Cláusula de Venda com Reserva de Domínio

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Cláusula de Venda com Reserva de Domínio
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Nós começamos a fazer, né, o estudo de algumas regras que são aplicadas de forma geral aos contratos de compra e venda. Falamos
daquela questão da venda ad mensuram, ad corpus, onde nós falamos da venda por amostra, né? Vimos a diferença entre o protótipo, o
modelo, a amostra. Falamos um pouco da venda de bens em conjunto, um conjunto de bens, né? Uma quantidade de bens em conjunto.
Falamos também a respeito daquela venda onde no momento da assinatura do contrato de compra e venda pode ser, não tem o bem, às
vezes não dá para ser mostrado, mas ele está sujeito à prova, a contento, né? Você vai ter que provar aquilo que é o objeto para ver se
aceita ou não, se está bom, se atende às suas satisfações. Se atender, tudo bem, o contrato se concretiza. Caso contrário, não se dá a
complementação do contrato.
Hoje nós vamos começar a falar agora de algumas cláusulas pré-específicas que podem constar de um contrato, de determinado contrato de
compra e venda. A primeira cláusula que a gente pode estabelecer e fazer o estudo dentro do contrato de compra e venda é essa aqui, ó: a
cláusula de venda com reserva de domínio. Vamos lá esclarecer primeiro. O que é que é domínio? Quando você fala em domínio, você está
falando em propriedade. Se você tem a propriedade, você tem o domínio. Depois vocês já tiveram... Direito Civil, não sei qual o módulo de
vocês, que faz o estudo de posse e propriedade? Já, né? Então vocês já sabem distinguir o que é posse e o que é propriedade, né?
Então, muitas vezes, você pode ser proprietário, quer dizer, usar, gozar, dispor da coisa, reaver a coisa do poder de quem quer que esteja
com aquela coisa. Quando você é proprietário, pode ser que o proprietário tenha a posse... tenha a propriedade e a posse em si daquele
objeto. Mas, em algumas circunstâncias, pode ser que eu tenha a posse... a propriedade, mas não tenha a posse direta do bem. Né? Por
exemplo, se eu compro um apartamento: ao invés de morar naquele apartamento, eu faço um contrato de aluguel. Então eu sou o
proprietário do apartamento, né, e como eu aluguei, aquele inquilino é que terá a posse direta, e eu tenho a posse indireta.
Então, daí a gente já começa a perceber uma diferenciação de posse e propriedade, né? Quando você fala em posse, você está falando
naquele contato direto que você tem com a coisa, né, com o bem. Então, muitas vezes eu posso ser possuidor de um determinado bem e não
ser o proprietário daquele bem. Isso pode ocorrer, né?
Quando se trata de uma posse longa, prolongada, ininterrupta, né, por um determinado tempo, sem oposição de ninguém, o exercício dessa
posse com a presença desses elementos vai dar direito à propriedade. Então, a propriedade eu posso conquistar, adquirir a propriedade de
várias formas. Uma das formas pelas quais eu posso adquirir a propriedade é através do contrato de compra e venda. Outra forma de adquirir
a propriedade pode ser através do usucapião. Vocês já fizeram esse estudo? Já, né? Então, pois é, é uma das formas pela qual você também
adquire a propriedade, né? Pela presença daqueles elementos. Então, vamos lá.
01/09/2026, 11:26 Cláusula de Venda com Reserva de Domínio
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Então nós estamos falando aqui com reserva de domínio, com reserva de propriedade. Então eu estou falando que eu vou fazer um contrato
de compra e venda de um determinado bem e vou reservar para mim... olha, veja bem, eu estarei vendendo o bem, mas eu estou reservando
para mim a propriedade, o domínio. Num primeiro momento é contrato de compra e venda, mas eu vou inserir essa cláusula. E quando eu
vou inserir essa cláusula, qual é a consequência dessa situação? Qual é a consequência dessa cláusula? Eu reservo para mim a
propriedade. Aí você fala: "Ah, mas você vendeu e tá reservando para você a propriedade? Como que isso pode ocorrer?" Então vamos lá
explicar.
Pode ocorrer? Sim. Tanto é que está previsto no artigo 521 a 528 do Código Civil. E tem um motivo para isso, tem uma justificativa legal para
isso. Vamos lá. Por meio dessa cláusula, então, que você pode inserir no contrato de compra e venda, a primeira observação que nós temos
que fazer é que essa cláusula, ela só pode ser inserida em um contrato de compra e venda quando o objeto do contrato... nós já vimos que
no contrato de compra e venda nós temos quais são os requisitos, vocês lembram? Os elementos que têm que ter no contrato de compra e
venda?
— Objeto lícito.
Objeto lícito...
— Sujeito capaz...
