DIREITO CIVIL III - AULA SOBRE EXTINÇÃO DOS CONTRATOS

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AULA DTO CIVIL – 16/04/2015 (QUINTA-FEIRA):
EXTINÇÃO DOS CONTRATOS:
(resumo feito com base no slide do professor)
A extinção do contrato, por sua vez, pode ocorrer de forma normal ou não. Um contrato regularmente cumprido em suas obrigações extingue-se normalmente. O contrato extingue-se por sua execução. E na extinção anormal, antecipada no tempo ou alterada no objeto ou na forma, que vamos encontrar outras hipoteses de extinção, um desfazimento mais restrito.
Resilição = é a cessação do vinculo contratual pela vontade das partes, ou, por vezes, de uma das partes. A resilição é, portanto, tempo reservado para o desfazimento voluntário do contrato. 
Distrato = O art. 172 estatui que, “o distrato faz-se pela mesma forma que o contrato.” Ou seja, na resilição do contrato existe uma atração da forma por força de lei. Nada impede que um contrato oral seja desfeito pela forma escrita e que um escrito particular seja desfeito pela forma escrita e que um escrito particular seja desfeito por uma escritura publica. O contrato bilateral pode dispor em clausula a possibilidade de resilição unilateral. Não é dispensavel o aviso previo de resilição, mas a autorização dessa denuncia e consequencia da convenção dos contratantes. Por vezes, essa resilição unilateral leva o nome de revogação. Por esse ato unilateral, são retirados os efeitos de um ato juridico, que foram previamente outorgados. 
O código traz importante inovação, já por nós mencionada, ao dto positivo quanto a resilição unilateral, a chamada denúncia vazia do contrato, dispondo no paragrafo único do art. 473:
Rescisão (ou resolução) = é a palavra que traz, entre nós, a noção de extinção da relação contratual por culpa. Originalmente, vinha ligada tão só ao instituto de lesão. No entanto, geralmente quando uma parte imputa a outra o descumprimento de um contrato, pede a rescisão em juizo e a sentença decreta-a. O termo resolução é, geralmente, reservado para as hipoteses de inexecução do contrato por uma das partes, embora, como vimos, seja utilizada, na prática, indiferentemente a palavra rescisão. É um remédio concedido a parte para romper o vinculo contratual mediante ação judicial. A figura juridica que autoriza a resolução por descumprimento imputavel a uma das partes é conhecida pela denominação de pacto comissório ou clausula resolutória, que pode ser expressa ou tácita. Pode ser conceituado o pacto comissório como a clausula pela qual se estipula que qualquer das partes opte pela resolução do contrato, se o outro contratante não cumpre a obrigação que lhe compete. Existe uma clausula resolutoria tacita em todos os contratos.
Quando as partes estipulam no contrato que o descumprimento de qualquer de suas clausulas autoriza a resolução dos contratos, estamos perante uma clausula resolutoria expressa, que legitima a resolução por iniciativa de uma delas. Essa claudula autoriza a parte a considerar resolvido o contrato em face de inadimplemento. Não devemos confundir as possibilidades de resolução do contrato, que surgem após sua elaboração, com as causas que decretam a nulidade ou a anulação do negócio juridico, que, como vimos, pertencem ao estudo da teoria geral e têm como causa o fato contemporaneo à elaboração do contrato.
Revisão dos contratos e a teoria da imprevisão (Cláusula Rebus Sic Stantibus) = uma vez concluido o contrato, deve ele permanecer inculume, imutavel em suas disposições, intangivel por vontade unilateral de um dos contratantes. No entanto, a nova concepção do contrato, suas novas funções desempenhadas na sociedade e no estado modernos exigem, por exceção, uma atenuação do principio geral. No entanto, em situações excepcionais, a doutrina e a jurisprudencia das ultimas decadas entre nós têm admitido uma revisão das condicoes dos contratos por força de uma intervenção judicial. 
Essa revisão pode ocorrer, é fato por via obliqua, quando se reconhece o abuso do dto ou o enriquecimento sem causa. A possibilidade de intervenção judicial no contrato ocorrerá quando um elemento inusitado e surpreendente, uma cirscunstancia nova, surja no curso do contrato, colocando em situação de extrema dificuldade um dos contratantes, isto é, ocasionando uma excessiva onerosidade em sua prestação. O que se leva em conta, como se percebe, é a onerosidade superveniente. O principio da obrigatoriedade dos contratos não pode ser violado perante dificuldades comezinhas de cumprimento, por fatores externos perfeitamente previsiveis. A imprevisão que pode autorizar uma intervenção judicial na vontade contratual e somente a que refoge totalmente as possibilidades de previsibilidade. Vemos, portanto, que é fenômeno dos contratos que se protaem no tempo em seu cumprimento , e é inapropriada para os contratos de execução imediata. A imprevisão deve ser um fenômeno global, que atinja a sociedade em geral, ou um segmento palpavel de toda essa sociedade. Esses acontecimentos, devem refletir-se diretamente sobre a prestação do devedor. O instituto caracteriza-se pela incidencia sobre a prestação devida, tornando-a excessivamente onerosa p/ o devedor. 
