A partir do exposto no caso acima, tendo como base a Unidade 3 a

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Olá, estudante! Somos a Prime Educacional e iremos te ajudar 
nessa atividade! 
 
 
 
 
MAPA - GIMOB - ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E CONDOMÍNIOS 
- 53_2024 
 
 
Estimado estudante! 
O objetivo principal desta atividade MAPA é lhe proporcionar a experiência da imersão no 
universo da Administração de Locação e Condomínios. Em outras palavras, é uma forma de 
 
fazê-lo compreender a prática dos assuntos estudados como instrumento para o exercício 
pleno da profissão que você escolheu. 
 
 
PROBLEMATIZAÇÃO: muitas empresas imobiliárias e profissionais autônomos promovem 
a locação e administração de imóveis de terceiros sem conhecer a Lei de Locação. 
SIGNIFICAÇÃO: quando não sabemos quais são os direitos e deveres do locador e do 
locatário, podem surgir vários problemas. 
EXPERIMENTAÇÃO: de forma geral, os locatários em sua maioria já ouviram falar pelo 
menos uma vez sobre o “direito de preferência na compra do imóvel locado.”, sendo assim 
o assunto não é novidade nem tampouco desconhecido. 
REFLEXÃO: não existem necessidade nenhuma de correr riscos por desconhecer a Lei de 
Locação, para isso, basta estudá-la e compreender sua aplicabilidade. 
 
 
DIREITO IGNORADO 
Falta de observância da preferência justifica anulação de venda, diz TJ-SP 
 
 
O requisito da averbação do contrato de locação na matrícula do imóvel não é exigível para 
a concretização do direito de preferência quando se comprova a ciência prévia do 
comprador sobre a locação. 
 
 
Esse entendimento é da 27ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo 
(TJ-SP), que anulou a venda de um aterro sanitário de Bragança Paulista porque a 
operação não observou o direito de preferência da locatária. 
 
 
O caso concreto envolve uma empresa que há mais de 40 anos é locatária do imóvel e 
opera o aterro sanitário nele localizado. Ocorre que uma segunda companhia adquiriu o 
terreno sem notificar a locatária para a observância do direito de preferência para a 
aquisição do imóvel. Essa medida é prevista na Lei do Inquilinato. 
 
 
Em 2022, a 3ª Vara Cível de Bragança manteve a escritura de venda do imóvel por 
considerar que o contrato de locação não foi averbado na matrícula do imóvel, o que seria 
requisito para a observância do direito de preferência. 
 
 
Entendimento do STJ 
 
 
O TJ-SP discordou. A corte citou entendimento sobre o tema da 3ª Turma do Superior 
 
Tribunal de Justiça, segundo a qual a ciência do contrato de locação basta para a 
observância do direito de preferência (REsp 1.780.197). 
 
 
“Apesar da ausência de averbação do contrato de locação na matricula do imóvel, foi 
apontado pelo apelante relevante precedente do Colendo Superior Tribunal de Justiça no 
sentido de que havendo ciência inequívoca pelo terceiro (comprador) acerca da locação, 
não há necessidade da averbação do contrato”, disse em seu voto o desembargador Dario 
Gayoso, relator do caso. 
 
 
Ainda segundo ele, na escritura pública de compra e venda há a comprovação de “ciência 
inequívoca de que o imóvel encontrava-se locado”, e há trecho em que os compradores 
concordaram “que os vendedores deixassem de notificar a locatária”. 
 
 
Atuou no caso o advogado Carlos Alberto Rosal de Ávila, sócio do escritório Carneiros 
Advogados. Segundo ele, a decisão da 27ª Câmara Cível do TJ-SP é “irretocável”. 
 
 
“Não se pode permitir que, com base em argumento formal de ausência de averbação na 
matrícula, partes optem por vulnerar um direito do qual tinham absoluta ciência. Afinal, o 
propósito de uma averbação é dar ciência, e aqui a finalidade de dar ciência inequívoca 
acerca da locação já tinha sido alcançada" (Processo 1010667-90.2021.8.26.0099). 
 
 
Fonte: https://www.conjur.com.br/2024-mar-11/tj-sp-anula-venda-de-imovel-por-falta-de- 
observancia-do-direito-de-preferencia/. Acesso em: junho. 2024 
 
 
CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como pesquisas adicionais 
serão bem importantes na realização dessa atividade. 
AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA 
Mediante o exposto, leia com atenção a situação hipotética a seguir: 
 
 
Juliana acabou de alugar uma casa perto do seu trabalho e da escola de seus filhos 
gêmeos Gabriel e Rafael de 5 anos. Para maior segurança e tranquilidade, pediu à 
Imobiliária Telhado Forte, que falasse com o proprietário sobre ter um prazo de 36 meses 
de locação, assim, não precisaria se preocupar com mudança por um bom tempo. 
A partir do exposto no caso acima, tendo como base a Unidade 3 – administração de 
locação – aspectos legais e os conhecimentos adquiridos na disciplina de Administração de 
Locação e Condomínios , a proposta para nossa atividade MAPA é que você esclareça 
algumas dúvidas que Juliana tem em relação à locação: 
http://www.conjur.com.br/2024-mar-11/tj-sp-anula-venda-de-imovel-por-falta-de-
 
 
 
1) No primeiro mês que Juliana estiver morando no imóvel por exemplo, é possível que o 
proprietário coloque a casa à venda, mesmo que eles tenham firmado um contrato com 
prazo de 36 meses? Explique com base na Lei de Locação. 
2) De acordo com a Lei de Locação, Juliana tem o direito de preferência na compra? O que 
significa ter o direito de preferência e quanto tempo ela tem depois de notificada para 
responder? 
3) Um primo de Juliana disse que ela não precisava ficar preocupada. Caso o proprietário 
colocasse o imóvel a venda e ela ainda não tivesse dinheiro para comprar, ela poderia se 
negar em assinar a notificação do direito de preferência e assim ganhar prazo para 
conseguir levantar o valor necessário. Se ela não assinar não começará correr o prazo, 
explicou o primo. Com o conhecimento obtido em nossos estudos, qual procedimento seria 
a solução para essa tentativa de ganhar tempo? 
4) Juliana poderá impedir que possíveis interessados na compra visitem o imóvel? Em caso 
negativo, ela terá que ficar disponível todos dias e horários para a visita? 
 
 
Atenção: 
- Para ajudar você a responder esta atividade, foi gravado um vídeo de orientação que está 
disponível na Sala do Café. 
- A atividade deve ser respondida em um único arquivo em formato WORD, o modelo 
padrão com os campos de respostas, que está anexado na pasta>Material da disciplina. 
- As respostas devem conter entre 7 a 10 linhas de argumentação. 
- Argumente formalmente com suas próprias palavras, cópias e citações de outros autores 
não referenciados serão zeradas. 
- Tenha cuidado para não anexar arquivos incorretos, pois não será possível a correção ou 
reenvio de arquivos. 
	Olá, estudante! Somos a Prime Educacional e iremos te ajudar nessa atividade!
	- 53_2024