03 Elementos acidentais do Negócio Jurídico Condição Termo Encargo

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AULA 03- ELEMENTOS ACIDENTAIS DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS
São os elementos que são introduzidos facultativamente pela vontade das partes e uma vez convencionados terão o mesmo valor dos elementos essenciais, pois passam a integrá-lo de modo indissolúvel.
São eles:
CONDIÇÃO
Evento futuro e incerto de que depende a eficácia do negócio jurídico. 
É uma disposição acessória que subordina a eficácia total ou parcial do negócio jurídico a acontecimento futuro e incerto. 
Encontra-se regulado no artigo 121, do Código Civil:
Como deriva exclusivamente da vontade das partes, as condições impostas pela lei não estão neste terreno.
A condição pode ser “incertus an” (evento futuro e incerto) e “incertus quando” (evento futuro e incerto e não se sabe quando se realizará) ex. doarei meu celular a você se você passar na OAB.... e pode ser “incertus na” (evento futuro e incerto) e “certus quando” (embora futuro e incerto, se houver o implemento será dia x). ex.doarei o meu sítio, se o meu tio falecer em 5 dias.
Elementos
Voluntariedade – “CONDITIO FACTI” são as partes que querem determinam o evento, se for a lei, não há condição como elemento de negócio jurídico. Ex. não é condição no sentido de elemento voluntariamente inserido em um negócio jurídico pelas partes, se a lei determina que para aquele negócio jurídico referente a imóvel a forma a ser seguida é a Escritura Pública. Esta condição é legal (conditio iuris).
Futuridade - - prometo tal quantia se premiado foi o meu bilhete de loteria que ontem correu. Não há condição de fato pretérito ou presente. Ex. Dou-te o meu celular, se o Leonardo Di Caprio tiver ganho o Oscar ontem. Tais condições são impróprias.
Incerteza- o evento é incerto a que as partes subordinam. A morte é um evento certo, mas pode ser incerto. Ex. Se o meu tio falecer em 5 dias...(tornamos o evento morte incerto).
CUIDADO! NÃO ADMITEM CONDIÇÃO
ACEITAÇÃO E RENÚNCIA DA HERANÇA
ATOS JURÍDICOS EM SENTIDO ESTRITO
ATOS DE FAMÍLIA EM QUE O PRINCÍPIO ÉTICO SOCIAL EXISTA
ATOS RELATIVOS A DIREITOS PERSONALÍSSIMOS COMO DIREITO À VIDA, INTEGRIDADE FÍSICA, HONRA, DIGNIDADE PESSOAL.
CLASSIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES:
Cuidado!
Retroatividade das condições – é possível?
Para as condições suspensivas:
Artigo 126, CC. 
Exemplo- A doa a B um bem sob condição suspensiva mas enquanto esta pende, vende o mesmo bem a C. Esta venda última, caso ocorra a condição é nula, porque incompatível.
Inclusive, se B ficar sabendo da doação, não precisa aguardar a condição se implementar, mas pode desde que ciente, exercer todos os atos de conservação de seu direito. Artigo 130, CC.
Seria compatível se ao invés de doar o bem A somente concedesse o usufruto do bem, compatível com a nua propriedade decorrente da doação.
Ainda no mesmo exemplo e supondo que, se a coisa até vem a perecer por culpa do A, que alienou o bem a C, antes do implemento da condição, terá B direito à indenização, caso a condição venha a se verificar.
Para as condições resolutivas:
No caso de Negócio Jurídico de execução continuada – artigo 128, CC, - Ex. faço a locação do meu imóvel até você passar na OAB- Quando implementar a condição, não poderá pedir o locatário a devolução dos aluguéis pagos, alegando a retroatividade da condição resolutiva.
O contratante que estiver sob o direito eventual na condição resolutiva pode exercer todos os atos de conservação de seu direito . Artigo 130, CC.;
CUIDADO! Implemento de condição de forma maliciosa
Supondo que alguém prometeu doar um bem, mediante condição suspensiva e depois arrepende-se e dizer que foi furtado só para não entregar o bem prometido e cuja condição se implementou, a condição reputar-se-á verificada – artigo 129,CC.
Cuidado! A condição suspensiva suspende o exercício, e também a aquisição do direito 125,CC.
Quanto à possibilidade, as condições podem ser:
Quanto à possibilidade, podem ser as condições possíveis ou impossíveis física ou juridicamente:
MUITO CUIDADO!
