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UNIDADE X - DA EXTINÇÃO DOS CONTRATOS. 
10.1 - Classificação das formas de extinção dos contratos e 
considerações gerais. 
 Espécies de extinção do instrumento contratual. 
1. Resilição. 
1.1 - Extinção do contrato por meio da vontade das partes. 
1.2 - Cláusula de arrependimento. 
1.2.1 - Resilição unilateral. 
1.3 - Distrato. 
1.3.1 - Resilição bilateral. 
2. Rescisão. 
2.1 - Extinção do contrato por meio nulidade ou anulabilidade. 
3. Resolução. 
3.1 - Extinção do contrato por meio de inadimplemento contratual. 
 Extinção natural do contrato. 
1. Extinção concretizada quando o contrato satisfaz as pretensões das 
partes, satisfazendo o pactuado. 
2. Extinção natural pelo cumprimento de um fator eficacial. 
2.1 - Encargo. 
2.1.1 - Condição para que possa se relacionar com o bem. 
2.2 - Condição. 
2.2.1 - Evento futuro e incerto. 
2.2.2 - Suspensiva. 
2.2.3 - Resolutiva. 
2.3 - Termo. 
2.3.1 - Evento futuro e certo. 
2.4 - Elemento acidental de condição. 
2.4.1 - Qualquer outro requisito que as partes pactuem que 
influencie nos efeitos dos contratos. 
 Causas de extinção do contrato anteriores ou contemporâneas a celebração do 
contrato. 
1. Nulidade. 
1.1 - Nulidade absoluta. 
1.2 - Nulidade relativa (anulabilidade). 
2. Cláusula resolutória.(?) 
2.1 - Expressa. 
2.1.1 - Efeitos ex tunc. 
2.2 - Tácita. 
2.2.1 - Efeitos ex tunc limitada ou ex nunc. 
3. Direito de arrependimento.(?) 
3.1 - Cláusula de arrependimento. 
3.2 - Acompanhado de uma multa penitencial. 
4. Redibição. 
4.1 - Extinção do contrato por força de vício redibitório. 
 Causas de extinção supervenientes à celebração do contrato. 
1. Resilição.(?) 
1.1 - Extinção do contrato por força da vontade das partes. 
1.2 - Unilateral. 
1.2.1 - Cláusula de arrependimento. 
1.3 - Bilateral. 
1.3.1 - Distrato. 
2. Resolução.(?) 
2.1 - Extinção do contrato por força de inadimplemento contratual. 
2.2 - Cláusula resolutória. 
3. Rescisão. 
3.1 - Extinção do contrato por força de nulidade ou anulabilidade. 
4. Morte do contratante. 
4.1 - A morte do contratante extingue a relação contratual desde que o 
objeto do contrato seja uma obrigação infungível. 
5. Força maior e caso fortuito. 
5.1 - Força maior. 
5.1.1 - Marcada pela inevitabilidade. 
5.1.2 - Extinção do contrato por força da ação da natureza. 
5.2 - Caso fortuito. 
5.2.1 - Marcada pela imprevisibilidade. 
5.2.2 - Extinção do contrato por força da ação humana. 
10.2 - Extinção natural do contrato. 
 Recorrente em contrato de formação imediata. 
 Extinção do contrato naturalmente pelo cumprimento do pactuado ou exaustão 
do objeto, podendo ser também extinto a verificação de fatores eficaciais. 
 Fatores eficaciais. 
1. Vencimento do termo. 
2. Implemento da condição resolutiva. 
3. Frustação da condição suspensiva. 
 Curiosidade. 
1. Em se tratando de contratos entre partes de diferentes nacionalidades, 
analise sempre qual o calendário utilizado para guiar a relação contratual 
para que não haja incompatibilidade de datas. 
10.3 - Causas anteriores ou contemporâneas à formação do 
contrato. 
 Direito de arrependimento. 
1. Cláusula de arrependimento. 
1.1 - Resilição unilateral. 
1.2 - Pode ser imposta por força de lei. 
1.2.1 - V.art. 49, CDC. 
1.3 - Multa penitencial. 
1.3.1 - Recomenda-se que acompanhe a cláusula de 
arrependimento. 
1.3.2 - Combate a fragilidade que a resilição unilateral traz para a 
relação contratual. 
1.3.3 - Visa a manutenção da equivalência material entre as 
partes, mantendo o equilíbrio de poder econômico e contratual 
das partes. 
2. Multa penitencial "versus" multa rescisória por rescisão antecipada. 
2.1 - Multa penitencial. 
2.1.1 - Não tem o objetivo de suprir perdas e danos. 
2.1.2 - Tem a finalidade de manter o equilíbrio contratual, 
criando apenas um obstáculo, que corresponda ao bônus que a 
pessoa possa utilizar a resilição unilateral. 
2.2 - Multa rescisória por rescisão antecipada. 
2.2.1 - Tem a finalidade de suprir verbas referentes a perdas e 
danos. 
2.2.2 - Independe de multa penitencial, podendo ser utilizada em 
conjunto com esta. 
 Redibição. 
1. A extinção do contrato pelo surgimento de vício oculto ou preexistente 
que comprometeu a integridade econômica do objeto em todo ou em 
parte. 
10.4 - Causas supervenientes à formação do contrato. 
 Resilição. 
1. Resilição Bilateral (Distrato). 
1.1 - Forma mais recorrente de resilição. 
1.2 - Princípio da simultaneidade das formas. 
1.2.1 - Exige que o distrato seja feito com as mesmas 
formalidades necessárias para a celebração do contrato. 
1.3 - Aplicabilidade do distrato. 
1.3.1 - É possível utilizar o distrato em qualquer contrato. 
1.3.2 - Quanto ao momento de aplicação do distrato. 
