2_ TCC ENGENHARIA GIOVANNI CORRIGIDO

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UNIVERSIDADE NOVE DE JULHO
DIRETORIA DE EXATAS
GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL
 PROJETO INTEGRADOR
ANTHONY NILTON DO NASCIMENTO
 GIOVANI PIRES DE FREITAS 
RETROFIT CONSTRUÇÃO NOVAS: O RETROFIT COMO TECNICA DE RECUPERAÇÃO DE FACHADA.
SÃO PAULO
 2021
ANTHONY NILTON DO NASCIMENTO RA: 317100074
 GIOVANI PIRES DE FREITAS RA: 317106808 
RETROFIT CONSTRUÇÃO NOVAS: O RETROFIT COMO TECNICA DE RECUPERAÇÃO DE FACHADA.
Relatório Técnico apresentado como requisito para obtenção de aprovação na avaliação dois (AV2), no curso de Engenharia Civil na Universidade Nove de Julho. Área de Concentração: Engenharia Civil
 
Orientação: Prof. Adriana Ribeiro Francisco
 SÃO PAULO
2021
RETROFIT CONSTRUÇÃO NOVAS: O RETROFIT COMO TECNICA DE RECUPERAÇÃO DE FACHADA.
Relatório Técnico apresentado como requisito para obtenção de aprovação na avaliação dois (AV2), no curso de Engenharia Civil na Universidade Nove de Julho. Área de Concentração: Engenharia Civil
 
Orientação: Prof. Adriana Ribeiro Francisco
São Paulo, 13 de NOVEMBRO de 2021
Comissão Examinadora
_________________________________________
 Prof. Adriana Ribeiro Francisco. (Orientador)
Curso de Engenharia Civil – Universidade Nove de Julho – UNINOVE
_________________________________________
Prof. Nome do Professor (Examinador Interno)
Curso de Engenharia Civil – Universidade Nove de Julho - UNINOVE
_________________________________________
Prof. Nome do Professor (Examinador Interno)
Curso de Engenharia Civil – Universidade Nove de Julho - UNINOVE
SÃO PAULO
2021
RESUMO: 
O presente estudo tem por objetivo identificar a importância e as consideração de "Retrofit", buscando mostrar que o antigo pode ser colocado em forma, fazendo adaptações e ajustes em obras a serem definidas. Portanto, o termo extrapola a simples reforma, pois na revitalização de edifícios emprega uma série de ações que visa tanto a modernização quanto a readequação de instalações, que corrigem distorções que foram criadas ao longo do tempo de uso e vida de uma instalação, enquanto atualiza o sistema existente de acordo com as atuais normas.  A metodologia empregada foi de leitura e investigação bibliográfica, o material criteriosamente selecionado, focou no que fala especificamente sobre o tema da pesquisa e excluído o que não foi relevante. Esse termo é muito comum na Europa, mais vem se conquistando espaço no Brasil nos últimos anos no contexto da construção civil. Nesse sentido, é pertinente dizer que o mercado para esse setor é promissor, e tendem a inovar no quesito revitalização de obras e arquiteturas que foram desgastadas pelo tempo.
Palavras- chave: Tecnologia Retrofit. Inovação. Recuperação de Fachada.
LISTA DE FIGURAS 
Figura 1 - Fluxograma de um pré-diagnóstico .......................................................... 
Figura 2 - Fluxograma de um diagnóstico ............................................................... 
Figura 3 - Prédio que necessita passar pela revitalização ...................................... 
Figura 4 – Fase do licenciamento ........................................................................... 
Figura 5 - Licenciamento ambiental – curva da bandeira ........................................ 
Figura 6 - Ciclo de vida de um ativo ...................................................................... 
Figura 7 -Gestão do tempo ..................................................................................... 
Figura 8 - Gerenciamento do tempo de aplicação do retrofit ................................. 
Figura 9 - Parte da fachada externa da obra pronta para receber o retrofit ........... 
Figura 10 - Prédio revitalizado com a tecnologia retrofit. O antes e depois do retrofit. ................................................................................................................................... 
Figura 11 - Obra pós revitalização retrofit ................................................................ 
SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO	...................................................................................
1.1 OBJETIVOS	.................................................................................................. 
1.2 Objetivo Geral	.................................................................................................. 
1.3 Objetivo Específicos...................................................................................... 
1.4 TEMA	.................................................................................................. 
2 DESENVOLVIMENTO 	
2.1 DEFINIDO O CONCEITO DE RETROFIT	
2.2 SOBRE A RECUPERAÇÃO DE FACHADA	
2.3 TECNOLOGIA CONSTRUTIVA RETROFIT PARA UM PLANETA SUSTENTÁVEL	 
2.4 VANTAGENS E POSSÍVEIS DESVANTAGENS DE USAR O RETROFIT	
2.5 NORMAS TÉCNICAS E REQUISITOS PARA A UTILIZAÇÃO DO RETROFIT	
2.5.1 LICENCIAMENTO AMBIENTAL .....................................................................
2.6 GERENCIAMENTO DE TEMPO PARA A APLICAÇÃO DO RETROFIT	
3. METODOLOGIA 	
4. DISCUSSÃO DOS RESULTADOS................................................... 
5 . CONSIDERAÇÕES FINAIS	
6. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS	
 
INTRODUÇÃO
Vivemos em constante busca por inovações de um modo geral e quando pensamos em conceito de construção civil não é diferente, pois as construções antigas tornam-se obsoletas, enquanto as melhorias tecnológicas propiciam um resgate dessas obras com o que tem de mais perfeito no setor. Daí surgiu o nome retrofit que é muito empregado no ramo de edificação civil e que implica em uma modernização aplicada em habitações antigas que ganham mais tempo de vida útil, passam a proporcionar mais comodidade, bem como funcionalidade, graças à inserção dos progressos tecnológicos e do uso de materiais de última geração. Mas se os conceitos de retrofit foram e continuam sendo propagados internacionalmente, ele chegou há pouco tempo no Brasil, onde promete ser um novo negócio. 