Ex. Empresto o meu carro se você colocar o rio inteiro em um copo de água – esta condição é inválida – 123 I, CC
Mas – empresto o meu carro até que você coloque o rio inteiro em um copo de água – é válida e considera-se que é negócio jurídico puro, sem a condição impossível, ela é inexistente – Artigo 124, CC
TERMO
É um elemento acidental pelo qual o negócio jurídico fica subordinado à ocorrência de acontecimento futuro e certo. Pode ser “certus an, certus quando”, ou “certus an, incertus quando”.
Termo certo: certus an certus quando: Ocorrerá e se sabe quando ocorrerá.
Termo incerto: certus an incertus quando: certo que ocorrerá mas não se sabe quando ocorrerá. Ex: morte. 
Chuva: É condição ou termo? depende. 
Chuva sem limitação de tempo: Te dou um guarda-chuva quando chover:. Eu sei que vai chover, mas não sei quando. certus an incertus quando.
Chuva com limitação de tempo: Se chover ao final da aula (evento futuro e incerto).  Não tenho como saber se vai chover no final da aula, mas estou delimitando um momento que é certo. certus an certus quando. Aqui é condição.
Há duas características: futuridade e a certeza. 
Dia ou Momento em que começa ou se extingue a eficácia do negócio jurídico: pode ser hora, dia, mês , ano. Vide artigo 132, CC.
Cuidado! Não admitem termo
Aceitação e renúncia de herança
Adoção
EmancIpação
Casamento
Reconhecimento de filho
Direitos de personalidade, de família
Negócios jurídicos em geral com execução imediata
Importante – O TERMO NÃO SUSPENDE A AQUISIÇÃO DO DIREITO, SALVO NO CASO DE HAVER TERMO INICIAL OU SUSPENSIVO, HIPÓTESE QUE SERÁ TRATADO COMO CONDIÇÃO SUSPENSIVA – 135, CC.
Espécies:
Prazo – período compreendido entre os termos iniciais e finais. Em regra, exclui-se o dia do começo e inclui-se o dia do vencimento – 132, CC,. Prorrogar-se o prazo até o dia seguinte útil...Vide Artigo 132, CC.
O termo inicial é como a condição suspensiva, suspende o exercício, mas não a aquisição do direito. 
Se o negócio jurídico não tiver prazo, serão exequíveis desde logo, salvo se a execução tiver de ser feita em lugar diverso ou depender de tempo – 134, CC. Exceções:
-cumprimento da obrigação deve ser feito em lugar diverso do local onde celebrado o negócio jurídico.
- quando o cumprimento da obrigação depender de tempo certo – ex. devolver coisa que está distante – cabendo de comum acordo fixar-se o prazo – -
Comodato – sem prazo, - presume-se o necessário para o uso concedido
-mútuo de dinheiro, se não houver prazo, o vencimento não pode ser exigido imediatamente, mas só depois de 30 dias – 592, II, CC.
ENCARGO
Elemento acessório acidental do negócio jurídico que impõe ao beneficiário uma obrigação, a ser cumprido, em prol de uma liberalidade maior – Ex. dôo o terreno ao Município com a obrigação de nele ser edificada uma escola.
Não suspende a aquisição, nem o exercício do direito, salvo quando expressamente imposto no negócio, pela parte, como condição suspensiva ou termo – 136, CC.
Emprega-se as locuções – para que...a fim de que... com a obrigação de....
O não cumprimento do encargo não gera invalidade, mas a possibilidade de sua cobrança judicial, ou a posterior revogação do negócio – 562, CC e 1938,CC. O encargo ilícito ou impossível é dito por não escrito e reputa-se válido o negócio jurídico. Se o encargo ilícito ou impossível foi colocado como motivo determinante da liberalidade tem-se o negócio jurídico como inválido – 137, CC.
Encargo pode ser:
Normas sobre o encargo: 
-coisa recebida em virtude de doação onerosa pode ser rejeitada por vícios ou defeitos ocultos – 441, CC
-não há aceitação pelo silêncio na doação com encargo – 539,CC
-compete ao tutor, com autorização judicial, aceitar as doações com encargos – 1748, II, CC
-não perde o caráter de liberalidade a doação com encargo – 540, CC
Revogação do ato por inexecução do encargo
- mover ação revocatória – Exclusivamente pelo doador
-mover ação para exigir o cumprimentodo encargo(cominatória) – doador ou terceiro beneficiário do encargo ou MP se interesse geral e o doador morto.
