sejam negativos à data do reajuste, o valor do aluguel se manterá inalterado, não podendo ficar abaixo do valor praticado à época do reajuste.
c) Se a lei ou outro ato oficial permitir ou não proibir menor periodicidade do reajuste dos aluguéis, de pleno direito, automática e independentemente de aviso ou notificação prévia, os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida.
CLÁUSULA IV – DO USO E FINS DO IMÓVEL E DAS PROIBIÇÕES: O imóvel é para uso exclusivamente XXXX, não podendo ser modificada a destinação do imóvel, sob pena de desfazimento da locação por culpa da LOCATÁRIA e consequente aplicação de multa rescisória.
CLÁUSULA V – DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO, EMPRÉSTIMO OU TRANSFERÊNCIA: O imóvel objeto do presente contrato não poderá ser transferido, cedido, emprestado ou sublocado, no todo ou em parte, gratuita ou onerosamente, sem o consentimento, prévio e por escrito, do LOCADOR, que não precisará justificar sua negativa, nos termos do art. 13 da Lei nº 8.245/91.
CLÁUSULA VI – DAS BENFEITORIAS: Todas e quaisquer benfeitorias só poderão ser executadas com autorização expressa e por escrito do LOCADOR, sendo que, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel, não cabendo à LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização pelas mesmas, aos quais renuncia neste ato, obrigando-se, entretanto, a removê-las (salvo as já existentes no imóvel), quando finda a locação, se for autorizado ou exigido expressamente, pelo LOCADOR, nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei nº 8.245/91 e Súmula nº 335 do STJ.
CLÁUSULA VII – LAUDO DE VISTORIA: As partes contratantes declaram que vistoriaram o imóvel, conforme laudo de vistoria que seguirá anexo ao presente contrato e integrará e vinculará as partes.
CLÁUSULA VIII – DAS INFRAÇÕES FISCAIS: A LOCATÁRIA obriga-se a pagar todas e quaisquer multas aplicadas pelas autoridades competentes por infração de leis, portarias, regulamentos, posturas estaduais, municipais, federais ou de saúde pública que venha a praticar por si, seus familiares, visitas ou empregados, bem como dar conhecimento ao LOCADOR das intimações, avisos ou notificações que receber, o que fará dentro do prazo que permita seu cumprimento ou defesa mediante a entrega do documento que tiver recebido.
CLÁUSULA IX – DA CONSERVAÇÃO: Finda a locação, a LOCATÁRIA obriga-se, sob pena de reparação às suas custas, a entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, na mesma forma que o recebeu, utilizando-se como parâmetro o Laudo de Vistoria mencionado na cláusula VII, salvo o desgaste natural, cujo ônus é do LOCADOR.
CLÁUSULA X – DA INSPEÇÃO: A LOCATÁRIA obriga-se a permitir que o LOCADOR ingresse no imóvel objeto da locação, para verificar o cumprimento deste contrato, mediante aviso com, no mínimo, 24 (vinte e quatro) horas de antecedência. A recusa será considerada infração contratual grave e ocasionará a rescisão do contrato, com aplicação da multa contratual.
CLÁUSULA XI – DA RESCISÃO: Ficará este contrato rescindido de pleno direito, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista à LOCATÁRIA qualquer direito à indenização ou retenção, nos seguintes casos: 1) incêndio, força maior ou caso fortuito, que impeça o uso do imóvel; 2) desapropriação do imóvel; 3) uso e destinação diversa do imóvel, que não seja o previsto neste contrato.
a) Caso a LOCATÁRIA venha a rescindir o presente contrato, pagará multa de XX (xxx) vezes o valor do aluguel e encargos, na forma da Lei nº 8.245/91, tomando-se tão somente como base para referência a ser utilizada na planilha de cálculo da multa, o valor correspondente à soma do aluguel e encargos pagos no mês anterior à rescisão. Mesmo pagando a multa compensatória devida, acordam as partes em que será sempre necessário formalizar a comunicação de saída com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência​. Não sendo avisado no referido prazo, ficará a LOCATÁRIA obrigada a pagar o equivalente a 1 (um) mês de aluguel e demais encargos, vigentes à época da rescisão. 
b) O valor da multa estipulada na alínea anterior servirá como indenização mínima pela rescisão contratual, podendo ser cobrada, extrajudicialmente ou judicialmente, indenização suplementar, se o valor da multa não cobrir todos os prejuízos eventualmente causados pela LOCATÁRIA.
c) RESCISÃO PRAZO INDETERMINADO​: A LOCATÁRIA poderá rescindir a locação, por prazo indeterminado, mediante prévia notificação inequívoca ao LOCADOR, observado o prazo de 30 (trinta) dias de antecedência. Não sendo avisado no referido prazo, a LOCATÁRIA ficará obrigada a pagar o equivalente a 1 (um) mês de aluguel e demais encargos, vigentes à época da rescisão.
CLÁUSULA XII – DA ENTREGA DO IMÓVEL: A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel, não exonera a LOCATÁRIA das obrigações contratuais, se for constatada infringência das condições previstas para entrega do imóvel, sendo a exoneração realizada após a realização dos reparos ou indenização pelos danos existentes, de responsabilidade da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XIII – DA ENTREGA DE GUIAS, INTIMAÇÕES E CITAÇÕES: A LOCATÁRIA obriga-se a entregar ao LOCADOR, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas corridas do recebimento de quaisquer guias, intimações ou citações destinadas aos LOCADORES, sob pena da aplicação de multa diária, no valor de R$ XXX,00 (xxx reais) a contar da data do recebimento deles.
CLÁUSULA XIV – DA ALIENAÇÃO: No caso do LOCADOR colocar à venda o imóvel objeto do presente contrato, durante a vigência do prazo inicial ou de eventuais prorrogações, em não havendo interesse em exercer o direito a preferência​, obriga-se a LOCATÁRIA a permitir que seja o imóvel visitado pelos interessados na compra, devidamente encaminhados pelo LOCADOR, pelo menos XXX (xxx) dias em cada semana, por período diário de até XXX (xxx) horas, que será estabelecido de comum acordo entre as partes. Se a LOCATÁRIA impedir ou dificultar intencionalmente o acesso ao imóvel daqueles que pretendam adquiri-lo, a ação ou omissão será causa suficiente para ensejar ação de rescisão do contrato de locação, por culpa da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XV – DA GARANTIA: Descrever a garantia utilizada.
CLÁUSULA XVI – DA NEGOCIAÇÃO PROCESSUAL: Caso a presente locação seja judicializada por qualquer das partes, ou haja alguma divergência durante a locação, o processo judicial ou extrajudicial observará as regras que se seguem.
a) Os contratantes se obrigam, por si, herdeiros e sucessores e elegem o foro da XXX, com exclusão e renúncia expressa de quaisquer outros, por mais privilegiado que seja, para dirimir todas e quaisquer dúvidas ou ações que tenha por objeto o presente
contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em XXX (xxx) vias, de igual teor e para um só fim de direito, junto com as testemunhas abaixo assinadas.
Rio de Janeiro, XX de xxx de 2023.
_______________________________________________________
XXX
Rep. por XXX
LOCADOR
________________________________________________
XXXX
LOCATÁRIA
__________________________________________
TESTEMUNHA
__________________________________________
TESTEMUNHA
Contrato de loca�Æo NÇO RESIDENCIAL.docx
CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
PREÂMBULO
- Resumo da negociação e de fatos relevantes para o contrato de locação.
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: XXX.
b) LOCADOR: XXX, CPF nº XXX, neste ato representados por XXX, CRECI-RJ nº XXXJ, e-mail: XXX@XXX.com.br, situada na XXX.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, empresária, CPF nº XXX, e-mail: XXX@hotmail.com, residente e domiciliada na xxx.
e) PRAZO DE LOCAÇÃO: XXX (xxx) meses.
e.1) INÍCIO: 24 de xxx de XXX.
e.2) TÉRMINO: 24 de xxx de XXXX.
f) VALOR DO ALUGUEL: R$ XXX,00 (xxx mil reais).
CLÁUSULA II – DO ALUGUEL E ENCARGOS: O aluguel mensal, convencionado livremente, é o especificado na Cláusula I, que vencerá no último dia de cada mês, podendo ser pago até o dia XXX (xxx) de cada mês, junto com os encargos da locação, sem multa ou juros, na XXX ou através de boleto bancário, cujo custo de emissão será arcado pela LOCATÁRIA se optar por esta modalidade.
a) Não haverá prorrogação do prazo mencionado nesta cláusula e, caso recaia no sábado, domingo ou feriado, a LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento no dia útil que anteceda a referida data, nos termos do art. 23, I, da Lei nº 8.245/91. Caso opte pelo pagamento por boleto, neste caso, o vencimento se prorrogará para o dia útil subsequente, nos termos do art. 1º da Lei nº 7.089/83.
b) Se, na vigência deste contrato, o LOCADOR admitir, em favor da LOCATÁRIA, demora no pagamento dos alugueres, multas e encargos ou deixar de fazer cumprir quaisquer cláusulas ou condições do presente contrato, esta tolerância jamais poderá ser considerada como novação ou modificação de quaisquer cláusulas e condições estipuladas, permanecendo assim em vigor, todas as cláusulas e condições integrantes deste contrato, por todo tempo da locação, inclusive suas eventuais prorrogações.
c) O pagamento de um mês de aluguel e encargos não quita eventuais débitos anteriores, nos termos do art. 322 da Lei nº 10.406/02.
d) Juntamente com o aluguel serão pagos pela LOCATÁRIA todos os impostos, taxas de manutenção, seguros feitos para o imóvel e despesas de obras de competência do LOCATÁRIO, com caráter de manutenção, em especial: IPTU, taxa de manutenção da área comum, cota de água, tarifas de lixo, serviços municipais, estaduais e federais, taxa de extinção e prevenção de incêndio e foros, seguros complementares, bem como quaisquer outros impostos ou taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado.
e) Será contratado seguro complementar contra incêndio, a critério do LOCADOR, cujo pagamento será realizado pela LOCATÁRIA, sendo beneficiários da indenização o LOCADOR, caso ocorra algum sinistro.
