AVALIANDO APRENDIZADO DIREITO CIVIL III

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   DIREITO CIVIL III
Simulado: CCJ0014_SM_201402498888 V.1   Fechar
Aluno(a): JONATHAN BARROSO DE LIMA Matrícula: 201402498888
Desempenho: 0,3 de 0,5 Data: 26/11/2015 00:35:17 (Finalizada)
  1a Questão (Ref.: 201403147776) Pontos: 0,1  / 0,1
(OAB) Marina comprometeu­se a obter para Mônica um negócio de compra e venda de um imóvel para que ela
pudesse abrir seu curso de inglês. Marina encontrou uma grande sala em um prédio bem localizado e informou
a Mônica que entraria em contato com o vendedor para saber detalhes do imóvel. A partir da hipótese
apresentada, assinale a opção correta.
  Marina marca uma reunião entre o vendedor e Mônica, mas o negócio não se realiza por
arrependimento das partes. Sem pagar a comissão, Mônica dispensa Marina, que reclama seu
pagamento, explicando que conseguiu o negócio e que não importa se não ocorreu a compra da sala.
Como a obrigação de Marina é apenas de obtenção do negócio, a responsabilidade pela segurança e
pelo risco é apenas do vendedor, sendo desnecessário que Marina se procupe com esses detalhes.
A remuneração de Marina deve ser previamente ajustada entre as partes; caso contrário, Mônica
pagará o valor que achar suficiente.
Passado o prazo contratual para a obtenção do negócio, o próprio vendedor entra em contato com
Mônica para celebrar o negócio, liberando­a, portanto, de pagar a comissão de Marina.
  2a Questão (Ref.: 201402740893) Pontos: 0,1  / 0,1
No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a
opção correta
No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do
locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel
ou resilir o contrato.
Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação.
A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessenta
dias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos.
  Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em
detrimento do locatário.
Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não
tenha autorizado.
  3a Questão (Ref.: 201402666525) Pontos: 0,1  / 0,1
"A"  obrigou­se  a  construir  para  "B"  um  edifício  de  12  andares  que  foi  terminado,  segundo  peremptória
afirmação de "A". Por sua vez, "B" alega que houve cumprimento insatisfatório e inadequado da obrigação por
parte de "A", que não observou rigorosamente a qualidade dos materiais especificados no memorial. Assim, "B"
suspende os últimos pagamentos devidos a "A",
ajuizando ação com fundamento na cláusula rebus sic stantibus
ajuizando ação com fundamento na exceptio non adimpleti contractus
aguardando que este se cumpra, corretamente, a obrigação.
  ajuizando ação com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus
Pontos: 0,0  / 0,1
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  4a Questão (Ref.: 201402627810)
Adriano vendeu um aparelho de fax para Liliane pelo preço correspondente a R$ 400,00 (quatrocentos reais), a
serem pagos em oito parcelas fixas de R$ 50,00 (cinqüenta reais). Foi convencionado que o aparelho seria
entregue cinco dias após a celebração do contrato. É correto afirmar que:
trata­se de contrato aleatório e de trato diferido.
trata­se de compra e venda anulável, em face da ausência de seus requisitos indispensáveis.
  até a efetiva tradição, os riscos com relação ao bem correm por conta de Adriano.
  por ter natureza pessoal, até a efetiva entrega do bem, possui Liliane apenas direito ao crédito.
tratando­se a compra e venda um contrato de natureza real, terá Liliane direito real de propriedade
sobre o aparelho de fax no momento em que assinar o contrato
  5a Questão (Ref.: 201402630031) Pontos: 0,0  / 0,1
Sobre os crimes previstos na Lei do Inquilinato, estão corretas as seguintes alternativas:
  É contravenção penal , punível com detenção de três meses a um ano, que poderá ser substituída pela
prestação de serviços à comunidade, executar o despejo com inobservância do disposto no §2º do art.
65, LI.
  É crime punível com prisão simples de cinco dias a 6 meses ou multa de três a doze meses do valor do
último aluguel, atualizado, revertida em favor do locatário, exigir o locador, no mesmo contrato de
locação, por exemplo, a indicação de um fiador e o pagamento de seguro fiança.
  O desvio de uso caracteriza­se não somente pela não utilização do imóvel para o fim declarado, como
também quando essa utilização não perdura pelo menos um ano.
  Para a imposição da multa não há necessidade de condenação criminal e seu valor nunca deverá
exceder o equivalente a 24 meses de aluguel e nunca poderá ser inferior a 12 meses de aluguel,
considerando­se o valor do último aluguel devidamente corrigido.
  A Seção VIII, da Lei do Inquilinato incorporou apenas sanções decorrentes da relação locatícia.