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<p>Laudo de Avaliação de Imóvel - Inferência Estatística</p><p>Imóvel – Apartamento - Residencial XXXXXXX</p><p>Responsável Técnico (a): XXXXXXXXXXXXXXXXXX</p><p>1. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO – FICHA RESUMO</p><p>Endereço do Imóvel:</p><p>Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>Foto fachada >> EXTERNA DO PRÉDIO</p><p>Cidade</p><p>xxxxxxxxxxxxx</p><p>UF</p><p>PR</p><p>Objetivo da Avaliação:</p><p>Determinação do valor de mercado</p><p>Finalidade da Avaliação:</p><p>Venda</p><p>Solicitante e/ou Interessado:</p><p>xxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>Proprietário:</p><p>xxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>Tipo de Imóvel:</p><p>APARTAMENTO</p><p>Áreas Imóvel (m²):</p><p>Área privativa: m²</p><p>Metodologia:</p><p>Comparativo Direto de Dados de Mercado - Inferência estatística</p><p>Especificação (fundamentação/precisão):</p><p>Grau de Fundamentação III</p><p>Grau de Precisão III</p><p>Pressupostos e Ressalvas:</p><p>Imóvel considerado de regular capacidade de absorção pelo mercado devido ao razoável número de ofertas junto ao mercado local e pela conjuntura econômica atual do país.</p><p>O autor não tem no presente, nem contempla no futuro, interesse no bem avaliando e tão pouco em relação ao solicitante.</p><p>O laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da NBR 14.653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se na matricula do imóvel, de número xxxxx,, em observações feitas durante vistoria realizada no local e em informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local tais como imobiliárias, moradores, vendedores e compradores, na coleta de elementos amostrais compatíveis com o imóvel avaliado.</p><p>Imóvel Usado – Baixo – Conservação Regular</p><p>Valor total de avaliação do Imóvel:</p><p>R$ xxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>(xxxxxxxxxxxxxxxxxx mil reais)</p><p>Valor Máximo Admissível:</p><p>R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>Valor Mínimo Admissível:</p><p>R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>Perspectivas de Liquidez do Imóvel:</p><p>NORMAL</p><p>Nome do Responsável Técnico:</p><p>xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>CPF do RT</p><p>xxxxxxxxxxxxxx</p><p>Nome do Representante Legal:</p><p>xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>CPF do RL</p><p>xxxxxxxxxxxxxx</p><p>Nome da Empresa Credenciada:</p><p>xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>CNPJ</p><p>xxxxxxxxxxxxxxxxxx</p><p>Assinatura do Responsável Técnico</p><p>Assinatura do Representante Legal</p><p>Local e Data do Laudo de Avaliação: Cidade, xx de xxxxxxxxx de xxxx</p><p>2. INTRODUÇÃO:</p><p>O presente laudo apresenta o resultado de avaliação de valor de mercado do apartamento n° xxxx, localizado no Edifício Residencial xxxxxxxxxxxx, situado na Rua xxxxxxxxxxx, n° xxxxxxxx, Bloco xx, Gleba/Jardim xxxxxxxxx, na cidade de Londrina, estado do Paraná.</p><p>3. DADOS DO SOLICITANTE:</p><p>Nome, CPF, moradora e proprietária do imóvel.</p><p>4. FINALIDADE:</p><p>Avaliação de Bens.</p><p>5. OBJETIVO:</p><p>O presente Laudo Técnico de Avaliação tem como objetivo a determinação do valor de mercado para venda.</p><p>6. OBJETO DA AVALIAÇÃO - IMÓVEL:</p><p>Trata-se de um imóvel residencial, tipo apartamento, situado na Rua XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, UF.</p><p>7. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:</p><p>No desenvolvimento deste trabalho não houve ressalvas ou fatores limitantes.</p><p>O autor não tem no presente, nem contempla no futuro, interesse no bem avaliando e tão pouco em relação ao solicitante.