f) A responsabilidade da LOCATÁRIA subsiste, ainda que restituída a posse, até a efetiva entrega das chaves do imóvel que, só se considera feita, quando o imóvel estiver inteiramente à disposição do LOCADOR, sem objetos em seu interior, observado ainda o que dispõem as demais cláusulas do presente contrato. Caso sejam deixados objetos no interior do imóvel, eles serão descartados após o recebimento das chaves, sem qualquer direito à indenização para a LOCATÁRIA.
g) A LOCATÁRIA obriga-se a transferir para o seu nome a titularidade de todas as contas de consumo, no prazo máximo de 10 (dez) dias, a contar da data da assinatura do presente instrumento, sob pena de multa de R$ XX,00 (xx reais) por dia de descumprimento, devendo apresentar o comprovante do pedido de alteração, através do WhatsApp (XX) XXXXX-XXXX. Finda a locação, o LOCATÁRIA deverá fornecer prova de que não existem débitos pendentes com relação ao fornecimento de luz, gás (se houver), água e esgoto referentes ao imóvel e deverá solicitar junto aos respectivos fornecedores o cancelamento ou desativação de todos os contratos de serviços que porventura tiver utilizado ao longo de sua permanência no imóvel, sob pena de ficar responsável pelo pagamento integral de quaisquer cobranças efetuadas em seu nome ou em nome do LOCADOR, ainda que realizadas após a devolução do imóvel, sem prejuízo das demais penalidades deste contrato e das perdas e danos suplementares. Caso a LOCATÁRIA não proceda ao encerramento dos contratos e este vier a ser realizado pela Administradora, a LOCATÁRIA será cobrada por este serviço, o valor de R$ 200,00 por contrato encerrado.
h) Sempre que quaisquer encargos forem, por qualquer motivo, pagos pelo LOCADOR, contra ele lançados ou dele exigidos, ficará a LOCATÁRIA obrigada ao correspondente reembolso, por ocasião do vencimento do primeiro aluguel subsequente.
i) O pagamento do aluguel, multas e demais encargos em razão da locação, se não for feito nas datas estipuladas, dentro das condições estipuladas, sofrerá, a partir do vencimento, incidência de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, aplicando-se a cobrança pro rata pelos dias de atraso.
j) Além das cominações previstas na alínea anterior, incidirá também, em caso de não pagamento de alugueres ou encargos decorrentes da locação, na época e condições estipuladas no presente contrato, em multa moratória de 15% (quinze por cento) sobre o débito vencido e corrigido, além de 10% (dez por cento) de honorários por cobrança extrajudicial (mais as custas cartorárias, se houver) e 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios se a cobrança se der judicialmente.
k) A LOCATÁRIA tem ciência que o LOCADOR levará a PROTESTO o aluguel e encargos por falta de pagamento, nos termos da lei nº 9.492/97, bem como às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito: SERASA, SPC e outras.
l) Para quitação dos débitos de alugueres e encargos locatícios, a LOCATÁRIA não poderá se utilizar de quaisquer outros recursos ou sistemas que não sejam os mencionados na Cláusula I​. O não recebimento do aviso de cobrança do aluguel e encargos locatícios, não isentará a LOCATÁRIA das penalidades pelo pagamento fora do prazo.
CLÁUSULA III – DOS REAJUSTAMENTOS: O aluguel será reajustado anualmente, com base na variação acumulada do XXXX, nos termos do art. 2º, § 1º, da Lei nº 10.192/01.
a) Na impossibilidade de utilização do índice previsto nesta cláusula será utilizado o XXX, XXX, XXX da Fundação Getúlio Vargas, nesta ordem.
b) Caso os índices apontados nesta cláusula sejam negativos à data do reajuste, o valor do aluguel se manterá inalterado, não podendo ficar abaixo do valor praticado à época do reajuste.
c) Se a lei ou outro ato oficial permitir ou não proibir menor periodicidade do reajuste dos aluguéis, de pleno direito, automática e independentemente de aviso ou notificação prévia, os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida.
CLÁUSULA IV – DO USO E FINS DO IMÓVEL E DAS PROIBIÇÕES: O imóvel é para uso exclusivamente NÃO RESIDENCIAL, para atividade de XXX, não podendo ser modificada a destinação do imóvel, bem como a atividade a ser desenvolvida, nem acrescentar atividades, sem a autorização prévia e por escrito do LOCADOR, que poderão negar o pedido, sem exigência de motivação, mediante repactuação de valores de aluguel e condições contratuais.
a) A LOCATÁRIA obriga-se a obedecer a todas as disposições previstas no art. 23 da Lei nº 8.245/91 e, em especial, às dispostas abaixo, respondendo por seus atos e de seus convidados que venham a causar danos à coletividade, bem como arcando com pagamento de multas derivadas de suas condutas.
a.1) Não é permitido XXX;
a.2) XXX.
b) O descumprimento de quaisquer das proibições aqui contidas, que não
tenham sanção prévia já estipulada, sujeitará a LOCATARIA à multa de R$ XXX,00 (xxx reais) por dia de descumprimento, que será cobrada através de envio de boleto para pagamento no mês subsequente à(s) infração(ões), na mesma data de pagamento do aluguel e encargos.
CLÁUSULA V – DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO, EMPRÉSTIMO OU TRANSFERÊNCIA: O imóvel objeto do presente contrato não poderá ser transferido, cedido, emprestado ou sublocado, no todo ou em parte, gratuita ou onerosamente, sem o consentimento, prévio e por escrito, do LOCADOR, que não precisará justificar sua negativa, nos termos do art. 13 da Lei nº 8.245/91.
CLÁUSULA VI – DAS BENFEITORIAS: Todas e quaisquer benfeitorias só poderão ser executadas com autorização expressa e por escrito do LOCADOR, sendo que, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel, não cabendo à LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização pelas mesmas, aos quais renuncia neste ato, obrigando-se, entretanto, a removê-las (salvo as já existentes no imóvel), quando finda a locação, se for autorizado ou exigido expressamente, pelo LOCADOR, nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei nº 8.245/91 e Súmula nº 335 do STJ.
CLÁUSULA VII – LAUDO DE VISTORIA: As partes contratantes declaram que vistoriaram o imóvel, conforme laudo de vistoria que seguirá anexo ao presente contrato e integrará e vinculará as partes.
CLÁUSULA VIII – DAS INFRAÇÕES FISCAIS: A LOCATÁRIA obriga-se a pagar todas e quaisquer multas aplicadas pelas autoridades competentes por infração de leis, portarias, regulamentos, posturas estaduais, municipais, federais ou de saúde pública que venha a praticar por si, seus familiares, visitas ou empregados, bem como dar conhecimento ao LOCADOR das intimações, avisos ou notificações que receber, o que fará dentro do prazo que permita seu cumprimento ou defesa mediante a entrega do documento que tiver recebido.
CLÁUSULA IX – DA CONSERVAÇÃO: Finda a locação, a LOCATÁRIA obriga-se, sob pena de reparação às suas custas, a entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, na mesma forma que o recebeu, utilizando-se como parâmetro o Laudo de Vistoria mencionado na cláusula VII, salvo o desgaste natural, cujo ônus é do LOCADOR.
CLÁUSULA X – DA INSPEÇÃO: A LOCATÁRIA obriga-se a permitir que o LOCADOR ingresse no imóvel objeto da locação, para verificar o cumprimento deste contrato, mediante aviso com, no mínimo, 24 (vinte e quatro) horas de antecedência. A recusa será considerada infração contratual grave e ocasionará a rescisão do contrato, com aplicação da multa contratual.
CLÁUSULA XI – DA RESCISÃO: Ficará este contrato rescindido de pleno direito, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista à LOCATÁRIA qualquer direito à indenização ou retenção, nos seguintes casos: 1) incêndio, força maior ou caso fortuito, que impeça o uso do imóvel; 2) desapropriação do imóvel; 3) uso e destinação diversa do imóvel, que não seja o previsto neste contrato.
a) Caso a LOCATÁRIA venha a rescindir o presente contrato, pagará multa de XX (xxx) vezes o valor do aluguel e encargos, na forma da Lei nº 8.245/91, tomando-se tão somente como base para referência a ser utilizada na planilha de cálculo da multa, o valor correspondente à soma do aluguel e encargos pagos no mês anterior à rescisão. Mesmo pagando a multa compensatória devida, acordam as partes em que será sempre necessário formalizar a comunicação de saída com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência​. Não sendo avisado no referido prazo, ficará a LOCATÁRIA obrigada a pagar o equivalente a 1 (um) mês de aluguel e demais encargos, vigentes à época da rescisão. 
b) O valor da multa estipulada na alínea anterior servirá como indenização mínima pela rescisão contratual, podendo ser cobrada, extrajudicialmente ou judicialmente, indenização suplementar, se o valor da multa não cobrir todos os prejuízos eventualmente causados pela LOCATÁRIA.
c) RESCISÃO PRAZO INDETERMINADO​: A LOCATÁRIA poderá rescindir a locação, por prazo indeterminado, mediante prévia notificação inequívoca ao LOCADOR, observado o prazo de 30 (trinta) dias de antecedência. Não sendo avisado no referido prazo, a LOCATÁRIA ficará obrigada a pagar o equivalente a 1 (um) mês de aluguel e demais encargos, vigentes à época da rescisão.
CLÁUSULA XII – DA ENTREGA DO IMÓVEL: A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel, não exonera a LOCATÁRIA das obrigações contratuais, se for constatada infringência das condições previstas para entrega do imóvel, sendo a exoneração realizada após a realização dos reparos ou indenização pelos danos existentes, de responsabilidade da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XIII – DA ENTREGA DE GUIAS, INTIMAÇÕES E CITAÇÕES: A LOCATÁRIA obriga-se a entregar ao LOCADOR, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas corridas do recebimento de quaisquer guias, intimações ou citações destinadas aos LOCADORES, sob pena da aplicação de multa diária, no valor de R$ XXX,00 (xxx reais) a contar da data do recebimento deles.
