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A ética desempenha um papel fundamental na profissão de corretor de imóveis, uma vez que esses profissionais lidam diretamente com transações que envolvem o patrimônio e os sonhos das pessoas. Manter uma conduta ética não é apenas uma obrigação moral, mas também uma exigência legal que visa a proteger a integridade do mercado imobiliário e a garantir a confiança dos clientes. A Resolução - Cofeci Nº 326/92, publicada em 08/07/92, pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), estabelece um conjunto de regras e princípios éticos que devem ser seguidos por todos os corretores de imóveis no Brasil. Essas normas têm como objetivo principal orientar a atuação desses profissionais, garantindo a transparência e a honestidade em suas atividades.
Fonte: adaptado de: COFECI. Resolução 326, de 25 de junho de 1992 dispõe do Código de Ética dos Corretores de Imóveis. Brasília, DF. 1992. Disponível em: https://creci-rj.gov.br/codigo-de-etica-profissional/. Acesso em: 20 dez. 2022.
Quanto as previsões da Resolução-Cofeci Nº 326/92, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) É permitido ao Corretor de Imóveis aceitar tarefas para as quais não esteja preparado, desde que se ajustem às disposições vigentes.
(    ) É vedado ao Corretor de Imóveis deixar de atender às notificações para esclarecimento à fiscalização ou intimações para instrução de processos.
(    ) É permitido ao Corretor de Imóveis promover a intermediação com cobrança de "overprice".
(    ) É permitido ao Corretor de Imóveis receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - F - F - F.
B
V - F - V - V.
C
F - V - V - V.
D
F - V - F - F.
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2
Enquanto os engenheiros se concentram na infraestrutura física e na segurança das propriedades, os corretores de imóveis têm um papel mais voltado para as transações e a busca por propriedades ideais. Apesar de suas funções distintas, essas duas profissões, muitas vezes, trabalham em conjunto para garantir que as propriedades atendam às expectativas dos clientes. Em resumo, engenheiros e corretores de imóveis são profissionais essenciais no mercado imobiliário, cada um contribuindo de maneira única para garantir o sucesso das transações e a qualidade das propriedades.
Considerando as informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. Os engenheiros desempenham um papel crucial na avaliação de projetos de construção, supervisionando a execução de obras e realizando inspeções para assegurar a qualidade e a segurança das edificações.
PORQUE
II. Um corretor de imóveis, por exemplo, pode recomendar a um cliente que consulte um engenheiro para uma inspeção completa antes de finalizar a compra de uma casa, garantindo assim a segurança e a qualidade do imóvel.
A respeito das asserções, assinale a alternativa correta:
A
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
B
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
C
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
D
As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
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3
O contexto histórico que impulsionou o surgimento das normas de avaliação de imóveis no Brasil foi marcado pela necessidade de lidar com desapropriações e perícias judiciais. Nesse período, surgem as primeiras normas de avaliação de imóveis organizadas por entidades públicas e institutos voltados para a engenharia de avaliações. Com o passar dos anos, isso levou à criação das primeiras normas e regulamentações, como a NBR 5676, com o objetivo de padronizar e profissionalizar a avaliação de bens imóveis.
A partir do texto apresentado, assinale a alternativa que apresenta corretamente a década e contexto em que surgiram as primeiras normas de avaliação de imóveis voltadas para a engenharia de avaliações:
A
O aumento da demanda por serviços técnicos de avaliação de bens na década de 1970.
B
A Resolução no 345 do CONFEA em 1940.
C
A necessidade de padronização na construção civil na década de 1950.
D
O grande surto de desapropriações na década de 2000.
Atenção: Esta questão foi cancelada, porém a pontuação foi considerada.
4
O artigo 4º do Código de Ética do Corretor de Imóveis estabelece as responsabilidades e obrigações éticas dos corretores de imóveis no Brasil, sendo algumas delas: I- inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo; II- apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio; III- recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral; IV- comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados; entre outros.
Fonte: adaptado de: COFECI. Resolução 326, de 25 de junho de 1992 dispõe do Código de Ética dos Corretores de Imóveis. Brasília, DF. 1992. Disponível em: https://creci-rj.gov.br/codigo-de-etica-profissional/. Acesso em: 11 set. 2023.