 Note que retrofit, junção de retro oriundo do latim, cujo significado é movimentar-se para trás, e de fit do inglês ajustar ou adaptar, surgiu na Europa e Estados Unidos. Rapidamente, ele se difundiu no mercado de construção civil, que o entendeu como um processo de revitalização de edifícios, que envolve uma série de ações, que visam a modernização e readequação de instalações, partindo do princípio da preservação do que é eficiente na construção existente, no intento de adequá-la às exigências atuais, principalmente para estender a vida útil da construção.
Philippi Jr. (2004) faz referência a esse princípio como procedimentos utilizados na construção civil com o objetivo de implementar o uso do retrofit, cujos resultados podem delinear projetos com parâmetros mais sustentáveis, o que no mercado da construção civil traz benéficos tanto para o meio ambiente quanto econômicos. Em conformidade com Qualharini (2000), a tecnologia “retrofit proporciona a metodologia de intervir de maneira benéfica, em obras que foram executadas em modelos impróprios” às precisões contemporâneas. 
Assim sendo, pode se dizer que no momento o retrofit pode ser considerado uma grande oportunidade para corrigir distorções que são criadas e acumuladas ao longo do tempo, podendo prolongar o tempo de uso de uma instalação, além de atualizar o sistema existente de acordo com as regras atuais. A técnica do método em si surgiu no final da década de 90 paralelamente nos países europeus e nos Estados Unidos, e decorrência das legislações deles, que não permitiam descaracterização no acervo arquitetônico existente, o que impulsionou o novo recurso e o aparecimento de um novocampo de atuação para os profissionais envolvidos na construção civil 
Graças ao retrofit, os patrimônios históricos arquitetônicos puderam ter suas estruturas preservadas e as adaptações com suas inovações propiciaram a utilização adequada do imóvel, tanto que na Europa esta modalidade voltada às reabilitações chega a 50% das obras e em países como a Itália e a França, o índice aumenta para 60% (Arquitetura.com.br, 2019). Além disso, a decisão pela revitalização de um bem é crucial, pois não se limita somente a edificações antigas, tanto que ela pode ser aplicada quando o empreendedor opta pela mudança tanto dos sistemas prediais ineficientes e/ou inadequados, quanto pelo uso do imóvel, bem como quando as edificações se encontram inacabadas ou abandonadas. 
Portanto, o retrofit deve ser compreendido como um procedimento tecnológico de intervenção que visa uma benfeitoria, em padrões inadequados às necessidades atuais. Dessa forma podemos dizer que o retrofit pode ser um mecanismo que utilizado dentro dos padrões exigidos só tem a nos oferecer ganhos por seu padrão inovador. Neste trabalho de conclusão de curso será apresentado um pouco sobre o sistema inovador na construção civil, o chamado Retrofit. O objetivo principal é realizar um estudo análise e revisão bibliográfica, sobre as origens do Retrofit, os benefícios e economia para o mercado da construção civil. 
A presente pesquisa apresenta como foco o “Retrofit”, uma técnica inovadora que surgiu na Europa e nos Estados Unidos, com a finalidade de inovar no processo de ampliação das disposições inovadoras no campo da construção civil. O objetivo maior é identificar a importância e o conceito de "Retrofit", buscando mostrar que o antigo pode ser colocado em forma, com adaptações e ajustes a serem definidas, que produzem uma renovação completa da edificação. Embora em terras brasileiras, o termo começa a ser introduzido mercado de construção civil,. é sabido que na Europa e Estados Unidos. ele muito presente na construção civil
 
1.1 OBJETIVOS
1.2 Objetivo Geral:
Esta pesquisa tem como foco investigar os novos métodos de reforma, a partir do uso de retrofit como uma nova tecnologia utilizada para na construção civil, adequando-se as novas tendências e exigências atuais no processo construtivo. Para tal entendimento buscaremos realizar um estudo de revisão bibliográfica sobre a propagação de uso do Retrofit em estruturas prediais, obras arquitetônicas e os benefícios das restaurações para um planeta mais sustentável. Conceituando fatores organizacionais que influenciam no desempenho e reforma das construções civis, bem como torná-lo uma prática mais popular, acessível a todos e, o que é mais importante, sustentável em termos ambientais.
1.3 Objetivo Específicos: 
	
Realizar uma pesquisa bibliográfica sobre obras que utilizam a tecnologia retrofit como mecanismo de reestruturação predial, e levantamento bibliográfico sobre as obras que receberam tratamento com retrofit, e qual a importância do uso dessa tecnologia como forma sustentável e mais acessível ao mercado da construção civil.
· Conceituar e caracterizar o retrofit e seus benefícios para o planeta sustentável. 
· Apontar alguns teóricos que demonstram a eficácia de suas teorias no âmbito transformador no que tange as soluções e eficácia no processo de aplicação do retrofit e recuperação das obras. 