CLÁUSULA XIV – DA ALIENAÇÃO: No caso do LOCADOR colocar à venda o imóvel objeto do presente contrato, durante a vigência do prazo inicial ou de eventuais prorrogações, em não havendo interesse em exercer o direito a preferência​, obriga-se a LOCATÁRIA a permitir que seja o imóvel visitado pelos interessados na compra, devidamente encaminhados pelo LOCADOR, pelo menos XXX (xxx) dias em cada semana, por período diário de até XXX (xxx) horas, que será estabelecido de comum acordo entre as partes. Se a LOCATÁRIA impedir ou dificultar intencionalmente o acesso ao imóvel daqueles que pretendam adquiri-lo, a ação ou omissão será causa suficiente para ensejar ação de rescisão do contrato de locação, por culpa da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XV – DA GARANTIA: Descrever a garantia utilizada.
CLÁUSULA XVI – DA NEGOCIAÇÃO PROCESSUAL: Caso a presente locação seja judicializada por qualquer das partes, ou haja alguma divergência durante a locação, o processo judicial ou extrajudicial observará as regras que se seguem.
a) Os contratantes se obrigam, por si, herdeiros e sucessores e elegem o foro da XXX, com exclusão e renúncia expressa de quaisquer outros, por mais privilegiado que seja, para dirimir todas e quaisquer dúvidas ou ações que tenha por objeto o presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em XXX (xxx) vias, de igual teor e para um só fim de direito, junto com as testemunhas abaixo assinadas.
Rio de Janeiro, XX de xxx de 2023.
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XXX
Rep. por XXX
LOCADOR
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XXXX
LOCATÁRIA
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TESTEMUNHA
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TESTEMUNHA
Contrato de loca�Æo por TEMPORADA.docx
CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA
PREÂMBULO
- Resumo da negociação e de fatos relevantes para o contrato de locação.
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: XXX.
b) LOCADOR: XXX, CPF nº XXX, neste ato representados por XXX, CRECI-RJ nº XXXJ, e-mail: XXX@XXX.com.br, situada na XXX.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, empresária, CPF nº XXX, e-mail: XXX@hotmail.com, residente e domiciliada na xxx.
e) PRAZO DE LOCAÇÃO: XXX (xxx) dias.
e.1) INÍCIO: 24 de xxx de XXX.
e.2) TÉRMINO: 24 de xxx de XXXX.
f) VALOR DO ALUGUEL: R$ XXX,00 (xxx mil reais), já inclusos XXX, YYY, ZZZ.
CLÁUSULA II – DO ALUGUEL E ENCARGOS: O aluguel mensal, convencionado livremente, é o especificado na Cláusula I, que deverá ser pago (à vista no dia XXX/ parcelado em XX vezes, com primeiro pagamento no dia XX de xxx de 2023, no valor de R$ XXX (xxx) mais XXX parcelas de R$ XXXX (xxx).
a) Se, na vigência deste contrato, o LOCADOR admitir, em favor da LOCATÁRIA, demora no pagamento dos alugueres, multas e encargos ou deixar de fazer cumprir quaisquer cláusulas ou condições do presente contrato, esta tolerância jamais poderá ser considerada como novação ou
modificação de quaisquer cláusulas e condições estipuladas, permanecendo assim em vigor, todas as cláusulas e condições integrantes deste contrato, por todo tempo da locação, inclusive suas eventuais prorrogações.
b) Juntamente com o aluguel serão pagos pela LOCATÁRIA XXXX.
c) A responsabilidade da LOCATÁRIA pelo aluguel e demais encargos da locação subsiste, ainda que restituída a posse, até a efetiva entrega das chaves do imóvel que, só se considera feita, quando o imóvel estiver inteiramente à disposição do LOCADOR, sem objetos em seu interior, observado ainda o que dispõem as demais cláusulas do presente contrato. Caso sejam deixados objetos no interior do imóvel, eles serão descartados após o recebimento das chaves, sem qualquer direito à indenização para a LOCATÁRIA.
d) Caso a LOCATÁRIA não devolva o imóvel na data prevista, será cobrada diária no valor de R$ XXX (xxx) * Recomendo colocar um valor de diária que seja até 5 (cinco) vezes maior que a diária normal, para inibir a não desocupação do imóvel.
e) A LOCATÁRIA tem ciência que o LOCADOR levará a PROTESTO o aluguel e encargos por falta de pagamento, nos termos da lei nº 9.492/97, bem como às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito: SERASA, SPC e outras.
CLÁUSULA III – DO USO E FINS DO IMÓVEL E DAS PROIBIÇÕES: O imóvel é para uso exclusivamente RESIDENCIAL, pelo prazo ajustado na Cláusula I, não podendo ser modificada a destinação do imóvel, sob pena de desfazimento da locação por culpa da LOCATÁRIA e aplicação de muta de R$ XXXX (xxx) por dia de descumprimento, ainda que a descoberta da violação contratual seja posterior à entrega das chaves.
a) A LOCATÁRIA obriga-se a obedecer a todas as disposições previstas no art. 23 da Lei nº 8.245/91 e, em especial, às dispostas abaixo, respondendo por seus atos e de seus convidados que venham a causar danos à coletividade, bem como arcando com pagamento de multas derivadas de suas condutas.
a.1) Não é permitido XXX;
a.2) XXX.
b) O descumprimento de quaisquer das proibições aqui contidas, que não tenham sanção prévia já estipulada, sujeitará a LOCATARIA à multa de R$ XXX,00 (xxx reais) por descumprimento, que será cobrada através de envio de boleto para pagamento imediato pela LOCATÁRIA.
CLÁUSULA IV – DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO, EMPRÉSTIMO OU TRANSFERÊNCIA: O imóvel objeto do presente contrato não poderá ser transferido, cedido, emprestado ou sublocado, no todo ou em parte, gratuita ou onerosamente, sem o consentimento, prévio e por escrito, do LOCADOR, que não precisará justificar sua negativa, nos termos do art. 13 da Lei nº 8.245/91.
CLÁUSULA V – DAS BENFEITORIAS: Nenhuma benfeitoria poderá ser executada, devendo, em caso de verificação de problemas estruturais, comunicar de imediato ao LOCADOR, sendo que, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel, não cabendo à LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização pelas mesmas, aos quais renuncia neste ato, obrigando-se, entretanto, a removê-las (salvo as já existentes no imóvel), quando finda a locação, se for autorizado ou exigido expressamente, pelo LOCADOR, nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei nº 8.245/91 e Súmula nº 335 do STJ.
CLÁUSULA VI – LAUDO DE VISTORIA: As partes contratantes declaram que vistoriaram o imóvel, conforme laudo de vistoria que seguirá anexo ao presente contrato e integrará e vinculará as partes.
CLÁUSULA VII – DAS INFRAÇÕES FISCAIS: A LOCATÁRIA obriga-se a pagar todas e quaisquer multas aplicadas pelas autoridades competentes por infração de leis, portarias, regulamentos, posturas estaduais, municipais, federais ou de saúde pública que venha a praticar por si, seus familiares, visitas ou empregados, , ainda que as receba o LOCADOR após a entrega das chaves, mas que tenham sido cometidas pela LOCATÁRIA, bem como dar conhecimento ao LOCADOR das intimações, avisos ou notificações que receber, o que fará dentro do prazo que permita seu cumprimento ou defesa mediante a entrega do documento que tiver recebido.
CLÁUSULA VIII – DA CONSERVAÇÃO: Finda a locação, a LOCATÁRIA obriga-se, sob pena de reparação às suas custas, a entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, na mesma forma que o recebeu, utilizando-se como parâmetro o Laudo de Vistoria mencionado na cláusula VI, salvo o desgaste natural, cujo ônus é do LOCADOR.
CLÁUSULA IX – DA INSPEÇÃO: A LOCATÁRIA obriga-se a permitir que o LOCADOR ingresse no imóvel objeto da locação, para verificar o cumprimento deste contrato, mediante aviso com, no mínimo, 24 (vinte e quatro) horas de antecedência. A recusa será considerada infração contratual grave e ocasionará a rescisão do contrato, com aplicação da multa contratual.
CLÁUSULA X – DA RESCISÃO: Ficará este contrato rescindido de pleno direito, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista à LOCATÁRIA qualquer direito à indenização ou retenção, nos seguintes casos: 1) incêndio, força maior ou caso fortuito, que impeça o uso do imóvel; 2) desapropriação do imóvel; 3) uso e destinação diversa do imóvel, que não seja o previsto neste contrato.
a) Caso a LOCATÁRIA venha a rescindir o presente contrato antes do término, pagará os dias utilizados, bem como multa equivalente a XX (xxx) vezes o valor do aluguel e encargos, na forma da Lei nº 8.245/91, tomando-se tão somente como base para referência a ser utilizada na planilha de cálculo da multa, o valor correspondente à soma do aluguel e encargos indicados na cláusula I. 
b) O valor da multa estipulada na alínea anterior servirá como indenização mínima pela rescisão contratual, podendo ser cobrada, extrajudicialmente ou judicialmente, indenização suplementar, se o valor da multa não cobrir todos os prejuízos eventualmente causados pela LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XI – DA ENTREGA DO IMÓVEL: A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel, não exonera a LOCATÁRIA das obrigações contratuais, se for constatada infringência das condições previstas para entrega do imóvel, sendo a exoneração realizada após a realização dos reparos ou indenização pelos danos existentes, de responsabilidade da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XII – DA ENTREGA DE GUIAS, INTIMAÇÕES E CITAÇÕES: A LOCATÁRIA obriga-se a entregar ao LOCADOR, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas corridas do recebimento de quaisquer guias, intimações ou citações destinadas aos LOCADORES, sob pena da aplicação de multa diária, no valor de R$ XXX,00 (xxx reais) a contar da data do recebimento deles.
CLÁUSULA XIII – DA GARANTIA: Descrever a garantia utilizada.
CLÁUSULA XIV – DA NEGOCIAÇÃO PROCESSUAL: Caso a presente locação seja judicializada por qualquer das partes, ou haja alguma divergência durante a locação, o processo judicial ou extrajudicial observará as regras que se seguem.
a) Os contratantes se obrigam, por si, herdeiros e sucessores e elegem o foro da XXX, com exclusão e renúncia expressa de quaisquer outros, por mais privilegiado que seja, para dirimir todas e quaisquer dúvidas ou ações que tenha por objeto o presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em XXX (xxx) vias, de igual teor e para um só fim de direito, junto com as testemunhas abaixo assinadas.
