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apostilaAdministracao2013v3

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5,70 5,70 5.529,00 
17 Ferragens 20.585,00 2,70 2,70 2.425,00 
18 Serralheria 16.110,00 2,50 2,50 2.231,00 
19 Vidros 51.015,00 2,30 2,30 1.746,00 
20 Pintura 24.165,00 1,80 1,80 5.529,00 
21 Louças Sanitárias 22.375,00 5,70 5,70 2.619,00 
22 Equipamentos 
Elétricos 
40.275,00 2,50 2,50 2.525,00 
23 Elevadores 11.635,00 4,50 4,50 4.365,00 
24 Limpeza & 
Raspagem 
15.215,00 1,30 1,30 1.261,00 
25 Pisos Externos 17.900,00 1,70 1,70 1.649,00 
26 Muros 14.320,00 2,00 2,00 1.940,00 
27 Ajardinamento 53.700,00 1,60 1,60 1.552,00 
Total dos CD 895.000,00 100 % 100 % 97.000,00 
 
 
 
 
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IV) Resumo da Metodologia 
 
Para melhor compreensão do assunto tratado, é apresentada a seqüência de procedimentos 
necessários para o cálculo do IBDI, apresentando os casos de opção do recolhimento dos 
tributos incidentes sobre o lucro tendo por base de cálculo o lucro real e o lucro presumido. 
 
IV.a) Opção pelo Lucro Real 
 
1º Passo: Definições: 
 
a) A administração superior define o µlíquido 
 
b) Calcular o fator de majoração do lucro: 
 
( 1 – αL ) = ( 1 – αIR )X( 1 – αCS ) 
 
b) Calcular o fator de majoração do faturamento: ( 1 – αF ) 
 
2º Passo: Calcular o BDI, em valor monetário: 
 
CI = CGARAT + CGP + CFI + CMR + CMV 
 
BDI Líquido = CI + VR + [µlíquido / ( 1 – αl )] * ( CI + CD + VR ) 
 
 
3º Passo: Calcular o índice líquido – I*BDI 
 
k = BDI / CD ∴∴∴∴ I*BDI = ( k + 1 ) 
 
 
4º Passo: Calcular o índice bruto – IBDI 
 
IBDI = I*BDI / ( 1 – αF ) 
 
 
5º Passo: Calcular o Preço do Produto ou Serviço. 
 
Preço = CD x IBDI 
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IV.b) Opção pelo Lucro Presumido 
 
1º Passo: Definições: 
 
a) A administração superior define o µlíquido 
 
b) Calcular o fator de majoração do faturamento : ( 1 – αF ) 
 
2º Passo: Calcular o BDI, em valor monetário: 
 
CI = CGARAT + CGP + CFI + CMR + CMV 
 
Verificar o montante do tributo a ser recolhido e o adicionar na expressão 
abaixo em IMP. 
 
BDI = CI + VR + ML + IMP 
 
Obs: neste caso, o ML é conhecido, é o valor presumido pela Receita Federal, quando da 
opção pelo lucro real. O IMP é um percentual do valor do ML, ou seja, é o percentual do IR 
sobre o lucro (presumido). A Contribuição Social não incide aqui, neste caso. Ela incide junto 
com as outras alíquotas sobre o faturamento (ver tabela III). 
 
3º Passo: Calcular o índice líquido – I*BDI 
 
 
k = BDI / CD ∴∴∴∴ I*BDI = ( k + 1 ) 
 
 
4º Passo: Calcular o índice bruto – IBDI 
 
IBDI = I*BDI / (1 – αF ) 
 
 
5º Passo: Calcular o Preço do Produto ou Serviço. 
 
Preço = CD x IBDI 
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V) Exercícios sobre BDI 
V.a) Preço de Venda 
 
O custo de uma casa monta a R$ 100.890,00, qual será o preço de venda sabendo-se que: 
a) A empresa construtora tem regime de tributação de lucro real, o serviço é com fornecimento 
de material, e o markup da empresa é de 33,33%; 
b) No BDI não constam impostos incidentes sobre o faturamento; 
c) O valor atual do terreno onde será construída a edificação está avaliado em R$ 132.000,00. 
V.b) Determinação do BDI – índice 
 