· Discutir e analisar os desafios, as possibilidades e os limites de usar o retrofit e apresentar possíveis soluções para torná-lo mais acessível ao uso popular em construções civil.
1.4 TEMA 
O tema do estudo é retrofit construções novas: o retrofit como técnica de recuperação de faixada. A relevância do tema se deu devido aos questionamentos que surgiu no decorrer do curso. A partir daí nasceu a ideia de investigar sobre o retrofit na construção civil, como método inovador no que se refere à recuperação e restaurações prediais, arquiteturas de obras antigas, entre outras, que podem passar algumas interfaces dessa tecnologia, que designam adaptações construtivas, mas conservando os aspectos históricos. Esses reparos são feitos por meio de estudos e avaliações criteriosas com o intuito de viabilizar o que giram em torno de cotações e benfeitorias (CORREIA, 2015).
 Ainda é valido dizer que a intervenção se dá de forma isolada em uma ou mais edificações com recursos privados. Dessa forma, a reabilitação pode ocorrer paulatinamente de acordo com o combinado entre as partes, no intente de fazer as atualizações necessárias para que as antigas edificações ganhem vida e possam despertem a atenção de novos usuários. 
Constatamos, então, o processo de retrofit proporciona uma concepção arquitetônica conveniente, tanto ao cliente quanto a sociedade, por se tratar de uma técnica inovadora no setor da construção civil. A partir dessa perspectiva, buscou analisar uma realidade em particular que se reveste de importância não só para nós futuros profissionais da engenharia civil, mas buscando enfatizar o trabalho realizado por esses especialistas, em função de identificar as possíveis soluções, evitar problemas e promover maiores utilização dessa tecnologia em edificação/construção sustentável e fazer desta uma solução ambiental, social e economicamente viável (BARRIENTOS, 2004). 
 Ao examinar os possíveis desafios do tema que trata da importância de encontrar soluções práticas para resolver para o uso do Retrofit em construções e fachadas na construção civil. Uma vez que essas lutas são constantes, identificar eventuais pontos positivos e negativos nessa batalha não será uma tarefa muito fácil. A relevância do tema é mostrar os diferentes estudos que são originados a partir desse assunto. Buscando entender o que há de novo no mercado, e quem pode ser beneficiado a partir desse estudo.
A importância de encontrar soluções para resolver tais questionamentos sobre o uso do Retrofit, será realizado análises de dados bibliográficos, pesquisa de obras em processo de restauração.
 A pesquisa ofereceu possibilidade de entender as dificuldades que esses engenheiros especialistas enfrentam em suas lutas diárias e pela demanda de um espaço geográfico constantemente comprometido. As informações objetivas sobre o tema no campo educacional e histórico nos levaram a proposição da presente investigação. Além disso, visa-se, pela realização deste estudo, conhecer a importância da detecção das necessidades de restauração e apresentar as possíveis soluções em prol da recuperação de obras ou edifícios comprometidos.
 
2. DESENVOLVIMENTO
2.1 DEFININDO O CONCEITO DE RETROFIT
A construção civil ao longo dos anos vem passado por inovações. E a constante busca por melhorias e técnicas sustentável, cada vez mais vem ganhando espaço no mercado da engenharia civil. E o retrofit não foi diferente, o termo surgiu inicialmente na construção civil norte-americana e europeia, em consequência da necessidade de conservação da memória e do patrimônio histórico-arquitetônico, associada à escassez de espaço para novos empreendimentos. 
Portanto, o marco Retrofit, que envolve o modo tecnológico, sobressai-se no setor da construção civil, de maneira a constituir uma modernização que aprimora domicílios envelhecidos estendendo sua vida útil, por meio de adaptações, que seguem rígidas normas de manutenção do patrimônio. Na verdade, resgatar o antigo revestindo-o com o moderno, mas sem descaracterizá-lo, principalmente no que diz respeito às fachadas (CBCS – CONSELHO BRASILEIRO DE CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL, 2013). 
No Brasil o método retrofit ainda é pouco empregado, mais percebemos que com o passar do tempo ele vem ganhando mais espaço na construção de civil e reestruturação de fachadas urbanas.Edifícios que antes eram demolidos, hoje vêm ganhando destaque com a propagação da tecnologia retrofit nas obras arquitetônicas brasileiras. Em consonância com a contextualização feita anteriormente, e diante das afirmativas a seguir, é legitimo dizer que, em vez da destruição das antigas edificações, dá-se o renascimento delas, como defende VALE (2006).
Conforme o regulamento de Execução NBR–15.565, retrofit significa remodelação ou modernização do domicílio ou de normas, através da inclusão de novas técnicas e considerações, que valorizam imóvel, propiciam mudança de uso e ampliam a vida útil dele, inclusive proporcionando eficiência operacional e energética 
Em conformidade com a Norma de Desempenho NBR 15575 (ABNT, 2013), o aproveitamento das metodologias de edificação retrofit colabora para que as construções civis possam adquirir frentes modernas e atuais, além de instalações com comodidade e conforto, que valorizam o imóvel, sempre preservando suas propriedades arquitetônicas. Nesse contexto a busca pela sincronicidade do edifício em tempo presente, com o desempenho retrofit, visa trazer a valorização predial. Logo, ao mesmo tempo em que impede a que a edificação se torne obsoleta, o retrofit ainda a faz acompanhar o desenvolvimento tecnológico, presente nas construções dos grandes centros urbanos.