Rio de Janeiro, XX de xxx de 2023.
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XXX
Rep. por XXX
LOCADOR
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XXXX
LOCATÁRIA
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TESTEMUNHA
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TESTEMUNHA
Contrato de loca�Æo RESIDENCIAL.docx
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
PREÂMBULO
- Resumo da negociação e de fatos relevantes para o contrato de locação.
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: XXX.
b) LOCADOR: XXX, CPF nº XXX, neste ato representados por XXX, CRECI-RJ nº XXXJ, e-mail: XXX@XXX.com.br, situada na XXX.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, empresária, CPF nº XXX, e-mail: XXX@hotmail.com, residente e domiciliada na xxx.
e) PRAZO DE
LOCAÇÃO: XXX (xxx) meses.
e.1) INÍCIO: 24 de xxx de XXX.
e.2) TÉRMINO: 24 de xxx de XXXX.
f) VALOR DO ALUGUEL: R$ XXX,00 (xxx mil reais).
CLÁUSULA II – DO ALUGUEL E ENCARGOS: O aluguel mensal, convencionado livremente, é o especificado na Cláusula I, que vencerá no último dia de cada mês, podendo ser pago até o dia XXX (xxx) de cada mês, junto com os encargos da locação, sem multa ou juros, na XXX ou através de boleto bancário, cujo custo de emissão será arcado pela LOCATÁRIA se optar por esta modalidade.
a) Não haverá prorrogação do prazo mencionado nesta cláusula e, caso recaia no sábado, domingo ou feriado, a LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento no dia útil que anteceda a referida data, nos termos do art. 23, I, da Lei nº 8.245/91. Caso opte pelo pagamento por boleto, neste caso, o vencimento se prorrogará para o dia útil subsequente, nos termos do art. 1º da Lei nº 7.089/83.
b) Se, na vigência deste contrato, o LOCADOR admitir, em favor da LOCATÁRIA, demora no pagamento dos alugueres, multas e encargos ou deixar de fazer cumprir quaisquer cláusulas ou condições do presente contrato, esta tolerância jamais poderá ser considerada como novação ou modificação de quaisquer cláusulas e condições estipuladas, permanecendo assim em vigor, todas as cláusulas e condições integrantes deste contrato, por todo tempo da locação, inclusive suas eventuais prorrogações.
c) O pagamento de um mês de aluguel e encargos não quita eventuais débitos anteriores, nos termos do art. 322 da Lei nº 10.406/02.
d) Juntamente com o aluguel serão pagos pela LOCATÁRIA todos os impostos, taxas de manutenção, seguros feitos para o imóvel e despesas de obras de competência do LOCATÁRIO, com caráter de manutenção, em especial: IPTU, tarifas de lixo, serviços municipais, estaduais e federais, taxa de extinção e prevenção de incêndio e foros, seguros complementares, bem como quaisquer outros impostos ou taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado.
e) Será contratado seguro complementar contra incêndio, a critério do LOCADOR, cujo pagamento será realizado pela LOCATÁRIA, sendo beneficiários da indenização o LOCADOR, caso ocorra algum sinistro.
f) A responsabilidade da LOCATÁRIA subsiste, ainda que restituída a posse, até a efetiva entrega das chaves do imóvel que, só se considera feita, quando o imóvel estiver inteiramente à disposição do LOCADOR, sem objetos em seu interior, observado ainda o que dispõem as demais cláusulas do presente contrato. Caso sejam deixados objetos no interior do imóvel, eles serão descartados após o recebimento das chaves, sem qualquer direito à indenização para a LOCATÁRIA.
g) A LOCATÁRIA obriga-se a transferir para o seu nome a titularidade de todas as contas de consumo, no prazo máximo de 10 (dez) dias, a contar da data da assinatura do presente instrumento, sob pena de multa de R$ XX,00 (xx reais) por dia de descumprimento, devendo apresentar o comprovante do pedido de alteração, através do WhatsApp (XX) XXXXX-XXXX. Finda a locação, o LOCATÁRIA deverá fornecer prova de que não existem débitos pendentes com relação ao fornecimento de luz, gás (se houver), água e esgoto referentes ao imóvel e deverá solicitar junto aos respectivos fornecedores o cancelamento ou desativação de todos os contratos de serviços que porventura tiver utilizado ao longo de sua permanência no imóvel, sob pena de ficar responsável pelo pagamento integral de quaisquer cobranças efetuadas em seu nome ou em nome do LOCADOR, ainda que realizadas após a devolução do imóvel, sem prejuízo das demais penalidades deste contrato e das perdas e danos suplementares. Caso a LOCATÁRIA não proceda ao encerramento dos contratos e este vier a ser realizado pela Administradora, a LOCATÁRIA será cobrada por este serviço, o valor de R$ 200,00 por contrato encerrado.
h) Sempre que quaisquer encargos forem, por qualquer motivo, pagos pelo LOCADOR, contra ele lançados ou dele exigidos, ficará a LOCATÁRIA obrigada ao correspondente reembolso, por ocasião do vencimento do primeiro aluguel subsequente.
i) O pagamento do aluguel, multas e demais encargos em razão da locação, se não for feito nas datas estipuladas, dentro das condições estipuladas, sofrerá, a partir do vencimento, incidência de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, aplicando-se a cobrança pro rata pelos dias de atraso.
j) Além das cominações previstas na alínea anterior, incidirá também, em caso de não pagamento de alugueres ou encargos decorrentes da locação, na época e condições estipuladas no presente contrato, em multa moratória de 15% (quinze por cento) sobre o débito vencido e corrigido, além de 10% (dez por cento) de honorários por cobrança extrajudicial (mais as custas cartorárias, se houver) e 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios se a cobrança se der judicialmente.
k) A LOCATÁRIA tem ciência que o LOCADOR levará a PROTESTO o aluguel e encargos por falta de pagamento, nos termos da lei nº 9.492/97, bem como às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito: SERASA, SPC e outras.
l) Para quitação dos débitos de alugueres e encargos locatícios, a LOCATÁRIA não poderá se utilizar de quaisquer outros recursos ou sistemas que não sejam os mencionados na Cláusula I​. O não recebimento do aviso de cobrança do aluguel e encargos locatícios, não isentará a LOCATÁRIA das penalidades pelo pagamento fora do prazo.
CLÁUSULA III – DOS REAJUSTAMENTOS: O aluguel será reajustado anualmente, com base na variação acumulada do XXXX, nos termos do art. 2º, § 1º, da Lei nº 10.192/01.
a) Na impossibilidade de utilização do índice previsto nesta cláusula será utilizado o XXX, XXX, XXX da Fundação Getúlio Vargas, nesta ordem.
b) Caso os índices apontados nesta cláusula sejam negativos à data do reajuste, o valor do aluguel se manterá inalterado, não podendo ficar abaixo do valor praticado à época do reajuste.
c) Se a lei ou outro ato oficial permitir ou não proibir menor periodicidade do reajuste dos aluguéis, de pleno direito, automática e independentemente de aviso ou notificação prévia, os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida.
CLÁUSULA IV – DO USO E FINS DO IMÓVEL E DAS PROIBIÇÕES: O imóvel é para uso exclusivamente RESIDENCIAL, não podendo ser modificada a destinação do imóvel, sob pena de desfazimento da locação por culpa da LOCATÁRIA e consequente aplicação de multa rescisória.
a) A LOCATÁRIA obriga-se a obedecer a todas as disposições previstas no art. 23 da Lei nº 8.245/91 e, em especial, às dispostas abaixo, respondendo por seus atos e de seus convidados que venham a causar danos à coletividade, bem como arcando com pagamento de multas derivadas de suas condutas.
a.1) Não é permitido XXX;
a.2) XXX.
b) O descumprimento de quaisquer das proibições aqui contidas, que não tenham sanção prévia já estipulada, sujeitará a LOCATARIA à multa de R$ XXX,00 (xxx reais) por dia de descumprimento, que será cobrada através de envio de boleto para pagamento no mês subsequente à(s) infração(ões), na mesma data de pagamento do aluguel e encargos.
CLÁUSULA V – DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO, EMPRÉSTIMO OU TRANSFERÊNCIA: O imóvel objeto do presente contrato não poderá ser transferido, cedido, emprestado ou sublocado, no todo ou em parte, gratuita ou onerosamente, sem o consentimento, prévio e por escrito, do LOCADOR, que não precisará justificar sua negativa, nos termos do art. 13 da Lei nº 8.245/91.
CLÁUSULA VI – DAS BENFEITORIAS: Todas e quaisquer benfeitorias só poderão ser executadas com autorização expressa e por escrito do LOCADOR, sendo que, uma vez realizadas, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias, incorporar-se-ão ao imóvel, não cabendo à LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização pelas mesmas, aos quais renuncia neste ato, obrigando-se, entretanto, a removê-las (salvo as já existentes no imóvel), quando finda a locação, se for autorizado ou exigido expressamente, pelo LOCADOR, nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei nº 8.245/91 e Súmula nº 335 do STJ.
CLÁUSULA VII – LAUDO DE VISTORIA: As partes contratantes
declaram que vistoriaram o imóvel, conforme laudo de vistoria que seguirá anexo ao presente contrato e integrará e vinculará as partes.
CLÁUSULA VIII – DAS INFRAÇÕES FISCAIS: A LOCATÁRIA obriga-se a pagar todas e quaisquer multas aplicadas pelas autoridades competentes por infração de leis, portarias, regulamentos, posturas estaduais, municipais, federais ou de saúde pública que venha a praticar por si, seus familiares, visitas ou empregados, bem como dar conhecimento ao LOCADOR das intimações, avisos ou notificações que receber, o que fará dentro do prazo que permita seu cumprimento ou defesa mediante a entrega do documento que tiver recebido.
CLÁUSULA IX – DA CONSERVAÇÃO: Finda a locação, a LOCATÁRIA obriga-se, sob pena de reparação às suas custas, a entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, na mesma forma que o recebeu, utilizando-se como parâmetro o Laudo de Vistoria mencionado na cláusula VII, salvo o desgaste natural, cujo ônus é do LOCADOR.
