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ATIVIDADE 2 – PROJETO INTEGRADOR 3
Curso Técnico em Transações Imobiliárias
Avaliação Mercadológica de Imóvel para Locação
Amostras de Imóveis Pesquisados
	Amostra
	Fonte
	Banheiros
	Vagas
	Valor de Locação
	Área (m²)
	1
	Portal Imóveis A
	1
	0
	R$ 1.100,00
	30,00
	2
	Portal Imóveis B
	1
	0
	R$ 1.200,00
	32,00
	3
	Imobiliária C
	1
	0
	R$ 1.150,00
	31,50
	4
	Site X
	1
	0
	R$ 1.180,00
	31,00
	5
	Anúncio Local
	1
	0
	R$ 1.250,00
	33,00
Cálculo da Média de Locação por m²
Para utilizar o Método Comparativo de Dados, deve-se realizar a homogeneização das amostras. A homogeneização consiste em dividir o valor de locação pela área privativa de cada imóvel pesquisado. Com isso, é possível padronizar os dados e calcular a média por metro quadrado:
Amostra 1: R$ 1.100,00 / 30,00 m² = R$ 36,67/m²
Amostra 2: R$ 1.200,00 / 32,00 m² = R$ 37,50/m²
Amostra 3: R$ 1.150,00 / 31,50 m² = R$ 36,51/m²
Amostra 4: R$ 1.180,00 / 31,00 m² = R$ 38,06/m²
Amostra 5: R$ 1.250,00 / 33,00 m² = R$ 37,88/m²
Média amostral = (36,67 + 37,50 + 36,51 + 38,06 + 37,88) / 5 = R$ 37,32/m²
Intervalo de Confiança de 15%
Conforme a orientação, é necessário aplicar um intervalo de confiança de 15% para mais e para menos sobre a média amostral para verificar a adequação do imóvel ao mercado:
R$ 37,32 - 15% (R$ 5,60) = R$ 31,72/m²
R$ 37,32 + 15% (R$ 5,60) = R$ 42,91/m²
O intervalo de R$ 31,72/m² a R$ 42,91/m² representa o limite de mercado onde se espera que imóveis com características semelhantes estejam localizados. Os valores observados das amostras estão dentro desse intervalo, o que reforça a validade da média calculada para estimativa.
 Parecer Técnico Conclusivo
Com base na pesquisa de mercado utilizando o Método Comparativo de Dados e na homogeneização das amostras coletadas, conclui-se que o valor justo de locação para o imóvel da Sra. Martha Soares, localizado na Rua ACB, Brasil, com área privativa de 31,64 m², é de:
R$ 37,32 x 31,64 m² = R$ 1.180,90
Portanto, recomenda-se que o valor de locação mensal para o imóvel seja de **R$ 1.180,90** (mil cento e oitenta reais e noventa centavos). Esse valor está dentro da faixa média de mercado da região central da cidade, considerando as características físicas e estruturais do imóvel, como a ausência de vaga de garagem, padrão construtivo e localização estratégica.