Contrato Preliminar = Os contratos, mormente aqueles em q as partes têm plena autonomia de vontade de suas tratativas, são frutos, na maioria das vezes, de ingentes esforços, de conversas longas, de minutas, viagens, estudos preliminares, desgaste psicológico das partes, contratação de terceiros especialistas que opinam sobre a materia. Em razão disso, pode as partes não parecer oportuno, possível ou conveniente contratar de forma definitiva, plena e acabada, mas será talvez mais inconveniente nada contratar, sob pena de se perder toda essa custosa fase preparatoria. Talvez necessitem as partes de completar maiores estudos, aguardar melhor situação economica ou remover algum obstáculo que impeça, naquele momento, a contratação. Nessas premissas, partem os interessados p/ uma contratação preliminar, previa, antevendo o futuro do contrato. Terminologicamente, dizemos que, com o contrato preliminar, as partes buscam a conclusão de um contrato principal ou definitivo. Embora tenha cunho preliminar ou preparatório, na maioria das vezes, esse negócio tem todas as caracteristicas de um verdadeiro contrato.
Compromisso (promessas) de compra e venda = (1417/1418 e 1425, VII e IV) A promessa de compra e venda é especie de contrato na qual uma pessoa, fisica ou juridica. Denominado vendedor, se obriga a vender a outra, denominada promissária compradora, bem imóvel peça … e condições pactuadas. Pelo compromisso de compra e venda regulado pela legislação especifica, os poderes inerentes ao dominio são transferidos ao compromissario comprador. O …. vendedor cessará tão somente a sua propriedade até que todo o preço seja pago, quando então a propriedade é atribuida ao comprador.
Compra e venda = Em sintese, a compra e venda pode ser definida como a troca de uma coisa em dinheiro. Nesse contexto, cumpre fixar que inexiste na sociedade no … contrato mais importante e mais utilizado. A compra e venda, bem como locação e a doação, inserem-se em grupo de contratos que objetivam a transferencia de um bem de um contratante a outro.
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ESCRITURA PÚBLICA: é um documento feito em cartório, por um agente público. Bens imóveis poderá ser registrado no cartório de imóveis, afim de transmitir a propriedade desse bem.
UNILATERAL: Diz-se do acordo (contrato) em que uma das partes se compromete com a outra.
OUTORGA (outorgados): Ação ou resultado de outorgar. 
Jurídico. Consentimento, declaração, através de uma escritura pública.
Jurídico. Consentimento dado, através de uma lei, efetivado por alguém que detém o poder efetivo para tal e o utiliza até quando lhe for adequado.
DIREITO POSITIVO: é o conjunto de princípios e regras que regem a vida social de determinado povo em determinada época.1 Diretamente ligado ao conceito de vigência, o direito positivo, em vigor para um povo determinado, abrange toda a disciplina da conduta humana
e inclui as leis votadas pelo poder competente, os regulamentos e as demais disposições normativas, qualquer que seja a sua espécie.1 Por definir-se em torno de um lugar e de um tempo, é variável, por oposição ao que os jusnaturalistas entendem ser o direito natural.
IMPUTÁVEL: é o indivíduo mentalmente são e desenvolvido, capaz de entender o caráter ílicito do fato e de determinar-se de acordo com esse entendimento. (sujeito à PENA).
INCOLUME: adj. Ileso ou intacto; sem ferimentos; desprovido de lesões corporais ou morais: a criança sobreviveu incólume à tragédia.
Inalterado; que se mantém da mesma forma; que se preserva igual; que não sofre modificações: seu talento continua incólume.
(Etm. do latim: incolumis.e)
CLAUSULA RESOLUTÓRIA: Entende-se como Cláusula Resolutiva a disposição contratual que prevê o término do contrato pela inexecução, por parte de um dos contratantes, das obrigações que nele se contraíram.
TÁCITA: Tácito é aquilo que não se exprime por palavras; subentendido, implícito. Que, por não ser expresso, de algum modo se deduz. Oculto, secreto. 
EXPRESSA: Expresso, ao contrário do Tácito, é explícito, formal, positivo, manifestado por escrito. ex.: Revogação expressa do CC1916 e parte do CC1940 pelo NCC 2002.
INTANGIVEL: que não se pode ou não se deve tocar; diz-se de bem do qual não se pode dispor; inviolável, inalienável, intocável, abstrato.
ATENUAÇÃO (de atenuar): tornar menos grave, suavizar.
diminuir, abater, reduzir.
OBLIQUA: indireto, dúbio, tortuoso. 
ONEROSIDADE (de oneroso): que produz reciprocidade de vantagens e obrigações para as partes envolvidas (diz-se de ato)
SUPERVENIENTE: o que vem depois; posterior.
INGENTE = desmedido.