</p><p>O laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se:</p><p>- Matrícula apresentada: Nº XXXXXXX Registro de Imóveis, XX Ofício, Comarca de XXXXXXX– PR.</p><p>- Em observações/informações constatadas in loco quando da vistoria que foi realizada com acompanhamento;</p><p>- Em informações obtidas junto a agentes do mercado imobiliário local tais como imobiliárias, moradores, vendedores e compradores, na coleta de elementos amostrais compatíveis com o imóvel avaliado.</p><p>- Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações in loco foram feitas sem instrumentos de medição; as informações obtidas foram tomadas como de boa fé;</p><p>8. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:</p><p>8.1 - ASPECTOS GERAIS:</p><p>O Jardim XXXXXXX, no qual o imóvel avaliado se encontra inserido, está situado na porção Leste de Londrina.</p><p>8.2 – LOCALIZAÇÃO:</p><p>A região onde o avaliando está localizado apresenta características favoráveis em relação a implantação do Boulevard Londrina Shopping e proximidade ao Terminal Urbano Rodoviário, possuindo como eixo de acesso, a Avenida Theodoro Victorelli em relação Avenida Dez de Dezembro, em direção à região central.</p><p>Fig. 01 – Imagem de Satélite - Situação no Contexto Urbano</p><p>Fonte: https://www.google.com.br/maps/search/RUA+MANGABA</p><p>Editado pela autora</p><p>8.2 .1– Coordenadas geográficas do imóvel: XXXXXXXXXXX</p><p>8.3 – INFRAESTRUTURA:</p><p>A infraestrutura da região é composta por:</p><p>· Ruas pavimentadas;</p><p>· Iluminação pública;</p><p>· Transporte Coletivo;</p><p>· Coleta de resíduos sólidos;</p><p>· Rede de água potável;</p><p>· Esgotamento pluvial;</p><p>· Rede de energia elétrica;</p><p>· Telefone;</p><p>· Redes de cabeamentos para transmissão de dados, comunicação e televisão;</p><p>· Esgotamento sanitário.</p><p>8.4 – ATIVIDADES EXISTENTES:</p><p>Região de uso predominantemente residencial, composto por residências e condomínios de blocos residenciais, atendidos por comércio/serviço de apoio ao bairro, como padarias, mercado, farmácias, lojas de roupas, dentre outros.</p><p>9. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO:</p><p>9.1 DOCUMENTAÇÃO ANALISADA</p><p>A documentação disponível para análise foi a matrícula do imóvel, nela foi possível obter informações como: a localização do imóvel, confrontações, suas respectivas medidas, áreas privativas, comum e total do imóvel.</p><p>Conforme mencionado, o laudo e a avaliação foram embasados na Associação Brasileira de Normas Técnicas nas NBR’s 14653-1 Avaliação de bens Parte:1 Procedimentos gerais e 14653-2 Avaliação de bens Parte:2 Imóveis urbanos.</p><p>9.2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIADO</p><p>De acordo com as informações coletadas na matrícula nº XXXXXXXdo Registro de Imóveis da Comarca de Londrina, XX ofício, o “Apartamento n° XXX, situado no 1° andar do Bloco XXX, do CONJUNTO RESIDENCIAL XXXXXXX, localizado à Rua XXXXXXX nºXX, desta cidade, incluindo a garagem nº XX, medindo a área real total de 62,82 m², sendo 57,35 m² de área real privativa do apartamento, 5,47 m² de área real de uso comum, e área de 10,58m² de área privativa descontínua não averbada, passível de averbação, referente a vaga de garagem verificada em vistoria, correspondendo a uma fração ideal do terreno de 0,9731%, confrontando-se: "Frente com o recuo que separa o bloco de apartamentos nº 002T; lateral direita: com o recuo que separa o bloco do apartamento nº XX; fundos: com o recuo que separa o apartamento nº 103; lateral esquerda: com a circulação de acesso aos demais pavimentos e apartamento nº XXX”.</p><p>O edifício é composto por sete torres com 4 pavimentos, sendo: 01 pavimento térreo e 3 pavimentos tipo.</p><p>Todos os blocos possuem a mesma quantidade de apartamentos, sendo quatro apartamentos por andar, totalizando 112 unidades.