TEORIA E PRINCÍPIOS DO DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL - Resumo

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## Resumo sobre Teoria e Princípios do Direito Notarial e RegistralO material didático da Universidade Candido Mendes aborda de forma detalhada os fundamentos, evolução histórica, conceitos, teorias e princípios que regem o Direito Notarial e Registral, destacando sua importância social e jurídica. Inicialmente, o Direito Notarial é apresentado como um ramo do Direito que atua como instrumento de pacificação social, garantindo segurança e eficácia nos atos jurídicos, especialmente no que tange à propriedade imobiliária. O serviço notarial, exercido por tabeliães, formaliza a vontade das partes por meio de instrumentos públicos, conferindo-lhes autenticidade, validade e eficácia. Já o Direito Registral, segundo Maria Helena Diniz, é um conjunto de normas que regulam o registro de imóveis, organizando e disciplinando as serventias imobiliárias. Ambos os ramos são exercidos por agentes públicos que colaboram com a Administração, obedecendo aos princípios da administração pública.A evolução histórica do Direito Notarial remonta à Antiguidade, com registros em tábuas de argila na Mesopotâmia, passando pela Roma antiga, onde o notário (notarius) realizava transcrições e registros judiciais, e o tabelione formalizava a vontade das partes. A atividade notarial foi regulamentada ao longo dos séculos, com destaque para o Corpus Juris Civilis de Justiniano, que transformou o notariado em profissão regulamentada. No Brasil, a atividade surgiu no período colonial, inicialmente sem regulamentação formal, sendo o cargo vitalício e designado pela Coroa. O registro de imóveis brasileiro teve seu marco inicial com a Lei Hipotecária de 1864, que buscava dar publicidade às hipotecas para maior segurança nos negócios imobiliários. A partir do Código Civil de 1917, a aquisição da propriedade imóvel passou a depender do registro do título no Cartório de Registro de Imóveis, consolidando o sistema registral brasileiro. A função notarial, além de formalizar atos, assessora juridicamente as partes, garantindo imparcialidade e segurança jurídica, e é exercida mediante delegação do Poder Público, com ingresso por concurso público conforme a Constituição Federal de 1988 e a Lei 8.935/94.No que tange aos termos utilizados no Direito Notarial, o material esclarece conceitos essenciais como registro, matrícula, averbação, transcrição, inscrição, assento, título aquisitivo, certidão, certificado e autenticação. O registro é um ato jurídico que confere autenticidade e publicidade a fatos e atos relativos a bens imóveis, móveis e pessoas, sendo fundamental para a segurança jurídica. A matrícula caracteriza o imóvel e é requisito para o registro de atos que oneram ou modificam direitos reais. A averbação comunica alterações supervenientes, enquanto a transcrição era o método anterior ao registro atual. A inscrição e o assento referem-se à anotação de fatos em registros existentes. O título aquisitivo formaliza o direito adquirido, e a certidão é a reprodução oficial de documentos ou fatos registrados. A autenticação, por sua vez, é o ato pelo qual o oficial declara a veracidade de um documento apresentado.A fundamentação teórica do Direito Notarial é explorada por meio das principais teorias que explicam sua natureza e objeto. A Teoria Instrumentalista entende o direito notarial como voltado para a forma pública do documento, cuja autenticidade é garantida pela intervenção do notário, conferindo solenidade e segurança jurídica ao ato. Já a Teoria Subjetivista foca no notário como sujeito do direito notarial, atribuindo-lhe a fé pública que legitima os documentos. O conceito de Direito Notarial, segundo diversos autores, é o conjunto de normas e princípios que regulam a função notarial, exercida por agentes delegados do Poder Público para garantir autenticidade, publicidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos, prevenindo litígios e promovendo a pacificação social. A atividade notarial é caracterizada por seu caráter jurídico, cautelar, imparcial, público, técnico e rogatório, sendo exercida em caráter privado, mas com função pública delegada.A fé pública notarial é um elemento central, conferindo presunção de veracidade aos atos praticados pelo notário, que está sujeito a rigoroso regime de responsabilidades civis, administrativas e criminais. A forma pública dos atos notariais é essencial para sua validade e eficácia, e a inobservância dos requisitos formais pode levar à nulidade ou anulabilidade dos atos. O notário atua como um técnico-jurídico que orienta as partes, assegura a autonomia da vontade e impede a prática de atos viciados. A independência funcional do notário é garantida por lei, assegurando sua autonomia administrativa e financeira, bem como a permanência na delegação. O objeto do Direito Notarial é, portanto, o notário e sua conduta, sendo ele o protagonista das normas que regulam a atividade, embora estas também se refiram a outros sujeitos envolvidos nos atos notariais.### Destaques- O Direito Notarial e Registral atua como instrumento de pacificação social, garantindo segurança jurídica e eficácia nos atos relacionados à propriedade e outros direitos.- A atividade notarial tem origem histórica antiga, com regulamentação consolidada no Brasil a partir do século XIX e modernizada pela Constituição de 1988 e Lei 8.935/94.- Conceitos fundamentais como registro, matrícula, averbação, certidão e autenticação são essenciais para a compreensão do funcionamento dos cartórios.- As teorias instrumentalista e subjetivista explicam a natureza do Direito Notarial, focando na forma pública do documento e na fé pública conferida ao notário.- A fé pública notarial, a independência funcional e o caráter técnico, cautelar e imparcial da atividade notarial são pilares para a segurança jurídica dos atos praticados.