AULA 4 propriedade

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AULA 4: DIREITO DE PROPRIEDADE – Prof. Paulo Henrique de Oliveira -
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL
Modosde aquisição
Originária
Acessão
Acessões naturais
Formação de ilhas
Aluvião
Avulsão
Álveo abandonado
Acessões artificiais
Plantações
Construções
Usucapião
Derivada
Inter vivos
Transferência no registro público
Causamortis
Direito hereditário
ALUVIÃO
Conceito
“Dá-se a acessão por aluvião (CC, art. 1248, III) quando há acréscimo paulatino de terras às margens de um rio ou de uma corrente, mediante lentos e imperceptíveis depósitos ou aterros naturais ou desvio das águas; acréscimo este que importa em aquisição da propriedade por parte do dono do imóvel a que se aderem essas terras ”(M.H.DINIZ)
Elementos
Independe da propriedade das águas (se navegável ou não)
Somente se considera aluvião se natural (não artificial)
Formas
Aluvião próprio:formado peloacúmulo
Aluvião impróprio:formado pelo recuo das águas
Proprietário A
Proprietário A
Proprietário B
Disciplina legal
O acréscimo pertence ao proprietário do terreno ribeirinho
Independe de indenização
AVULSÃO
Conceito
Art. 1.251. Quando, porforça natural violenta,uma porção de terra se destacar de um prédio e se juntar a outro, o dono deste adquirirá a propriedade do acréscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenização, se, em um ano, ninguém houver reclamado
Proprietário A
Proprietário B
Diferença entre aluvião e avulsão
Aluvião ocorrência violenta, suscetível de constatação visual imediata
Disciplina legal
Proprietário da parte deslocada perde-a para o outro
Prazo decadencial de um ano para reivindicar a indenização
Direito à indenização (Indenização será fixada em juízo )
Se o proprietário do prédio acrescido não aceitar indenizar tem que consentir com a remoção
ÁLVEO ABANDONADO
Conceito
“tem-se a acessão natural por abandono de álveo (art. 1.248, IV) por um rio que seca ou que se devia em virtude de fenômeno natural.”
Elementos
Independe da propriedade das águas (se navegável ou não)
Somente se considera aluvião se natural (não artificial)
Diferença de álveo abandonado e aluvião impróprio
No álveo rio seca!
Disciplina legal
Art. 1.252. O álveo abandonado de corrente pertence aos proprietários ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenização os donos dos terrenos por onde as águas abrirem novo curso, entendendo-se que os prédios marginais se estendem até o meio do álveo.
Proprietário A
Proprietário B
Proprietário A
Proprietário B
Proprietário A
Proprietário B
Proprietário A
Proprietário B
Desvio de álveo por obra pública 
Proprietário A
Proprietário B
Administração deve indenizar proprietário cuja propriedade foi invadida pelo álveo 
Proprietário A
Proprietário B
Propriedade da Adm
Fração indenizável
ACESSÕES ARTIFICIAIS
Conceito
“As acessões artificiais são as que derivam de um comportamento ativo do home, dentre elas as semeaduras, plantações e construções de obras, processando-se de móvel para imóvel”(M.H.DINIZ)
Elementos
Atividade humana
Móvel para imóvel
Criação de coisa nova
Acessões são diferentes de benfeitorias
Acessão: Criação de coisa nova
Benfeitorias: “ são obras ou despesas feitas na coisa, para o fim de conservá-las, melhorá-las, ou embelezá-las.”(S.S VENOSA)
Exemplo deM. H Diniz:“não constitui acessão a conservação de plantação já existente, pela substituição de algumas plantas mortas. É o caso de benfeitoria por não haver alteração na substância. Se fizemos um pomar antes inexistente teremos acessão por plantação que se caracteriza pela circunstância de produzir uma mudança...”
Disciplina jurídica
Regra geral
CC Art. 1.253. Toda construção ou plantação existente em um terreno presume-se feita pelo proprietário e à sua custa, até que se prove o contrário.
Acessório segue o principal - Solo= principal
Exceções
Terreno próprio com sementes, plantas e materiais alheios
Terreno Propriedade A
Material de B
Construção por A
CC Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, além de responder por perdas e danos, se agiu de má-fé.
Aquisição pelo proprietário
Boa-fé: indeniza
Má -fé: indeniza e responde pelas perdas e danos
Reivindicação pelo proprietário dos materiais por esses, somente se ainda não incorporados
CC Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização.
Perde os materiais mas tem direito á indenização
Boa-fé: temdireito à indenização
Com direito de retenção (enunciado 81 CJF: “aplica-se artigo 1.219... para acessão)
Perde acessão (materiais) e não tem direito á indenização
Sementes, plantas e materiais próprios em terreno alheio
Terreno Propriedade A
Material de B
Construção por B
Acessão inversa 
Art. 1.255. Parágrafo único. Se a construção ou a plantaçãoexceder consideravelmenteo valor do terreno, aquele que,de boa-fé,plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, mediante pagamento da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo.
Fundamento
Função social da propriedade e inércia do proprietário
Requisitos
Construção ou a plantaçãoexceder consideravelmenteo valor do terreno
Boa-fé
Semeadura, plantação ou construção em terreno alheio com sementes, plantas e materiais alheios 
Terreno Propriedade A
Material de B
Construção por C
Se ambos de má-fé 
Jurisprudência
STJ: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE RETENÇÃO. PERMISSÃO DE USO. EDIFICAÇÃO CONTRUÍDA DE BOA-FÉ. INDENIZAÇÃO. LAUDO PERICIAL OFICIAL. PREVALÊNCIA. 1. As acessões equiparam-se às benfeitorias para fins de indenização e retenção (Resp 66.592/SP), tendo o possuidor de boa-fé o direito de reter o imóvel até que lhe seja ressarcido o valor fixado como suficiente para cobrir os gastos com as benfeitorias/acessões. 2. Para se chegar ao valor da indenização, deve o juiz fazer prevalecer a conclusão do laudo pericial oficial, eis que merece o perito a confiança absoluta do juízo, pois, em posição eqüidistante das partes, está em condições de apresentar trabalho imparcial. 3. O quantum da indenização deve considerar o valor da edificação subtraído daí o fator da sua depreciação, não sendo plausível que o cálculo corresponda ao necessário para se construir um novo imóvel. 4. Apelação improvida. Sentença confirmada. (AC - APELAÇÃO CIVEL – 199933000162110 – 2003, JUIZ URBANO LEAL BERQUÓ NETO ) 
Pertence ao proprietário mas o proprietário dos materiais (...) tem direito à indenização do construtor, podendo cobrar do proprietário se aquele não tiver condições
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve má-fé, adquirirá o proprietário as sementes, plantas e construções, devendo ressarcir o valor das acessões. Parágrafo único. Presume-se má-fé no proprietário, quando o trabalho de construção, ou lavoura, se fez em sua presença e sem impugnação sua.