Construção Civil

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Etapas Iniciais da 
Construção Civil 
 
PARTE 01 
 
Profª Jaquelígia Brito - UFRN 
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Introdução 
 Antes mesmo do início da implantação do canteiro, algumas 
atividades prévias, comumente necessárias, podem estar a cargo 
do profissional responsável pela obra. Tais atividades são 
usualmente denominadas "Serviços Preliminares“ que envolvem 
desde aprovação de projeto, até a implantação do canteiro de 
obras. 
Serviços Iniciais 
 
• Levantamento Topográfico do terreno; 
• Vistoria da área da obra; 
• Demolição; 
• Limpeza do Terreno; 
• Estudo Geotécnico. 
 
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Consulta prévia na prefeitura: 
Deve-se fazer o requerimento na prefeitura no setor de projetos. 
 
• Dados fornecidos na consulta prévia: 
 
 a) Área do lote que pode ser edificada; 
 b) Recuo mínimo de frente; 
 c) Recuo mínimo das laterais; 
 
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Consulta prévia na prefeitura: 
 d) Recuo mínimo do fundo; 
 e) Altura máxima para a edificação; 
 f)Existência ou não de projeto de desapropriação para 
alargamento da rua ou outro melhoramento público; 
 g) Zona a que pertence a rua para efeito das horas de 
insolação, que deverão ser consideradas. 
 
OBS: Feita em cima do projeto arquitetônico. 
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Consulta prévia na prefeitura: 
http://oglobo.globo.com/niteroi/alargamento-da-praia-das-flechas-
preve-desapropriacao-de-imoveis-3944469 
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Visita ao lote onde será feita a obra 
 
Observar: 
a) Orientação do terreno com respeito N-S; 
b) Situação do lote em relação à quadra em que se encontra: 
 - número de casas vizinhas ao lote; 
 - existência ou não rede elétrica no local (monofásica, trifásica); 
 - existência ou não da rede de água e esgoto; 
 - existência de cabos telefônicos. 
 
 OBS: LICENÇA DE LOCAÇÃO* 
 
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Visita ao lote onde será feita a 
obra 
 
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Alvará de licença de construção 
Após feita a consulta prévia e definido o projeto, deve-se dar entrada 
na prefeitura para se obter o alvará de licença de construção com os 
seguintes documentos: 
a) Requerimento protocolado na prefeitura (documento fornecido pela 
prefeitura); 
b) Matrícula atualizada do terreno (tem que ser autenticada) ; 
c) A.R.T. do profissional quitada; 
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Alvará de licença de construção 
d) Projeto arquitetônico em 3 vias; 
e) Consulta prévia fornecida pela prefeitura. 
 
Obs. 1: O procedimento citado acima é referente a um exemplo geral, cada municipio 
possui seus procedimentos, o qual deverá ser consultado pelo profissional 
responsável pela obra. 
Obs. 2: Edificação multifamiliar – ARTs dos projetos estrutural e hidrossanitário 
(CREA). 
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Pedidos de ligações: 
 - Ligação de energia: 
 
 
• Antes de se fazer o pedido ao orgão responsável (COSERN), é necessário 
que se saiba quais os equipamentos serão utilizados para o 
desenvolvimento das atividades de obra (ex.: Betoneira, serra circular, 
elevador de obra e etc). 
 
 
• Ter o conhecimento dos equipamentos utilizados no canteiro, me 
possibilita saber a potência necessária para a rede de energia a ser 
implantada. 
 
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Pedidos de ligações: 
 OBS: 
 
Padrão de Entrada é o conjunto de instalações composto de caixa de 
medição, sistema de aterramento, condutores e outros acessórios 
indispensáveis para que seja feita a sua ligação de energia. 
PADRÃO DE ENTRADA 
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Pedidos de ligações: 
 
“Gatos” 
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Pedidos de ligações: 
 
 Ligação de água e esgoto: 
 
Deve-se fazer o pedido ao orgão responsável . 
 
 Documentos necessárioas para o pedido: 
- Matrícula do terreno; 
- Nome do proprietário (RG, CPF); 
- Endereço da instalação. 
 
 
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Pedidos de ligações: 
  Ligação de água e esgoto: 
 
- No caso de inexistência da rede pública de água no local da obra, 
caso pouco comum, deve-se verificar a possibilidade de expansão da rede 
junto à concessionária. 
- Quanto à rede de coleta de esgoto, sua inexistência não é crítica na fase 
de obra, pois a quantidade de esgoto gerado é considerada pequena. As 
maiores dificuldades, porém, vão ocorrer quando o edifício estiver 
pronto e for de grandes dimensões. Nesses casos, se não existir rede para 
coleta, será necessária a construção de fossas sépticas e 
sumidouros, para atender à demanda do edifício em utilização. 
 
