Direito Administrativo: Estudo de Impacto de Vizinhança

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Professor Wagner Damazio 
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Comentários 
Nesse caso, estamos falando do Direito de Preempção, o qual assegura ao Município a preferência 
para adquirir imóvel urbano, respeitado seu valor no mercado imobiliário, antes que este seja objeto 
de comercialização entre particulares: 
Art. 25. O direito de preempção confere ao Poder Público municipal preferência para aquisição de 
imóvel urbano objeto de alienação onerosa entre particulares. 
Gabarito: E. 
10. 2018/FCC/CÂMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL/Procurador Legisl 
Dentre os instrumentos de política urbana, o art. 36 da Lei no 10.257/2001 trata do Estudo de 
Impacto de Vizinhança que, se descumprido, poderá desafiar o ajuizamento de Ação Coletiva. 
Dentre as questões mínimas exigidas pelo dispositivo legal, 
a) encontram-se o adensamento populacional, uso e ocupação do solo, geração de tráfego e 
demanda por transporte público. 
b) encontram-se as dos equipamentos urbanos e comunitários, regularização fundiária, 
ordenamento e direcionamento da expansão urbana. 
c) estão as da ventilação e iluminação, instituição de zonas especiais de interesse social, 
parcelamento, edificação ou utilização compulsórios. 
d) não se admite controle jurisdicional pela via coletiva. 
e) não se admite o exame de interesses difusos, porque o prejuízo restringe-se aos futuros 
adquirentes do empreendimento. 
Comentários 
Dentre as questões mínimas que devem ser analisadas quando da elaboração do EIV, temos: 
I – adensamento populacional; 
II – equipamentos urbanos e comunitários; 
III – uso e ocupação do solo; 
IV – valorização imobiliária; 
V – geração de tráfego e demanda por transporte público; 
VI – ventilação e iluminação; 
VII – paisagem urbana e patrimônio natural e cultural. 
Assim, analisando as alternativas: 
a) encontram-se o adensamento populacional, uso e ocupação do solo, geração de tráfego e 
demanda por transporte público. 
Correto. 
b) encontram-se as dos equipamentos urbanos e comunitários, regularização fundiária, 
ordenamento e direcionamento da expansão urbana. 
Errado.