 Vale salientar que cada autor usa uma maneira para denominar o seu emprego. No entanto, tanto o termo retro como fit tem um sentido semelhante que é o de retornar e ajustar o que não está no lugar adequado. Qualharini (2000), por sua vez, frisa que o retrofit implica em uma benfeitoria, executada em padrões inadequados, para assegurar as necessidades atuais. Conforme as afirmações a seguir.
Assim sendo, vale dizer que o retrofit veio para inovar através da tecnologia de inovação, embora ainda não seja tão acessível a todos, é uma maneira moderna e sustentável que visa beneficiar e restaurar muitas obras que estão em estado de deterioração devido ao desgaste do tempo. Para Esteves e Lombardo (2009), entre as vantagens do Retrofit destaca-se a eficácia do edifício em termos tanto de adaptação às necessidades dos usuários quanto de limitações físicas de sua estrutura. Além disso, também é necessitário minimizar o impacto ambiental e maximizar a utilização da edificação, no intento de prolongar seu ciclo de vida. Tal exigência implica em revitalizar áreas degradadas dos grandes centros urbanos, preservar aspectos históricos, conservar e recuperar o meio ambiente.
 
2.2 SOBRE A RECUPERAÇÃO DE FACHADA
 Para a significação das propriedades mais importantes da fachada, as exigências são referentes à segurança, habitabilidade, compatibilidade geométrica e físico-química entre o revestimento, sendo a base e o acabamento final previsto como a parte primordial no processo de revitalização do edifício (GRIPP, 2008). Portanto, o recobrimento de fachada precisa ter os seguintes desempenhos:
· Enfoque na parte estética da fachada para a valorização da edificação ou assentamento do edifício. Por6tanto, seu papel não é o de disfarçar defeitos abrasivos da alvenaria ou da estrutura de concreto armado. Na prática, essa ocorrência acontece com muita assiduidade, devido à falta de cuidado no momento da execução da estrutura e da alvenaria, que ficam desaprumadas e desalinhadas.
· Auxiliar em funções da vedação (caso dos isolamentos térmico e acústico, estanqueidade à água e aos gases e segurança ao fogo), evitando possíveis problemas de infiltrações, incêndios, ou outros tipos de problemas relacionados com as instalações inadequadas.
· Proteger os elementos da vedação e as estruturas dos edifícios contra a ação de agentes agressivos e, por consequência, evitar a degradação precoce das estruturas de concreto, o superaquecimento delas, prevenir infiltrações etc. 
 No que diz respeito ao quesito segurança, os requisitos devem ser seguidos à risca para que não haja problemas na infla estrutura e no processo de reestruturação dos edifícios em processo de recuperação. A partir destes desempenhos podem ser estabelecidas as reivindicações de uso a serem satisfeitas. Estas exigências estão relacionadas com a finalidade na qual o edifício foi projetado. Ainda em consonância com o que foi dito acima, apresentaremos um exemplo de sugestão de desempenho de fachada, no entanto, não temos a intenção de esgotar o assunto, por ser este um processo de intervenção muito complexo, ao qual vários autores já dedicaram muito estudo, tais como: BARRIENTOS, Maria Izabel G. G. (2004) e QUALHARINI, Eduardo (2004). Por isso, o respectivo tema não será objeto desse trabalho. 
Em seguida será apresentado um modelo de fluxograma desenvolvido por criados por BARRIENTOS (2004), dentre eles estão dois fluxogramas, muito utilizado no seguimento de demonstração de revitalização diagnostica, tem como finalidade sugerir como conduzir um pré-diagnóstico e um diagnóstico, respectivamente para o processo de recuperação de uma obra. Partindo dessa premissa, a questão é como começar a gestão já voltada para o emprego das técnicas construtivas destinadas a revitalização histórica de uma obra.
 
Figura 1 - Fluxograma de um pré-diagnóstico.
Fonte: Retrofit de Construções: Metodologia de Avaliação. Acesso em 27 de out. de 2021.
Por se tratar de uma pesquisa de análises e estudos bibliográficos, o processo de revitalização fica a critério do que for discutido e acordado entre a empresa proprietária da edificação e arquiteto. Decidida a adequação da edificação ao uso inovador, ela deve se fundamentar em uma atividade de análise previa diagnostica para o processo de aplicação, levando em consideração o espaço, o contexto histórico da obra, entre outras particularidades. Na figura abaixo esse processo fica mais evidente e de fácil compreensão.
Figura 2 Fluxograma de um diagnóstico.
Fonte: Retrofit de Construções: Acesso em 26 de out.2021.
2.3 A TECNOLOGIA CONSTRUTIVA RETROFIT DE FACHADAS PARA UM PLANETA SUSTENTÁVEL
Enquanto a construção civil é dos setores que mais consomem recursos naturais, o retrofit surge como um recurso sustentável para facilitar os trabalhos de recuperação de obras, fachadas e arquiteturas sem modificar as estruturas. Segundo Mikai (2012), ao seguir as considerações implícitas a sustentabilidade, reduzirá significativamente os custos de sua operação. Cabe às construtoras assegurar um ambiente envolvente que proporcione desenvolvimento, criatividade e estimule a propagação do uso dessa tecnologia, garantindo a segurança da aplicação tecnológica e o caminho para um setor mais sustentável em termos de impactos gerados em todos os âmbitos de sua atuação, em conformidade com o Conselho Brasileiro de Construção Sustentável.
