UNIDADE CURRICULAR 05 ATIVIDADE 01

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SENAC EAD – CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 05 - TTI
Aluno: Marcos da Paz Rodrigues.
UF- São Paulo – SP.
SETEMBRO/2023
ATIVIDADE 1 UNIDADE CURRICULAR 04 – TÉCNICO DE TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: MARCOS DA PAZ RODRIGUES
 
 Um cliente está interessado em comprar uma área de3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, toda via, após muito trabalho, só conseguiu localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada. O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio.
O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
PROCEDIMENTOS LEGAIS REFERENTES ÀS PROPOSTAS EAOS CONTRATOS DE COMPRA E VENDA DE CADA ÁREA.
Fazer o agenciamento dos lotes;
Identificar os proprietários de cada lote;
Realizar proposta para cada lote: Neste documento deve constar: dados do cliente comprador, informações do imóvel e proprietário, valores, formas e datas de pagamento, entre outras informações. 
Atestar que a negociação não causará ônus para as partes envolvidas. 
Para isso é necessário providenciar a documentação atualizada do proprietário, do cliente comprador e do imóvel:
Documentos dos proprietários dos lotes:
- RG e CPF- Certidão de casamento ou de união estável e regime de bens, se houver - Certidões negativas principais:- Protestos (a serem obtidos em cartórios)- Ações cíveis e criminais (a serem obtidas na Justiça Federal)- Execuções fiscal estadual e municipal (a serem obtidas nas secretarias da fazenda do estado e do município)- Receita Federal (a serem obtidas no próprio órgão)- Ações trabalhistas (a serem obtidas no Tribunal Superior do Trabalho)- Ações orfanológicas (a serem obtidas nos fóruns e nos cartórios de registro civil das pessoas naturais). 
Documentos do cliente comprador Pessoa física - RG e CPF- Comprovante de residência- Certidão de casamento ou de união estável e regime de bens, se houver.- Carteira de trabalho e extrato do FGTS (caso for utilizá-lo na compra).- Se menor de 21 anos, escritura de emancipação.
Certidões negativas principais: Protestos (obtidos em cartório), Ações civis e criminais (obtidos na justiça federal), Execuções federal, estadual e municipal, Ações trabalhistas (Tribunal Superior do Trabalho), Ações orfanológicas (fóruns e cartórios de registro civil das pessoas naturais).
Pessoa Jurídica - Cópia do contrato social- Cópia do CPF dos representantes legais e cônjuges- Cópia do RG dos representantes legais e cônjuges- Cópia da última alteração contratual, mesmo que não tenha alteração- Cópia do cartão do CNPJ da empresa- Cópia do balanço anual atualizado- Cópia dos três últimos extratos bancários (pessoa jurídica)
Documentos do imóvel - Matrícula atualizada (obtida no cartório de registro de imóveis) - Certidão de ônus reais (obtida no cartório de registro de imóveis)- Certidão de reipersecutória (obtida no cartório de registro de imóveis)- Certidão de execução fiscal municipal e IPTU (obtida na prefeitura)- Habite-se (obtido na prefeitura)- Declaração de inexistência de débitos condominiais - (Para os imóveis em condomínio. Ele é emitido pela imobiliária, ela administradora ou pelo síndico do condomínio) - Certidão enfitêutica (obtido na prefeitura)
Promessa de compra e venda: Após receber a documentação e colher as negativas pessoais, já podemos ir preparando a minuta da Promessa de Compra e Venda. Este documento é essencial para comprometer as partes do negócio, visto que a escritura pode demorar até 10 dias para ficar pronta, em compras à vista e até 120 dias para compras financiadas
 
