Relatorio Tecnico - grupo 2

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UNA - LINHA VERDE 
A1.3 - Projeto de Reabilitação, Conservação e Restauro 
 UNIDADE CURRICULAR: Projeto de Reabilitação, Conservação e Restauro 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BELO HORIZONTE/MG 
2025 
 
 
 
 
ANA CAROLINE PEREIRA DA CUNHA 
ANA LUIZA IGLEZIAS PENNA 
LETÍCIA ASSUNÇÃO MENDES DE CARVALHO 
MARIA EDUARDA BRUGNARA 
NATALY DE ALMEIDA MERCADO 
 
 
 
 
 
 
 
 
DIAGNÓSTICO E DIRETRIZES DE INTERVENÇÃO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Professores: Guilherme e Gustavo 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 BELO HORIZONTE 
 
 2025 
 
RESUMO 
Este trabalho apresenta um estudo sobre o Cine Pathé, o primeiro cinema de arte de Belo 
Horizonte, explorando sua trajetória desde a inauguração em 1920 até seu estado atual. A 
pesquisa aborda as duas fases marcantes do cinema: sua pioneira introdução do cinema de 
arte no centro da cidade e sua posterior consolidação como marco cultural na Savassi, onde 
sua fachada Art Déco foi tombada. O levantamento da legislação urbana, ambiental e 
patrimonial pertinente destaca a Lei nº 3802/1984, que protege o bem tombado, e a Lei nº 
1181/2019, que estabelece diretrizes de sustentabilidade e acessibilidade para qualquer 
intervenção. A caracterização do contexto urbano revela a importância do Cine Pathé no 
circuito cultural da Savassi e as tentativas frustradas de revitalização após seu fechamento 
em 1999. A descrição tipológica detalha as características arquitetônicas, materiais e 
sistemas construtivos, enfatizando o potencial de requalificação do edifício. O mapeamento 
de danos constata a preservação da fachada tombada, mas aponta a deterioração do 
interior devido à falta de manutenção e mudanças de uso. Por fim, a justificativa do uso 
proposto para a área de intervenção, ancorada no conceito de simbiose entre memória e 
inovação, apresenta um programa de necessidades para um ecossistema de economia 
criativa, visando ressignificar o espaço e impulsionar a cultura local. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ABSTRACT 
This paper presents a study on Cine Pathé, the first art cinema in Belo Horizonte, exploring 
its trajectory from its inauguration in 1920 to its current state. The research addresses the 
cinema's two significant phases: its pioneering introduction of art cinema in the city center 
and its subsequent consolidation as a cultural landmark in Savassi, where its Art Déco 
facade was listed as a heritage site. The survey of relevant urban, environmental, and 
heritage legislation highlights Law nº 3802/1984, which protects the listed property, and Law 
nº 1181/2019, which establishes sustainability and accessibility guidelines for any 
intervention. The characterization of the urban context reveals Cine Pathé's importance in 
Savassi's cultural circuit and the unsuccessful revitalization attempts after its closure in 1999. 
The typological description details the architectural characteristics, materials, and 
construction systems, emphasizing the building's requalification potential. The damage 
mapping confirms the preservation of the listed facade but points out the interior's 
deterioration due to lack of maintenance and changes in use. Finally, the justification for the 
proposed use of the intervention area, anchored in the concept of symbiosis between 
memory and innovation, presents a program of needs for a creative economy ecosystem, 
aiming to resignify the space and boost local culture. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SUMÁRIO 
INTRODUÇÃO...............................................................................................................6 
1. Pesquisa Histórica....................................................................................................6 
2. Levantamento da Legislação Urbana, Ambiental e do Patrimônio 
Cultural…………............................................................................................................6 
 2.1. Levantamento da Legislação……………………………………………….………..8 
3. Caracterização do Contexto Ambiental e Urbano…………………………………….7 
4. Descrição Tipológica, Identificação de Materiais e Sistema Construtivo….…………7 
5. Documentação Fotográfica…………………………………………………………….…9 
6. Levantamento Cadastral e Mapeamento de Danos………………………………….10 
 6.1. Levantamento Cadastral……………………………………………………………10 
 6.2. Análise Arquitetônica………………………………………………………….…….10 
 6.3. Sistemas Estruturais e Instalações…………………………………………….….10 
 6.4. Mapeamento de Danos……………………………………………………………..10 
7. Justificativa do uso proposto para a área de intervenção; Conceito, Programa de 
Necessidades e Obras Análogas…………………………………………………………12 
LISTA DE REFERÊNCIAS.........................................................................................14 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
https://animaedu-my.sharepoint.com/personal/322126527_ulife_com_br/Documents/A3%20-%20NATURE%20BASED%20SOLUTIONS%20(SOLU%C3%87%C3%95ES%20BASEADAS%20NA%20NATUREZA)%20NA%20PR%C3%81TICA.docx#_Toc7698
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https://animaedu-my.sharepoint.com/personal/322126527_ulife_com_br/Documents/A3%20-%20NATURE%20BASED%20SOLUTIONS%20(SOLU%C3%87%C3%95ES%20BASEADAS%20NA%20NATUREZA)%20NA%20PR%C3%81TICA.docx#_Toc7703
https://animaedu-my.sharepoint.com/personal/322126527_ulife_com_br/Documents/A3%20-%20NATURE%20BASED%20SOLUTIONS%20(SOLU%C3%87%C3%95ES%20BASEADAS%20NA%20NATUREZA)%20NA%20PR%C3%81TICA.docx#_Toc7703
https://animaedu-my.sharepoint.com/personal/322126527_ulife_com_br/Documents/A3%20-%20NATURE%20BASED%20SOLUTIONS%20(SOLU%C3%87%C3%95ES%20BASEADAS%20NA%20NATUREZA)%20NA%20PR%C3%81TICA.docx#_Toc7707
 