 A avaliação de desempenho do edifício é importante até mesmo para execução de outras edificações. Consequentemente, a avaliação pós-ocupação, aplicada em lugares em uso, deve levar em consideração tanto o ponto de vista dos especialistas quanto ao dos usuários do espaço. Ainda em consonância com Andrade (2012), uma obra não termina quando finalizada, pois são necessárias as manutenções e fiscalizações delas. Dessa forma, o retrofit se destaca por revitalizar reestruturar uma obra. Além disso, o alto índice de perdas da construção civil, responsável pelo entulho produzido, é eliminado com a inclusão do retrofit nas construções civis, passaria a reduzir o árduo processo ao longo da história da construção e, ao mesmo tempo, promoveria a essencial sustentabilidade no processo de reabilitação de obras e fachadas de um modo geral. 
Ao proporcionar o uso dessa tecnologia inovadora iremos proporcionar a oportunidade no desenvolvimento sustentáveluma vez que a cada ano que passa as grandes cidades vem sofrendo com a falta de espaço para a construção de novas moradias e vários edifícios estão abandonados esperando por um processo de revitalização. Dessa forma o retrofit, embora ainda pouco conhecido no Brasil, passa a ser uma solução de grande valia em casos de grandes benefícios sociais, pois ele pode fazer modificações na entrada principal, inclusive criando ou substituindo-a por uma entrada lateral, executar uma ampliação com paredes de alvenaria de vedação, entre outras possibilidades. Observe a figura abaixo, pois ela é um exemplo de revitalização em processo (a esquerda a obra deteriorada e a direita, pós- revitalização):
Figura 3 Edifício antes e após revitalização
http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=22&Cod=2088.Acesso em 10 se out. de 2021.
A modernização por meio do desempenho de Retrofit urbano tornou-se importante alternativa para melhoria das condições ambientais, sem comprometer a importância e o peso histórico das edificações. Além disso, como explica VALE (2006), tal mentalidade foi pensada como uma solução compensatória ao longo período de abandono e descaso pelo qual passaram as regiões centrais A cabo disso, as grandes cidades no Brasil têm aderido essa prática ao longo dos anos com o intuito de melhorar o aspecto estético e físico das obras em questão.
 Em conformidade com Marques (2012), as concepções do retrofit, o mesmo pode ser aplicado em qualquer tipo de edificação e envolve diversos setores da construção. Tais como, nas fachadas, piso, iluminação, instalações hidráulicas e outros — que variam conforme a necessidade de cada projeto. Sendo assim, é valido o processo visa ir além das expectativas formadas, pois os mesmos traz inovações capaz de transformar e modernizar uma estrutura predial.
2.4 VANTAGENS E POSSÍVEIS DESVANTAGENS DE USAR O RETROFIT
 A sociedade contemporânea vive um momento no qual a sustentabilidade, o cuidar do meio ambiente e a reutilização tornam-se cada vez mais importantes dentro do âmbito da construção civil. Nota-se que esses processos de reutilização e reformulação perpassam o conceito de inovação e passam a serem vistos como instrumentos de suma importância no processo de reforma, especialmente dentro da arquitetura (GOUVEIA, 2018).
 
 Visto que o advento da tecnologia retrofit é um marco usado na edificação que se justapõe a tecnologia de revitalização de residências. Mais que uma reforma simples, o processo apresenta atualização, readequação de instalações e ajustes de defeitos criados e acumulados no decorrer do tempo de uso da edificação. Nos termos compartilhados por Barrientos e Qualharini (2004, p.1). 
 Uma das maiores dificuldades do Retrofit é o projetar o novo com base em algo que já existe. As desvantagens nesse sentido podem ser caracterizadas devido à causa do envelhecimento de edifícios históricos de áreas urbanas e o alto valor de terrenos em determinadas áreas. Porém, o Retrofit de edificações é uma opção extremamente adequada e incentivada tanto por políticas fiscais quanto pela iniciativa privada (CBCS 2013). Portanto, o cenário é bastante próspero, pois existe uma grande quantidade de edificações históricas em áreas valorizadas dos centros das cidades. Nesse sentido, pode ser visto como uma vantagem o fato de proporcionar a revitalização a um edifício predial sem a necessidade de demolição. 
 Normalmente a falta de eficiência das instalações prediais causam desconforto, inconvenientes ou mesmo acidentes e, nesse sentido, a inclusão de soluções como as de ventilação e iluminação natural também acrescentam maior economia de energia, sendo primordial para garantir a vida útil do empreendimento. Deve-se também implantar técnicas e equipamentos que permitam medir e monitorar o desempenho ambiental da edificação durante a obra e na fase de uso. Além de tudo isso, durante o processo de planejamento e construção, deve existir uma preocupação em melhorar a qualidade de vida dos funcionários, da comunidade e do entorno do empreendimento.
 Dessa forma, a busca pela reabilitação e requalificação das edificações através do retrofit, deve ser executada de acordo com os valores ecológicos existentes na sociedade atual, conforme Vale (2006).
