Gestao_Contrato_Resumo_AV2_Conteudo_Online

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Aula 6: Contrato de Locacão · Conceito e caracteres 
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Introdução 
O Código Civil regula o co 1trotn dP i<XIIC .:> d~> coisas, do artigo 
565 ao 578, porém, determina em seu artigo 2.036, que a locação 
de prédio urbano continua a ser regida por lei especial que estiver 
em vigor. 
Tínhamos a Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, lei esta que foi 
substituída pela Lei 12.112, de 9 de dezembro de 2009 e que 
começou a vigorar em 25 de janeiro de 201 O. 
O contrato nasce quando alguém cede a outra pessoa o uso e gozo 
de uma coisa infungível, por tempo determinado ou não, 
mediante uma retribuição. 
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Conceituação e características 
"Locação é o contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante contraprestação 
em dinhe iro, a conceder à outra , tempora riamente, o uso e gozo de coisa nào· 
fungível." 
(, ______ ~----~------~) [, ______ Lo_c_at-án-·o ______ ) L~~----~--'-'!_J ____ ~) 
A parte que concede o uso e gozo 
da co isa. 
A parte que recebe a coisa. A retribuiçao pelo uso e gozo da 
coisa. 
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Objeto do contrato de locação 
A coisa a ser locada deve ser infungível, isto é, não pode ser substituída por outra, mesmo 
que seja da mesma especie, qualidade ou quantidade. A coisa deve ser fungível, pois o 
locatário é obrigado a devolver ao locador a coisa que recebeu para uso e gozo. 
Pode ser coisa movel ou imóvel. podendo ser alugada no todo ou em partes, desde que seu 
uso assim o permita. 
ATENÇÃO 
Não podem ser objeto de locação as coisas 
consumíveis , uma vez que estas nào podem 
ser res tituídas. 
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Objeto do contrato de locação 
A coisa locada nào precisa ser de propriedade do locador, e este tipo de contra to não 
implica em transferência de dominio; 
Coisas que pertençam, em comum, a diversas pessoas també m podem ser objeto de 
locação, desde que os condôminos resolvam alugá-las por deliberação de maioria 
absoluta; 
Alguns direitos também podem ser obj eto de locação, tais como o usufruto; 
o objeto da pres tação do locatário é, geralmente, uma soma em dinheiro, mas nada 
obsta que este também possa ser composto por outras coisas ou mesmo um serviço 
prestado pelo locatário. 
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Modalidades de contrato de locação 
De acordo com o critério da localização, consideram-se urbanos os prédios situados 
no perímetro da cidade, edificados ou não. 
Já de acordo com o critério do estado, deve considerar-se o terreno onde houver 
construção, seja qual for sua localização. De acordo com o terceiro crité rio, levam-
se em conta as terras que se destinam à edificação para moradia ou instalação de 
casas comerciais ou residenciais. 
o Estatuto da Terra, Lei 4.504164, adota o critério da destinação econômica ao conceituar o 
que seja imóvel rural (prédio nistico), como sendo a área destinada à exploração extrativa 
agrícola, pecuária ou agroindustrial, através de planos públicos de valorização ou de 
iniciativa privada. 
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Modalidades de contrato de locação 
A locação predial urbana acha-se, atualmente, regulada pela 
Lei 12.112/2009 e a locação de imóveis rurais tem sua disciplina nos artigos 92 a 95 
do Estatuto da Terra. 
No Código Civil, artigos 565 a 578, vemos as regras gerais da locação, aplicadas 
prioritariamente às modalidades de locação não reguladas por meio de legislação 
específica, a saber, locações de vagas autônomas de garagem e espaços para 
estacionamento de veículos, espaços destinados à publicidade e de apart·hotéis, 
hotéis-residência e equiparados, além de locação para bens móveis em geraL 
Sào tais disposições aplicadas, supletivamente, às modalidades de locação regidas 
por lei especial, bem como por analogia, aos contratos atípicos que possuem 
elementos próprios do contrato de locação, tais como o leasing e o contrato de 
utilização de unidade comercial em shopping center. 
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Obrigações 
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Obrigações do locador: 
LI NK 
Para mai.s informações, leia acora o texto 
Obriga9óes do loeodor e do locatário. 
Entregar ao locatário a coisa locada em estado de servir ao uso 
a que se destina · fazer reparos necessários, os reparos de 
urgênda e os extraordinários e pagar pelas benfeitorias 
necessárias; 
Assegurar ao locatário o uso pacífico da coisa locada, dando-lhe 
garantia contra turbações de terceiros, quer de direito ou de 
fato; 
Na locação predial urbana, cabe· lhe pagar os impostos 
incidentes no imóvel, taxas e despesas de intermediação ou 
administração imobiliária· as taxas e impostos podem ser 
transferidos, contratualmente, para o locatário. 
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Sanções 
No caso de uma das partes contratantes não cumprir obrigação oriunda do contrato de locação, o credor pode optar por uma das sanções abaixo: 
• Resolução do contrato; 
• Execução compulsória; 
• Perdas e danos; 
• Suspensão do pagamento de aluguéis; 
• Redução proporcional dos aluguéis; 
• Despeío do locatário; 
• Realização das garantias - caução, fiança ou seguro de fiança locatícia. 
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Riscos 
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o locador suporta os riscos no caso de perecimento da coisa por força maior ou caso fortuito. 
A destrui~o da coisa pode ser: 
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Riscos 
No caso de incendio do predio, caso não seja provado que ele 
tenha sido originado por caso fortuito, v1cio de construção ou 
propagacào de fogo originado em outro prédio, a 
responsabilidade recai sobre o locatario. A este cabe o ônus de 
provar que nào teve culpa pelo incêndio. 
Se provada a nào-<:Ulpa do locatario , o locador suporta tal 
prejuizo. 
Quando se trata de incêndio em prédio, caso provem que nào 
têm culpa, a responsabilidade recai na figura dos inquilinos, na 
proporção da parte que cada um ocupa. 
Se provado que a culpa pelo mesmo é de um sô morador, cabe 
a este total responsabilidade pelo mesmo. 
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Cessação do contrato de locação 
[ J 
É quando o direito do inquilino 
sucumbe diante da necessidade do 
locador, como no caso deste 
precisar do imóvel para morar ou 
para reconstrui-lo. 