</p><p>O condomínio possuí um salão de festas com churrasqueira, dois banheiros sendo um masculino e um feminino, quadra poliesportiva, central de gás instalada recentemente e uma portaria em reforma no ato da vistoria.</p><p>9.3 – ASPECTOS CONSTRUTIVOS</p><p>Paredes:</p><p>Acabamentos:</p><p>Áreas molhadas:</p><p>Acabamentos:</p><p>Áreas secas:</p><p>Padrão de Acabamento:</p><p>Estado de Conservação:</p><p>Alvenaria</p><p>Piso: Cerâmica comercial</p><p>Parede: Azulejo - parcial/ pastilha</p><p>Piso de madeira</p><p>Baixo</p><p>Regular: 0,9748</p><p>(Ross Heidecke)</p><p>Andar:</p><p>Quantidade de dormitórios:</p><p>Esquadrias:</p><p>Cota/grade:</p><p>Controle de</p><p>Acesso:</p><p>Elevadores:</p><p>1º andar</p><p>Dois</p><p>Alumínio</p><p>Igual ou acima</p><p>Sim</p><p>Dois</p><p>Foi caracterizado imóvel como padrão Baixo de acordo com Cub – Sinduscon – PR – setembro de 2019, devido às características relacionadas ao acabamento, sendo a área interna do apartamento composta por: dois dormitórios, banheiro social, circulação, área de serviço, cozinha, sala de jantar e sala de estar.</p><p>A vistoria do avaliando foi realizada no dia 01 de outubro</p><p>de 2019 às 11:00 horas. MESMA DATA NAS FICHAS DE VISTORIAS.</p><p>Foi constatado imóvel em alvenaria com estrutura de concreto armado, laje nervurada.</p><p>O imóvel possui sistema de ar condicionado split (sala e dormitório) e instalação de gás canalizado.</p><p>Foi verificada substituição de um dos dormitórios por sala de jantar, de modo que o apartamento passou a possuir somente dois quartos.</p><p>As áreas molhadas possuem piso em cerâmica comercial, o banheiro possui revestimento em azulejo somente na área do box, área de serviço pastilhas até meia altura e cozinha com parede revestida em pastilha de vidro.</p><p>As áreas secas: dormitórios, salas e circulação, possui piso em madeira e pintura nas paredes.</p><p>O apartamento possui esquadrias em perfis de alumínio/ vidro temperado, portas e batentes em madeira e laje com rebaixos em gesso e pintura.</p><p>Atualmente o imóvel encontra-se ocupado – em uso.</p><p>No Anexo II constam fotos da vistoria. SEMPRE CONFERIRNO FINAL QUAL ANEXO SERÁ.</p><p>10. DIAGNÓSTICO DE MERCADO</p><p>Atualmente, considerando o número elevado de oferta de imóveis, o mercado apresenta-se recessivo sem, ainda, indicar uma diminuição dos valores, porém sinalizando uma estabilização destes, a depender da evolução das questões econômicas e políticas do País. A liquidez do imóvel é normal considerando a velocidade de venda dentro da média de mercado.</p><p>11. PESQUISA DE DADOS – AMOSTRA:</p><p>Foram desenvolvidos diversos contatos junto a imobiliárias, administradora de imóveis, corretores autônomos, anúncios classificados e anúncios de internet.</p><p>O resultado final desta etapa contabilizou um elenco de informações de 67 (sessenta e sete) eventos, dentre os quais 54 (cinquenta e quatro) eventos foram passíveis de aproveitamento, sendo os restantes rejeitados por se apresentarem inconsistentes.</p><p>Estes dados, bem como os resultados do cálculo estatístico elaborado, podem ser verificados em anexo ao presente trabalho.</p><p>12. METODOLOGIA EMPREGADA</p><p>Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de Dados de Mercado”, com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653, partes 1 e 2.</p><p>Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear – “TS-Sisreg”</p><p>O processo de inferência estatística consiste em investigar o grau e a forma de relacionamento entre as diversas variáveis, interligadas de alguma maneira, que influenciam a composição do valor de um bem; a partir das amostras procede-se a investigação de uma equação de regressão (modelo estatístico) que seja representativa da situação do mercado imobiliário em análise.</p><p>13. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS</p><p>· Período de pesquisa: de 15/10/2019 a 20/10/2019.</p><p>13.1 – TRATAMENTO DE DADOS</p><p>Modelo Estatístico:</p><p>Para obter o valor de mercado do apartamento por regressão linear e inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático/ estatístico, contando com os elementos coletados, considerando os que foram efetivamente passíveis de aproveitamento, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada uma variável dependente, valor unitário (R$), e oito variáveis independentes sendo efetivas no modelo: área privativa, padrão x conservação, suíte, elevador, garagem (coberta), equipamentos de lazer do condomínio, renda (IBGE) e sacada.</p><p>13.2 – IDENTIFICAÇÃO DAS VARIÁVEIS</p><p>Número de Dados de mercado utilizados: _________</p><p>Apartamentos Unifamiliares: 54 elementos efetivamente utilizados.</p><p>>>>COLOCAR AQUI TABELINHA DE CARACTERÍSTICAS DA AMOSTRA<<<</p><p>VARIÁVEIS INDEPENDENTES:</p><p>Área Útil:</p><p>Tipo: Quantitativa</p><p>Amplitude: 32,00 a 125,02</p><p>Impacto esperado na dependente: Negativo</p><p>10% da amplitude na média: -6,48 % na estimativa</p><p>Descrição: Área privativa do imóvel, em m².</p><p>Padrão x Conservação:</p><p>Tipo: Proxy</p><p>Amplitude: 1448,42 a 1951,52</p><p>Impacto esperado na dependente: Positivo</p><p>10% da amplitude na média: 4,09 % na estimativa</p><p>Descrição: Padrão obtido através da tabela CUB/M² de setembro de 2019, extraída do site do SINDUSCON/PR e conservação obtido através do método Roos Heidecke, com os seguintes fatores de depreciação. Nova: 1,00, entre nova e regular: 0,9968, regular: 0,9748, entre regular e necessitando de reparos simples: 0,9191, necessitando de reparos simples: 0,819, necessitando de reparos simples a importantes: 0,668 e necessitando de reparos importantes: 0,474.</p><p>Suíte:</p><p>Tipo: Quantitativa</p><p>Amplitude: 0 a 1</p><p>Impacto esperado na dependente: Positivo</p><p>10% da amplitude na média: 17,00 % na estimativa</p><p>Descrição: Quantidade de suítes disponíveis no imóvel.</p><p>Elevador:</p><p>0 = não possuí</p><p>1 = possuí</p><p>Tipo: Dicotômica Isolada</p><p>Amplitude: 0 a 1</p><p>Impacto esperado na dependente: Positivo</p><p>Diferença entre extremos: 8,92 % na estimativa</p><p>Descrição: Existência de elevador no edifício.</p><p>Micronumerosidade: atendida.</p><p>Garagem Coberta:</p><p>Tipo: Quantitativa</p><p>Amplitude: 0 a 1,00</p><p>Impacto esperado na dependente: Positivo</p><p>10% da amplitude na média: 1,29 % na estimativa</p><p>Descrição: Quantidade de vagas de garagem cobertas que o imóvel possui.</p><p>Equipamentos Condomínio:</p><p>Tipo: Quantitativa</p><p>Amplitude: 0 a 10,00</p><p>Impacto esperado na dependente: Positivo</p><p>10% da amplitude na média: 3,09 % na estimativa</p><p>Descrição: quantidades de equipamentos de lazer que o condomínio possui.</p><p>Renda – IBGE:</p><p>Tipo: Proxy</p><p>Amplitude: 1.916,97 a 8.608,97</p><p>Impacto esperado na dependente: Positivo</p><p>10% da amplitude na média: 1,29 % na estimativa</p><p>Descrição: Renda Bairro – IBGE caracteriza o poder aquisitivo da população da região na qual o imóvel está localizado, obtidos através de dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).</p><p>Sacada:</p><p>0 = não possuí</p><p>1 = possuí</p><p>Tipo: Dicotômica Isolada</p><p>Amplitude: 0 a 1</p><p>Impacto esperado na dependente: Positivo</p><p>Diferença entre extremos: 8,92 % na estimativa</p><p>Descrição: Existência de sacada no imóvel.</p><p>Micronumerosidade: atendida.</p><p>VARIÁVEL DEPENDENTE:</p><p>Valor Unitário:</p><p>Valor obtido através da divisão do valor total pela área do imóvel.</p><p>Micronumerosidade para o modelo: atendida.