INTRODUÇÃO 
 Este trabalho investiga a trajetória do Cine Pathé em Belo Horizonte, desde sua pioneira 
fundação em 1920 como o primeiro cinema de arte da capital, até sua consolidação como 
marco cultural na Savassi, culminando com o tombamento de sua fachada Art Déco. A 
pesquisa detalha as duas fases cruciais do cinema, o contexto legal de proteção patrimonial 
e as transformações urbanas do seu entorno. Através da análise arquitetônica, do 
mapeamento de danos e da identificação de potencialidades, o estudo visa fundamentar 
uma proposta de requalificação que respeite seu legado histórico e o reintegre ao tecido 
urbano como um polo para a economia criativa, explorando a simbiose entre memória e 
inovação. 
 
1- Pesquisa Histórica 
Inaugurado em 1920, o Cine Pathé marcou a história de Belo Horizonte como o primeiro 
cinema de arte da capital mineira. Sua localização inicial foi na movimentada Avenida 
Afonso Pena, número 759, no coração da cidade, onde por treze anos ofereceu uma 
programação diferenciada, focada em produções europeias e filmes independentes. Esse 
perfil singular rapidamente o estabeleceu como um ponto de encontro essencial para os 
cinéfilos locais e um importante polo cultural na ainda jovem capital. Em 1948, o Cine Pathé 
reviveu em um novo endereço, transferindo-se para a Avenida Cristóvão Colombo, no então 
emergente bairro da Savassi, que viria a se consolidar como um centro vital da cidade. A 
arquitetura da fachada desse segundo endereço, com seu característico estilo Art Déco, 
recebeu o reconhecimento de sua relevância cultural e histórica através do tombamento 
pelo patrimônio municipal. Em suma, a trajetória do Cine Pathé em Belo Horizonte se 
desdobrou em duas fases cruciais: a pioneira introdução do cinema de arte no centro e, 
posteriormente, sua consolidação como um marco cultural e cinematográfico na Savassi, 
deixando uma memória afetiva duradoura em muitos belo-horizontinos. Embora o prédio na 
Savassi permaneça preservado, com sua fachada tombada, ele não abriga mais a função 
original de cinema. 
 