( 
Já a rescisão ocorre quando o 
locatário infringe o contrato ou 
viola preceito legal atinente ao 
conteúdo ou à causa da relação 
locativa. 
] 
A rescisão tem cabimento quando se configura justa causa e a mais frequente das causas costuma ser o atraso no 
pagamento do aluguel. 
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Cessação do contrato de locação 
o contrato de locação também pode cessar através de: 
Distrato 
.. - ' 
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Locação para fins comerciais ou industriais 
Quando o locatário que exerce atividade mercantil ou industrial e explora, a pelo menos três 
anos , o mesmo ramo de comércio ou industria, e se contratou a locação pelo prazo mínimo 
de cinco anos , tem ele o direito de renovar, pelo mesmo prazo, tal contrato, sem que a 
renovação possa ser obstada pelo locado• . 
A finalidade de tal garantia é tutelar o fundo de comércio criado pelo locatário. 
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Cessão e sublocação 
. ATENÇÃO 
Cessão e sublocação são coisas distintas. 
A sublocação é rermitida se nAo or expressamente 
proibida. A sublocaçAo, total ou parcial, de prédio 
urbano é rroibida, a menos que haja consentimento · 
ror escrito do locador. 
• 
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Ce ssão e sublocação 
Locador . . . . 
... 
• • 
Loca cão Subloca cão 
o sublocatário responde subsidiariamente ao senhorio, pela importância que deve ao sublocador quando este for 
demandado, devendo ser notificado na ação, inadmitidos, por fraudulentos, os recibos de pagamento adiantado. 
Em suma, a leí manda aplicar à sublocação o mesmo que dispõe acerca da locação. 
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Despejo 
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o despejo se faz através de ação judicial, que é própria 
da locação, e tem eficacia executiva contemporânea à 
sentença. o despejo é um procedimento necessário para 
as seguintes situações 
• Para a rescisão do contrato ou retomada do 
imóvel locado; 
• No caso de o locatário não restituir ao cessar a 
• No caso de o locatário infringir cláusula contratual 
ou prescrição legal. 
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Nova Lei do inquilinato 
Algumas novidades trazidas pela Lei 
12.112/2009 
Nova Lei do Inquilinato 
PriiZo do 
contrato 
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Foi mantido o prazo de 30 meses, prazo esse que pode ser menor 
ou maior. 
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Nova Lei do inquilinato 
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Nova Lei do Inquilinato 
Quando encerrado o prazo estipulado, as partes ficam livres para 
deixar ou pedir o imóvel, conforme disposto no Código Civil. O 
inquilino só pode permanecer no imóvel se cobrir a oferta. 
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Algumas novidades trazidas pela Lei 
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Nova Lei do Inquilinato 
Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não pode o 
locador reaver o imóvel alugado. 
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Nova Lei do inquilinato 
Algumas novidades trazidas pela Lei 
12.112/2009 
Nova Lei do Inquilinato 
É oneroso porque ao uso e gozo da coisa deve corresponder, 
necessariamente, certa re tribuição. 
Se a concessão da coisa fosse gratui ta, ter-se-ia caso de 
comodato. 
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Nova Lei do Inquilinato 
o juiz fixará valor de aluguel provisório limitado a 80% do 
montante corrente. 
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Concluído: 69,77% I Tópico -Aula 06: Registro de Partidpaç!lo 
1. Assinale a única alternativa correta: 
1) O Código Civil dispõe as reeras sobre locação de todo tipo de coisa. 
~ 2) As coisas consumiYeis nào podem ser locadas, pois não podem ser restituídas. 
3) Não constituí obrleaçào do locador o paeamento pontual do alugue~ no caso de ele estar desempregado. 
!Responder! Resposta corretll. 
2. As.sinale a frase correta: 
1) A obrigação do locatário de manter a coisa em estado de servir à sua destinação impijca em fazer os reparos necessários. 
2) O inquWno nâo tem obrieação de pacar os impostos e taxas incidentes no imóvel locado. 
@ 3) É obrigação do locador abster-1e da prática de qualquer ato que turbe o uso pacifico da coisa por parte do locatário. 
!Respond"rl Resposta corre ta. 
3. Assinale a alternativa corre ta: 
@ 1) Se o locatário tiver conhecimento acerca de um defeito aparente no imóvel quando faz sua locação, pode ele enjeitar a 
coisa defeituosa ou exigir abatimento no preço. 
2) O locador~ se tiver necessidade, pode cobrar do locatárioJ antecipadamente, o alugue( do imóvel. 
3) Se o locador não fizer as reparações necessárias para manter a coisa locada em condições do uso a que se pretende, o 
locatário nào tem direito de ser indenfudo pelos prejuízos decorrentes de tal omissão. 
IRespond"rl Resposta correta. 
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Concluído: 74,42% I Tópico -Aula 07: Cont..údo Onllne 
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Aula 7: Contrato de Doação - Natureza 
Conceituação 
Comete a liberalidade 
de doar 
Doação 
Beneficiário 
, 
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Concluído: 74,42% I Tópico -Aula 07: Cont..údo Onllne 
É negócio jurídico de natureza especial. 
De arordo com o que oos ensina Orlando Gomes d~çao to hpO de contrato pelo 
qual uma das partes se obriga a transfenr gratuitamente um bem de sua propriedade 
para patrimônio da outra, que se enriquece na medida em que aquela empobrece. 
A doação ê contrato unilater.l, simpl•sm•nt• consensual e e cratu1to . 
• ATENÇÃO 
Todos os bens e direitos alienAvets podem ser 
objeto de doaçRo, e todos "' pessons que dessas 
coisas dispõem tem copocldade poro fuer 
doação. 
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Concluído: 74,42% I Tópico -Aula 07: Cont..údo Onllne 
Aula 7: Contrato de Doação - Natureza 
Conceituação 
Natureza jurídica da doação 
~-------------------------------J A Natureza juridica da doa~ é, lndubltavMnellte, para o Direito Moderno, um tipo de rontrato. apesar de ter que observaratsumas 
regras aplicadas aos leit.lmeotoS. 
Em sua formulação e lnch~ns.tv.! que haJa o acordo de doas vontades, e só tan efeito se o donatario a ace1ta, de forma taclta ou expressa. 