O donatário não pode devolver a coisa, ao invés de cumprir o encargo, pois o encargo resulta de um contrato e é vedado o distrato unilateral.
O encargo não é cláusula penal, de modo que o donatário deve cumprir ainda que exceda o valor da doação. 
Encargo personalíssimo e o devedor morre antes de cumpri-lo – o bem volta ao doador ou aos seus herdeiros. Ex.: encargo de transferir cotas de que é titular em uma sociedade
Limitada.
Encargo não personalíssimo – com a morte do devedor, o bem é transmitido aos herdeiros juntamente com o encargo. 
É a regra do artigo 136, CC – se o beneficiário morre antes de cumpri-lo a liberalidade prevalece e transmite-se aos herdeiros que devem cumprir o encargo.
Se não o fizerem, a liberalidade pode ser revogada. 
Condição suspensiva: impede a aquisição do direito. Conjunção “se”
Encargo: não impede a aquisição do direito nem o exercício. Locução “para que”, “com a obrigação de”. Cuidado! O encargo pode ser inserido como condição suspensiva – 136, 2ª. Parte.
Condição resolutiva: opera de pleno direito
Encargo: pode ser revogado o negócio jurídico pela inexecução do encargo.
Questões para fixação da matéria:
01
Q597827
Aplicada em: 2015
Banca: FGV
Órgão: TJ-PI
Prova: Analista Judiciário - Analista Administrativo
Elisa convencionou com Lourdes a doação periódica de certa quantia em dinheiro caso ela seja aprovada e curse a faculdade de Administração no estado vizinho à cidade onde moram.
Sobre a situação descrita, é correto afirmar que o ajuste negocial está sujeito:
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a
a encargo, no qual caberá a Lourdes cumprir os requisitos em questão para aquisição do direito às verbas;
b
a termo inicial, apenas produzindo efeitos após o ingresso de Lourdes no curso;
c
à condição suspensiva, somente se adquirindo o direito aos valores se Lourdes for aprovada e cursar a faculdade;
d
à condição resolutiva, adquirindo Lourdes o direito aos valores desde o início e os restituindo caso não seja aprovada;
e
a termo final, extinguindo o negócio jurídico com o ingresso de Lourdes no curso superior.
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02
Q588476
Aplicada em: 2015
Banca: FCC
Órgão: TJ-PI
Prova: Juiz Substituto
Quando o testamento foi aberto, Rubião quase caiu para trás. Advinhas por quê. Era nomeado herdeiro universal do testador. Não cinco, nem dez, nem vinte contos, mas tudo, o capital inteiro, especificados os bens, casa na Corte, uma em Barbacena, escravos, apólices, ações do Banco do Brasil e de outras instituições, joias, dinheiro amoedado, livros − tudo finalmente passava às mãos do Rubião, sem desvios, sem deixas a nenhuma pessoa, nem esmolas, nem dívidas. Uma só condição havia no testamento, a de guardar o herdeiro consigo o seu pobre cachorro Quincas Borba, nome que lhe deu por motivo da grande afeição que lhe tinha. Exigia do dito Rubião que o tratasse como se fosse a ele próprio testador, nada poupando em seu benefício, resguardando-o de moléstias, de fugas, de roubo ou de morte que lhe quisessem dar por maldade; cuidar finalmente como se cão não fosse, mas pessoa humana. Item, impunha-lhe a condição, quando morresse o cachorro, de lhe dar sepultura decente, em terreno próprio, que cobriria de flores e plantas cheirosas; e mais desenterraria os ossos do dito cachorro, quando fosse tempo idôneo, e os recolheria a uma urna de madeira preciosa para depositá-los no lugar mais honrado da casa.
                                                    (Assis, Machado de. Quincas Borba. p. 25. Saraiva, 2011).
As exigências feitas a Rubião consubstanciam 
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a
termo final. 
b
condição resolutiva. 
c
condição suspensiva. 
d
termo inicial. 
e
encargo. 
06
Q582909
Aplicada em: 2015
Banca: CESPE
Órgão: Telebras
Prova: Advogado
Julgue os item seguinte relativo aos negócios jurídicos.
O negócio jurídico nulo pode ser convertido em outro negócio jurídico válido se os requisitos da substância e forma desse último estiverem presentes e se o fim que objetivavam as partes permitir supor que teriam desejado a conversão caso tivessem previsto a nulidade.
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Certo
Errado
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