CLÁUSULA X – DA INSPEÇÃO: A LOCATÁRIA obriga-se a permitir que o LOCADOR ingresse no imóvel objeto da locação, para verificar o cumprimento deste contrato, mediante aviso com, no mínimo, 24 (vinte e quatro) horas de antecedência. A recusa será considerada infração contratual grave e ocasionará a rescisão do contrato, com aplicação da multa contratual.
CLÁUSULA XI – DA RESCISÃO: Ficará este contrato rescindido de pleno direito, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista à LOCATÁRIA qualquer direito à indenização ou retenção, nos seguintes casos: 1) incêndio, força maior ou caso fortuito, que impeça o uso do imóvel; 2) desapropriação do imóvel; 3) uso e destinação diversa do imóvel, que não seja o previsto neste contrato.
a) Caso a LOCATÁRIA venha a rescindir o presente contrato, pagará multa de XX (xxx) vezes o valor do aluguel e encargos, na forma da Lei nº 8.245/91, tomando-se tão somente como base para referência a ser utilizada na planilha de cálculo da multa, o valor correspondente à soma do aluguel e encargos pagos no mês anterior à rescisão. Mesmo pagando a multa compensatória devida, acordam as partes em que será sempre necessário formalizar a comunicação de saída com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência​. Não sendo avisado no referido prazo, ficará a LOCATÁRIA obrigada a pagar o equivalente a 1 (um) mês de aluguel e demais encargos, vigentes à época da rescisão. 
b) O valor da multa estipulada na alínea anterior servirá como indenização mínima pela rescisão contratual, podendo ser cobrada, extrajudicialmente ou judicialmente, indenização suplementar, se o valor da multa não cobrir todos os prejuízos eventualmente causados pela LOCATÁRIA.
c) RESCISÃO PRAZO INDETERMINADO​: A LOCATÁRIA poderá rescindir a locação, por prazo indeterminado, mediante prévia notificação inequívoca ao LOCADOR, observado o prazo de 30 (trinta) dias de antecedência. Não sendo avisado no referido prazo, a LOCATÁRIA ficará obrigada a pagar o equivalente a 1 (um) mês de aluguel e demais encargos, vigentes à época da rescisão.
CLÁUSULA XII – DA ENTREGA DO IMÓVEL: A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel, não exonera a LOCATÁRIA das obrigações contratuais, se for constatada infringência das condições previstas para entrega do imóvel, sendo a exoneração realizada após a realização dos reparos ou indenização pelos danos existentes, de responsabilidade da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XIII – DA ENTREGA DE GUIAS, INTIMAÇÕES E CITAÇÕES: A LOCATÁRIA obriga-se a entregar ao LOCADOR, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas corridas do recebimento de quaisquer guias, intimações ou citações destinadas aos LOCADORES, sob pena da aplicação de multa diária, no valor de R$ XXX,00 (xxx reais) a contar da data do recebimento deles.
CLÁUSULA XIV – DA ALIENAÇÃO: No caso do LOCADOR colocar à venda o imóvel objeto do presente contrato, durante a vigência do prazo inicial ou de eventuais prorrogações, em não havendo interesse em exercer o direito a preferência​, obriga-se a LOCATÁRIA a permitir que seja o imóvel visitado pelos interessados na compra, devidamente encaminhados pelo LOCADOR, pelo menos XXX (xxx) dias em cada semana, por período diário de até XXX (xxx) horas, que será estabelecido de comum acordo entre as partes. Se a LOCATÁRIA impedir ou dificultar intencionalmente o acesso ao imóvel daqueles que pretendam adquiri-lo, a ação ou omissão será causa suficiente para ensejar ação de rescisão do contrato de locação, por culpa da LOCATÁRIA.
CLÁUSULA XV – DA GARANTIA: Descrever a garantia utilizada.
CLÁUSULA XVI – DA NEGOCIAÇÃO PROCESSUAL: Caso a presente locação seja judicializada por qualquer das partes, ou haja alguma divergência durante a locação, o processo judicial ou extrajudicial observará as regras que se seguem.
a) Os contratantes se obrigam, por si, herdeiros e sucessores e elegem o foro da XXX, com exclusão e renúncia expressa de quaisquer outros, por mais privilegiado que seja, para dirimir todas e quaisquer dúvidas ou ações que tenha por objeto o presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em XXX (xxx) vias, de igual teor e para um só fim de direito, junto com as testemunhas abaixo assinadas.
Rio de Janeiro, XX de xxx de 2023.
_______________________________________________________
XXX
Rep. por XXX
LOCADOR
________________________________________________
XXXX
LOCATÁRIA
__________________________________________
TESTEMUNHA
__________________________________________
TESTEMUNHA
Contrato de parceria.docx
CONTRATO DE PARCERIA
XXXX, brasileiro, solteiro, corretor de imóveis, CRECI-XX nº XXX, CPF nº XXX, e-mail: xxx@xxx.com.br, tel.: xxx, endereço xxx, neste ato chamada CONTRATANTE 01 e de outro lado, XXX, brasileira, viúva, corretora de imóveis, CRECI-XX nº XXX, CPF nº XXX, e-mail: xxx@xxx.com.br, tel.: xxx, endereço xxx, aqui designada CONTRATANTE 02, celebram o presente contrato em conformidade com as cláusulas que seguem:
CLÁUSULA I – DA FUNDAMENTAÇÃO LEGAL – O presente contrato tem por objeto regular a parceria entre os corretores acima qualificados, à luz do disposto na Lei nº 6.530/78 e art. 722 e seguintes da Lei nº 10.406/02.
CLÁUSULA II – DO OBJETO – O presente tem por objeto a venda ou locação de imóveis indicados pelos CONTRATANTES, nos termos seguintes:
a) Em caso de venda de um imóvel trabalhado em parceria, xx% (xx por cento) da comissão apurada pela venda para cada contratante, após abatimento do percentual de Imposto de Renda de xx%.
b) Em caso de locação, xx% (xxx por cento) da taxa de intermediação para cada contratante, após abatimento do percentual de Imposto de Renda de xxx%. 
CLÁUSULA III – DO PRAZO – O presente contrato vigorará pelo prazo de xx (xxx) meses. 
a) A renovação do presente contrato será feita de forma automática, por período igual ao previsto nesta cláusula, até manifestação de uma das partes, por escrito, da intenção de desfazimento.
b) Inobstante o prazo determinado ajustado, o presente contrato poderá ser rescindido por quaisquer das partes mediante aviso por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, garantidos os direitos e obrigações derivados de negócios imobiliários realizados com a participação das partes contratantes.
c) O não exercício de qualquer direito ou faculdade estabelecidos no presente contrato constituirá ato de mera liberalidade, não inovando ou criando direitos e precedentes a serem invocados por qualquer das partes.
CLÁUSULA IV – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E ESPECIAIS – Colocar aqui qualquer ajuste que tenha sido feito entre as partes.
CLÁUSULA V – DO FORO – Fica eleito o foro da cidade do xxx para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que tenha ou venha a ter, por mais privilegiado que seja.
Rio de Janeiro, XX de XXX de 202x.
________________________________________
CONTRATANTE 01
________________________________________
CONTRATANTE 02
________________________________________
TESTEMUNHA
________________________________________
TESTEMUNHA
Contrato preliminar de loca�Æo.docx
CONTRATO PRELIMINAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
O propoente-locador e o proponente-locatário abaixo qualificados se comprometem a celebrar contrato de locação, tendo como objeto o imóvel qualificado, na forma e valores aqui especificados, sob pena de perda das arras dadas em garantia à contratação ou a sua devolução mais o equivalente, nos termos dos arts. 417 a 419 (das arras ou sinal) e 462 a 465 (contrato preliminar), do Código Civil.
Caso o proponente-locador desista de celebrar o contrato de locação, ficará obrigado a devolver as arras, mais o seu equivalente. Caso a desistência se dê por parte do proponente-locatário, este perderá o valor das arras em favor do proponente-locador.
Ficam as partes cientes de que o direito de arrependimento previsto no art. 49 do CDC e seu parágrafo único não se aplica ao presente negócio jurídico, haja vista não se tratar de relação de consumo.
DADOS DO IMÓVEL:
End.: _____________________________________________________________________________________________________________ 
Valor do aluguel: _______________________________________ Condomínio: _______________________________________ 
IPTU: _______________________ Outros encargos: ________________________________________________________________
Data do pagto: _____________________ Modalidade de garantia: ______________________________________________
Atividade a ser desenvolvida no imóvel: ___________________________________________________________________
Prazo da locação: ____________________________________________________ com início em ______/______/__________
Índice de reajuste anual: ____________________ Valor das arras: ____________________________________________
DADOS DO PROPONENTE-LOCADOR:
Nome: _______________________________________________________________________________________________________, CPF: _______________________________________________, neste ato representado por __________________________________________________________________________, CRECI: ____________________ Endereço: _______________________________________________________________________________________________________
E-mail: ________________________________________________________ Tel.: ____________________________________________
DADOS DO PROPONENTE-LOCATÁRIO:
Nome: _______________________________________________________________________________________________________, CPF: _______________________________________________________, RG: ________________________________________________ E-mail: _________________________________________________ Tel.: _______________________/___________________________ 
End.: _____________________________________________________________________________________________________________, 
* Os dados do proponente-locatário serão enviados para empresa XXX, a fim de que seja feita sua análise, com o que concorda desde já, nos termos da LGPD.
* Caso a ficha seja rejeitada, de forma fundamentada, o proponente-locatário perderá as arras em favor do locador.
* O contrato de locação deverá ser assinado pelas partes em até 05 (cinco) dias de seu envio.
* Declaro, sob as penas da lei, serem verdadeiros os dados informados neste documento.
* Esta proposta tem validade de 30 dias a partir da data de sua entrega, mediante recibo.
Rio de Janeiro, _____ de _______________ de 202_____.
