CCJ0014_5

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014
Semana Aula: 5
Contrato preliminar. Extinção dos contratos.
Tema
Contrato preliminar. Extinção dos contratos.
Palavras-chave
Objetivos
Ao final dessa semana, o aluno deverá ser capaz de:
- distinguir as várias espécies de extinção do contrato;
- compreender a fase de contrato preliminar e as obrigações dela decorrentes.
Estrutura de Conteúdo
Unidade 2 - A FORMAÇÃO E CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS (continuação)
 
2.7 Do contrato preliminar
2.8 Da extinção dos contratos
Estratégias de Aprendizagem
Indicação de Leitura Específica
Aplicação: articulação teoria e prática
Caso Concreto 1
 (MPDFT - 27o. Concurso - adaptada) Considere que foi firmado um contrato particular de promessa de 
compra de um bem imóvel, financiado em 60 parcelas mensais, entre Pedro e João, figurando como 
 intermediária a Imobiliária Morar Bem, no qual foi inserida cláusula resolutiva expressa, restando ajustado 
que enquanto o financiamento permanecer em nome do cedente, o cessionário compromete-se a efetuar o 
pagamento das prestações do imóvel, junto à instituição financeira, nos seus respectivos vencimentos, sob 
pena de perder o valor do ágio e ser obrigado a devolver o imóvel ao cedente, sem direito a qualquer 
indenização, ou restituição, independentemente de interpelação judicial. Ficou acordado, também, que o 
contrato não era sujeito à revisão. A posse do imóvel foi transferida ao comprador no ato da assinatura do 
mencionado contrato. Diante dessa situação hipotética, quais seriam os efeitos da resolução deste 
contrato? Explique sua resposta.
Questão objetiva 1
 (MPDFT - 2009 - adaptada) Ainda a respeito dos contratos, assinale a alternativa correta:
a) Ocorrendo a evicção parcial, sendo esta considerável, o evicto poderá optar entre a rescisão contratual e a 
retenção da coisa com o abatimento proporcional do preço.
b) A teoria da onerosidade excessiva se aplica nas relações de consumo, onde são nulas as cláusulas que 
estabeleçam prestações desproporcionais, para o consumidor, decorrente de fatos supervenientes, desde 
que imprevistos pelas partes.
c) Se, depois de concluído o contrato, com prestações sucessivas, ocorrer a diminuição patrimonial de uma 
das partes, capaz de tornar duvidoso o cumprimento da prestação assumida, não pode a outra parte cessar 
ou reter a sua prestação até que o segundo efetue a sua ou preste garantia suficiente.
d) O contrato por prazo indeterminado admite a resilição unilateral, que é exercida mediante declaração de 
vontade emanada da parte a quem não mais interessa a manutenção do vínculo negocial. A resilição 
unilateral é um direito potestativo e opera-se mediante denúncia, independente de notificação da outra 
parte.
e) No contrato com pessoa a declarar é possível aos contratantes inserir estipulação segundo a qual um 
deles se reserva a faculdade de indicar uma pessoa, diversa da relação originária, que deve adquirir os 
direitos e assumir as obrigações decorrentes do negócio, caso o contratante originário não cumpra as 
obrigações assumidas.
 Questão objetiva 2
 (TRF 4a. Região - 2010) Assinale a alternativa correta. A "exceptio non adimpleti contractus" pode ser 
aplicada:
a) A- Apenas nos contratos unilaterais.
b) B- Apenas nos contratos bilaterais.
c) C- Nos contratos unilaterais e bilaterais.
d) D- Somente nos contratos escritos.
e) E- Todas as alternativas anteriores são incorretas.
 
Considerações Adicionais