No ent.lnto, ext5tem alguns atoS jurldia)s que se ronst1tuem de verdadeira 
doação, apesar de ndepender d CIOI15ent mento do donatario. Sà1> eles: 
• A liberação de um devedor reiult~nte rln prescrição que o credor de1xa correr 
voluntanamen te 
• Os gastos fe1tos por conta dP outrrl pessoa, sem a Intenção de os reclamar. 
• A liberação de um dPvedor em COIISBCJU~ncla de pagamento, novação ou 
fiança, quando a rxanr1aç.\o 'P vrnflca com o objetivo de presentear o 
devedor. 
É indispensável o consentimento do 
beneficiado para que haja doação, só 
havendo uma hipótese em que ele é 
dispensável - quando se tratar de donatário 
absolutamente incapaz, no caso de doação 
pura, não dispensando, porém, a aceitação 
pelo representante legal de tal donatário. 
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Aula 7: Contrato de Doação - Natureza 
Conceituação 
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A resposta é sim. 
Como se trata de contrato benêfico. ele somente deixa de ser efetivado se tlouver repulsa expbcita 
por parte do pretenso donatâr\o. 
O contrato de doação só produz efeitos obrigacionais. Por me10 dele n~o se transmite a propriedade 
do bem. Isso so ocorre quando há a tradição. se o bem for móvel, e por transcrição, caso o bem seja 
imóveL 
o contrato de doação é apenas contrato translativo de dom mio. 
O doador se obriga a transferir de seu patrimônio bens para o pa trim6nio do donatário, mas este só 
adquire a propriedade do bem doado com a sua tradição ou a transcriç~o . 
Veja, a seguir, quais são os elementos característicos do contrato de doação. 
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Aula 7: Contrato de Doação - Natureza 
Elementos característicos 
As condiçÕM para qu• o n•cocio jurídico seja uma doação são: 
• Ele tem que se venfit<lr entse pttSSOas vivas, o que o diferencia do testamento: 
• Uma de suas partes enrlqu~ (o donatario) , MqUanto a outra parte empobrece (o doador) elemento objetivo; 
• O doador manifesta a vontade de qu•r.r •nnqu•c•r o donatário às suas expensas - elemento subjetivo . 
• ATENÇÃO 
É indlspens~velalntençlo do doador de praticar um ato de 
liberalidade. Se este n8o for o <eu objetivo, não será doação. 
NRo bosta a Krntuldade do contrato. t preciso que haja a vontade 
desinteressadn de faz.er beneficio a outrem. 
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Pressupostos e requisit os 
Pressupostos e requisitos do contrato de doação 
~--------------------------~------ ------~------------------------~ 
No que se rrf~r a capacidadt- d.'ls partrs , ~que, como o contrato de doação e ttanslatM> de domwno: 
O doador precisa ter o poder de 
díspos•ção par.1 assumir a obngação 
de alienar o bem doado 
Com relação ao donatario. e como tal bpo de conttato est.l na categona de beoefico. 
ele não precisa ter a capacidade de fato pa13 aceit.lr a doaç.ao embor.1 se suponha 
necessário o consentimento de seu representante legal 
Podem aceitar a doação os incapaz•s e até o nascituro, mas a aceitação deve 
ser declarada por aquele a quem Incumbe curar de seus Interesses (pais ou seus 
representantes legais). 
Não têm legit imação para doar os tutores e curadores a seus pupilos e curatelados e 
nem o cônjuge adúltero a seu cúmplice . Neste últlmo caso, tal doação pode ser 
anulada pelo cônjuge prejudicado ou seus herde iros necessMos. 
Aos tutores e curadores nào é permitida a doaç~o dos bens que administram, nem 
aceitar doações de seus tutelados e curatelados. 
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Formas e es~es de dOilçio 
As doações podem se dar de fonna: 
• eria;al 
• Por instrumento part1cular 
• Por ""-•v de escritura publica 
[~ 
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Pura O 
Condicional 
Moda I 
Remuneratória O 
Mista 
Com cláusula de 
reversão 
Natureza jurídica da doação 
A doação pura e a mais simples e comum. É aqt>f)ta qt>f) se faz por espírito 
de liberalidade, sem subordinaç.\o a qualquer acontecimento futuro e 
incerto. Nela não ha limitações ao direito do donat.irlo. 
A doacào coodíclonal e a que depende de acontKímento futuro e incerto 
para ser eficaz. 
A doação modal1mpõe ao donatarlo encargos ou obrigações. 
A doação remuneratória é a que se faz para recompensar serviços 
prestados ao doador, que nAo podem ser cobrados. 
A doação mista é uma venda a preço irrisório, mas na verdade, o doador 
quer, de fato, doar o bem. 
Aquela doação que tem cl~usulas de reversAo estipula que o bem doado 
voltará ao patrimônio do doador se o dona~rlo falecer antes dele. 
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Inv alidade 
Natureza jurídica da doação 
-------------------- ------------------------------~ 
Doação ínválida • 
- o doador não tem capacidade para faze-la. 
- Quando ha a ilegitimidade do donatano. 
- Quando inexiste a aceitaç.\o, 
- Na inobservância da forma prescrita por lei. 
- Quando há inidoneidade do objeto. 
Doação anulável • 
- Ela tem causa ilícita; 
- Existe fraude a credores. ou seja, quando o 
doador ao fazer a doação já era insolvente ou 
por ela for reduzido à insolvência. 
Doação nula 
• Engloba todos os bens, sem deixar reserva 
de parte ou renda sufiCiente para a 
subslste<ICia do doador. 
• Quanto a part~ que excede a de que o 
doador, no momento da liberalidade, poderia 
dispor em testamento. 
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Aula 7: Contrato de Doação - Natureza 
Revogação e extinção 
Revogação/Extinção da doação 
A doação puta e revosavel por tnwratld.\o do donatario. 
O Código CIVil, em seus artigos SSS a 561, enumP.ra os casos em que se configura a 
ingratidão. São eles: 
• Atentado a vida do doador lnt•ntado pelo donatario; 
• Se o donatario comete homic1dlo doloso contra o doador; 
• Se há ofensa f1sica, injuria srave ou calunia feita pelo donatário ao doador; 
• Se o donatário se recusa a prestar alimentos ao doador, quando pod ia tê-lo feito. 