</p><p>Coeficiente de correlação linear (r): igual a 0,91520 ou 91,52% indicando que as variáveis utilizadas no modelo têm forte influência na formação do valor unitário.</p><p>Coeficiente de determinação linear (r²): igual 0,83759 indicando que 83,79% da formação dos preços de mercado, considerando os elementos amostrais considerados, foi explicada pelas variáveis inseridas no modelo.</p><p>Significância do modelo:</p><p>>>>COLOCAR A TABELA DE SNEDECOR<<<</p><p>Não Auto-Regressão: negadas, pela estatística de Durbin-Watson, conforme tabela acima, com índice de confiabilidade mínima de 98%, para a variável dependente, a hipótese de ocorrência de auto-regressão (positiva ou negativa), logo, admite-se que a distribuição de resíduos ocorre de forma homogênea.</p><p>Normalidade de resíduos: a normalidade dos resíduos apresentada foi de {71%; 95%; 97%}, atendendo aos requisitos estabelecidos: {64%-75%; 89%-95%; 95%-100%}.</p><p>>>>COLOCAR A TABELA DA NORMALIDADE<<<</p><p>Outliers: Não houve, tanto na análise “linear”, quanto “não linear”, a presença de “outliers” no modelo.</p><p>14. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO</p><p>O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear / inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão.</p><p>ITEM</p><p>GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO</p><p>III</p><p>(03 pontos)</p><p>II</p><p>(02 pontos)</p><p>I</p><p>(01 ponto)</p><p>1</p><p>Caracterização do imóvel avaliando</p><p>X</p><p>2</p><p>Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados.</p><p>X</p><p>3</p><p>Identificação de dados de mercado</p><p>X</p><p>4</p><p>Extrapolação</p><p>X</p><p>5</p><p>Nível de significância, (somatório do valor das duas caudas), máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal).</p><p>X</p><p>6</p><p>Nível de significância máximo admitido para rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor.</p><p>X</p><p>TOTAL PONTUAÇÃO ATINGIDA</p><p>17</p><p>GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO</p><p>III</p><p>Descrição</p><p>Graus de Precisão</p><p>Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor</p><p>central da estimativa</p><p>III</p><p>II</p><p>I</p><p>X</p><p>· Grau de Fundamentação: III</p><p>· Grau de Precisão:III</p><p>15. DETERMINAÇÃO DO VALOR E DATA DE REFERÊNCIA:</p><p>Para a determinação do valor do imóvel foi utilizado o software TS-Sisreg. Os dados extraídos estão expressos a seguir:</p><p>15.1 - DADOS DO IMÓVEL CONSIDERADOS PARA A PROJEÇÃO:</p><p>Segue abaixo os valores projetados para a obtenção do valor unitário de venda do avaliando.</p><p>Área útil: 57,35 m²</p><p>Padrão x Conservação: 1.539,47</p><p>Suíte: 0</p><p>Elevador: 0</p><p>Garagem: 01</p><p>Equipamentos Condomínio: 02</p><p>Renda IBGE: 2.227,39</p><p>Sacada: 0</p><p>Após a projeção dos valores acima, obtivemos a seguinte equação que melhor representa o mercado em questão:</p><p>>>>EQUAÇÃO DE REGRESSÃO<<<</p><p>15.2- VALOR DE MERCADO: VENDA:</p><p>Considerando os valores acima especificados e dos cálculos apresentados, podemos adotar o seguinte valor de mercado já arredondado, válido para o período:</p><p>Apartamento Unifamiliar: R$ 127.000,00 (cento e vinte e sete mil reais).</p><p>O intervalo de confiança para o valor total calculado de venda para o avaliando, conforme tabela abaixo:</p><p>Valor Mínimo:</p><p>R$163.445,55</p><p>Valor Calculado</p><p>R$173.424,68</p><p>Valor Máximo:</p><p>R$184.012,84</p><p>Na avaliação foi utilizado o valor mínimo do intervalo de confiança, pelo modelo estatístico ser composto por dados de oferta e não possuir a variável oferta/venda e, por ser compatível com os imóveis assemelhados da região. JEITO CORRETO (SE ESSE FOR O CASO).</p><p>adotado o valor mínimo do intervalo de confiança em relação a estimativa de tendência central, pois a variável oferta/venda foi desconsiderada do modelo. ESSE SERIA O JEITO ERRADO.