 Visto que as considerações mencionadas anteriormente por autores renomados, tais como Barrientos (2004), Brugemann (2017), entre outros, o termo retrofit permeia a metodologia de reabilitação com renovações que juntam inovações tecnológicas e sustentabilidade. Conforme tal distinção, torna-se fundamental as intervenções usadas com o objetivo de reabilitar uma obra. Portanto, o retrofit é a tecnologia que se diferencia das demais considerações, por estar alinhados aos conceitos de preservação da memória e da história que, além de um simples reparo, devolve a imagem original ou aperfeiçoa o que necessita de reparo. Tal ação se diferencia de uma reforma quando moderniza a edificação, inserindo especificações tecnológicas sem precisar, necessariamente, substituir seus componentes. Ainda é valido dizer, que é mais um método mais sustentável,
2.5 NORMAS TÉCNICAS E REQUISITOS PARA A UTILIZAÇÃO DO RETROFIT
 Em se tratando de edificação não tombada, ou seja, não classificada como de valor histórico-cultural, segue as normas técnicas comum, a penas os processos relativos à legislação vigente, como o sugerido pelo exemplo da figura. 4. de CETESB (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo). Como mencionado, anteriormente buscou-se entender a diversidade do conceito da palavra ludicidade. 
Para reforçar a concepção do licenciamento ambiental e expandir esse conceito e a sua conexão com a modernização urbana. Tal como a metodologia de inspensão no sentido de recuperar a obra sem fugir do projeto original, maias procurando estabelecer uma conexão, mantendo sua história de maneira, o edifício fique moderno e mais bonito esteticamente falando. 
FIGURA 4. Fases do licenciamento.
. Fonte: CETESB, 2021.
2.5.1 LICENCIAMENTO AMBIENTAL
O licenciamento ambiental é obrigatório por lei, pois é uma licença concedida por órgãos competentes, que autorizam a revitalização predial, sem o risco de agredir o meio ambiente. Ela também prima pelo emprego de recursos ambientais, não considerados poluidores ou que possam causar de alguma forma degradação ambiental (CBIC-2015). Como indicado na figura 5 é de extrema relevância avaliar as condições ambientais antes de iniciar a revitalização com a tecnologia retrofit.
 Figura 5 Licenciamento ambiental – curva da bandeira
 https://www.aea.com.br/ Acesso em 20 de out. de 2021.
 Fontes (2020) denomina essa curva como o período de maior degradação na vida útil do edifício. Ele ainda mostra a tendência de um maior número de falhas no período que antecede o término da vida útil de um equipamento ou sistema, em decorrência do desgaste em peças e componentes de ambos. Na figura 6 é notável que um ativo “nasce” ao ser especificado para compra, e vai percorrendo as etapas necessárias para a aplicação retrofit.
 
Figura 6 Ciclo de vida de um ativo
 https://www.aea.com.br/. Acesso em 20 de out. de 2021.
 O que se observa é que ambas as figuras apresentam o mesmo objetivo. Ainda em conformidade com a (CBIC-2015) este licenciamento acontecem em três etapas e com prazos distintos pelos órgãos competentes: LP (Licença Previa), LI (Licença de instalação) e LO (Licença de operação) que são respectivamente cedidos quando a obra não prejudica o meio ambiente. Neste contexto, fica evidente que a Licença Prévia tem a função de avaliar e estabelecer as condições para a viabilidade ambiental do empreendimento ou atividade. Após examedos impactos ambientais que possam ser gerados, é definido se a obra pode ou não ser realizada (CONSELHO NACIONAL DO MEIO AMBIENTE P.237/1997).
 Nessa perspectiva, a LI precede os artifícios de efetivo início de fundação da atividade ou empreendimento. Segundo a legislação federal (Artigo 8o, II da Resolução CONAMA no 237/97) a Licença de Instalação terá prazo máximo de seis anos, podendo haver ou não disposição diversa no âmbito da legislação estadual e municipal, durante o trajeto que acontece a atuação e concretização da obra no que se trata da LI. 
 Ainda nesse contexto é possível notar que a Licença de Operação, é um documento (LO) para a execução plena de suas atividades. Ela deve ser requerida ao órgão ambiental, que a concederá após a verificação do efetivo cumprimento das exigências constantes nas licenças anteriores.
 Considerando, portanto, o cumprimento de todas as deliberações necessárias para a execução e revitalização da obra, constata-se que na esfera legal existe também esse cuidado, que toma como base as exigências dos usuários dos edifícios habitacionais e seus sistemas, em relação ao seu comportamento em uso hoje e não de seus sistemas já construídos (Almeida, 2017). Desse modo a LI tem uma significância excepcional para a evolução da obra em todas as suas instâncias.
2.6 GERENCIAMENTO DE TEMPO PARA A APLICAÇÃO DO RETROFIT
 
 O gerenciamento de tempo para a aplicação de retrofit é interpretado aqui, como um estado de consciência no sentido de condição de execução, resultante das atividades desenvolvidas. A gestão do tempo é de suma importância. Considerando a gestão nesse caso, como um conjunto de práticas padronizadas e inter-relacionadas a fim de gerir uma organização e aprimorar resultados por meio de sistemas de gestão. Para o autor, as atividades de desempenho precisam ser bem avaliadas para obter sucesso ao final de cada processo de revitalização. 
 Em outras palavras o autor faz a seguinte exemplificação: se um indivíduo está usando a técnica de aplicação retrofit, ao qual esse modo, necessita ter os cuidados, e sempre atentar ao tempo de gerenciamento de serviço, não havendo espaço para outra coisa senão o deleite e a alegria que o ritmo da aprendizagem.
 
Figura 7 Gestão do tempo 
 www.gestao+do+tempo+para+aplicaçao+retrofit. Acesso em 27 de out. de 2021.