A revogação da doação precisa ser feita através de ação judicial, que deve ser ajuizada dentro de um ano, contado 
de quando lhe chegue ao conhecimento o fato que a autorize e a autoria do donatário. O direito de propor tal açao é 
personalíssimo, não se transmi te aos herdeiros. No entanto, se o doador vier a falecer após ter iniciado tal ação, os 
herdeiros podem p1 osseguir com a açào até o final. 
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Concluído: 76, 74% I Tópico -Aula 07: Regi•tro de Particlpaçlo 
1. Assinale 1 un.ica ilfirrut:t.'a corre-tA. 
1) U. cõniuie &dullero pode fUitr do1çio de"""' bens o seu/sua cÕOipice, doação esta que nõo pode ser Ol'lulodo •• 
nenhuaa hipolese. 
z, Doocões nw>eo podeta .. r fe1w sob • fonu .ert..l. 
ª 3) A ~çio condidonol clepen<le de ocon!ecltDen1o futuro e incerlopara se eficaz. 
ÍRe:siP cnderl Resposta correta. 
2. Assinale a resposu Incorreu. 
@ 1) A doaçao feita de forma verbal só 6 poswel com coisas imoveis de grande valor. 
2) A doação de todos os bens, sem reserva de parte ou renda suficien te para a subsistê ncia do doador torna tal contrato 
nulo. 
3) As doaçõe• remuneratória• n3o s5o revoaadas por lnara tidào. 
I Responder! Resposta correta. 
3. Assinale a afirmativa correta. 
',! 1) O contrato de doação f!' beneflco, por isso, o don.atario nao pred.sa te r capacidade de fato para aceitar 1 doaçio , mas 
nesse caso, e necess.a.rio o cons.endmento de seu representlllte legal 
2) O be111 a Rr do•do nt.o precisa, oec~u.riatru~nte , pertencer ao doador. 
l) O contrato de dooçio e trotuito, pois~ I>& o enriquecia>en1o do doador sem uaa contrapartidL 
IRespondoorl Resposta corre ta. 
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Aula 8: Contrato de troca ou permuta 
Introdução 
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As partes que participam da permuta são denominadas PERMUTANTES. 
Por meio do contrato de troca, um dos sujeitos que dele participam se obriga 
a transferir a outrem a propriedade de uma coisa, rea!bendo, via de regra, 
não uma quantia em dinheiro, mas uma outra coisa, cuja propriedade este 
outro promete, por sua vez, transferir-lhe. 
Este contrato está disciplinado no artigo 533 do Código Civil. 
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Aula 8: Contrato de troca ou permuta 
Qualificação 
Qualificação do contrato de troca ou permuta 
Quando um dos contratantes promete uma coisa em troca de outra, não há dúvidas em se afirmar que se trata de um contrato de troca ou permuta. 
No entanto, quando a prestaçAo de um dos contratantes consiste parte em dinheiro e parte em outra coisa, surge dúvida quanto à 
qualificação de tal contrato, podendo ser de troca/ permuta ou de compra e venda. 
Há dois critérios que podem ser usados par resolver a situação: 
Objetivo 
De acordo com o critério objetivo, 
considera-se como compra e venda 
se a parte em dinheiro for superior 
à outra parte. caso contrário, será 
qualificado como contrato de troca 
ou permuta. 
Subjetivo 
Já pelo critério subjetivo, de 
acordo com o que nos ensina 
Orlando Gomes, o que conta é a 
intenção das partes sobre o 
conteúdo objetivo do contrato, 
pouco importando a qualificação 
que lhe dêem os contratantes. 
Pare e reflita: qual seria o critério 
mais aconselhável para se utilizar? 
Aconselha-se utilizar o 
critério objetivo. 
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Aula 8: Contrato de troca ou permuta 
Caracterização 
Caracterização do contrato de troca ou permuta 
Trata-se de um contrato bílateral, oneroso, comutativo e simplesmente consensuaL 
Esta última característica n~o tem entendimento unânime por parte dos estudiosos do Direito. 
No Direito modemo há as l~islações que admitem a transferência da propriedade por 
efeito direto e imediato dos contratos , as quais consideram a troca como contrato de 
efeitos reais, e há as que n~o atribuem ao contrato efeito translativo de domínio, 
tratando-o como contrato de efeitos obrigacionais. Quanto à forma, a troca é 
contrato solene . 
• ATENÇÃO 
Se as coisas permutadas forem imóveis de valor superior ao estipulado na lei, o 
contrato deve ser celebrado por meio de escritura pública. 
Se os imóveis es tiverem em circunscrições diferentes, a transcrição deve se 
realizar nos regis tros correspondentes à situação de cada um, logo, há dupla 
transcrição. 
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Aula 8: Contrato de troca ou permuta 
Contrato de troca x Compra e ve nda 
Disposições comuns à troca e à compra e venda 
Em virtude da analogia entre a troca e a compra e venda, as legislações prescrevem que à elas se apliquem as mesmas regras. 
Os permutantes , assim como o vendedor, têm as mesmas obrigações em relação à garantia de evioçâo. Cada um deles também responde pelo defeito 
oculto da coisa, e podem sofrer os efeitos da sentença proferida na ação estimatória. 
~ Em relação aos riscos: 
Sabemos que, a té o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, o que também se aplica aos permutantes, visto que 
cada qual se obriga a entregar de terminada coisa. 
~ Em relação às proibições: 
As proibições de compra e de venda também vigoram para a permuta, embora não se justifiquem, podendo haver troca de valores iguais entre 
ascendente e descendente. 
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Aula 8: Contrato de troca ou permuta 
Disposições da troca 
Disposições próprias da troca 
Enquanto na compra e venda as despesas da escritura ficam a cargo do comprador, e na tradição, ficam a cargo do vendedor, na troca, cada um 
dos contratantes deve pagar por metade dessas despesas. Nada impede, portanto, que, na compra e venda, as despesas sejam divididas, 
e que, na troca, um dos permutantes se obrigue a satisfazê·la integralmente. 
Com relação ao pagamento do imposto de transmissão da propriedade, 
cada contratante paga metade do tributo devido. Se os valores são 
desiguais, o contratante que adquire a propriedade do bem de maior valor 
paga sobre a diferença. 