</p><p>O valor expresso acima foi obtido em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares do imóvel, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário.</p><p>Data de referência:</p><p>25/11/2015 14:07:05</p><p>Informações complementares:</p><p>· Número de variáveis: 6</p><p>· Número de variáveis consideradas: 6</p><p>· Número de dados: 40</p><p>· Número de dados considerados: 35</p><p>Resultados Estatísticos:</p><p>Linear</p><p>· Coeficiente de correlação: 0,875387</p><p>· Coeficiente de determinação: 0,766302</p><p>· Coeficiente de determinação ajustado: 0,726010</p><p>· Fisher-Snedecor: 19,02</p><p>· Significância: 0,01</p><p>Não-Linear</p><p>· Coeficiente de determinação: 0,766302</p><p>Normalidade dos resíduos</p><p>· 68% dos resíduos situados entre -1 e +1 s</p><p>· 91% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s</p><p>· 100% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s</p><p>Outliers do Modelo: 0</p><p>Equação</p><p>Regressores	Equação	T-Observado	Significância	Crescimento Não-Linear</p><p>· ÁREA CONSTRUÍDA	1/x²	5,24	0,01	-4,49 %</p><p>· ÁREA DO TERRENO	x	1,83	7,83	1,11 %</p><p>· ÍNDICE FISCAL	1/x	-3,40	0,20	1,66 %</p><p>· PADRÃO X CONSERVAÇÃO	1/x	-7,05	0,01	2,65 %</p><p>· SUÍTE	x	3,22	0,31	11,20 %</p><p>· VALOR UNITÁRIO	y</p><p>VALOR UNITÁRIO =4278.4077 +2858514.9 * 1/ÁREACONSTRUÍDA² +0.61342948 * ÁREA DOTERRENO +-16592.107 * 1/ÍNDICEFISCAL +-3197667.7 * 1/PADRÃO XCONSERVAÇÃO +223.76938 * SUÍTE</p><p>Dados do imóvel avaliado:</p><p>· ÁREA CONSTRUÍDA	82,10</p><p>· ÁREA DO TERRENO	125,00</p><p>· ÍNDICE FISCAL	70,00</p><p>· PADRÃO X CONSERVAÇÃO	1.157,42</p><p>· SUÍTE	0,00</p><p>Valores da Moda para 80 % de confiança</p><p>· VALOR UNITÁRIO Médio: 1.779,39</p><p>· VALOR UNITÁRIO Mínimo: 1.702,57</p><p>· VALOR UNITÁRIO Máximo: 1.856,20</p><p>Valores do Campo de Arbítrio</p><p>· VALOR UNITÁRIO Mínimo: 1.512,48</p><p>· VALOR UNITÁRIO Máximo: 2.046,30</p><p>Precisão: Grau III</p><p>Correlações entre variáveis	Isoladas	Parciais</p><p>ÁREA CONSTRUÍDA</p><p>· ÁREA DO TERRENO	-67	56</p><p>· ÍNDICE FISCAL	63	69</p><p>· PADRÃO X CONSERVAÇÃO	59	59</p><p>· SUÍTE	-73	76</p><p>· VALOR UNITÁRIO	-19	70</p><p>ÁREA DO TERRENO</p><p>· ÍNDICE FISCAL	-44	22</p><p>· PADRÃO X CONSERVAÇÃO	-47	16</p><p>· SUÍTE	41	33</p><p>· VALOR UNITÁRIO	28	32</p><p>ÍNDICE FISCAL</p><p>· PADRÃO X CONSERVAÇÃO	44	34</p><p>· SUÍTE	-32	49</p><p>· VALOR UNITÁRIO	-36	53</p><p>PADRÃO X CONSERVAÇÃO</p><p>· SUÍTE	-52	29</p><p>· VALOR UNITÁRIO	-73	79</p><p>SUÍTE</p><p>· VALOR UNITÁRIO	34	51</p><p>16.0 – CONCLUSÃO:</p><p>Considerando as especificações acima e os cálculos apresentados, valor do imóvel de mercado já arredondado, válido para o período:</p><p>V= R$ XXXXXXXXXXXXXXX</p><p>(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX reais)</p><p>17. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES</p><p>No desenvolvimento do presente trabalho não foram observadas informações complementares importantes.</p><p>18. PROFISSIONAL RESPONSÁVEL</p><p>Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 17 (dezessete) folhas impressas, sendo a última assinada e as demais rubricadas, além de seus anexos.</p><p>Cidade, Data XXXXXXXXXXXX</p><p>Responsável Técnica</p><p>Arquiteta (o) ou Engenheira (o)</p><p>CPF: xxxxxxxxxxxxxx</p><p>CAU ou CREA: XXXXXXXXXX UF</p><p>18.0 – ANEXOS</p><p>Anexos:</p><p>· I - Ficha de Vistoria do Avaliando;</p><p>· II - Documentação Fotográfica do Avaliando;</p><p>· III - Documentação do Avaliando;</p><p>· IV- Planilha de Dados Coletados;</p><p>· V - Ficha de Vistoria de Elementos Amostrais;</p><p>· VI - Descrição das Variáveis;</p><p>· VII - Tratamentos de Dados;</p><p>· VIII - Relatório Estatístico;</p><p>· IX - Registro de Responsabilidade técnica;</p><p>15</p><p>image1.png</p>