ATIVIDADE 2 UC 5 TTI

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ATIVIDADE 2 – UC 5
Contexto
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral (imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns encartes. Você observou que:
1. Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.
2. Um encarte estava com o RI expirado.
3. Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência de patrimônio de afetação.
4. Um encarte estava sem a informação de RI.
Análise da situação:
O valor é a principal coisa que se olha quando se procura um imóvel, mas existem outras coisas importantes que deve ser analisado, como localização, estrutura e documentação, na parte de documentação está um ponto importante que é o RI (Registro de Incorporação do Imóvel).
O RI é fundamental no processo de compra e venda de imóveis na planta,  
· Assegura a existência do empreendimento
· Garante a segurança na hora de comprar um imóvel
· Possibilita a comercialização do imóvel
O RI é um documento que contém informações como: Número de unidades, Projeto aprovado, Informações sobre a construtora. 
Uma construção sem o registro de incorporação é irregular e não terá o devido reconhecimento das autoridades. Além disso, a venda será ilegal, pois não poderá emitir o Habite-se. 
Sobre os encartes apresentados somente dois deles apresentam permissão de comercialização, sendo eles os encartes 1 e 3. 
Mas somente o 3 apresenta segurança ao empreendimento pois está com a informação da existência de patrimônio de afetação. 
Os demais não são adequados pelas seguintes informações:
O encarte 2 está com RI expirado, sendo assim é necessário que em 6 meses realize a revalidação da incorporação conforme o artigo 33 da Lei 4.591/64 – 180 dias.
O encarte 4 não indica a existência de RI e sendo assim não é possível ter a comprovação e certificação que o empreendimento atende a todos os critérios exigidos conforme normas técnicas da prefeitura.