Nos con tratos entre ascendente e descendente, pode haver permuta de bens, 
independentemente do consentimento dos outros descendentes. Nesse caso, exige·se 
apenas que a troca seja de bens do mesmo valor. Se forem valores desiguais, dependerá do 
consentimento expresso dos outros descendentes e do cônj uge do permutante. Se isso não 
ocorre, tal contrato é anulável. 
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Concluído: 83.-72% I Tópico 4 Aula 08: Registro de Pa~ 
1. Assinale a afirmativa verdadeira. 
1) Oe acordo com o cntérlo obJetiVO) no contrato e ~rmuta, se a prestação de um dos contratantes consiste de parte em dmhe~ro 
e parte em outra co1saJ a parte corrnponctef'lte a~ cotsa deve ser malOr do que a parte em dinheiro. 
® 2) No contrato de troca, se uma ou as duaS cotSaS permutadas forem imóveis de valor superior ao esbpt.(ado na let, o contrato t~ de 
ser celebrado por escntura pútüc:a. 
3) Há ooammidade quando se em queo o contrato de permuta tem efeitos reais. 
IRes,' .s .. l Resposta correta. 
2. Marque a(s) afirmatwaCs) correta(s). 
1) Há dupla tran.scnçàose_, em um contrato de permuta emqueoque se troca são dois imó\'eis, estes estejam situados em 
circunscrições diferentes, e, assim sen60, a transerlçio dos me-smos deve~ realizar nos registros correspondentes à situação de cada 
um deles. 
2) O contrato de troca é do t1po b11.8teral, oneroso, comutatiVO e simplesmente consensual. 
3) De uma maneira geral, os contratos O& compra e venda e ocontratode troca se>ubordinam ao mesmo regime legal. 
® 4) Todas as alternativas es!So corretas. 
I Responde< I Resposta correta. 
3. Marque a úmca afumat1va falsa. 
1) As despesas de escntura na compra e ve-nda f1cam a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da traiDçâo, enquanto que na 
troca, cada l.lll dos contratant~ deve paear por meta~ e-ssas despesas. 
2) Pode haver permuta de bens entreasc~tes e d6cendente sem o consentimento dos é-emais descendentes. 
® 3) Se os bens permutados entre asce-ndent~ e ~eftdentes têm valores desiguais, continua não havendo a necessidade de 
consentimento dos outros dt"scftndeont~. 
IR•••: .s .. l Resposta correta. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Introdução 
Os contratos bancários, com os quais todos temos contato em nosso dia a dia, apresentam características especiais das atividades bancárias, que são: 
Peculiaridade 
Uma vez que o objeto das operações bancárias é o dinhe iro e o crédito. 
homogeneidade 
Que reflete a contrataçAo em massa para maior obtenção de lucros. 
complexidade 
Devido à constante evoluçAo técnica e comerciaL 
profissional idade 
É a intermediação do crédito. 
comercial idade 
• • 
. 
... ~' 
~::::::::'· 
Pela importància que detêm 
nos dias atuais e também por 
todas as características acima 
mencionadas, iremos estudar, 
de forma breve, os principais 
tipos de contrato bancário. 
o próprio Código Comercial, nos artigos 119 e 120, nesta parte revogado pelo atual Código Civil, considerava as a tividades bancárias como atos de 
comércio, o que hoje pode ser perfeitamente enquadrado no conceito de empresário, de acordo com o disposto no artigo 966 do Código CiviL 
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Aula 9: Contratos bancários 
Conceit uação 
De acordo com Orlando Gomes: 
Contratos bancários São negócios jurídicos que têm como uma das partes uma empresa autorizada a exercer 
atividades próprias dos bancos. 
Se tais negócios jurídicos são estipulados sem a participação de um banco, eles entram em seus esquemas típicos, com exceção de alguns que, pela 
substância econômica, somente se configuram como operação bancária específica. 
Os proced imentos contratuais comuns sofrem algumas modificações de aspecto técnico quando sào inseridos na atividade própria 
dos bancos. Essas modificações determinam alterações em sua disciplina, sendo os procedimentos regulados, de forma 
específica, por um direito especial, que os agrupa sob a denominação de contratos bancários. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Conceituação 
Se tiverem função credltlcia, os negócios realizados pelos bancos, durante o exercício de sua atividade mercantil, são chamados de: 
( Opera~ões bancárias ) 
Elas podem ser principais, também chamadas de típicas, ou acessórias. Estas não dependem das outras. Existem sobre si mesmas, e recebem tal 
denominação porque não constituem a principal atividade dos bancos, sob o ponto de vista da função econômica que exercem. 
As operaçóes típicas realizam-se para o cumprimento da função creditícia dos bancos. Elas dividem-se em: 
Típicas Passivas 
Típicas Ativas 
-+ SAIBA MAIS 
Nas operações passivas, o banco assume a posição de devedor. Por exemplo, se o banco recolhe 
capital de seus clientes. As principais operações passivas são o depósito e o redesconto. 
Nas operações ativas, o banco assume o papel de credor. Por exemplo, se o banco aplica suas 
disponibilidades, concedendo crédito. As principais operações ativas são a abertura de crédito, o 
desconto, a conta corrente, o financiamento e o mútuo pignoratrcio. 
Para aprofundar seus estudos, consulte o texto Operações Acessórias 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Depósito bancário 
Depósito Bancário 
Trata-se de uma operação bancária 
típica. Representa, ao lado da conta 
corrente, os maiores lucros para tais 
instituiçóes. Nele o correntista ou 
terceiro entrega certos valores 
monetários ao banco, que deverá 
restituir o equivalente ao favorecido. 
Concluído: 88, 37% I Tópico -Aula 09: Conteúdo Online 
o banco tem pleno gozo do valor que recebeu em depósito. Para tal instituição, o depósito representa 
uma rentável fonte de numerário, permitindo que os bancos realizem descontos, empréstimos, 
abertura de crédito e todas as demais operações ativas. 
Características do contrato: 
Real 
Unilateral 
De execução 
sucessiva 
A vista 
A prazo 
De poupança 
j o contrato é real pois aperfeiçoa com a entrega do valor ao banco. 