_____________________________________________ 
PROPONENTE- LOCADOR
Rep. por XXX 
_____________________________________________ 
PROPONENTE- LOCATÁRIO 
Den£ncia com loca�Æo vigente (iniciativa do locat rio) - SEM MULTA.docx
DENÚNCIA COM LOCAÇÃO VIGENTE
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2023.
d.3) DATA DA ENTREGA DAS CHAVES: 16 de Janeiro de 2023.
Na qualidade do LOCATÁRIA do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria de que denunciarei a locação, com fundamento no art. 4º, parágrafo único, da Lei nº 8.245/91, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023, tendo em vista que fui transferida ex officio pelo meu empregador para localidade diversa da do início do contrato, conforme documentação que segue anexa à presente notificação.
Solicito assim que seja remetido em tempo hábil a memória de cálculo sobre eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel, sem aplicação de multa rescisória, conforme preconiza o dispositivo legal supramencionado.
Ainda, solicito que seja agendada vistoria de saída do imóvel para a data retromencionada.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, 05 de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCATÁRIA
Den£ncia com loca�Æo vigente (iniciativa do locat rio).docx
DENÚNCIA COM LOCAÇÃO VIGENTE
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2023.
d.3) DATA DA ENTREGA DAS CHAVES: 16 de Janeiro de 2023.
Na qualidade do LOCATÁRIA do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria de que não me convém manter a locação ora referenciada, pelo que a denunciarei, com fundamento no art. 4º da Lei nº 8.245/91, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Solicito assim que seja remetido em tempo hábil a memória de cálculo da multa rescisória e quaisquer outros débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel, bem como seja agendada vistoria de saída do imóvel para a data retromencionada.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, 05 de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCATÁRIA
Den£ncia da loca�Æo por aliena�Æo do im¢vel.docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO POR ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2023.
Na qualidade de ADQUIRENTE do imóvel qualificado acima, conforme documentação que segue anexa, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 8º da Lei nº 8.245/91, de que não me convém manter a locação ora referenciada, pelo que solicito a desocupação daqui a 90 dias, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Após a vistoria do imóvel será remetida memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel.
Informo ainda que a vistoria de saída do imóvel será realizada na data retromencionada.
Caso o imóvel não esteja disponível na data notificada, será intentada a competente ação de despejo.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
ADQUIRENTE
Den£ncia da loca�Æo por extin�Æo de fideicomisso.docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO POR EXTINÇÃO DE FIDEICOMISSO
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2023.
Na qualidade de PROPRIETÁRIO do imóvel qualificado acima, que lhe foi locado, sem minha anuência, pelo então FIDUCIÁRIO, ora qualificado como LOCADOR e tendo sido extinto o fideicomisso a menos de 90 dias, conforme documentação que segue anexa, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 7º da Lei nº 8.245/91, de que não me convém manter a locação ora referenciada, pelo que solicito a desocupação do mesmo daqui a 30 dias, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Após a vistoria do imóvel será remetida memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel.
Informo ainda que a vistoria de saída do imóvel será realizada na data retromencionada.
Caso o imóvel não esteja disponível na data notificada, será intentada a competente ação de despejo.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
PROPRIETÁRIO
Den£ncia da loca�Æo por extin�Æo de usufruto.docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO POR EXTINÇÃO DE USUFRUTO
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2023.
Na qualidade de PROPRIETÁRIO do imóvel qualificado acima, que lhe foi locado, sem minha anuência, pelo extinto usufrutuário, ora qualificado como LOCADOR e tendo sido extinto o usufruto a menos de 90 dias, conforme documentação que segue anexa, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 7º da Lei nº 8.245/91, de que não me convém manter a locação ora referenciada, pelo que solicito a desocupação do mesmo daqui a 30 dias, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Após a vistoria do imóvel será remetida memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel.
Informo ainda que a vistoria de saída do imóvel será realizada na data retromencionada.
Caso o imóvel não esteja disponível na data notificada, será intentada a competente ação de despejo.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
PROPRIETÁRIO
Den£ncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - NÆo residencial.docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
COM PRAZO INDETERMINADO
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2022.
d.3) DATA DA ENTREGA DAS CHAVES: XX de Janeiro de 2023.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 57 da Lei nº 8.245/91, de que não me convém manter a locação ora referenciada, que já se encontra vigendo por prazo indeterminado, pelo que solicito a desocupação do mesmo daqui a 30 dias, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Após a vistoria do imóvel será remetida memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel.
Informo ainda que a vistoria de saída do imóvel será realizada na data retromencionada.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCADOR
Den£ncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - residencial menos de 30 meses.docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO RESIDENCIAL
COM PRAZO INDETERMINADO
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2022.
d.3) DATA DA ENTREGA DAS CHAVES: XX de Janeiro de 2023.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 47, (colocar o inciso pertinente à notificação) da Lei nº 8.245/91, de que ocorrida a hipótese mencionada no dispositivo legal em voga, solicito a desocupação do imóvel daqui a 30 dias, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Após a vistoria do imóvel será remetida memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel.
Informo ainda que a vistoria de saída do imóvel será realizada na data retromencionada.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCADOR
Den£ncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - residencial.docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO RESIDENCIAL
COM PRAZO INDETERMINADO
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2022.
d.3) DATA DA ENTREGA DAS CHAVES: XX de Janeiro de 2023.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 46, § 2º da Lei nº 8.245/91, de que não me convém manter a locação ora referenciada, que já se encontra vigendo por prazo indeterminado, pelo que solicito a desocupação do mesmo daqui a 30 dias, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Após a vistoria do imóvel será remetida memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel.
Informo ainda que a vistoria de saída do imóvel será realizada na data retromencionada.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
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xxx
LOCADOR
Den£ncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - Temporada.docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO POR TEMPORADA
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: XX de XX de 2022.
d.2) TÉRMINO: XX de XXX de 2022.
d.3) DATA DA ENTREGA DAS CHAVES: XX de XXX de 2022.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 50 da Lei nº 8.245/91, de que deverá promover a desocupação do mesmo até o dia XX/XXX/2023.
Após a vistoria do imóvel será remetida memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel.
Informo ainda que a vistoria de saída do imóvel será realizada na data retromencionada.
Caso o imóvel não seja desocupado na data notificada, será intentada ação de despejo com pedido liminar para desocupação em 15 dias, nos termos do art. 59, § 1º, III da Lei nº 8.245/91.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2022.
________________________________________________
xxx
LOCADOR
Den£ncia prazo indeterminado (iniciativa do locat rio).docx
DENÚNCIA DA LOCAÇÃO COM PRAZO INDETERMINADO
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2022.
d.3) DATA DA ENTREGA DAS CHAVES: XX de Janeiro de 2023.
Na qualidade do LOCATÁRIA do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria, com fulcro no art. 6º da Lei nº 8.245/91, de que não me convém manter a locação ora referenciada, que já se encontra vigendo por prazo indeterminado, pelo que desocuparei o imóvel daqui a 30 dias, com entrega das chaves no dia XX/XXX/2023.
Solicito assim que seja remetido em tempo hábil a memória de cálculo de eventuais débitos que venham a incidir sobre o período em que ainda estiver ocupando o imóvel, bem como seja agendada vistoria de saída do imóvel para a data retromencionada.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, 05 de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCATÁRIA
Ficha de visita.docx
FICHA DE VISITA
Eu, __________________________________________________________________________, ident. ______________________ CPF ________________________________, e-mail: _______________________________________________, residente na ____________________________________________________________________________________________________________ declaro, na qualidade de interessado, ter visitado o imóvel situado na ____________________________________________________________________________________________________________ pela primeira vez, com o(a) corretor(a) __________________________________, CRECI nº _____________, que me passou todas as informações relativas às condições do negócio. Afirmo ainda que não visitei o imóvel anteriormente com nenhum outro corretor ou imobiliária. 
Estou ciente de que todo e qualquer contrato que venha a celebrar no tocante ao imóvel visitado será feito através do corretor/imobiliária aqui qualificado. 
Rio de Janeiro, XX de XXX de 202X.
_______________________________________________________
INTERESSADO
________________________________________________________
CORRETOR(A)
_________________________________________
TESTEMUNHA
_________________________________________ 
TESTEMUNHA
Invent rio de bens de im¢vel mobiliado.xlsx
Inventário de conteúdo da casa
				 INVENTÁRIO DE BENS DE IMÓVEL MOBILIADO
				Locador:				João da Silva
				Locatário:				Manoel da Cunha
				Endereço do imóvel:				Rua das Coves, nº 10, bairro, Cidade, Estado, CEP
				Início da locação:				1/1/24
				Término da locação (previsto):				12/31/24
				Este inventário é parte integrante do relatório de vistoria e do contrato de locação firmado entre locador e locatário acima qualificados
				Área/cômodo		Item/descrição		Marca/modelo		Nº de série / identificação		Preço de compra		Valor estimado atual		Anotações
				Varanda
				Sala de estar
				Sala de jantar
				Cozinha
				Área de serviço
				Banheiro
				Quarto 01
				Quarto 02
				Suíte 1
				Suíte 2
				Cidade, dia / mês / ano
								______________________				______________________
								LOCADOR				LOCATÁRIO
								______________________				______________________
								TESTEMUNHA				TESTEMUNHA
Laudo de vistoria.docx
LAUDO DE VISTORIA
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: XXX
b) LOCADOR(A): XXX, neste ato representado por XXX
c) LOCATÁRIO(A): XXX.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: XX (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: XX de XXX de 2023.
d.2) TÉRMINO: XX de XXX de 2025.
e) VALOR DO ALUGUEL: R$ XXX,00 (xxx mil reais) por mês.
CLÁUSULA II – DA VISTORIA: O imóvel foi vistoriado, na presença de XXX e YYY, sendo constatado que (descrever o estado geral do imóvel).
Abaixo segue descrição minuciosa, com suas respectivas fotos e no anexo, a filmagem de todo o imóvel em mídia (CD, DVD, HD, Pendrive, etc)
Fachada 
- Descrição minuciosa
Fotos
Garagem
- Descrição minuciosa
Fotos
Sala
- Descrição minuciosa
Fotos
Quarto
- Descrição minuciosa
Fotos
Banheiro
- Descrição minuciosa
Fotos
Cozinha
- Descrição minuciosa
Fotos
E,  por estarem assim, as partes justas e contratadas, assinam o presente através de assinatura digital criptografada e rastreada totalmente em conformidade com a Medida Provisória 2.200-2, Código Civil Brasileiro, Resoluções do Comitê Gestor do ICP e Instruções Normativas do ITI - Instituto Nacional de Tecnologia da Informação que regulam a matéria,  na presença das 02 (duas) testemunhas abaixo identificadas, que também assinam o presente, em razão de tudo terem conhecimento, para um só efeito de direito.