 
2 - Levantamento da Legislação Urbana, Ambiental e do Patrimônio 
Cultural 
2.1. LEVANTAMENTO DA LEGISLAÇÃO 
Considerandoque o Cine Pathé configura-se como um bem tombado sob a égide da LEI nº 
3802/1984, qualquer intervenção em sua estrutura deve observar rigorosamente as 
diretrizes estabelecidas. Nesse sentido, é terminantemente vedada a demolição ou 
destruição de quaisquer elementos arquitetônicos originais, sendo imperativa a preservação 
integral do edifício. Mesmo intervenções de menor impacto, como a pintura, demandam a 
obtenção de prévia autorização do Conselho Deliberativo do Patrimônio Cultural do 
Município, conforme preconizam os artigos 16 e 17 da referida lei. Adicionalmente, a 
legislação patrimonial restringe a realização de construções que possam obstruir a 
visibilidade do bem tombado sem a devida aprovação, bem como a afixação de placas e 
cartazes em sua fachada. Em consonância com as diretrizes urbanas estabelecidas pela 
LEI nº 1181/2019, qualquer projeto de intervenção deverá contemplar a acessibilidade 
universal e priorizar a mitigação de impactos ambientais, com foco na sustentabilidade, 
conforme explicitam os artigos 35 e 36. Nesse contexto, torna-se imprescindível o respeito 
aos espaços de transição entre as esferas pública e privada, a manutenção de áreas 
destinadas à permeabilização do solo e o fomento à arborização tanto em espaços privados 
quanto públicos. Outrossim, a implantação de qualquer edificação no local demandará a 
realização de estudos de impacto de vizinhança, bem como a promoção de melhorias no 
espaço público urbano, optando por soluções que minimizem os efeitos negativos no 
entorno. No que concerne às diretrizes de sustentabilidade, também regidas pela LEI nº 
1181/2019 (Art. 9º), é fundamental a realização de estudos de impacto ambiental 
decorrentes da implantação do edifício, a análise da adequação da área escolhida em 
relação a riscos ambientais, a criação e expansão de áreas verdes, a implementação de 
soluções que reduzam o impacto ambiental interna e externamente à edificação, e a busca 
por alternativas de preservação ambiental e saneamento. 
 
3 - Caracterização do Contexto Ambiental e Urbano 
 
● Contexto Urbano: 
 
Localizado na Savassi, um dos bairros mais vibrantes de Belo Horizonte, o Cine Pathé fazia 
parte de um circuito de cinemas que contribuía para a vida cultural da região. A área, 
conhecida por sua diversidade comercial e gastronômica, sofreu diversas transformações 
urbanas ao longo dos anos, com a substituição de muitas salas de cinema por outros 
empreendimentos 
 
● Estado Atual: 
Desde seu fechamento em 1999, o Cine Pathé passou por várias tentativas de revitalização. 
Houve projetos para reabertura como cinema de arte, incluindo a proposta de um complexo 
cultural com sala de exibição, café e galeria. citeturn search 4 No entanto, esses planos não 
avançaram, e o espaço foi ocupado temporariamente por um shopping popular e, 
posteriormente, transformado em estacionamento. 
 
 
4. Descrição Tipológica, Identificação de Materiais e Sistema 
Construtivo 
 
- Descrição Tipológica : 
O Cine Pathé, que fica bem no coração de BH, é um prédio histórico que já teve seus dias 
de glória, mas hoje está desativado. Apesar de estar fora de uso, ele carrega um peso 
cultural e arquitetônico enorme, e tem tudo para ser repensado e ganhar vida de novo, com 
uma boa proposta cultural ou uma requalificação que valorize sua história. 
 
- Situação atual da tipologia: 
Uso original (cinema) desativado há décadas 
Edificação desocupada ou subutilizada 
Fachada tombada razoavelmente preservada 
 
- Características espaciais: 
Salão principal desativado 
fachada tombada preservando elementos art déco 
interior descaracterizado em alguns pontos 
 
- Potencial tipológico: 
Grande valor simbólico, histórico arquitetônico 
Indicado para requalificação com usos compatíveis 
estrutura adaptável, volumetria original preservada 
 
 
A concepção arquitetônica do edifício revela uma cuidadosa seleção de materiais e 
acabamentos que dialogam com sua identidade histórica e funcionalidade contemporânea. 
A fachada, elemento de destaque por sua alvenaria de tijolos característica do estilo Art 
Déco dos anos 1940 e reconhecida como patrimônio histórico, preserva a memória 
arquitetônica da época. Complementam essa materialidade expressiva revestimentos 
cerâmicos decorativos e amplas janelas de vidro, estas últimas concebidas para otimizar a 
iluminação natural dos espaços internos. 
 
Solidez Estrutural e Funcionalidade da Cobertura 
A solidez estrutural do edifício é assegurada pela utilização de concreto armado, material 
que confere resistência e possibilita a criação de grandes vãos livres, otimizando a 
flexibilidade dos layouts internos. Adicionalmente, considera-se a possível incorporação de 
aço em vigas e suportes, visando a complementar a robustez da estrutura. A cobertura, por 
sua vez, adota uma solução em laje de concreto, projetada com um sistema de drenagem 
simples e eficiente, garantindo a funcionalidade e a durabilidade do conjunto. 
 