}:;) o contrato é umlateral porque o banco assume a obrigação de restituir o 
valor equivalente. 
o contrato é de execução sucessiva, pois o banco não se desobriga com a 
execução de um unico ato. 
F: Livremente reembolsável 
Subordinam-se a um prazo pré-estipulado ou indeterminado - pré-aviso. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Abertura de Crédito 
Abertura de Crédito 
Através deste tipo de contrato, o banco 
se obriga a colocar à disposição do 
diente determinada soma para ser 
utilizada, mediante saque único ou 
repetido. Esse tipo de contrato é também 
conhecido como contrato de outorga de 
crédito ou contrato de financiamento. 
AS partes contratantes são: 
Creditado r 
Bancos ou instituições financeiras 
autorizadas pelo Banco Central 
Tal contrato subdivide-se em simples ou em conta corrente. 
Creditado 
Cliente Bancário 
A natureza jurídica deste contrato é figura autônoma, ou seja, ele é um contrato atípico. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Desconto 
Desconto 
Este é o contrato pelo qual os bancos 
pagam a seu correntista um valor em 
titulo a vencer, deduzindo deste os juros 
e as despesas de tal operação. 
Concluído: 88, 37% I Tópico -Aula 09: Conteúdo Online 
Como suas principa is caracterís ticas podemos citar: 
~ Tem natureza creditícia; 
~ Através dele o banco adquire a propriedade do título; 
~ É um contrato real, sendo necessária, para seu aperfeiçoamento, a entrega do título 
e a contraprestação, que é a entrega do valor adiantado pelo banco; 
~ É um contrato bilateral, pois o banco obriga-se a adiantar o valor do titulo, e o 
descontário (cliente} obriga-se a restituir o valor adiantado em caso de não 
adimplemento pelo devedor do título (o banco não se responsabiliza pelo não 
pagamento do mesmo) ; 
~ É oneroso, pois sempre há cobrança de juros, comissões e outras despesas. 
Caso haja inadimplemento, comprovado através de protesto do titulo, o banco pode entrar com uma 
ação de execução contra o devedor do título (terceiro). 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Contrato de conta corrente 
Contrato de conta corrente 
Este contrato é também chamado de 
conta corrente imprópria, conta de 
gestão ou conta corrente de 
correspondência. 
Trata-se de um contrato por meio do qual o correntista vincula o banco ao recebimento de valores 
remetidos pelo próprio correntis ta ou por terceiros, bemcomo ao cumprimento das ordens de 
pagamento do correntista a té o limite de dinheiro depositado na conta ou até o limite do crédito 
convencionado. 
É operação bancária típica que, ora será passiva- quando o saldo do diente for positivo, ora será 
ativa- quando tal saldo for negativo. 
No contrato de conta corrente, o banco assume a 
posição de devedor, pois é obrigado a realizar por 
conta do cliente, como pagamentos . Através desse 
contrato o banco presta serviços de caixa, e também 
administra ingressos (depósitos) e egressos (saques, 
pagamentos) da conta de seu correntista. 
É um contrato bilateral, consensual, de execução continuada e oneroso. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Contrato de conta corrente 
Contrato de conta corrente 
Este contrato é também chamado de 
conta corrente imprópria, conta de 
gestào ou conta corrente de 
correspondência. 
Tais contratos podem variar segundo a provisào e a titularidade. 
Quanto à provisão, podem ser: 
Conta corrente a descoberto • 
Conta corrente com provisão • 
Quanto à titularidade, podem ser: 
Conta unipessoal 
Conta corrente conjunta 
Conta corrente fragmentária • 
Conta conjunta solidária 
Ocorre quando há um limite de aédito colocado à 
disposição do diente pelo banco, pressupõe um contrato de 
abertura de aédito. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Extinção de contrato e Fechamento de conta corrente 
Extinção de contrato e 
Fechamento de conta corrente 
Ambos contratos sào coisas diferentes. 
Muitas pessoas desconhecem tal 
diferença. 
o fechamento de uma conta, tem como efeito a liquidação do saldo, que pode ocorrer no curso l do contrato sem acarretar a cessação do mesmo. 
De acordo com Orlando Gomes, tal contrato pode ser 
extinto por meio de distrato ou denúncia. A resilição 
unilateral ocorre mediante simples comunicação de 
uma parte à outra, de efeito imediato, ou 
consistente em aviso prévio, se o contrato é por 
tempo indeterminado, não importando a imediata 
exigibilidade do saldo. Ao devedor concede a lei 
prazo para liquidá-lo. 
A morte e a falência do correntista também 
determinam a extinção do contrato, mas, neste 
último, o banco tem direito a se habilitar ao 
recebimento do saldo. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Crédito Confirmado 
Crédito Confirmado 
Neste tipo de contrato, o banco obriga-se 
a pagar a determinada pessoa quantia 
sacada por um diente nos limites do 
crédito que lhe abriu. 
Ao terceiro, a quem deve ser paga, declara o banco a existência do crédito, confirmando-o. Da 
confirmação nasce para o banco a obrigação de manter o crédito a disposição da pessoa a quem 
o confirmou. Tal crédito permanece bloqueado até sua utilização. 
A obrigação contraída pelo banco resulta, assim, 
de ordem irrevogável de pagamento. Por isso, o 
crédito confirmado pelo banco é irrevogável. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancá rios - Financiamento 
Financiamento 
Trata-se de operação bancária peta qual o 
banco adianta para o dlente recurso 
necessário a certo empreendimento, 
reservando-se a faculdade de receber de 
devedores do financiado os créditos que 
este lhe concedeu ou caucionou. 
Concluído: 88, 37% I Tópico -Aula 09: Conteúdo Online 
Pelo fato de se substituir a este na relação com terceiro, não perde o banco as ações que contra 
ele pode propor para recebimento integral do que adiantou. Se terceiros devedores não pagam, 
o banco se voltará contra o financiado. 
Em geral, o financiamento 
conjuga-se a outro contra to. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancários - Aceite Bancário 
I Aceite Bancário 
Este tipo de contrato é instrumento 
jurídico que favorece a mobilização de 
capitais, a importação de mercadorias e a 
movimentação do mercado de valores. 
Quando há abertura de crédito, pode o 
banco cobrar, além da comissão de 
crédito, uma comissão de aceite, a titulo 
de remuneração do risco a que se expõe. 