Rio de Janeiro, XX de XXX de 2023.
_______________________________________________________
LOCADOR(A)
________________________________________________
LOCATÁRIO
________________________________________________
FIADOR
_________________________________________
TESTEMUNHA
_________________________________________ 
TESTEMUNHA
Modelo de distrato 1.docx
DISTRATO DE LOCAÇÃO
CLÁUSULA I – DO QUADRO
GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2023.
e) VALOR DO ALUGUEL: R$ xxx (xxx) por mês.
f) DESOCUPAÇÃO: xxx de 2022.
MEMÓRIA DE CÁLCULO
DÉBITOS:
ALUGUEL XXXX 2022 ................................................................................................................................................. R$ xxx
MULTA RESCISÓRIA PROPORCIONAL (XX MESES) ...................................................................................... R$ xxx
SALDO A PAGAR PELA LOCATÁRIA ................................................................................................... R$ xxx
CLÁUSULA II – DA QUITAÇÃO: Apó o pagamento do valor acima mencionado, o LOCADOR dará quitação rasa, plena e irrevogável à LOCATÁRIA.
a) Caso haja atraso no pagamento, será aplicada multa de 15% (quinze por cento), sobre o valor total do débito.
b) Caso haja dívidas do período da locação que vençam ou sejam cobradas após a data deste distrato, comprometem-se os LOCATÁRIOS a efetuar o pagamento na data do respectivo vencimento.
CLÁUSULA III – DA NEGOCIAÇÃO PROCESSUAL: Caso a presente relação seja judicializada por qualquer das partes, os contratantes elegem o foro da cidade do xxx, com exclusão e renúncia expressa de quaisquer outros, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias, de igual teor e para um só fim de direito, o que fazem na presença das testemunhas abaixo assinadas.
Rio de Janeiro, 05 de Janeiro de 2023.
___________________________________________________________
xxx - LOCADOR
Rep. Por xxx
________________________________________________
xxx
LOCATÁRIA
_________________________________________
TESTEMUNHA
_________________________________________ 
TESTEMUNHA/CPF
Modelo de ficha para loca�Æo de im¢vel.docx
PROPOSTA PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL
DADOS DO IMÓVEL:
End.: _____________________________________________, nº ________, compl. ________________ Bairro: ___________________________ Cidade/UF: ________________________ 
Valor do aluguel: ____________________________ IPTU: ______________ Cond.: ______________ Modalidade de garantia: ____________________________________
DADOS DO PROPONENTE-LOCATÁRIO:
Nome: ________________________________________________ CPF: ______________________ RG: __________________ Nasc.: ______/______/______ Estado Civil: ___________________ Regime de bens: ____________________________ E-mail: __________________________________
Tel.: ___________________/_____________________ 
End.: _____________________________________________, nº ________, compl. ________________ Bairro: ________________ Cidade/UF: ____________________________ CEP: ________________ Tempo de residência: __________ ( ) próprio ( ) alugado 
Se alugado, nome e telefone do Locador/Administradora: ___________________________________ 
Identificação nas redes sociais:
Facebook: ___________________ Instagram: ___________________ Twitter: ___________________
Linkedin: ___________________ TikTok: ___________________ 
DADOS DO CÔNJUGE OU COMPANHEIRO(A):
Nome: _____________________________________________ CPF: _________________________ RG: ________________ Nasc.: _____/_____/_____ Tel.: __________________/___________________
DADOS PROFISSIONAIS DO PROPONENTE-LOCATÁRIO:
Profissão: _______________________ Empregador: __________________________________ Tempo de serviço: _________ End.: ___________________________________________________, nº ______, compl. ____________ Bairro: ________________ Cidade/UF: _______________________ CEP: ________________ Tel.: _________________________ Renda mensal: _________________ 
Outra fonte de renda? ________ Qual: ___________________ Renda mensal: _________________
REFERÊNCIAS BANCÁRIAS DO PROPONENTE-LOCATÁRIO:
Banco: ____________ Agência: ____________ Conta: _______________ Tipo: __________________
REFERÊNCIAS PESSOAIS DO PROPONENTE-LOCATÁRIO:
Nome: ______________________________ Tel.: ______________ Grau de afinidade: _____________
Nome: ______________________________ Tel.: ______________ Grau de afinidade: _____________
ATIVIDADE A SER DESENVOLVIDA: _________________________________________________
DADOS DO PROPONENTE-FIADOR:
Nome: ________________________________________________ CPF: ______________________ RG: __________________ Nasc.: ______/______/______ Estado Civil: ___________________ Regime de bens: ____________________________ E-mail: __________________________________
Tel.: ___________________/_____________________ 
End.: _____________________________________________, nº ________, compl. ________________ Bairro: ________________ Cidade/UF: ____________________________ CEP: ________________
DADOS DO CÔNJUGE OU COMPANHEIRO(A) (SE HOUVER):
Nome: _____________________________________________ CPF: _________________________ RG: ________________ Nasc.: _____/_____/_____ Tel.: __________________/___________________
DADOS PROFISSIONAIS DO PROPONENTE-FIADOR:
Profissão: _________________ Empregador: ______________________ Tempo de serviço: _______
End.: _____________________________________, nº ______, compl. __________________________
Bairro: ____________________________ Cidade: ____________________________ Estado: ______
CEP: ___________________ Tel.: _________________________ E-mail: ________________________
Renda mensal: _________________ Outras fontes de renda? ______ Renda mensal: ____________
REFERÊNCIAS BANCÁRIAS DO PROPONENTE-FIADOR:
Banco: ____________ Agência: ____________ Conta: _______________ Tipo: __________________
Banco: ____________ Agência: ____________ Conta: _______________ Tipo: __________________
DADOS DO(S) IMÓVEL(IS) DO PROPONENTE-FIADOR:
1) End.: _______________________________________, nº ______, compl. _____________________
Bairro: ____________________________ Cidade: ____________________________ Estado: ______
CEP: ___________________ Matrícula no RGI: ____________________ IPTU nº _________________
* Declaramos, sob as penas da lei, serem verdadeiros os dados informados neste documento.
* O mero preenchimento e entrega da proposta não obriga ao fechamento do contrato, que somente ocorrerá se houver aprovação da análise de ficha.
* Ao preencher os dados você concorda com a sua utilização exclusiva para pesquisas em bancos de dados públicos e/ou privados, para fins de análise de crédito. Somos parceiros das empresas XXX e XXX, para quem enviaremos seus dados para análise.
Após a finalização da análise (aprovada ou reprovada), seus dados ficarão arquivados em nosso escritório, sob a tutela do Corretor de Imóveis XXX - CRECI-RJ nº XXX.
Todos os dados, tanto em caso de aprovação, quanto de reprovação da ficha, ficarão à sua disposição para consulta, sendo eliminados imediatamente em caso de reprovação da ficha ou, no caso de aprovação, logo após a entrega das chaves. Podendo ser removidos de nossos registros a seu pedido, a qualquer tempo, salvo aqueles inseridos no próprio contrato de locação, que serão utilizados até o término do prazo do contrato e em suas eventuais renovações/prorrogações e efetiva entrega das chaves do imóvel.
Rio de Janeiro, _____ de _______________ de 20_____.
_________________________ __________________________
PROPONENTE- LOCATÁRIO CÔNJUGE/COMPANHEIRO(A)
__________________________ __________________________
 PROPONENTE- FIADOR
CÔNJUGE/COMPANHEIRO(A)
Enviar a presente ficha e a documentação para o e-mail xxx@xxx.com.br 
Modelo de presta�Æo de contas.xlsx
Orçamento Pessoal Mensal
								 Prestação de contas - Janeiro de 2023
						 DEMONSTRATIVO: 01/2023
						 LOCADOR: XXX
						 DATA: 09/01/2023
						 IMÓVEL: XXX
								Entradas						Despesas
								Loja A - aluguel		R$ 1,600.00				Tx de administração Loja A		R$ 150.00
								Loja B - aluguel		R$ 1,600.00				Tx de administração Loja B		R$ 150.00
								Apto 101 - aluguel		R$ 1,303.05				Tx de administração Apto 101		R$ 130.30
								Apto 101 - condomínio		R$ 250.00				Tx de administração Apto 102		R$ 162.20
								Apto 102 - aluguel		R$ 1,622.09				Tx de administração Apto 201		R$ 146.12
								Apto 102 - condomínio		R$ 250.00				Tx de administração Apto 202		R$ 120.00
								Apto 201 - aluguel		R$ 1,461.25				Despesa mensal total		R$ 858.62
								Apto 202 - aluguel		R$ 1,200.00
								Apto 202 - condomínio		R$ 250.00				Resumo
								Entrada mensal total		R$ 9,536.39				Entradas do mês		R$ 9,536.39
														Despesas do mês		R$ 858.62
														Repasse		R$ 8,677.77
						 OBS: XXX
						IMOBILIÁRIA/CORRETOR
						Endereço: xxx
						Tels: xxx
						E-mail: xxx 
						Creci: xxx 
Notifica�Æo extrajudicial - FIADOR.docx
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL - FIADOR
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: XXX.
d) FIADOR: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: XXX.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: XX de XX de 2023.
d.2) TÉRMINO: XX de XXX de 2023.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO EXTRAJUDICIALMENTE Vossa Senhoria, com fulcro no art. 726 do Código de Processo Civil, nos termos que se seguem
Na qualidade de FIADOR e devedor solidário das obrigações oriundas do contrato de locação em tela, faço saber que verificou-se o descumprimento do contrato no que tange à cláusula (colocar o número da cláusula contratual), tendo em vista que ocorreu a (descrever a infração).
Serve a presente NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL para dar-lhe ciência do descumprimento, bem como informar que será aplicada multa equivalente a R$ XX,XX (valor por extenso), nos termos da cláusula (colocar o número da cláusula contratual que prevê a multa).