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Pedidos de ligações: 
 
http://www.caern.rn.gov.br/contentproducao/aplicacao/caern/servicos/g
erados/duvidas.asp 
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Pedidos de ligações: 
  Ligação de água e esgoto: 
 
 
LEMBRAR! 
 
 
 
Na inexistência de água: 
 
• Solicitar a expansão da rede; 
• Perfuração de poço; 
• Abastecimento com caminhão pipa. 
 
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Verificação das condições da vizinhança 
 Uma importante etapa do início de obra é o “registro das 
condições das edificações vizinhas”. Esta etapa, antigamente 
relegada a segundo plano, vem ganhando cada vez mais importância, 
uma vez que permite maior segurança à empresa que constrói. 
 
1. O registro deve ser feito em relatório técnico específico contendo 
“croqui” com indicação das ocorrências, relacionados a fotos 
devidamente datadas e relatos das observações realizadas. A Figura 
2.6 apresenta, a título de exemplo, um registro fotográfico feito em 
vizinhança, antes do início das obras. 
2. O relatório realizado deverá ser registrado em Cartório. 
 
 
Obs.: Hoje já é possível contratar empresas especializadas na realização 
deste tipo de serviço. 
 
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Verificação das condições da 
vizinhança 
Figura 2.6. Registro fotográfico feito nas edificações vizinhas ao 
terreno onde deverá ser iniciado um novo empreendimento. 
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Serviços de demolição 
• APROVEITAMENTO DAS 
EDIFICAÇÕES 
• SERVIÇO PERIGOSO 
 - pessoal especializado 
 - empreiteiras especializadas 
• RESPONSABILIDADE É 
SEMPRE DO EMPREENDEDOR 
• NBR 5682 - "Contratação, 
execução e supervisão de 
demolições" 
• Resolução CONAMA 307 – 
“Gestão dos resíduos da 
construção civil” 
 
Serviços de demolição 
Além dos cuidados pessoais anteriormente colocados, existem outros 
que antecedem o trabalho de demolição e que devem ser 
observados pela supervisão e equipe de trabalho, dentre os quais se 
destacam: 
 
· verificar as reais condições do imóvel a ser demolido; 
· verificar a existência de depósitos de material inflamável; 
· verificar as condições dos imóveis vizinhos, tanto a qualidade, como 
os níveis de localização e as interferências com a demolição; 
· desativar instalações existentes, antes do início dos trabalhos; 
· proteger qualquer superfície de construção vizinha que fique exposta 
pelos trabalhos de demolição; 
 
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Serviços de demolição 
. adotar dutos de descarga para o material originado na demolição, 
evitando seu espalhamento pelos pavimentos; 
· instalação de um local adequado para depósito de resíduo até a sua 
completa retirada da obra; 
· prever a retirada de resíduo de demolição empregando-se 
equipamentos adequados, evitando-se espalhar lixo pela vizinhança. 
(Observa-se que parte do material pode ser vendida ou utilizada em 
outros locais ou mesmo reciclada na própria obra.); 
· prever a proteção dos pedestres, seja através de tapumes com altura 
adequada, seja através da construção de plataformas ou de galerias 
de proteção. 
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Desabamento (Marquise) 
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Serviços de demolição 
 No que se refere à proteção dos transeuntes, o tipo a ser definido é 
função da altura do edifício que está sendo demolido e do seu recuo 
do passeio. A Figura 4.3 apresenta algumas das condições 
explicitadas na Norma: 
 
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. para edifícios com mais de quatro 
pavimentos, deve-se prever as plataformas 
de proteção; 
· para edifícios com recuo do passeio 
"d">3m, deve-se utilizar tapume com altura 
superior a 2,5m. 
 
Serviços de demolição 
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Plataformas de Proteção 
Serviços de demolição 
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Plataformas de Proteção 
Escavação - Desabamento 
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Limpeza do terreno 
 Antes de inciar a obra é necessário 
que o terreno esteja limpo, ou seja, 
sem entulhos, matosou árvores. 
 
 OBS.: O corte de árvores dentro do 
lote só poderá ser feito se as mesmas 
forem frutíferas, se forem nativas 
deve-se encaminhar o pedido na 
prefeitura, para corte das mesmas. 
Se a árvore estiver na calçada 
também deve-se encaminhar o 
pedido a Prefeitura.