Concluído: 88, 37% I Tópico -Aula 09: Conteúdo Online 
O aceite bancário permite : 
• Obtenção de fundos em praça estrangeira; 
• Facilita a produção; 
• Facilita a dis tribuição de bens de consumo e de bens duráveis; 
Em resumo: o aceite bancário desempenha 
relevante função de ordem econômica e 
financeira . Aos próprios bancos presta 
auxilio considerável porque lhes possibilita 
atenderem a clientela sem imobilizarem 
Ele é considerado operação de abertura de 
crédito, mas, quando o banco o dá, não põe 
fundos à disposição do cliente. Obriga-se 
somente a pagar ao credor, como se avalista 
fosse, sendo indiferente que o devedor possua, 
ou não, no vencimento, a disponibilidade 
necessária ao pagamento. 
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Aula 9: Contratos bancários 
Tipos de contratos bancá rios - Contrato de custódia ou guarda de valores 
Contrato de custódia 
ou guarda de valores 
Tal contrato é também conhecido como 
contrato de cofres fortes, cofres de 
aluguel ou caixas-fortes. 
Por meio dele , o banco oferece a seu diente compartimento vazio de seu caixa forte, para que 
possa guardar pertences de valor, mediante remuneração estipulada no contrato. Trata-se de 
uma função acessória do banco. 
~~~~~~~~~~;:~~~~T-~Tal sistema se mostra bastante confiável, 
uma vez que tais cofres possuem 
mecanismos de proteção extremamente 
seguros. São construidos em blocos 
metálicos ou cimento armado, e são imunes 
a incêndios, inundações e arrombamentos . 
É contrato de tipo misto, uma vez que nele coexis tem elementos de locação, pres tação de 
serv iços e depósito. É contrato bilateral e oneroso . 
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Concluído: 90, 70% I Tópico ·Aula 09: Registro de Partidpaç!lo 
1. Assinale a única afirmativa incorreta. 
1) O contrato de crédito confirm1d0 dispõe que o banco obriga·se a pagar a de terminada pessoa uma quantia wcada por um 
ctiente nos timites de crédito que lhe abriu. Ao terceiro, a quem deve ser paga, declara o banco a existência do credito, 
confirmando·o. 
@ 2) Os contratos de custódia ou auarda de valores referem-se a serviços prestados pelos bancos e que fa.t.-em parte de sua 
atividade pecutiar. 
3) O aceite bancârio funciona como instrumento jurídico que favorece a importação de mercadorias e a movimentação do 
mercado de valores. 
!Responde.j Resposta correta. 
2. Assinale a alternativa correta. 
1) A abertura de crédito, e o financiamento são exemplos de operações bancárias passivas. 
2) A custódia de valores e o aluauel de cofres são exemplos de operações bancárias principais. 
@ 3) Nem todos os contratos bancários são operações de crédito. 
!Responder! Respos ta corre ta. 
3. Marque as afirmativas corretas. 
1) As operações bancArias típicas, ou principais, se reatizam para o cumprimento da função crediticia dos bancos. 
2) As operações acessórias sio aquela.s que o banco reatiza para a prestação de serviços que pode executar com mais 
segurança do que o particular.3) O depósito conjunto pode ser levantado, total ou parcialmente, por qualquer dos depositantes~ independentemente~ se 
pre"<ista for a sotidariedade. 
@ 4) Todas as afirmativas sào corretas. 
Resposta correta. 
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Concluído: 95,35% I Tópico -Aula 10: Conteúdo Online 
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Aula 10: Contratos Eletrônicos 
Conceituação 
Você sabe qual o conceito de contrato eletrônico? 
AS opiniões sào unanimes: 
Oliver lteanu 
Semy Glanz 
... 
Sheila Leal 
... 
Diz que o contrato eletrônico é o encontro de uma oferta de bens ou serviços que se exprime de modo 
audiovisual através de uma rede internacional de telecomunicações e de uma aceitação suscetível de 
manifestar-se por meio da interatividade . 
Se refere àquele que é celebrado por meio de programas de computador ou de aparelhos com tais 
programas, e que dispensam assinatura ou exigem assinatura codificada ou senha . 
Para ela, eletrônico é o meio utilizado pelas partes para formalizar o contrato dito eletrônico, no qual o 
compu tador é utilizado como meio de manifestação e de instrumentalização da vontade das partes. 
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Aula 10: Contratos Eletrônicos 
Conceituação 
Outra consideração importante a ser feita diz respe ito aos elementos subjetivos de validade dos contratos: 
Consentimento Válido 
Prindo da função social 
do contrato 
( Capacidade das partes I 
( Boa fé objetiva I 
( Legitimação 
Equilfbrío Contratual 
Todos eles são válidos para os contratos eletrônicos, os quais seguem a regulamentação 
básica que rege os contratos em geraL 
I 
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Aula 10: Contratos Eletrônicos 
Conceituação 
Contratos eletrônicos e contratos informáticos (ou derivados da informática) são a mesma coisa? 
O que você acha? 
CERTO 
A resposta é NÃO. Os contratos informáticos se referem àqueles que possuem objeto contratual voltado ao ambiente digital, tais como 
os contratos de fornecimento de conteúdos a website, assim como também os contratos de desenvolvimento de website, os contratos 
de criação e veiculação de anúncios publicitários em Internet, os contratos de hot-sites (que se destinam a desenvolver websites 
temporários para o lançamento de novas marcas, produtos e promoções) e os contratos de compra e venda de dominios da Internet. 
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Conceituação 
E qual a distinção entre contratos concluídos por computador e contratos 
executados por computador? 
Contratos Concluldos 
De acordo com LEAL1 nos contratos concluídos por computador, este 
atua como mecanísmo que intervem no processo de formação e 
manifestação da vontade neaocial, mediante a elaboração de dados 
que são fornecidos pelas partes como etapa do processo de 
desenvolvimento da relaçSo juridlca de natureza contratual. 
Contratos Executados 
Nos contratos executados por computador, este serve apenas para sua 
execução, ajustes ou implementaçio de acordo já previamente 
aperfeiçoado, o qual nào se dá. por meio e letr6nico. 
Todas as fases de formação do contrato s3.o percorridas pelo meio 
tradicional. 