Agente capaz, né? A forma prescrita em lei, e tem que ter o preço também. Você deve ter, né, as partes do contrato... Você tem que ter as
partes do contrato, você tem que ter a coisa, que tem que ser lícita, e tem que ter um preço. Sem isso aí não existe contrato de compra e
venda. Quando você fala em partes, você está falando em vontade: um quer vender, outro quer comprar uma coisa que é lícita por um
determinado preço. Esses são os elementos essenciais.
Então aqui, quando se trata de um contrato em que a lei prevê a possibilidade de inserir uma cláusula com reserva de domínio — eu vendo,
mas reservo para mim essa propriedade —, isso só poderá ocorrer quando a coisa, quando o objeto deste contrato, for um objeto móvel
infungível. O que é um bem infungível?
— Que não pode ser substituído.
Isso. Ele é insubstituível, né? Ele é específico, tem as suas características. Eu te vendi aquele ali, é aquele, não posso te entregar um outro
em substituição daquele.
Então aqui nós temos essa possibilidade quando a coisa, quando eu for te vender algo, né, um objeto, uma coisa que for móvel infungível,
que você não pode substituir. Então, esse é um requisito aqui pra gente essencial.
Então, por meio dessa cláusula, inserida na venda desse objeto móvel infungível, o vendedor vai manter o domínio da coisa, que é o
exercício da propriedade, até que o preço seja pago de forma integral pelo comprador. O que é que é isso? Na verdade, isso é uma garantia
01/09/2026, 11:26 Cláusula de Venda com Reserva de Domínio
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de pagamento. "Olha, eu vou te vender um determinado bem, um determinado objeto, né? Se essa venda for feita à vista, talvez não há nem
necessidade disso. Se é à vista, você me dá o dinheiro, eu já te transfiro o bem pela tradição, de imediato." Esse tipo de cláusula aqui, ele é
muito utilizado quando a venda for feita... for feita e o pagamento for feito de forma parcelada.
Então eu te vendo, por exemplo, um... aí há até uma discussão na doutrina. Vou dar um exemplo aqui de um veículo, de venda de veículo. Aí
tem gente que fala que o veículo não é bem infungível, outros falam que é bem infungível, não é? Mas, para efeito desse contrato, para efeito
dessa cláusula aqui, a jurisprudência e a doutrina também vem admitindo que o veículo trata-se de um bem infungível. Por quê? Porque ele
tem ali o chassi dele. Então você pode ter, por exemplo... eu posso ter o mesmo carro que o de vocês, mas o meu tem uma numeração, tem
um chassi, e o seu tem outro. Então você não pode entregar o seu pelo meu, não existe.
Então é nesse sentido aí. Então você imagina bem, esse exemplo aqui deixa bem claro, simplifica pra gente o entendimento dessa cláusula,
né? Eu vendo para vocês, então, um determinado carro. Aí nós dividimos: "Ah, você vai pagar em 36 prestações esse carro." Você vai
pagando mensalmente aquelas prestações. Mas enquanto... aí eu te entrego o carro. Quer dizer, eu sou o dono do carro, o documento do
carro está no meu nome. A partir do momento em queeu te vendi, que nós fizemos e assinamos aquele contrato, eu vou te entregar o carro.
Pronto. Quando eu te entrego o carro, você passa a ter a posse daquele carro. Você pode andar, transitar com o carro, mas ele tá no meu
nome ainda. Eu só vou transferir esse carro para o seu nome quando você terminar de pagar. Um exemplo clássico que configura muito bem,
dá para exemplificar esse tipo de cláusula.
Não vamos confundir — veja bem, aqui é uma observação importante — como eu estou falando de financiamento de veículo, pode ser que
esse financiamento seja feito por uma financeira, por um banco. Então, neste caso, mais ou menos funciona na mesma modalidade, né? O
banco te financia o carro... te financia o carro, fica... já passa de imediato para o seu nome, mas coloca lá uma restrição: alienação fiduciária.
Então, quando essa venda... dentro do exemplo do carro que eu estou dando, né? Nesse exemplo do carro, quando este financiamento é
feito diretamente por um banco, por uma financeira, não se trata de venda com reserva de domínio. Se trata de uma alienação fiduciária, que
existe uma lei própria.
Quem manda nesse país são os banqueiros mesmos, então eles fizeram, né, uma lei específica para essas financeiras, para os bancos, para
proteger... Quer dizer: "Eu vou te financiar, vou te financiar esse carro aqui, mas tem todo um procedimento que só beneficia o banco." Então,
veja bem, é uma lei específica para esse tipo de financiamento que o banco realiza, que ocorre com muita frequência.
Então lá, quando é o banco que está financiando o carro, não se trata de venda com reserva de domínio. Se trata de uma alienação
fiduciária. E funciona mais ou menos a mesma coisa, mas você tem muito mais garantias aí na questão de busca e apreensão,
desapropriação, nada. Aqui, aí você fala: "Ah, então, Simão, quando você está dando o exemplo do carro, né, e se for o banco que faz o
financiamento é alienação fiduciária... O exemplo que eu estou dando aqui é quando esse financiamento, ele é feito pela própria loja que te
vendeu o carro."
