Modulo 02 - Conceitosetermos

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<p>Conceitos e</p><p>termos para</p><p>a Jornada do</p><p>Avaliador</p><p>Estamos felizes em te direcionar!</p><p>CONCEITOS IMPORTANTES PARA A SUA JORNADA COMO AVALIADOR</p><p>Diferença entre amostra e Elementos Amostrais</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>Diferença entre amostra e Elementos Amostrais</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>Elemento amostral</p><p>ou</p><p>Dado amostral</p><p>Amostra</p><p>Conceitos e termos do avaliador:</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>Modelo</p><p>Estatístico</p><p>Situação</p><p>paradigma</p><p>Aplicação de</p><p>Deságio na</p><p>avaliação</p><p>Macromodelo</p><p>Liquidez e</p><p>capacidade</p><p>de absorção</p><p>do mercado</p><p>Tipologia</p><p>do imóvel</p><p>Vocação</p><p>do imóvel</p><p>Peça</p><p>técnica</p><p>Vistoria</p><p>Infrutífera</p><p>Coleta de</p><p>Dados</p><p>amostrais</p><p>Avaliador</p><p>Conceitos e termos do avaliador:</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>Classificação</p><p>das Variáveis</p><p>Proxy</p><p>Impugnação</p><p>Equação de</p><p>Regressão</p><p>Deferido ou</p><p>Indeferido</p><p>Vocação</p><p>do imóvel</p><p>Outlier</p><p>Avaliador</p><p>Alienação</p><p>Adjudicado</p><p>Métodos de Avaliação de Imóveis Urbanos</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>Comparativo de</p><p>Dados do</p><p>Mercado por</p><p>Inferência</p><p>Estatística</p><p>Método</p><p>Evolutivo</p><p>MÉTODOS DE</p><p>AVALIAÇÃO DE</p><p>IMÓVEIS URBANOS</p><p>Imóveis Atípicos. Quando</p><p>não houver dados</p><p>semelhantes para comparar</p><p>as benfeitorias. Quando</p><p>houver benfeitorias distintas</p><p>ou inacabadas.</p><p>Usado em estudo de</p><p>viabilidade para glebas</p><p>urbanizáveis, com base no</p><p>seu aproveitamento</p><p>eficiente, tendo como base</p><p>um empreendimento</p><p>imobiliário hipotético futuro.</p><p>Método da</p><p>Renda</p><p>Método</p><p>Involutivo</p><p>Método</p><p>Fatores</p><p>Utilizado na grande maioria</p><p>dos casos: Casas, terrenos,</p><p>comércio, apartamentos,</p><p>etc. Método mais utilizado</p><p>no mercado e exigido pelos</p><p>Bancos.</p><p>Utilizado para situações</p><p>que geram renda, como:</p><p>shoppings ou postos de</p><p>combustível.</p><p>Áreas contínuas e descontínuas:</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>ÁREA CONTÍNUA ÁREA DESCONTÍNUA</p><p>Área contínua do mesmo padrão do corpo</p><p>principal da edificação</p><p>Área descontínua de padrão diferente ao padrão</p><p>do corpo principal da edificação (casa: laje)</p><p>CLASSIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS PELA NORMA QUANTO AO:</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>USO: TIPO:</p><p>CLASSIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS PELA NORMA QUANTO AO:</p><p>A V A L I A D O R E S D E I M P A C T O</p><p>AGRUPAMENTO:</p>