Atividade 2 comp vend locação _ Passei Direto

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Atividade 2 - Clique aqui para entregar 
Atividade 2 
 Contexto 
A imobiliária Virtually lhe encaminhou cliente q deseja alugar seu um ue
imóvel. Trata- se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes 
interessados. 
 
Atividade 
Considere o contexto e faça o que pede.se 
• Descreva procedimentos necessários para a locação imóvel.os do 
• Liste documentos considerando locatário e locador.os 
• Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria imóvel. do
Informe também diretos e deveres os os de locador e locatário, 
considerando o pagamento taxas condomínio e outras coisas.de de 
 
Entrega 
Entregue sua atividade em um editor texto (Word similar). Ela deve de ou
ser organizada conforme estes itens: 
• Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel 
• Lista documentos necessários (locador e locatário)de 
• Descrição vistoria e direitos e deveres locador e locatárioda de 
 
Dicas leiturade 
• Modalidades operações imobiliáriasde 
• Registro imobiliário 
• Tributação imobiliária 
• Técnicas de vistoria 
• Lei Inquilinatodo 
 
 
 
• Descreva procedimentos necessários para a locação os do
imóvel. 
 
Para alugar imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato. um É 
por meio de um contrato de aluguel bem-feito que locador e locatário garantem o 
cumprimento de seus direitos e deveres dentro da negociação. Por mais que haja troca de e-
mail e testemunhas, nada substitui o valor de um contrato reconhecido em cartório com 
todas as informações pertinentes. é importante estar ciente de quais são as informações que 
não podem faltar em um contrato de aluguel de imóvel, existem determinadas informações 
que são obrigatórias em um contrato de aluguel residencial para que o documento seja 
válido caso haja necessidade de alguma intervenção judicial. Essas informações são as 
seguintes: 
- Dados pessoais 
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Logo no início do contrato é essencial identificar quem é o locador e quem é o locatário. 
Nessa identificação deverão constar nome completo, RG, CPF, endereço e contato. 
- Valor do aluguel 
Essa informação é altamente relevante. Deverão constar tanto o valor que estiver sendo 
proposto e o valor de reajuste, bem como as datas de pagamento de cada um desses 
valores. 
No caso da taxa de reajuste é importante que haja no contrato uma cláusula específica 
mencionando a correção monetária para cada 12 meses, conforme o período de validade do 
contrato. 
- Garantia 
A garantia é o que o locatário deverá oferecer como uma segurança de pagamento do 
aluguel. As formas mais comuns são um cheque com um valor estabelecido de caução, que é 
um adiantamento, e/ou um fiador. 
Essa necessidade fica a critério do locador do imóvel, mas a partir do momento em que for 
inserida no contrato, só poderá ser alterada dentro das cláusulas do documento sobre 
possibilidades de alteração. 
- Responsabilidade sobre despesas 
Outro ponto essencial que deve constar no contrato de aluguel residencial é a descrição das 
despesas básicas e quem é o responsável por cada uma delas. Por exemplo, o pagamento do 
IPTU, contas de energia, água, serviço de telefonia, condomínio e manutenção geral do 
imóvel. Quanto mais detalhado, melhor. 
- Descrição e destinação do imóvel 
Nessa parte do contrato é necessário descrever as características do imóvel. Quantos 
cômodos, se há mobília e a descrição de cada item -, além do estado de conservação –
detalhado da casa ou apartamento. 
Sobre a destinação do imóvel significa especificar qual a sua finalidade, como por exemplo 
se é aluguel residencial, comercial, ambos, se é por temporada especificando o período –
determinado e se permite sublocação. –
- Termo de vistoria 
Para fazer a descrição exata e atualizada das características do imóvel mencionadas no item 
anterior é importante que uma vistoria profissional seja realizada. Em especial como medida 
de proteção ao locador, é interessante anexar imagens e relatórios feitos e assinados pelo 
profissional. Assim, descreve-se também que, caso o imóvel não seja devolvido com as 
mesmas condições de uso, a responsabilidade de reparos é do locatário. 
- Período de vigência do contrato 
Existem contratos de aluguel com tempo indeterminado, outros que duram meses, um ano, 
dois anos, cinco anos ou mais. Essa determinação é feita pelo locador e precisa ser bem 
pensada conforme a sua pretensão ao decidir lidar com o aluguel de casas ou aluguel de 
apartamento. 
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Para que não haja arrependimento da decisão, tendo que passar pelo transtorno de fazer 
alterações no contrato e talvez até de se desentender com o locatário, é melhor optar por 
um período mais curto, descrevendo no documento a possibilidade de renovação. 
- Descrição da multa rescisória 
Sempre existe a possibilidade da quebra de contrato. Por isso, é importante haver uma 
cláusula que determine o valor da multa a ser paga caso uma das partes desista do contrato. 
Isso quer dizer que essa multa vale para as duas partes e não apenas em benefício do 
locador. O ideal é que o prazo para a quebra do contrato, bem como o valor da multa, sejam 
estabelecidos e aceitos pelas partes, em reunião. 
- Assinaturas 
Para finalizar, todo contrato necessita de assinaturas das pessoas mencionadas ao longo do 
documento para que tenha validade. Então, pode haver um campo ao final de todas as 
cláusulas com os respectivos nomes. As rubricas em cada uma das páginas do contrato são 
uma forma de garantir que não haja alteração indevida. 
 
