4- Slides resilição e resolução 2026

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Resolução e resilição.
Resilição Bilateral
Cabimento e forma – art. 472.
Distrato
Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato.
Semana passada Carlos comprou um carro de Márcio. Mas hoje ele percebeu que suas condições econômicas não são condizentes com a manutenção de um carro de luxo.
Carlos, por resilição unilateral, pode desfazer o contrato?
Resilição Unilateral
Cabimento – art. 473.
Quando há cláusula de arrependimento
Quando esta possibilidade está expressa na lei. Ex.: art. 599 do CC/02 
Quando a lei implicitamente o permite.
 Ex.: contratos cativos/ de trato sucessivo
Art. 473. A resilição unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denúncia notificada à outra parte.
Parágrafo único. Se, porém, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos consideráveis para a sua execução, a denúncia unilateral só produzirá efeito depois de transcorrido prazo compatível com a natureza e o vulto dos investimentos.
Na jurisprudência, utiliza-se a palavra DENÚNCIA.
A limitação temporal do direito de resilir um contrato (cláusula de fidelidade).
Parágrafo único do art. 473.
Ementa: CONTRATO DE PARCERIA AVÍCOLA. CRIAÇÃO E ENGORDA DE AVES. INDEFERIMENTO DE PEDIDO DE ANTECIPAÇÃO DE TUTELA. INVIABILIDADE. HIPÓTESE EM QUE FOI FIRMADO CONTRATO A LONGO PRAZO, COMPROVANDO-SE QUE FORAM FEITOS INVESTIMENTOS, MEDIANTE EMPRÉSTIMO BANCÁRIO COM RECURSO DO BNDES. RESILIÇÃO UNILATERAL, QUANDO DECORRIDO APENAS CERCA DE 1/3 DO CONTRATO, COM BASE EM CLÁUSULA CONTRATUAL, QUE PREVÊ TAL POSSIBILIDADE, A QUALQUER TEMPO E SEM ÔNUS, FRUSTRANDO EVIDENTE EXPECTATIVA DE QUE O CONTRATO CHEGARIA AO TERMO PREVISTO. SUSPENSÃO DOS EFEITOS DA NOTIFICAÇÃO, ATÉ 10.06.2015, COMO REQUERIDO, COM FUNDAMENTO NO ART. 473, § ÚNICO, DO CÓDIGO CIVIL. DECISÃO REFORMADA. Agravo de instrumento provido. (São Paulo, TJSP , Agravo de Instrumento 0200615-89.2012.8.26.0000, Relatora Desembargadora Cristina Zucchi Julgado em 03/12/2012 )
O contratante inocente pode preferir a indenização do que a manutenção do contrato.
EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS. CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE OPERAÇÃO PORTUÁRIA, INCLUINDO, SEM LIMITAÇÃO, A MOVIMENTAÇÃO, ARMAZENAGEM, ROLAGEM DE CARGAS, OVA E DESOVA, CARGA E DESCARGA, EXTRA HANDLINGS E TRANSBORDO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. INSURGÊNCIA DA EMPRESA AUTORA. 1 - ALEGAÇÃO DE QUE A EMPRESA RÉ VIOLOU O CONTRATO AO PROCEDER À RESILIÇÃO DE FORMA UNILATERAL, SEM CUMPRIMENTO DA CLÁUSULA DE AVISO PRÉVIO. PREVISÃO CONTRATUAL DE RESCISÃO A QUALQUER TEMPO DESDE QUE OBSERVADO O PRAZO DE 135 (CENTO E TRINTA E CINCO) DIAS DE PRÉ-AVISO. DESCUMPRIMENTO DA RESPECTIVA AVENÇA. DEVER DE INDENIZAR CARACTERIZADO. [...](TJSC, AC 0302223-25.2017.8.24.0061, 2ª Câmara de Direito Comercial , Relator DINART FRANCISCO MACHADO , D.E. 14/12/2018)
A RESOLUÇÃO do contrato – art. 474 do CC
Por inadimplemento de qualquer das partes – arts. 474 e 475 do CC.
Por impossibilidade da prestação – art. 234 do CC
A resolução por inadimplemento não precisa de previsão contratual – art. 474 do CC.
Cláusula resolutiva expressa.
Cláusula resolutiva tácita - presente em todo contrato bilateral.
Exerce-se pela interpelação judicial ou extrajudicial. 
Art. 474. A cláusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tácita depende de interpelação judicial.
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização por perdas e danos.
Art. 389. Não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado.
Havendo descumprimento, quais as opções dadas ao contratante insatisfeito/inocente? – art. 475.
Exigir a prestação.
Pleitear a resolução.
Perdas e danos
ou
A teoria do adimplemento substancial
Em 2024, Irene comprou um apartamento de José pelo valor de R$ 500 mil. Pagou R$ 350 mil à vista e parcelou o saldo em 20 vezes de R$ 7,5 mil mensais. 
Irene adimpliu 16 parcelas das 20 e não pagou mais.
Pedro notificou a compradora de que o contrato seria resolvido.
Ela te pergunta se terá que devolver o imóvel?
Será que o credor insatisfeito sempre terá o direito de resolver o contrato?
A teoria do adimplemento substancial
Aplicável quando houver adimplemento substancial do contrato. 
Limita o exercício do direito de resolver o contrato para evitar o seu abuso 
Não tem previsão legal
(OAB) Em julho de 2011, Rufus, taxista, adquiriu um automóvel seminovo, obrigando-se perante Jonas, vendedor, a pagar o preço em 30 (trinta) prestações mensais de R$ 2.000,00 (dois mil reais). No contrato de compra e venda, constou expressamente que o atraso de mais de 5 (cinco) dias no pagamento de qualquer das parcelas provocaria a resolução automática do contrato, com a perda das parcelas pagas. Em novembro de 2013, Rufus, enfrentando dificuldade financeira, deixou de efetuar o pagamento da parcela devida. Passados 12 (doze) dias do vencimento, Rufus oferece a Jonas dois relógios no valor de R$ 1.000,00 cada um. Jonas recusa a oferta e propõe, em seguida,
ação judicial de resolução do contrato, com pedido liminar de busca e apreensão do veículo.
Responda, fundamentadamente, aos itens a seguir.
A) A ação de resolução do contrato deve ter seu pedido julgado procedente? (Valor: 0,75)
B) Jonas é obrigado a aceitar os relógios? (Valor: 0,50)
Manifestação do STJ sobre adimplemento substancial em pensão alimentícia
https://www.youtube.com/watch?v=oLDqd4YLS94
Perguntas para estudo:
1. Qual a diferença entre resilição e resolução?
2. Em que hipóteses se permite a resilição unilateral?
3. Quais as opções dadas ao credor quando há inadimplemento contratual?
4. Aponte duas limitações ao direito de resolver o contrato.
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