 Ainda de acordo com o Referencial, o planejamento destaca-se em importância para a gestão dos prazos pela sua obrigatoriedade de realização antecedente e finalização (LIMA E SANTOS 2016). É fundamental que esse gerenciamento seja estabelecido e seguido à risca, para que não haja desperdícios e gastos fora do orçamento previsto. Normalmente, o não cumprimento do tempo estipulado acaba afetando não apenas o término do produto, mas também o prazo para o terminar e seu custo final pode acabar fora do esperado. Constata-se baseado nestes documentos legais, que de fato existe uma preocupação real em oportunizar possibilidades para o desenvolvimento através da revitalização de retrofit. O gerenciamento possibilita uma evolução global, através da capacidade de modificação da realidade da obra em questão. Quando bem empregada e assimilada, a área que costuma ser bastante afetada pela má execução de outras disciplinas, por exemplo, na etapa de planejamento, execução ou controle. 
 Contudo, para que o gerenciamento do tempo seja efetivo, é essencial um planejamento prévio com ações claras a serem seguidas ao longo da execução do projeto, que se caracteriza como uma fusão de extrema importância com o início e termino da obra. Posto que, planejar o gerenciamento do cronograma: processo de estabelecer as políticas, os procedimentos e a documentação para o planejamento, gerenciamento, execução e controle do cronograma do projeto, demanda organização, para que tudo ocorra bem é primordial seguir todos os parâmetros estabelecidos no projeto. A figura 7- também apresenta o termômetro de aplicação retrofit, fazendo uma simples ilustração, desse processo tão significativo no processo recuperação e de modernização da obra a ser tratada.
Figura 8 Gerenciamento do tempo de aplicação do retrofit
www.gerenciamento+do+tempo+para+aplicaçao+retrofit. Acesso em 06 de nov de 2021.
 Ainda nesse sentido, o gerenciamento do tempo, pode viabilizar o sucesso de recuperação da obra a ser tratada, evitar desperdício financeiro e prejuízos à vida do edifício.
3. METODOLOGIAS
 Para a concretização de todo conteúdo, utilizou bibliografia pertinente ao tema, a partir de publicações renomadas no assunto, como artigos, monografias. A metodologia empregada para no desenvolvimento dessa pesquisa e com o objetivo de tecer os argumentos indispensáveis para amparar os fins escolhidos no início deste trabalho, será realizado um estudo de obras bibliográficas voltadas principalmente para as áreas de procedimentos de aplicação do retrofit, na investigação de uma melhor concepção do emprego dos instrumentos e metodologias especialistas do mesmo em prol de alguns progressos nos parâmetros sustentável na construção civil. 
O meio de averiguação bibliográfico, no qual será feito levantamento de considerações estruturadores sobre o retrofit em livros e artigos, em anais de congressos e periódicos nacionais, em bibliotecas virtuais, InfoHAB2 Google Acadêmico, Scielo, o SiAC (Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras )/PBQP-H(Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat), a norma de desempenho de edificações a NBR 15575:2013 e a norma de reformas ABNT(Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 16280:2014.
 As palavras chaves e expressões utilizadas foram: Inovação na Construção Civil, Retrofit, Tecnologia Construtiva Retrofit de Fachadas, encontrados em artigos nacionais e principalmente em dissertações de mestrado que falam sobre a influência do retrofit na recuperação de edificações e apresentam obras que passaram por restauração através dessa mesma tecnologia. 
Utiliza também o método qualitativo descritivo, análise de dados que segundo Gerhardt e Silveira, se preocupa com o aprofundamento e a compreensão de um grupo social, mas sem utilizar representatividade numérica na análise (GERHARDT e SILVEIRA 2009, p. 31-32), a partir de um método que busca entender os porquês dos fatos. Então, nesse modelo, a análise busca descrever, compreender e explicar o processo e as diferentes técnicas aplicadas nos processos de analises e recuperação do concreto, afetados com as patologias. 
 
Dentro do método qualitativo o trabalho se desenvolverá de forma explicativa, pois observa aspectos gerais, históricos e acontecimentos que estão em curso para se chegar às conclusões que serão apresentadas ao final do estudo. Com o passar do tempo e a deterioração dos edifícios, o retrofit entra como possível solução na revitalização de suas faixadas. A figura 1 a esquerda apresenta a estrutura de uma obra que necessita passar pelo processo de revitalização, devido a deterioração de sua estrutura gasta pelo tempo. A direita a mesma obra após passar pelo processo de revitalização retrofit.
Figura 9 Parte da fachada externa da obra pronta para receber o retrofit/ Pós revitalização.
http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=22&Cod=2088.Acesso em 10 se out. de 2021.
Para maior entendimento e por apresentar um sentido abrangente, é necessário entender que os termos seguintes, precisa de atenção para a efetivação de determinados tipos de intervenções, além do mais, pode vir a desencadear muitos transtornos, principalmente em edifícios com alto índice de desgastes, ocasionando gastos maiores e gerando atrasos na finalização da obra. Para tanto é importante contratar arquitetos que conheçamas legislações referentes as reformas de construções antigas, desse modo poderá evitar muitos transtornos no que tange aplicações ou desempenho de serviços de fachadas. Ainda nesse sentido, vale salientar outro importante comparativo de resultados que foi essa	obra maravilhosa antes e pós-revitalização com retrofit. 