"Ah, eu tenho uma...", por exemplo, JG Automóveis, José Geraldo Automóveis. Tenho uma loja que vende carros. Aí eu vou vender para
vocês um carro, mas o financiamento, quem vai fazer aquele financiamento sou eu. Eu tenho capital para fazer isso. Então eu te financio o
carro, te passo a posse daquele carro, você vai usar o carro, vai pagando as prestações. Quando me pagar todas as prestações, eu passo
01/09/2026, 11:26 Cláusula de Venda com Reserva de Domínio
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para você, transfiro definitivamente o carro. Mas até então, a propriedade, o domínio é meu. Então a gente vai fazer um contratinho, eu vou
colocar lá: "com reserva de domínio", ou seja, você vai usar o carro, você tem a posse do carro, enquanto você me pagar, e claro que aí vai
incidir juros, mas só que esses juros vão para mim, né? Juros, correção monetária, vão para mim e não para a financeira. Se for para a
financeira, o que ocorre? A financeira que vai te financiar, ela já me paga de imediato, se eu for o dono da loja, ela me paga de imediato e a
partir dali eu não tenho mais nada a ver com aquilo. Seu problema, seu financiamento é com o banco lá. Se você não pagar, o banco que vai
atrás, vai pegar o carro, vai fazer tudo. A partir do momento que eu recebi, acabou, não tem mais relação com você não.
Então aqui se aplica nessa situação do carro, estou dando um exemplo de um carro, mas pode ter outros bens aí, né, que a gente pode
utilizar aqui.
Então vamos lá. Então você mantém o exercício até que o preço seja pago. Bom, neste caso, o comprador então, ele recebe a posse direta
do bem. Te entrego... vamos usar o exemplo do carro que fica mais fácil. Se for um quadro de pintura de... que vale aí, tem um elevado valor,
te entrego, você fica... põe lá na sua sala, na sua casa, tudo bem, mas ele é meu por enquanto, até você pagar. O vendedor, ele vai ter a
propriedade, mas só que a propriedade dele, a partir do momento que eu te transferi essa posse, a minha propriedade é resolúvel.
O que vem a ser isso? Vamos explicar. A propriedade resolúvel é aquela, né, que... ela pode ser resolvida. Ela... eu tenho a propriedade, mas
existe uma condição ali que pode, de repente, fazer com que eu venha a perder aquela propriedade. Então, a propriedade, ela é resolúvel, ou
seja, ela vai depender de uma condição que pode extinguir a propriedade. Qual é essa condição até então, pelo que eu estou explicando
aqui? Eu pergunto: qual seria essa condição que vai extinguir a minha propriedade? Eu sou dono do carro, eu vendi para vocês o carro.
Entreguei o carro, vocês têm a posse do carro, mas eu sou o dono do carro, ainda não transferi para vocês. A pergunta é: se essa minha...
essa minha propriedade, ela é resolúvel... Propriedade resolúvel é aquela que está sujeita a uma condição, ou seja, essa propriedade minha,
no momento ela pode extinguir.
— O pagamento?
Muito bem. Né? Ela vai depender do pagamento, nesse caso, né? Eu dividi em 36 vezes, você vem pagando. Enquanto você estiver
pagando, eu sou o dono, mas depois que você quitou tudo, acabou a minha propriedade. Não sou mais dono, você efetuou o pagamento.
Então, o pagamento, né, neste caso, a minha propriedade, ela estará condicionada ao pagamento, aquele parcelamento. Se ele for cumprido,
acabou. Tá?
Então vamos lá. Bom, o requisito para essa cláusula, então, é que não pode ter como objeto essa cláusula de reserva de domínio... a coisa
insuscetível de caracterização perfeita. Ou seja, se eu te vendi um determinado bem, né, esse bem tem que ser infungível, é insubstituível,
então... Então esse bem, ele tem que ser caracterizado. Para que ele seja insubstituível, eu tenho que caracterizar, eu tenho que qualificar a
coisa certa, não pode ser uma coisa incerta. Se eu te vendi um carro, você tá achando que comprou um carro muito bacana, eu vou lá e te
entrego um Fusquinha, às vezes... A não ser que seja, né, um Fusca, aí depende, né, mas tem que ser uma coisa certa, uma coisa
determinada. Aquilo que você comprou é aquilo que tem que ser entregue, como nós vimos na aula de ontem, né? Naquela questão do
modelo, do protótipo, da amostra... Eu te mostrei uma coisa e entreguei isso. Eu sou obrigado a te entregar isso aqui.
01/09/2026, 11:26 Cláusula de Venda com Reserva de Domínio
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