Considerando as informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. O corretor não deve esconder ou omitir informações como problemas estruturais, questões legais, histórico de inundações ou qualquer outra informação que possa afetar a decisão do cliente de comprar ou não o imóvel.
PORQUE
II. O corretor deve informar o cliente sobre quaisquer riscos ou circunstâncias que possam afetar a transação imobiliária, como questões legais, por exemplo, disputas de propriedade, zonas de risco e questões de zoneamento.
A respeito das asserções, assinale a alternativa correta:
A
As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
B
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
C
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
D
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
5
Na avaliação de imóveis, existem vários princípios e diretrizes que os avaliadores seguem para determinar o valor de mercado ou o valor justo do imóvel. Entre esses princípios, há o princípio em que são adotados os valores mais conservadores que permitam maior liquidez ao bem. Este princípio é usualmente aplicado nos casos de avaliação para garantias hipotecárias, de créditos ou empréstimos, coberturas de provisões técnicas de entidades seguradoras e determinação do patrimônio imobiliário dos Fundos de Pensão ou casos semelhantes.
Considerando o texto apresentado e seus conhecimentos a respeito dos princípios da avaliação pelo IBAPE, assinale a alternativa que apresenta o princípio citado no texto:
A
Princípio da permanência.
B
Princípio da rentabilidade.
C
Princípio da finalidade.
D
Princípio da prudência.
6
Existem diversas abordagens para a tarefa de modelagem do preço de imóveis e identificação de suas características mais importantes para essa atividade. A técnica mais comumente aplicada para alcançar esse objetivo é a regressão linear múltipla, que torna possível a construção de um modelo hedônico para o valor dos imóveis de acordo com seus atributos. Cabe destacar que o preço de mercado é diferente de valor, pois segundo a literatura o preço de mercado pode ou não ser igual ao valor de mercado. Por isso, é bem mais fácil compreender a diferença de valor e preço quando imaginamos que valor corresponde à intenção, à probabilidade, ao passo que preço se refere à quantia pela qual efetivamente se realizou o negócio.
Fonte: adaptado de: TEODORO, L. de A.; KAPPEL, M. A. A. Modelo hedônico para estimação do valor de imóveis: aplicação em Nova Friburgo-RJ. Vetor, [s. l.], n. 30, n. 1, p. 28-37, 2020.
Com base nas informações apresentadas e em seus conhecimentos a respeito da definição de preço, assinale a alternativa queapresenta a definição de preço de acordo com o IBAPE:
A
É a quantidade de dinheiro pela qual se efetua uma transação ou transferência de domínio de um bem ou de um direito.
B
É a condição de mercado com base na utilidade desse bem para a coletividade de um grupo de indivíduos.
C
É a qualidade da realização diante de uma característica específica para o comprador que busca preço e não valor.
D
É a quantia mais provável pela qual se renegocia involuntária e inconscientemente um bem.
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7
O Artigo 3° do Código de Ética dos Corretores de Imóveis estabelece uma série de deveres e responsabilidades que os corretores de imóveis devem cumprir em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas. Como por exemplo, cumpre ao Corretor de Imóveis: auxiliar a fiscalização do exercício profissional, cuidando do cumprimento deste Código, comunicando, com discrição e fundamentadamente, aos órgãos competentes, as infrações de que tiver ciência. Esses princípios éticos são fundamentais para manter a integridade, a reputação e o respeito pela profissão de corretor de imóveis.
Fonte: adaptado de: COFECI. Resolução 326, de 25 de junho de 1992 dispõe do Código de Ética dos Corretores de Imóveis. Brasília, DF. 1992. Disponível em: https://creci-rj.gov.br/codigo-de-etica-profissional/. Acesso em: 11 set. 2023.
Quanto aos deveres do Corretor de Imóveis, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Não se referir desairosamente sobre seus colegas.
(    ) Zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional.
(    ) Exercer a profissão com zelo, discrição, lealdade e probidade, observando as prescrições legais e regulamentares.
(    ) Manter constante contato com o Conselho Regional respectivo, procurando aprimorar o trabalho desse órgão.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A
F - V - F - V.
B
V - F - V - F.
C
F - F - V - V.
D
V - V - V - V.