1.3.2.1 - Não é possível distratar um contrato exaurido. 
1.4 - Quanto à forma do distrato. 
1.4.1 - Respeitabilidade ao princípio da simultaneidade das 
formas. 
1.4.1.1 - A forma utiliza na celebração do contrato deve 
ser a mesma para extinguí-lo. 
1.4.1.2 - Deve respeitabilidade tanto as formalidades 
legais, como as consensuais. 
1.4.2 - É fundamental que se possa apresentar com exatidão o 
momento em que o vínculo contratual foi extinto. 
2. Resilição Unilateral. 
2.1 - Por força da lei. 
2.2 - Por força do consenso entre as partes. 
2.3 - Ato da denúncia. 
2.3.1 - Ato pelo qual a resilição unilateral se opera. 
2.3.2 - Ato praticado à moda de aviso prévio, devendo infomar 
claramente que o contrato será extinto ao outro contratante antes 
que a resilição unilateral se opere. 
2.3.3 - Ato que expõe de forma inequívoca a vontade de se 
desligar da relação contratual. 
2.3.4 - Caso apresente motivo estará vinculado a este, de tal 
forma que caso o motivo apresentado seja falso, comprometerá 
todo o ato da denúncia. 
2.4 - Limitação temporal. 
2.4.1 - Cláusula de fidelização. 
2.4.1.1 - Estipula o pagamento de um multa em caso e 
resilição unilateral antes do cumprimento integral do 
contrato. 
2.4.1.2 - O valor da multa não pode alcançar o valor total 
das parcelas já pagas, nem se tornar um valor abusivo que 
inviabilize a utilização saudável dos efeitos da cláusula de 
fidelização. 
2.4.1.3 - Nas relações de trato sucessivo. 
2.4.1.3.1 - Na esfera cível. 
2.4.1.3.1.1 - O valor da perda, por força da 
multa, só pode ser entre 8 à 50%. 
2.4.1.3.2 - Na esfera consumerista. 
2.4.1.3.2.1 - O valor da perda, por força da 
multa, só pode ser entre 8 à 20%. 
2.4.2 - Manter o valor correto da multa da cláusula de fidelização 
é necessário, sob pena de praticar cobrança indevida 
(V.art.940,CC/02). 
2.5 - Formas especiais (Sinônimos de resilição unilateral). 
2.5.1 - Revogação. 
2.5.1.1 - Resilição unilateral de mandado por vontade do 
mandante. 
2.5.1.1.1 - Cláusula de irrevogabilidade. 
2.5.1.1.1.1 - Possibilita ao mandatário 
pedir perdas e danos por qualquer prejuízo 
devido a resilição unilateral feita. 
2.5.1.1.2 - Mandado em causa própria. 
2.5.1.1.2.1 - Não é possível ser prejudicado 
pela resilição unilateral (revogação). 
2.5.1.2 - Atua no plano da eficácia com efeitos ex nunc. 
2.5.2 - Renúncia. 
2.5.2.1 - Resilição unilateral de mandado por vontade do 
mandatário. 
2.5.2.2 - Inoportunidade da renúncia. 
2.5.2.2.1 - Pode gerar perdas e danos em favor do 
mandante. 
2.5.2.3 - Renúncia do advogado ao caso. 
2.5.3 - Resgate ou Retrato. 
2.5.3.1 - Resilição unilateral do contrato de compra e 
venda na modalidade do pacto de retrovenda. 
2.5.3.2 - Possibilita a exigência do desfazimento da venda 
por até o prazo máximo de 03 anos, pagando o mesmo 
valor que foi dado ao imóvel no momento da compra e 
venda( V.art. 505; 506, CC). 
2.5.3.3 - A cláusula de retrovenda deve ser expressa e 
clara no instrumento contratual. 
2.5.3.4 - A retrovenda somente é utilizada na compra e 
venda de imóveis, geralmente com alto valor agregado. 
3. Efeitos da resilição. 
3.1 - A resilição tanto bilateral, como unilateralterá efeitos ex nunc. 
 Resolução. 
1. A extinção do contrato a conta de inadimplemento. 
2. Para caracterizar a resolução pouco importa o ânimo do sujeito que 
acarretou o inadimplemento. 
3. Caso fortuito, força maior e a morte do contratante. 
3.1 - Regra geral para caso fortuito e força maior.. 
3.1.1 - Resolve o contrato sem ônus para as partes. 
3.2 - Devedor em mora. 
3.2.1 - Acarreta responsabilidade pelo caso fortuito e força maior. 
3.2.2 - Caso prove a inevitabilidade do prejuízo mesmo que o 
bem estivesse no domínio do credor, resolverá sem ônus para as 
partes. 
3.3 - Regra geral para morte do contratante. 
3.3.1 - Resolve o contrato nos casos de obrigação infungível. 
4. Cláusula resolutória. 
4.1 - Expressa. 
4.1.1- Efeitos retroativos ao momento do inadimplemento. 
4.1.2 - Considerará o devedor de má-fé durante todo o período de 
sua eficácia. 
4.1.3 - Sentença declaratória. 
4.2 - Tácita. 
4.2.1 - Efeitos ex nunc ou ex tunc limitado até o momento da 
citação. 
4.2.2 - Considerará o devedor de má-fé durante somente o 
período do processo. 
4.2.3 - Estender os efeitos da cláusula resolutória tácita do 
contrato. 
4.2.3.1 - Notificação extrajudicial dando ciência 
inequívoca do rompimento do contrato por força de 
inadimplemento. 
4.2.3.2 - Efeitos retroagiram até o momento da notificação 
extrajudicial. 
4.2.3.3 - Passará a considerar o devedor como de má-fé 
durante o período da notificação extrajudical até a 
sentença.