• Lista documentos necessários (locador e locatário) de
 
Dos documentos necessários para efetuar a locação de um imóvel. 
Locatário Pessoa Física: • Carteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso) • 
Comprovante de residência (conta de água ou luz) • Comprovante de rendimento igual ou 
superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (holerite, carteira profissional, ou declaração de 
Imposto de Renda). 
Locatário Pessoa Jurídica: • Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da 
empresa • Contrato Social e suas alterações • Procuração que conceda poderes aos 
representantes legais, quando não constar do contrato social • Balanços patrimoniais dos 
dois últimos exercícios fiscais e balancete recente • Cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou 
Municipal. 
Locador • Carteira de Identidade e CPF ou, no caso de ser pessoa jurídica, contrato social, 
CGC e designação de poderes de seus representantes legais. • Comprovante de propriedade 
ou domínio do imóvel. 
Fiadores Pessoa Física • Carteira de Identidade e CPF (do casal, se for o caso) • Certidão de 
Casamento • Comprovante de residência (conta de água ou luz) • Comprovante de 
rendimento igual ou superior a três vezes o valor do aluguel (holerite, carteira profissional, 
ou declaração de Imposto de Renda) • Certidão de ônus Reais + Cópia do último IPTU do 
imóvel 
Fiadores Pessoa Jurídica • Carteira de Identidade e CPF dos representantes legais da 
empresa • Contrato Social e suas alterações. Verificar se existe permissão explícita no 
contrato para conceder fiança para terceiros, coligadas, funcionários ou contratados, 
conforme o caso do locatário. • Procuração que conceda poderes aos representantes legais, 
quando não constar do contrato social • Balanços patrimoniais dos dois últimos exercíciosfiscais e balancete recente • Cartão de CGC e de Inscrição Estadual ou Municipal. 
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• Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria imóvel. do 
 
 
Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino deve devolver o imóvel 
alugado para o proprietário da mesma forma que o encontrou no início do contrato. Se a 
pintura era nova, será preciso pintar novamente, da mesma cor; se o carpete era novo, ou se 
estava limpo, será preciso mandar lavá-lo e se houver algum dano, até trocá-lo. –
Qualquer dano deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada do 
locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na hora da entrega das 
chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado. 
No laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação 
do imóvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e de eventuais móveis, 
além de fotografar cada detalhe. 
Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é baseado nele que o 
inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. Mas o que exatamente 
deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7 itens que devem estar presentes na 
vistoria do imóvel alugado: 
1-Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa 
estão pintados e qual é o estado da pintura; 
2-Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os 
trincos e fechaduras da casa; 
3-Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do 
imóvel; 
4-Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os 
cômodos e o estado de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem 
azulejo na parede, faça a mesma coisa; 
5-Parte elétrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para 
documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica; 
6-Vidros: é importante notar se os vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as 
janelas estão abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que 
encontrar; 
7-Mobília: caso o imóvel possua algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc., 
certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem 
como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários, gabinetes 
e afins. 
Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um 
entupimento do prédio que afetou os canos do apartamento, ou mesmo uma infiltração, que 
não pôde ser identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é 
do proprietário. Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor do aluguel. 
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• Considerando o pagamento taxas de de condomínio e outras coisas 
Informe também diretos e deveres os os de locador e locatário. 
 
A Lei do Inquilinato estabelece os deveres e direitos do locatário e locador, que sequer 
precisam constar como exigências do contrato, uma vez que já têm força suficiente para 
obrigar as partes, por ser lei. Porém, não é incomum que alguns direitos ou deveres das 
partes venham expressos no contrato de aluguel. 
Para que você não tenha dúvidas do tipo “meu locador pode colocar essa cláusula de multa 
para o caso de eu utilizar o apartamento como escritório, abrindo-o ao público?”, vamos 
explicitar os deveres e direitos do locador e do locatário. 
Os deveres do locador: 
Entregar ao locatário o imóvel em um bom estado antes de ser alugado. 
Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado. 
Manter, durante a locação, a forma e a destinação do imóvel (residencial, por temporada ou 
comercial). 
Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação atual. 
Fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, com os 
eventuais 
defeitos expressos claramente. 
Fornecer ao locatário recibos de pagamentos feitos, vedada a quitação genérica. 
Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, onde se 
enquadram as despesas necessárias à avaliação da idoneidade do possível inquilino ou de 
seu fiador. 
Pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que 
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, exceto se houver disposição expressa em 
contrário no contrato, exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às 
parcelas que estejam sendo exigidas. 
Pagar as despesas extraordinárias de condomínio. Não se referem aos gastos comuns de 
manutenção do edifício, como, por exemplo, reformas na estrutura, pintura de fachada, 
despesas de decoração e paisagismo nas áreas comuns, constituição de fundo de reserva, 
entre outros. 
Os deveres do locatário: 
Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, exigidos por meio legal e do 
contrato, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o 6º dia útil do mês seguinte ao vencido. 
Usar o imóvel para o uso combinado, compatível com a estrutura dele e ao fim a que se 
destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu. 
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Devolver o imóvel, ao fim da locação, no estado em que o recebeu (constado em vistoria), 
salvo os desgastes naturais decorrentes do uso. 
Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou 
defeito que requer reparação estrutural que seja de responsabilidade dele, bem como os 
eventuais incômodos de vizinhos que devem ser reportados à administradora do 
condomínio (caso seja um apartamento). 
Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, 
provocadas por si, seus dependentes, familiares ou visitantes. 
Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por 
escrito do locador. 
Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos 
condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, 
ainda que dirigida a ele (locatário). 
Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto. 
Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação 
prévia de dia e hora, além de admitir que o mesmo seja visitado e examinado por terceiros. 
Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos. 
Pagar o prêmio do seguro de fiança, caso seja essa a garantia locatícia do contrato. 
Pagar as despesas ordinárias de condomínio necessárias à administração, como, por 
exemplo, despesas com consumo de água, luz, gás das áreas comuns, com limpeza e 
conservação das áreas comuns, rateios de saldo devedor referentes ao período da locação, 
entre outras.