Escritura: Simultaneamente à assinatura da promessa de compra e venda, solicitar para o tabelionato a confecção da escritura. Para tanto, disponibilizamos os documentos pessoais das partes e matrícula atualizada do imóvel. Dentro dos prazos que já comentamos no item anterior, o tabelionato irá agendar a escritura. É nesse momento, também, que ocorre o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) por parte do comprador.
IMPORTANTE: Quando o imóvel for adquirido via financiamento, o Contrato de Financiamento, assinado junto ao banco, já possuirá valor de escritura, de forma que não será necessário marcar uma nova escritura junto a um tabelionato. Entretanto, caso o imóvel seja adquirido apenas com recursos do FGTS, além de assinar um contato de aquisição direta no banco, deverá ser assinada também uma escritura em um tabelionato para Registrar a Escritura em Cartório;
2. PROCEDIMENTO NECESSÁRIO PARA UNIFICAR AS ÁREAS E QUAISAS CONDIÇÕES NECESSÁRIAS PARA QUE SEJA REALIZADO:
Requerer junto à Prefeitura do Município uma licença para Remembramento, tornando os lotes uma única área.
PRÉ-REQUISITOS: Apresentar a seguinte documentação:
Documento de identificação do requerente: RG (Pessoa Física) ou Contrato social e RG dos sócios (Pessoa Jurídica), Formulário SEDUR, Comprovante de pagamento do documento de arrecadação municipal, Procuração do requerente, caso a solicitação seja feita por terceiros (Deverá constar, obrigatoriamente, os seguintes dados do outorgante: nome completo, CPF, RG, endereço completo e telefone (com firma reconhecida em cartório ou acompanhada da cópia do RG do outorgante e do outorgado), Certidão de matrícula e ônus reais emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, Autorização do proprietário do imóvel, quando o nome do requerente não constar da certidão;  ART ou RRT- de parcelamento, Memorial descritivo do imóvel com gravação em CD, Planta de localização do imóvel com pontos de referência, Planta de situação do imóvel.
PROPOSTA PARA COMPRA DE IMÓVEL – AREA A
Ilma, Sra.
Débora Pereira
Eu Marcos da Paz Rodrigues, Brasileiro, estado civil casado, administrador, inscrito(a) no CPF sob o nº 213.801.848-27 e no RG nº 29.670.658-9, residente e domiciliado à Avenida José de Moraes Cabral, 611 Vila Curuçá – São Paulo – SP, vem à presença de Vossa Senhoria apresentar a presente proposta de aquisição de um imóvel de 1000 M² de sua propriedade, situado à Rua Tibúrcio de Souza, 645/721 com o objetivo de unificar e construir um condomínio de luxo, pelo valor total de R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais), a ser pago por meio de uma entrada de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) e o restante em (10) parcelas mensais de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais).
Esta proposta tem validade de 30 (trinta) dias.
Sendo o que se apresenta, aguardo resposta na forma de aceitação ou contraproposta.
São Paulo, 11 de setembro de 2023.
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Assinatura
__________________________________
Marcos da Paz Rodrigues
Avenida José de Moraes Cabral, 611 Vila Curuçá – São Paulo – SP – telefone de Contato: 11. 9.97411-6821 marpagues.2014@gmail.com.br
PROPOSTA PARA COMPRA DE IMÓVEL – AREA A
Ilma, Sra.
Gabrielly Rodrigues
Eu Marcos da Paz Rodrigues, Brasileiro, estado civil casado, administrador, inscrito(a) no CPF sob o nº 213.801.848-27 e no RG nº 29.670.658-9, residente e domiciliado à Avenida José de Moraes Cabral, 611 Vila Curuçá – São Paulo – SP, vem à presença de Vossa Senhoria apresentar a presente proposta de aquisição de um imóvel de 1000 M² de sua propriedade, situado à Rua Tibúrcio de Souza, 685 com o objetivo de unificar e construir um condomínio de luxo, pelo valor total de R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais), a ser pago por meio de uma entrada de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) e o restante em (10) parcelas mensais de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais).
Esta proposta tem validade de 30 (trinta) dias.
Sendo o que se apresenta, aguardo resposta na forma de aceitação ou contraproposta.
São Paulo, 11 de setembro de 2023.
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Assinatura
__________________________________
Marcos da Paz Rodrigues
Avenida José de Moraes Cabral, 611 Vila Curuçá – São Paulo – SP – telefone de Contato: 11. 9.97411-6821 marpagues.2014@gmail.com.br
PROPOSTA PARA COMPRA DE IMÓVEL- AREA C
PROPOSTA PARA COMPRA DE IMÓVEL – AREA A
Ilma, Sra.
Laysa da Silva
Eu Marcos da Paz Rodrigues, Brasileiro, estado civil casado, administrador, inscrito(a) no CPF sob o nº 213.801.848-27 e no RG nº 29.670.658-9, residente e domiciliado à Avenida José de Moraes Cabral, 611 Vila Curuçá – São Paulo – SP, vem à presença de Vossa Senhoria apresentar a presente proposta de aquisição de um imóvel de 1000 M² de sua propriedade, situado à Rua Tibúrcio de Souza, 721 com o objetivo de unificar e construir um condomínio de luxo, pelo valor total de R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais), a ser pago por meio de uma entrada de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) e o restante em (10) parcelas mensais de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais).
Esta proposta tem validade de 30 (trinta) dias.
Sendo o que se apresenta, aguardo resposta na forma de aceitação ou contraproposta.
São Paulo, 11 de setembro de 2023.
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Assinatura
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Marcos da Paz Rodrigues
Avenida José de Moraes Cabral, 611 Vila Curuçá – São Paulo – SP – telefone de Contato: 11. 9.97411-6821 marpagues.2014@gmail.com.br