Serve a presente NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL para dar-lhe ciência do descumprimento, bem como informar que este LOCADOR não deseja prosseguir com a locação, pelo que dá o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação, sob pena do ingresso com a competente ação de despejo.
Serve a presente NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL para ...
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCADOR
Notifica�Æo extrajudicial - REAJUSTE DE ALUGUEL.docx
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL – REAJUSTE DE ALUGUEL
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: XXX.
d) FIADOR: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: XXX.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: XX de XX de 2023.
d.2) TÉRMINO: XX de XXX de 2023.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO EXTRAJUDICIALMENTE Vossa Senhoria, com fulcro no art. 726 do Código de Processo Civil, nos termos que se seguem.
A partir do dia 1º do próximo mês, o aluguel do imóvel já qualificado passará a ser de R$ XXX (por extenso), em virtude da aplicação do reajuste anual previsto na cláusula XX, que somou o montante acumulado de XX%.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCADOR
Notifica�Æo extrajudicial.docx
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: XXX.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: XX de XX de 2023.
d.2) TÉRMINO: XX de XXX de 2023.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO EXTRAJUDICIALMENTE Vossa Senhoria, com fulcro no art. 726 do Código de Processo Civil, nos termos que se seguem
Verificou-se o descumprimento do contrato no que tange à cláusula (colocar o número da cláusula contratual), tendo em vista que ocorreu a (descrever a infração).
Serve a presente NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL para dar-lhe ciência do descumprimento, bem como informar que será aplicada multa equivalente a R$ XX,XX (valor por extenso), nos termos da cláusula (colocar o número da cláusula contratual que prevê a multa).
Serve a presente NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL para dar-lhe ciência do descumprimento, bem como informar que este LOCADOR não deseja prosseguir com a locação, pelo que dá o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação, sob pena do ingresso com a competente ação de despejo.
Serve a presente NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL para ...
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCADOR
Oferta Direito de Prefer�ncia.docx
NOTIFICAÇÃO PARA EXERCÍCIO 
DE DIREITO DE PREFERÊNCIA
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) IMÓVEL: Rua xxx, nº 100, bloco 01, apto 107, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
b) LOCADOR: XXX, neste ato, representado por XXX, CRECI-XX nº XXX, e-mail: XXX@XXX.com.br, com sede na XXX, nº 43, sala XXX, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: xxx.
c) LOCATÁRIA: XXX, brasileira, solteira, xxx, CPF nº xxx, Ident.: xxx, e-mail: xxx@outlook.com.br, residente na Rua xxx, nº xxx, bloco xx, apto xx, Condomínio xxx, bairro, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 22.640-100.
d) PRAZO DE LOCAÇÃO: xx (xxx) meses.
d.1) INÍCIO: 16 de Novembro de 2020.
d.2) TÉRMINO: 16 de Novembro de 2022.
Na qualidade de LOCADOR do imóvel qualificado acima, NOTIFICO Vossa Senhoria, em cumprimento ao que prescreve o art. 27 da Lei nº 8.245/91, de que o imóvel referenciado foi posto à venda, nas condições abaixo:
- Valor – R$ XXX (por extenso).
- Forma de pagamento – xxx.
Ressalto que, não pesa ônus reais sobre o imóvel e que a documentação dele pode ser analisada de segunda à sexta, das 09h às 17h, na (colocar endereço), mediante agendamento prévio pelo telefone (21) 99973-31XX.
Informo ainda que, não havendo interesse na compra ou ficando Vossa Senhoria em silêncio por mais de 30 dias, o imóvel será ofertado a terceiros,
nos termos do art. 28 da Lei nº 8.245/91.
Sem mais, no momento, subscrevo-me.
Rio de Janeiro, XX de Janeiro de 2023.
________________________________________________
xxx
LOCADOR
Recebi em _______/________/2023.
________________________________________________
xxx
LOCATÁRIO
Procura�Æo ADVOGADO.docx
PROCURAÇÃO
Pela presente procuração, XXXXX, brasileira, solteira, autônoma, CPF nº xxx, Ident.: xxx, residente na xxx, nº xxx, apartamento xx, xxx, Rio de Janeiro/RJ CEP: xx.xxx-xxx, NOMEIA e CONSTITUI seu bastante procurador XXX, brasileiro, divorciado, Advogado, OAB/RJ nº xxx, CPF nº xxxx, com endereço profissional na xxx, nº xxx, bloco xx, sala xx, xxx, Rio de Janeiro/RJ, a quem outorga poderes “ad judicia” para qualquer Instância ou Tribunal, podendo o outorgado procurador, propor e variar de ações, defender o outorgante nas que lhe forem propostas, prestar primeiras e últimas declarações, assinar termos, retificar, ratificar, acordar, concordar, discordar com cálculos e avaliações, transigir e desistir e os especiais para receber e dar quitação, interpor recursos e desistir dos já interpostos, nomear peritos e assistentes técnicos, representar os outorgantes junto às Repartições Públicas Federais, Estaduais, Municipais, Autárquicas e de Economia Mista, Cartórios de Registro Civil, firmar acordos em Juízo, podendo ainda substabelecer, com ou sem reservas de poderes, dando tudo por bom, firme e valioso.
Rio de Janeiro, xx de Setembro de 20xx.
__________________________________________________________
XXX
OUTORGANTE
Procura�Æo para atuar junto � PREFEITURA.docx
PROCURAÇÃO
Pela presente procuração, XXXXX, brasileira, solteira, autônoma, CPF nº xxx, Ident.: xxx, residente na xxx, nº xxx, apartamento xx, xxx, Rio de Janeiro/RJ CEP: xx.xxx-xxx, NOMEIA e CONSTITUI seu bastante procurador XXX, brasileiro, divorciado, Corretor de Imóveis, CRECI/RJ nº xxx, CPF nº xxxx, com endereço profissional na xxx, nº xxx, bloco xx, sala xx, xxx, Rio de Janeiro/RJ, a quem outorga poderes exclusivamente para providenciar a XXX do imóvel situado na xxx, nº xxx, apartamento xxx, xxx, Rio de Janeiro/RJ CEP: xx.xxx-xxx junto à Prefeitura do Município de XXX, não podendo praticar quaisquer outros atos que não estejam compreendidos na presente Procuração.
Rio de Janeiro, xx de Setembro de 20xx.
__________________________________________________________
XXX
OUTORGANTE
Procura�Æo TROCA DE TITULARIDADE.docx
PROCURAÇÃO
Pela presente procuração, XXXXX, brasileira, solteira, autônoma, CPF nº xxx, Ident.: xxx, residente na xxx, nº xxx, apartamento xx, xxx, Rio de Janeiro/RJ CEP: xx.xxx-xxx, NOMEIA e CONSTITUI seu bastante procurador XXX, brasileiro, divorciado, Corretor de Imóveis, CRECI/RJ nº xxx, CPF nº xxxx, com endereço profissional na xxx, nº xxx, bloco xx, sala xx, xxx, Rio de Janeiro/RJ, a quem outorga poderes exclusivamente para providenciar a troca de titularidade dos medidores de luz e água do imóvel situado na xxx, nº xxx, apartamento xxx, xxx, Rio de Janeiro/RJ CEP: xx.xxx-xxx junto às respectivas concessionárias, não podendo praticar quaisquer outros atos que não estejam compreendidos na presente Procuração.
Rio de Janeiro, xx de Setembro de 20xx.
__________________________________________________________
XXX
OUTORGANTE
Termo de recebimento de chaves.docx
TERMO DE RECEBIMENTO DE CHAVES
CLÁUSULA I – DO QUADRO GERAL DA LOCAÇÃO: 
a) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: XXX.
b) LOCADOR: XXX, já qualificados como LOCADOR no contrato de locação, representado por XXX, com endereço na XXX.
c) LOCATÁRIA: XXX, já qualificada como LOCATÁRIA no contrato de locação.
Recebi as chaves do imóvel ora referenciado no dia XX/XX/2023, sem pendências de responsabilidade da LOCATÁRIA, pelo que dá-se quitação plena, total e irrevogável, nada mais havendo a reclamar sobre a locação que ora se encerra.
Recebi as chaves do imóvel ora referenciado no dia XX/XX/2023, porém, não foi realizada vistoria de saída, que será realizada no dia XX/XX/2023, pelo que, o presente termo não dá quitação das obrigações da LOCATÁRIA, o que será apurado após a vistoria de saída.
Recebi as chaves do imóvel ora referenciado no dia XX/XX/2023, pendendo sob responsabilidade da LOCATÁRIA o pagamento do montante de R$ XXXX (por extenso), conforme memória de cálculo abaixo, que deve ser pago até o dia XX/XX/2023, bem como os reparos abaixo mencionados.
CLÁUSULA II – DA MEMÓRIA DE CÁLCULO: 
- Aluguel e encargos (XXX/2023) - R$ XXX (por extenso)
- Multa rescisória (proporcional a 7 meses) - R$ XXX (por extenso)
- Total - R$ XXX (por extenso)
CLÁUSULA III – DAS PENDÊNCIAS DE RESPONSABILIDADE DA LOCATÁRIA: 
1- Retirada da caixa de passagem do ar Split danificada pelo incêndio. 
3 - Recolocação de nova caixa do ar.
3 - Fechamento dos buracos de luminárias abertos no teto.
A LOCATÁRIA tem até o dia XX/XX/2023 para informar se realizará os reparos por suas expensas. Após esta data, o LOCADOR realizará os serviços e cobrará extrajudicialmente ou judicialmente, se necessário, os valores apurados.
Rio de Janeiro, XX de XX de 2023.
_______________________________________________________
LOCADOR
Termo de recebimento de DOCUMENTOS.docx
TERMO DE RECEBIMENTO DE DOCUMENTOS
Recebi os documentos abaixo no dia XX/XX/20XX, conforme relacionado.
		Quantidade
		Descrição do documento
		
		
		
		
		
		
		
		
		
		
Rio de Janeiro, XX de XX de 20XX.
_______________________________________________________
NOME COMPLETO / RAZÃO SOCIAL
CPF / CNPJ