MAPA GIMOB - AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - 54_2024

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MAPA – GIMOB - AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - 54_2024 
Estimado acadêmico, o objetivo principal da atividade MAPA é lhe proporcionar a 
experiência da imersão no universo da Avaliação Imobiliária de forma que possa 
compreender a prática dos assuntos estudados como instrumento para o exercício 
pleno da profissão que você escolheu. 
PROBLEMATIZAÇÃO: Avaliar imóveis é assunto muito sério, por isso requer 
técnica e boa percepção de mercado. 
SIGNIFICAÇÃO: Os imóveis possuem características diferentes e dependendo 
delas o valor pode oscilar para mais ou para menos. Essa variação deve ser 
analisada com muito critério. 
EXPERIMENTAÇÃO: Por falta de conhecimento da expertise do gestor ou corretor 
de imóveis na operação imobiliária de avaliação de imóveis, um imóvel pode ser 
 
 
avaliado por valor acima ou abaixo do praticado no mercado. O que parece um fato 
inócuo, pode favorecer muito uma pessoa em detrimento da outra. 
REFLEXÃO: A atuação do Gestor ou Corretor de imóveis na operação imobiliária de 
avaliação deve ser feita sempre com muita retidão para que não prejudique 
principalmente sua carreira. 
 
Por que é importante analisar o desnível de terreno? 
 
Neste artigo, vamos abordar algumas questões sobre desnível de terreno, para que 
você saiba o que escolher na hora do seu investimento. Confira! 
 
Apesar de muitos construtores optarem por terrenos planos para construções, 
aqueles com declives podem ser bem interessantes para um projeto arquitetônico. 
No entanto, é sempre importante analisar o desnível para saber a melhor forma de 
aproveitar bem o local para criar uma boa planta. 
 
No entanto, outros fatores devem ser considerados, como as vantagens e 
desvantagens de um terreno com desnível, que pode ser por aclive ou declive. 
Terrenos com essas características podem ser muito bem aproveitados. 
 
Neste artigo, vamos abordar algumas questões sobre desnível de terreno, para que 
você saiba o que escolher na hora do seu investimento. Confira! 
 
O que é um terreno com desnível? 
Um terreno com desnível é aquele que possui declives e aclives que podem 
interferir em um projeto arquitetônico. 
 
Dessa forma, analisá-lo e avaliá-lo é essencial para saber as reais condições do 
solo da região para a construção de uma edificação e, assim, prevenir contratempos 
futuros. 
 
O solo com declive é aquele que o solo fica mais baixo que o nível da rua. O 
desnível pode ser bem acentuado e isso deve ser bem avaliado, devido à topografia 
natural do solo. 
 
O aclive, por sua vez, ocorre quando o fundo está mais alto em comparação à rua 
onde o terreno está situado. Esse fator, para muitas construtoras e arquitetos 
valoriza o local possibilitando projetos diferenciados. No entanto, exige cuidados 
que devem ser providenciados para evitar futuras dificuldades. 
 
Quais os desafios de construir no terreno com declive? 
Pelo fato de não ser um terreno plano, solos com declives ou aclives podem 
apresentar obstáculos na hora de construir. Em grande parte dos casos, é feito um 
nivelamento, no qual é acrescentada terra ao solo, para que fique mais plana — isso 
com a ajuda de um muro de arrimo ou de sustentação. 
 
A técnica é chamada terraceamento, que cria barreiras para reter água e, dessa 
forma, manter o terreno fértil e produtivo. 
 
 
 
Trata-se de um processo trabalhoso, mas sem grandes dificuldades para 
profissionais capacitados. Confira o material necessário para a execução da técnica 
do terraceamento: 
 
trena de 30 metros; 
mangueira de pedreiro de 35 metros; 
piquetes de madeira para cada 15 metros; 
trator de 75 cavalos e arado de três discos. 
Quais as soluções para terrenos em desnível? 
Algumas alternativas podem solucionar a questão. Veja quais são: 
 
nivelar o terreno — torna o solo totalmente plano sem riscos maiores; 
adotar escadas — torna o projeto personalizado e interessante; 
construir garagem — aproveita o desnível sem precisar aterrar; 
construir porão — garante um espaço a mais na construção. 
Como medir a declividade? 
Uma forma de descobrir a declividade para analisar o desnível de terreno pode ser 
realizada pela internet, por meio do Google Earth. 
 
O aplicativo oferece uma versão simples que pode ser acessada, tanto por 
computador quanto por celular. No entanto, existe uma versão mais completa e 
gratuita, a Google Earth Pro. 
 
Seu uso é bem intuitivo seguindo os passos determinados pelo aplicativo. Outra 
forma de fazer a análise de desnível é contratar um profissional, que adota 
metodologias que aferem os níveis de declives e aclives do terreno. 
 
Como você conferiu neste artigo, dependendo do projeto que você queira realizar, é 
importante analisar o desnível do terreno pelo qual você tem interesse em construir. 
Essa análise possibilita saber o que deve ser alterado para se encaixar aos seus 
objetivos relacionados ao projeto. 
Disponível em: https://bit.ly/3ND4lYp. Acesso em: 10 out. 2024. 
 
CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como pesquisas 
adicionais serão bem importantes na realização dessa atividade. 
 
AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA 
Mediante o exposto, leia com atenção a situação hipotética a seguir: 
Carlos começou a trabalhar com a operação imobiliária de avaliação de imóveis e o 
primeiro trabalho que pegou é de um cliente chamado João Pedro, que precisava 
determinar o valor de quatro imóveis para fins de partilha em um inventário. Os 
imóveis apresentavam os seguintes dados e características 
Um terreno comercial com aclive 
Uma casa de esquina 
Uma sala comercial com 540 m2 sendo 12 metros de frente e 45 metros de 
profundidade 
Um sobrado bem conservado, mas com construção de 200 m2 realizada há 30 anos 
 
 
 
A partir do exposto no caso, tendo como base a Unidade V – Fatores de 
Homogeneização do livro Avaliação Imobiliária, a proposta para nossa atividade 
MAPA é que você responda às questões a seguir: 
 
1) Em uma avaliação de imóveis sempre é preciso que sejam aplicados todos os 
fatores de homogeneização? Explique. 
 
2) Quando são coletadas amostras de anúncios, é interessante que seja aplicado o 
fator oferta, visto que normalmente os anúncios são feitos com valor um pouco 
acima do pretendido para que possa haver margem para negociação. Sendo assim, 
explique em que consiste esse fator. 
 
3) Indique quais fatores de homogeneização deverão ser aplicados no terreno 
comercial e na casa de esquina, explicando cada um deles. 
 
4) Observando a tabela constante do nosso livro, pesquise e indique qual percentual 
de depreciação terá a sala comercial e utilizando a Tabela de Ross-Heidecke para 
depreciação de imóveis, aplique a regra de três simples e descubra a idade em % 
de vida do sobrado. 
 
Atenção: 
- Para ajudar você a responder esta atividade, foi gravado um vídeo de orientação 
que está disponível na Sala do Café. 
- A atividade deve ser respondida em um único arquivo em formato WORD, o 
modelo padrão com os campos de respostas, que está anexado na pasta>Material 
da disciplina. 
- As respostas devem conter entre 7 a 10 linhas de argumentação. 
- Argumente formalmente com suas próprias palavras, cópias e citações de outros 
autores não referenciados serão zeradas. 
- Tenha cuidado para não anexar arquivos incorretos, pois não será possível a 
correção ou reenvio de arquivos.