UC05 - ATIVIDADE 03

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ALUNO: 
CIDADE/UF: 
Atividade 3
Contexto
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
 
Atividade
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está envolvido.
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.
INSTRUMENTO DE CONTRATO DE COMODATO DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular comodato de imóvel que entre si fazem, as partes a seguir individualizadas:
1. MARIA DE FÁTIMA, brasileira, casada, empresária, nascida em Carazinho, Estado do Rio Grande do Sul aos 12 de março de 1980, inscrita no CPF/MF sob n° 021.345.675-32 e portador da Cédula de Identidade RG n° 2.121.168-1 da SSP/SC, residente e domiciliada à Rua Guaporé, 123E, apto 101, edifício Madrid, Centro, neste Município e Comarca de Carazinho, doravante denominada simplesmente de COMODANTE;
2. ISABEL MARIA, brasileira, casada, dentista, nascida em Carazinho, Estado do Rio Grande do Sul aos 21 de junho de 1983, inscrita no CPF/MF sob n° 032.567.875-08 e portador da Cédula de Identidade RG n° 5.854.357-1 da SSP/SC, residente e domiciliada à Rua Machado de Assis, 321E, apto 203, edifício Península, bairro São Cristóvão, neste Município e Comarca de Carazinho, doravante denominada simplesmente de COMODATÁRIA;
CLÁUSULA PRIMEIRA
A COMODANTE, na qualidade de legítima proprietária de um imóvel residencial com área construída de 65m², construído sobre um lote urbano de 200m², situado à Rua das Palmeiras, n. 56, n. 443-D, Quadra 323, Lote 10, bairro São João, Carazinho-RS, confrontando ao Norte com lote urbano nº.08 na extensão de 20,00 metros; ao Sul com o lote urbano nº. 14 na extensão de 20,00 metros; ao Leste com a Rua Palmeiras na extensão de 10,00 metros e ao Oeste, com o lote urbano nº.11 na extensão de 10,00 metros., conforme escritura (matrícula 132.678), cede e transfere o referido bem à COMODATÁRIA, gratuitamente, a título de comodato, para fins de moradia. 
CLÁUSULA SEGUNDA
O prazo de vigência deste contrato será de 24 (vinte e quatro) meses, com início em 10 de janeiro de 2025 e término em 10 de Janeiro de 2027, data em que a COMODATÁRIA deverá restituir o imóvel acima especificado nas mesmas condições em que ora o recebe, independentemente de qualquer notificação, sob pena de pagar um aluguel no valor de R$ 2.000,00 por mês de uso do bem. 
CLÁUSULA TERCEIRA
A COMODATÁRIA se obriga a zelar pela conservação do imóvel que lhe é cedido em comodato, responsabilizando-se por todos os custos com a manutenção do mesmo. Os danos advindos do mau uso ou negligência na sua conservação serão suportados pela COMODATÁRIA que arcará com todas as despesas para a devida recuperação do bem. 
CLÁUSULA QUARTA
É vedado à COMODATÁRIA sub-comodatar ou locar o bem objeto deste instrumento a terceiros, bem como ceder ou transferir o presente contrato sem prévia autorização, por escrito, da COMODANTE. 
CLÁUSULA QUINTA
A COMODATÁRIA, durante a vigência deste instrumento, responsabilizar-se-á perante terceiros por danos decorrentes de eventuais acidentes que envolvam as instalações, edificações, muros e outras benfeitorias agregadas ao imóvel, independentemente de ter ou não contratado seguro para tal fim. 
CLÁUSULA SEXTA
Em caso de turbação ou esbulho da posse do bem por atos de terceiros, a COMODATÁRIA deverá tomar as providências cabíveis a fim de cessar tais atos, bem como comunicar imediatamente tais fatos à COMODANTE. 
CLÁUSULA SÉTIMA
O presente instrumento será considerado rescindido de pleno direito em caso de infração, por parte da COMODATÁRIA, de qualquer cláusula acordada, assegurado à COMODANTE o direito de rescindir, unilateralmente, o contrato, mediante simples comunicação, independentemente de aviso judicial ou extrajudicial. 
CLÁUSULA OITAVA
Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao cumprimento do disposto neste contrato constituir-se-á ato de mera liberalidade, não podendo ser considerado novação. 
CLÁUSULA NONA
As partes elegem o Foro da Comarca de Carazinho-RS para dirimir eventuais litígios decorrentes deste contrato. 
E assim, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente em três vias de igual teor, juntamente com as duas testemunhas abaixo. 
Carazinho, 16 de Dezembro de 2024.
COMODANTE
Mária de Fatima
COMODATÁRIA
Isabel Maria
TESTEMUNHAS
NOME:						NOME:
CPF:							CPF:
Justificativa
O contrato de comodato é uma ferramenta importante para estabelecer segurança jurídica entre as partes envolvidas, com o intuito de formalizar o empréstimo de um bem imóvel. Esse acordo ocorre entre o comodante, que é o proprietário do imóvel, e o comodatário, que é a pessoa que receberá o imóvel emprestado. O contrato pode ser estipulado com prazo determinado ou indeterminado, e nele são definidos tanto as condições de uso do imóvel quanto as regras para a sua devolução.
No caso em questão, a proprietária do imóvel residencial deseja emprestar sua casa à sua prima. Embora o acordo seja baseado na confiança mútua e nos laços familiares entre as partes, a formalização do contrato de comodato é essencial para garantir que ambos os lados tenham seus direitos e obrigações claramente estabelecidos. Isso inclui a definição de prazos para devolução do imóvel e a prevenção de eventuais surpresas ou disputas legais, como problemas relacionados à justiça ou até mesmo a perda do imóvel, no caso de falecimento ou término do relacionamento entre as partes.
Portanto, a formalização do contrato não apenas assegura que o empréstimo ocorra de maneira ordenada, mas também protege a proprietária contra possíveis complicações legais, proporcionando uma base sólida para o cumprimento das condições acordadas.