	Vale (2006) alerta que a fachada é à base de subsistema do edifício. É ela que confere as condições de habitabilidade e estética de uma construção. Além disso, a fachada também contribui com a valorização do imóvel. Portanto, retrofit dela significa melhoria de patrimônio e aumento de valor comercial, em consequência do bom aspecto estético.. É apropriado, portanto, constatar a partir da ótica do autor que a sua definição vai além das atitudes desenvolvidas, pois abrange as ações dos especialistas e os impactos decorrentes dos atos dele.
FIGURA 10 Prédio revitalizado com a tecnologia retrofit. O antes e depois do retrofit.
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Para tanto, antes da intervenção de modernização, a obra deve ser analisada por um especialista, é aconselhável que busque informar-se com pelo um investidor do imóvel, tendo em vista as limitações físicas da antiga estrutura, e o valor a ser gasto no investimento em prol da recuperação da estrutura através do retrofit. Nesse espaço tem forte característica de revitalização e requalificação urbana (GALHARDO 2017). Por fim, de acordo com o autor, propor uma reflexão acerca da procura de uma delimitação para a fachada de retrofit, ao passo que separamos o que é fachada, o que é retrofit e o que é desempenho.
Assim na figura 2 é possível observar uma obra que passou pela revitalização pelo processo de retrofit. Gogosz (2018), diz que a criatividade na execução de Retrofit é capaz de harmonizar-se um projeto antigo e proporcionar um ambiente moderno sem necessidade de uma nova construção. Vale ressaltar que o cliente Retrofit quer qualidade e preço acessível.
Figura 11 Obra pós revitalização retrofit.
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A imagem acima é um prédio, o qual passou pelo processo de recuperação retrofit. Nessa obra é importante observar fachada em completa recuperação. Embora o custo ainda não seja muito acessível a todos, o processo de inovação de faixada pela técnica do retrofit, tem se mostrado muito eficaz onde ocorreu a aplicação. 
O cenário é bastante promissor, pois há uma grande quantidade destes prédios admiráveis historicamente e em áreas valorizadas dos centros das cidades. Desse modo, constata-se baseado nestes documentos, que de fato existe uma preocupação real em oportunizar possibilidades para o desenvolvimento desta tecnologia na inovação de edifício previamente deteriorado. 
4. DISCUSÃO DOS RESULTADOS
Esperamos que, ao final da pesquisa, tenhamos respostas para nossos questionamentos, a fim de alcançarmos os objetivos propostos no início dela, como também entender o funcionamento dos métodos de retrofit de maneira sustentável e, assim, apresentar formas que viabilize o seu uso de maneira mais popular e viável financeiramente para o maior número de pessoas, o que exigirá constantes indagações pessoais e profissionais, em buscas de respostas referentes ao processo de recuperação de fachadas por meio das técnicas retrofit, e a modernização das obras deterioradas, para as quais podemos encontrar soluções que possam facilitar o trabalho dos especialistas. Com esse crescente interesse e preocupação em relação ao desenvolvimento do plano desempenho de retrofit, a revitalização de edificação são decisões do proprietário, que determina quais partes importantes da construção devem ser mantidas com os materiais originais.
À vista disso, a aplicação do método de estudo constatou que o desenvolvimento do plano em uma reabilitação é pertinente aos arquitetos que adotam o programa de fiscalização assistemática, averiguando sempre as condições e o estado de conservação da obra, com diagnósticos visuais, mantendo as características e normas da construção do edifício. Ainda neste sentido, o retrofit é um sistema de modernização predial e sua prática tem sido tendência no mercado com foco em diversas situações, inclusive para reconstrução de um empreendimento. O processo tem suas características. Depois da escolha do imóvel, dá-se o planejamento de projeto, inicia-se a obra e por fim, acontece a ocupação, normalmente com prazos curtos e despesas que se estipulam na assinatura do contrato.
5. CONSIDERAÇÕES FINAIS 
Este trabalho teve como finalidade responder os nossos questionamentos enquanto futuros engenheiros civis, visando também proporcionar a propagação de uso de recursos técnicos na construção aos profissionais de Engenharia e Arquitetura, no que diz respeito às alternativas disponíveis para a revitalização de fachadas, visto que são inúmeros os edifícios que, daqui para frente, deverão passar por processos de reabilitação. Atualmente a revitalização é uma tendência mundial, que tende a se popularizar no Brasil também, onde já se apresenta com a tendência de atrair interessados em dar vida nova as construções e revitalizar para as áreas deterioradas.
 Com essa exposição simples do processo de aplicação do retrofit, que privilegia principalmente a intervenção na fachada, visamos destacar vantagens, dificuldades, possibilidades, funcionamento e técnicas mais comuns. Observamos também que com a nossa pesquisa que o planejamento referente a reabilitação de edificações, surge a parte do diagnóstico que direciona a realização ou não com retrofit, pois só dessa forma dá garantir o sucesso da edificação, e proporcionar projetos que contribuam para a facilidade executiva, principalmente porque cada obra de reabilitação é única, o que implica em dizer que não há um projeto modelo.
Constatamos também que esse estudo contribuiu de modo grandioso, para o nosso crescimento intelectual e profissional. Desse modo, concluímos ainda que a intervenção com retrofit é uma inovação tecnológica que veio para facilitar e garantir as características de obras, além de preservar o que há de melhor nas construções antiga. No ramo da construção civil, essa técnica tende a ser mais sustentável, deixando resultados excelentes onde for aplicada.
6. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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