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8
O homem avalia constantemente o valor das coisas ao seu redor, geralmente, essa avaliação é apenas qualitativa, no entanto, é apenas compreendendo as necessidades e aspirações humanas que se pode entender como e por que o homem atribui valor às coisas, podendo ser pelas necessidades físicas básicas ou necessidades lúdicas. Sobre o valor do imóvel, muitos autores afirmam que a ideia de valor está intimamente ligada à de utilidade, isto é, só tem valor aquilo que é útil. Utilidade é a capacidade que possuem certos entes para satisfazer uma necessidade, seja ela um desejo ou um capricho. Já para o IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), por exemplo, o valor de um bem não se limita apenas ao seu valor de uso, mas também pode abranger aspectos como o valor de mercado, o valor intrínseco, o valor de reposição, entre outros.
Fonte: adaptado de: ALVES, L. L. M. Determinação do valor de mercado de um imóvel rural localizado em Monte Alegre de Minas, Minas Gerais. 40 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Engenharia Florestal) - Universidade de Brasília, Brasília, 2018.
Considerando as informações apresentadas e os conteúdos abordados na disciplina, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. O IBAPE define valor como sendo a qualidade inerente a um bem, que representa a importância para sua aquisição ou posse.
PORQUE
II. Nos tempos primitivos, os bens eram adquiridos por conquista e o valor desses bens confundia-se com, muitas vezes, o “valor de uso”, que é o valor de um bem para um determinado indivíduo, valor esse que depende da utilidade do bem para esse determinado indivíduo.
A respeito das asserções, assinale a alternativa correta:
A
As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
B
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
C
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
D
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
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9
O IBAPE que é o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, tem papel muito importante na engenharia de avaliações e, mesmo não sendo de nossa competência, vale a pena termos conhecimento de suas atribuições. Entre seus dispositivos, há resolução nº 345/1990 que é um importante documento que dispõe sobre o exercício das atividades de Avaliações e Perícias de Engenharia por profissionais de nível superior. Esta resolução é fundamental para estabelecer as diretrizes e definições necessárias para que essas atividades sejam conduzidas de forma adequada e profissional. No art. 1º desta resolução, por exemplo, são apresentadas definições sobre o que é vistoria, arbitramento, avaliação, perícia e laudo.
Fonte: adaptado de: CONFEA. Resolução 345, de 27 de julho de 1990, dispõe quanto ao exercício por profissional de Nível Superior das atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia. Brasília, DF. 1990. Disponível em: http://ibape-nacional.com.br/documentos/Resolucao_CONFEA_0345_90.pdf. Acesso em: 4 set. 2023.
Considerando os conceitos estudados acerca do assunto, analise as afirmações a seguir:
I. A perícia é a atividade que envolve a apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.
II. A avaliação é a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.
III. A vistoria é a atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.
IV. O arbitramento é a atividade que envolve a confecção de uma peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia o valor de coisas ou direitos, fundamentadamente.
É correto o que se afirma em:
A
II e III, apenas.
B
III e IV, apenas.
C
I, II e IV, apenas.
D
I e II, apenas.
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10
"O corretor é escolhido pela confiança que transmite ao cliente. Isso advém de vários aspectos relacionados a todo o processo de prestação de serviços. Transparência na consultoria, na avaliação imobiliária, respeitar o código de ética profissional e tabela de honorários estabelecida pelos CRECIs é fundamental para passar credibilidade aos proprietários dos imóveis que desejam comercializar suas propriedades". A falta de conhecimento, de comprometimento e de interesse de muitos colegas em buscar conhecimento, estudar e buscar qualificação são barreiras a serem transpostas com urgência. Além disso, a Legislação e as Normas Técnicas não são facultativas, ou seja, o profissional não tem a opção de obedecer ou não, ele é obrigado a cumprir rigorosamente com o que está prescrito. 
Fonte: adaptado de: Ética na avaliação imobiliária diferencia o profissional. CRECI – RJ. Disponível em: https://creci-rj.gov.br/etica-na-avaliacao-imobiliaria-diferencia-o-profissional/. Acesso em: 30 ago. 2022.
Diante das informações apresentadas e os conteúdos abordados na disciplina, cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:
I. Recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral.
II. Zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional.
III. Inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo.
É correto o que se afirma em:
A
II e III, apenas.
B
I, II e III.
C
I e II, apenas.
D
III, apenas.