Elegância e Detalhes Estéticos nos Interiores 
Internamente, a escolha de materiais e acabamentos busca aliar estética e conforto. O piso 
de madeira contribui para uma atmosfera acolhedora e proporciona melhor desempenho 
acústico. As paredes revestidas em gesso e reboco oferecem superfícies uniformes e 
adequadas para receber diversos tipos de acabamento. A presença de detalhes em estilo 
Art Déco, como molduras e a elaboração do lobby, reforçam a identidade visual do edifício, 
estabelecendo uma conexão elegante entre o passado e o presente. 
 
 
Em relação aos sistemas construtivos adotados, o projeto contempla um sistema estrutural 
em concreto armado, concebido de forma a dispensar a utilização de colunas internas, o 
que se revela particularmente adequado para a otimização de grandes espaços, como o 
salão principal. O sistema de vedação perimetral será executado em alvenaria, conferindo 
robustez e durabilidade à edificação, com aberturas para iluminação e ventilação natural 
providas por janelas e portas de vidro, que aliam estética e funcionalidade. Internamente, as 
paredes divisórias poderão ser finalizadas com gesso ou reboco, permitindo flexibilidade no 
acabamento. A cobertura será constituída por uma laje de concreto, material que oferece 
comprovada performance em termos de isolamento térmico e acústico, complementada por 
um eficiente sistema de drenagem para o escoamento adequado de águas pluviais. No 
tocante à circulação, o projeto prevê uma entrada principal claramente definida, 
complementada por saídas laterais estratégicas para facilitar o fluxo de pessoas, bem como 
escadas amplas para a interligação vertical dos pavimentos, e a inclusão de áreas de apoio 
essenciais, como instalações sanitárias, dimensionadas para atender às necessidades do 
projeto. 
 
 
5. Documentação Fotográfica 
 
 
 
 
6. Levantamento Cadastral e Mapeamento de Danos 
 
6.1. Levantamento Cadastral 
 
O Cine Pathé possui uma área total de 944 m² e foi um cinema de rua tradicional, com 
capacidade para aproximadamente mil espectadores. A disposição interna seguia o padrão 
típico dos cinemas da época, composta por: 
- Saguão de entrada: área para compra de ingressos e espera do público. 
- Sala de projeção: espaço principal com poltronas e tela. 
- Cabine de projeção: local destinado aos equipamentos cinematográficos. 
- Banheiros e área administrativa: apoio às atividades funcionais do cinema. 
 
6.2. Análise Arquitetônica 
 
O edifício apresenta características marcantes do estilo Art Déco, comum entre as décadas 
de 1930 e 1940, evidenciado pelo uso de linhas geométricas, formas estilizadas e 
ornamentação volumétrica. A fachada apresenta elementos como linhas retas, círculos e 
formas abstratas, com uso de pó de pedra para acabamento e durabilidade. Internamente, 
destacavam-se as poltronas luxuosas e equipamentos de projeção considerados avançados 
para a época. 
 
 
6.3. Sistemas Estruturais e Instalações 
 
A estrutura foi executada com técnicas tradicionais do período,como o uso de concreto 
armado em vigas, pilares e lajes. As redes elétrica, hidráulica e de gás também apresentam 
sinais de obsolescência e ausência de modernização. 
 
6.4. Mapeamento de Danos 
 
● Gravidade e evolução dos danos: 
A fachada e o hall de entrada encontram-se tombados e preservados. Contudo, o interior do 
edifício apresenta avançado estado de deterioração, agravado pela falta de manutenção e 
uso inadequado ao longo dos anos. A continuidade desse cenário pode inviabilizar qualquer 
futuro uso cultural do espaço. 
 
 
● Causas dos danos: 
– Mudanças de uso ao longo do tempo (igreja, feira, estacionamento) sem preocupação 
com a preservação. 
– Ausência de manutenção periódica. 
– Projetos de restauração não executados, mantendo o edifício em abandono 
 
 
 
 
 
 
7. Justificativa do uso proposto para a área de intervenção; 
Conceito, Programa de Necessidades e Obras análogas 
 
simbiose entre a memória histórica e a inovação contemporânea. 
 