Defina o índice de BDI, I BDI , para uma obra a ser construída, conhecidos os dados 
apresentados nos quadros abaixo. Regime: Lucro Real, com fornecimento de material. 
Dos Custos 
i. Custos Diretos de Construção R$ 5.450.000,00 
ii. Administração Central – Rateio sobre a obra R$ 660.000,00 
iii. Administração do Canteiro R$ 970.000,00 
iv. Custos Financeiros R$ 630.000,00 
v. Seguro contra terceiros R$ 360.000,00 
vi. Recuperação ou reforma de equipamentos alocados à 
construção 
R$ 250.000,00 
Dos Benefícios e Encargos % 
vii. Margem de lucro 12,00 
viii. Impostos incidentes sobre faturamento 11,27 
ix. Impostos incidentes sobre o lucro 9%(CS) 15% ou 25%(IR) 
 
V.c) Processo Licitatório 
 
Sua empresa irá participar de um processo licitatório, cabendo a você definir o BDI, a ser 
utilizado na definição dos preços da proposta do novo empreendimento. (duração 1 ano) 
 
a) Defina o preço do empreendimento; 
b) Defina o BDI em forma de índice a ser utilizado na definição do preço; 
c) Calcule, sobre o preço final, o montante do valor do lucro esperado. 
Para tanto, você dispõe das seguintes informações: 
 
De custos Milhões de R$ 
a) Custo Direto do empreendimento 125,00 
b) Custos de Administração do empreendimento 12,50 
c) Existe a possibilidade de desabamento de um muro de uma 
propriedade na divisa 
0,35 
d) Custos – médios – de administração da empresa 54,00 
e) Carteira de obras da empresa, não incluindo o empreendimento. 580,00 
f) Capital de giro do empreendimento 50,00 
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Sobre o Lucro/Encargos/Impostos % 
g) Lucro Líquido Desejado 15,00 
h) Imposto sobre Faturamento 11,27 
i) Imposto de Renda 15,00 
j) Encargos financeiros sobre o capital de giro necessário à construção 4,00 
k) Seguro contra riscos como porcentagem do custo direto 1,50 
 
V.d) Conjunto Poli - Esportivo 
 
A empresa BPB – Engenharia e Comércio Ltda., empresa onde VOCÊ é o responsável técnico, 
está analisando um edital de licitação com o objetivo de apresentar proposta para a construção 
de um conjunto poli – esportivo. Empresa: regime de lucro real, obra com fornecimento de 
material. Ficou sob sua responsabilidade definir qual poderá ser o BDI a ser utilizado pela 
empresa no citado empreendimento. 
 
Para tanto, o Departamento de Planejamento e Engenharia lhe forneceu os seguintes dados: 
 
a) Em reunião da Diretoria Colegiada da “BPB”, ficou decidido que o lucro pretendido sobre 
empreendimentos futuros deverá ser de 10%. 
b) Os custos diretos de construção orçados pelo Departamento de Planejamento para a 
realização do empreendimento montam a R$ 22.700.000,00. 
c) O prazo previsto para realização da obra é de 18 meses. 
d) A “BPB” está realizando, hoje, oito obras, de porte médio grande, todas a serem concluídas 
num horizonte que varia de 24 a 44 meses. 
e) Balancetes mensais fornecidos pelo Departamento de Contabilidade, relativos ao último 
semestre, indicam que os custos gerais de administração do escritório central da “BPB”, aí 
incluídos salários de diretores e de pessoal administrativo; aluguel de instalações 
administrativas; despesas com água, luz, telefone e material de expediente, bem como 
despesas de deslocamento de diretores e funcionários para vender os produtos da “BPB”, 
tem se mantido na ordem de R$ 445.000,00 por mês. 
f) Para a realização das obras em questão, foram previstas diversas despesas mensais, 
relacionadas em quadro específico. 
g) Despesas com pessoal de chefia e apoio a ser contratado para trabalhar para o 
empreendimento, tanto no local das obras como no escritório central, foram relacionados no 
quadro de Profissionais. 
h) Aluguel de três veículos leves ao custo de R$ 1.800,00 / mês / veículo. 
i) Despesas com combustível: 960,00 litros / mês. 
j) Despesas com lubrificantes: 20 litros / mês. 
k) O índice utilizado para a definição de encargos sociais foi de 1,27. 
l) O capital de giro previsto é equivalente a dois meses de produção (CGE= R$ 3.000.000,00 
para os 2 meses), ao custo de 4% (quatro por cento) ao mês. 
m) Os impostos incidentes sobre o faturamento são os de lei; 
n) A alíquota do imposto de renda conforme a tabela da Receita Federal; 
o) Os dados sobre os equipamentos próprios a serem alocados aos serviços são os 
relacionados no quadro de Equipamentos. 
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p) São consideradas 2.000 horas anuais trabalhadas. 
q) Realizada vistoria numa casa vizinha à obra e, devido à escavação junto a linha divisória, foi 
levantada a possibilidade de deslizamento de terra,