Projeto Arquitetônico - Volumetria e Partidos

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VOLUMETRIA
DERIK PAIS 001202006002
ERICK CAMPOS 002201902389 
GIOVANI ANDREY 001201908400
MARIA CLARA PETROLI 001202004195
MYLENA ZANESCO 001202005576
VERONICA BORGES 001202005086
CONCEITO PROJETUAL
Conexão
Interação
Acessibilidade
Conjunto
Fluidez
Retomada 
RUA S
ECUNDIN
O V
EIG
A
TERRENO
INFORMAÇÕES 
DO TERRENO
Área de 12.269,95 m²
Desnível de aprox. 20m
RUA MAJOR SUCUPIRA
RUA SENDOR FONSECA
Ve
rã
o
In
ve
rn
o
Ventos
Prediminantes
PARTIDO
Um bloco simples é
implantado no tereno1.
PARTIDO
O bloco é
dimensionado, afim de
utilizar os coeficientes
disponíveis para a área
2.
PARTIDO
Um vazio central é
inserido, juntamente com
uma expansão ao fundo
3.
PRAÇA PÚBLICA
PARTIDO
O bloco é aumentado até
o ponto mais baixo do
torreno para se ajustar a
topografia
4.
PARTIDO
O bloco é aumentado até
o ponto mais baixo do
torreno para se ajustar a
topografia
 
parte é levantada para
permitir o percurso do
pedestre numa antiga
rota da cidade
4.
RECUPERAÇÃO HISTÓRICA
PARTIDO
O gabarito de altura é
ajustado conforme a
paisagem, diminuindo
nas proximidades do
patrimônio histórico
5.
RESPEITO AO PATRIMÔNIO
PARTIDO
Rasgos verticais abrem
a volumetria para a
entrada de iluminação e
ventilação natural
6.
PARTIDO
Rasgos horizontais
permitem a expansão do
olhar ao entorno em
dois níveis
7.
PERMEABILIDADE VISUAL
PARTIDO
Volumes adicionais são
ajustados à volumetria8.
PARTIDO
Visualização da
Volumetria final9.
VOLUMETRIA FINAL
VOLUMETRIA
Estacionamento 
COMERCIAL
Subsolo
2 pavimentos
Acesso em nível da rua
cerca de 5.200 m²
 Aprox. 350 vagas
(proporção 1 vaga +
manobra = 15m²)
Área pode aumentar ou
diminuir facilmente
ESTACIONAMENTOS
ac
es
so
VOLUMETRIA
Estacionamento 
RESIDENCIAL
Subsolo
1 pavimentos
Acesso em nível da rua
cerca de 2.200 m²
 Aprox. 150 vagas
(proporção 1 vaga +
manobra = 15m²)
Área pode aumentar ou
diminuir facilmente
ESTACIONAMENTOS
acesso
VOLUMETRIA
GALERIAS 
PÚBLICAS
Nível Térreo
Pavimentos Comercial
Acesso em diversos
pontos a partir da rua
ÁREA PÚBLICA
VOLUMETRIA
COMÉRCIOS
Fachada Ativa
Mais de 2 mil m² de lojas
Aprox. 63 blocos
comerciais
Pavimentos Comercial
Acesso no nível Térreo
em diversos pontos a
partir da rua
ÁREA COMERCIAL
VOLUMETRIA
ÁREA TÉCNICA
Nível térreo
Proximidade à rua
Salas de vigilância,
leitura de hidrômetros etc
TÉCNICO
VOLUMETRIA
BLOCOS CULTURAIS
Dois blocos próximo à
parte histórica
Ligação com o Parque
CULTURAL
VOLUMETRIA
HABITAÇÃO
151 UNIDADES
(25m² a 94m²)
 habitacionais
Ligação direta com
Estacionamento privado
por meio de elevador de
Acesso
Variação de Tipologias
habitacionais
Área Comum Privada
HABITAÇÃO
VOLUMETRIA
25 m²
04 unidades
HABITAÇÃO
44 m²
16 unidades
64 m²
44 unidades
75 m²
67 unidades
80 m²
04 unidades
87 m²
04 unidades
94 m²
12 unidades
VOLUMETRIA
HABITAÇÃO
Corredores Ventilados e
cobertos
permite uma iluminação
natural interna na
edificação
CIRCULAÇÃO HORIZONTAL
VOLUMETRIA
HABITAÇÃO
Dois blocos de
elevadores/escadas com
ligação ao
estacionamento
residencial
CIRCULAÇÃO VERTICAL
VOLUMETRIA
HABITAÇÃO
CIRCULAÇÃO
PÚBLICO
ESTACIONAMENTO
PRIVADO
ESTACIONAMENTO
COMERCIAL
Circulação Vertical
Privada
Circulação Horizontal
Privada
Circulação Vertical
Comercial
ACESSO AUTOMÓVEL
Acesso COMERCIAL
Acesso PRIVADO
CIRCULAÇÃO
Circulação PEDESTRE
ACESSO PEDESTRE CIRCULAÇÃO
CIRCULAÇÃO
Circulação PEDESTRE
Circulação MORADOR
Área comum MORADOR
COEFICIENTES
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
TAXA DE OCUPAÇÃO
GABARITO
TO ATUAL: 54,25%
*CONTINUAREMOS TRABALHANDO NA VOLUMETRIA PARA QUE AS TAXAS SEJAM MAIORES E QUE O TERRENOS SEJA MELHOR UTILIZADO
(UMA SUGESTÃO QUE ESTÁ SENDO TRABALHADA É AUMENTAR MAIS UMA LÂMINA DE APARTAMENTOS AO LADO DAS OUTRAS DUAS, E AUMENTAR
CERCA DE 3 ANDARES NA ÚLTIMA TORRE OPOSTA AO GABINETE DE LEITURA, CONSIDERANDO, CLARO, A ILUMINAÇÃO ADEQUADA ENTRE ELES)
ATUAL: 2,94%
TO MÁXIMO: 70%
DESEJADO: 4%
ATUAL: 28M
DESEJADO: 37M
ÁREA PERMEÁVEL
APROX: 45,74%
IMPLANTAÇÃO
HABITACIONAL
CIRCULAÇÃO
VERTICAL
ESTACIONAMENTO
COMERCIAL
ANEXO
CULTURAL
BRISE
CIRCULAÇÃO
VERTICAL
HABITACIONAL
CIRCULAÇÃO
VERTICAL
COMERCIAL
ESTACIONAMENTO
RUA
RUA
CORTE ESQUEMÁTICO TOPOGRAFIA
HABITACIONAL
CIRCULAÇÃO
VERTICAL
ESTACIONAMENTO
CORTE ESQUEMÁTICO TOPOGRAFIA
RUACOMERCIAL
RELAÇÃO PUBLICO/PRIVADO CONEXÕES
INTEGRAÇÃO
PÚBLICO PRIVADO
RELAÇÃO PUBLICO/PRIVADO CONEXÕES
COMERCIAL COMO
ÁREA DE LAZER
RELAÇÃO DE CLASSES CONEXÕES
JUNÇÃO DE CLASSES
SOCIAS DISTINTAS
RELAÇÃO URBANO/NATURAL CONEXÕES
VALORIZAÇÃO DA
PAISAGEM