“preservar a identidade arquitetônica do antigo cinema, ressignificando seus espaços para 
abrigar um ecossistema vibrante e dinâmico, impulsionando a economia criativa local.” 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Programa de Necessidades: 
 
Espaços de Trabalho: Coworking com estações de trabalho flexíveis e salas privativas. 
Salas de reunião de diferentes tamanhos, equipadas com tecnologia de videoconferência. 
Espaços de lounge e áreas de descompressão. 
Incubadora e Aceleradora: Salas de mentoria e acompanhamento de projetos. 
Laboratórios de prototipagem com equipamentos especializados. 
 
Espaços para workshops e treinamentos. 
Galerias e Espaços Interativos: Galerias de arte digital com paredes e telas interativas. 
Espaços modulares para instalações audiovisuais e performances. 
Oficinas de arte digital e multimídia. 
Terraço Panorâmico: Espaço para eventos e encontros, com palco e equipamentos 
audiovisuais. 
Programa de Necessidades: 
 
Área de bar e alimentação. 
Jardins e áreas verdes. 
Espaços de Apoio:Recepção e área de informações. 
Cafeteria e restaurante. 
Banheiros e vestiários. 
Estacionamento para bicicletas. 
Espaços de administração:Salas administrativas. 
Sala de reunião. 
Arquivo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LISTA DE REFERÊNCIAS 
 
- https://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/05/18/internas_economia,294978/
cine-pathe-e-cobicado-pela-cdl-bh-que-planeja-fazer-um-centro-cultural.shtml 
- https://leismunicipais.com.br/plano-diretor-belo-horizonte-mg 
- https://leismunicipais.com.br/a/mg/b/belo-horizonte/lei-ordinaria/1984/381/3802/lei-or
dinaria-n-3802-1984-organiza-a-protecao-do-patrimonio-cultural-do-municipio-de-bel
o-horizonte 
- https://portal.woba.com.br/coworking/experiment/p7-criativo 
- https://viabile.com.br/site/projeto/edificio-bemge-p7-criativo/ 
- https://bhaz.com.br/noticias/bh/cine-pathe-portas-fechadas-para-a-cultura-na-savassi
/ / 
- https://www.em.com.br/app/noticia/gerais/2016/09/16/interna_gerais%2C804595/fec
hado-ha-17-anos-cine-pathe-ensaia-reestreia.shtml 
- https://www.em.com.br/app/noticia/gerais/2013/12/14/interna_gerais%2C479068/pri
meiro-cinema-de-arte-da-capital-cine-pathe-foi-inaugurado-em-1920.shtml 
- https://www.otempo.com.br/entretenimento/magazine/sociologa-conta-a-historia-do-c
ine-pathe-na-savassi-1.296808 
- https://www.arqbh.com.br/2017/08/cine-pathe.html?utm_source/ 
- https://www.em.com.br/app/noticia/gerais/2016/09/16/interna_gerais,804595/fechado
-ha-17-anos-cine-pathe-ensaia-reestreia.shtml 
- https://bhaz.com.br/noticias/bh/cine-pathe-portas-fechadas-para-a-cultura-na-savassi
/ 
- https://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/05/18/internas_economia,294978/
cine-pathe-e-cobicado-pela-cdl-bh-que-planeja-fazer-um-centro-cultural.shtml 
- https://leismunicipais.com.br/plano-diretor-belo-horizonte-mg 
- https://leismunicipais.com.br/a/mg/b/belo-horizonte/lei-ordinaria/1984/381/3802/lei-or
dinaria-n-3802-1984-organiza-a-protecao-do-patrimonio-cultural-do-municipio-de-bel
o-horizonte 
 
	 
	 
	INTRODUÇÃO 
	 
	1- Pesquisa Histórica 
	2 - Levantamento da Legislação Urbana, Ambiental e do Patrimônio Cultural 
	2.1. LEVANTAMENTO DA LEGISLAÇÃO 
	3 - Caracterização do Contexto Ambiental e Urbano 
	4. Descrição Tipológica, Identificação de Materiais e Sistema Construtivo 
	5. Documentação Fotográfica 
	6. Levantamento Cadastral e Mapeamento de Danos 
	6.1. Levantamento Cadastral 
	6.2. Análise Arquitetônica 
	6.3. Sistemas Estruturais e Instalações 
	6.4. Mapeamento de Danos 
	7. Justificativa do uso proposto para a área de intervenção; Conceito, Programa de Necessidades e Obras análogas 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	LISTA DE REFERÊNCIAS