Eles só serão classificados como eletr6nícos se as partes contratantes. 
manifestarem sua vontade através de veiculação de mensa&ens eletranicas. 
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Conceituação 
O que são contratos eletrônicos em sentido estrito? 
São aqueles que, de acordo com o que nos ensina Ruperto Pinochet Olave. são escritos em suporte eletrônico e que são firmados 
digitalmente pelas partes . 
• ATENÇÃO 
Nos países onde já existe le&islação especifica para 
regulamentar o comercio eletrônico e as assinaturas 
eletrônicas, tais contratos se revestem da mesma força 
probatória dos contratos escritos e firmados em meio fl'sico. 
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Classificação 
Os contratos e le t rônicos intersist êmicos são aqueles utilizados entre empresas para as relações comerciais de atacado, caracterizando-se pelo fato 
de a comunicação entre as partes operar-se em redes fechadas de comunicação, através de sistemas aplicativos previamente programados. 
Nesse tipo de contratação há a utilização do sistema EDI - Electronic Data lnterchange - que permite a comunicação entre os diferentes 
equipamentos de computaç.\o das empresas, por meio de protocolos, mediante os quais serão processadas e enviadas as informações. 
Alguns estudiosos do Direito discutem o fato de que, em tal tipo de contratação a teoria geral dos contratos tradicionais não dâ conta de solucionar 
possíveis problemas nele ocorridos, pois pode ocorrer de os sujeitos ignorarem a condusào dos contratos que é feita por máquinas, e, assim sendo, é de 
se indagar em que momento se consideraria extemada a vontade humana psicológica, elemento essencial à fomnaç.\o do negócio jurídico. 
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Classificação 
os contratos e le trônicos inte rpessoais são aqueles em que a comunicação entre as partes contratantes, pessoas fisicas ou jurídicas, se dá através 
de computador, tanto no momento da proposta, como também no momento da aceitação e instrumentalização do acordo. Tal contratação é feita por 
correio eletrônico, videoconferênda ou salas de conversação (chats). 
Como as mensagens transitam na rede e percorrem diferentes caminhos até chegarem ao destinatário final, tais contratos são considerados como 
contratos a distância e equiparados a contratos por carta. 
As salas de conversação, ou chats, permitem a comunicação direta entre as partes, em tempo real, e por isso são comparáveis à contratação via 
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Classificação 
Há também os contratos eletrônicos inte rativos, também conhecidos como contratos por dique ou dickwrap, forma mais comum no mercado de 
consumo, nos quais a comunicação entre as partes se dá por meio da interação entre uma pessoa e um sistema aplicativo previamente programado. 
l EXEMPLO 
Exemplos desse tipo de contrato sio aqueles realizados quando se acessa um site, ou toja virtual, o qual mantém de forma permanente no 
ambiente diJital a oferl.al de produtos, serviços e informações. No momento em que a oferta é feita ao púbtico, considera·se manifestada a 
vontade do fornecedor. Já no momento em que o consumidor acessa o sistema aplicativo e com ele interaee, preenchendo os campos 
eletrônicos e confirmando seus dados, considera-se manifestada e concluida a sua aceitação. 
INTERATIVOS I I 
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Classificação 
o teor das cláusulas e condições desse tipo de contrato é pré-estabelecido unilateralmentepelo fornecedor, e o consumidor simplesmente as aceita ou 
não. Por essa característica, tal tipo de contrato é considerado como sendo um contrato de adesão. 
Os contratos interativos se equiparam aos contratos a distànda uma vez que são realizados com intermediação do computador sem que as partes 
contratantes estejam presentes no momento de sua condusào, e que por isso, fazem uso das normas de contratação a distância, inclusive as que se 
referem à proteção dos direitos do consumidor. 
INTERATIVOS I I 
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Classificação 
Temos ainda um outro tipo de classificação que tem como base o meio eletrônico usado para a instrumentalização do acordo de vontades das 
partes contratantes. 
São considerados: 
Contratos em rede aberta Realizados via internet 
Contratos em rede fechada 
... 
Realizados por intranet 
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Princípios 
Prindpios da contratação eletrônica 
Todos os princípios aplicáveis ao Direito dos Contratos tradicional são aplicáveis aos contratos eletrônicos. 
No entanto, existem alguns princípios que se referem exclusivamente a estes últimos, e que foram propostos pela regulamentação norte-americana de 
1996, conhecida como Lei Modelo da Uncitral - United Nations Commission on lntemational Trade Law. As normas por ela sugeridas devem ser seguidas 
pelos países que utilizam tal tipo de comércio, e visa ela a criação de um ambiente internacional propicio para o desenvolvimento dos negócios virtuais. 
Sobre os princípios, sào eles: 
• Equivalência funcional 
• Neutralidade e perenidade das normas reguladoras do ambiente digital 
'('>~ 
• Conservação e aplicação das normas jurídicas existentes 
• Boa fé objetiva 
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1. Assina{e a alternativa correta. 
@ 1) Os contratos eletrônicos se classificam em contratos em rede aberta e em rede fechada. Os primeiros se referem a 
contratos via Internet. e os fechados sio aqueles reatizados por Intranet. 
2) A regulamentação jurídica tradicional nunca pode ser aplicada ao contrato eletrônico, já que este tem elementos 
essenciais diferentes. 
3) Após haver uma regulação especifica para o contrato eletrônico, as normas e princípios gerais regutadores do direito 
contratual tradicional nào mais serio apticados. 
lResponderl Resposta correta. 
2. Assinale a alternativa verdadeira. 
1) A Internet criou um espaço livre, Que não precisa seguir as normas adotadas pela regulamentação jurídica tradicional. 
® 2) A contratação eletr6níca interativa é aquela em que a comunicação entre as partes contratantes se dá através da 
interação entre uma pessoa e um sistema aplicativo previamente programado. 
3) Os contratos concluídos por computador são a mesma coisa que os contratos executados por computador. 
IResponde r l Resposta corre ta. 
3. Assinale as respostas falsas, com relação ao contrato eletrônico. 
1) O dogma da autonomia da vontade na feitura de contratos contínua tendo lugar quando falamos de contratos eletr6nicos. 
2) Não há a necessidade de o contrato ser eletronicamente consentido para que seja considerado como eletrônico. 
3) Contratos eletrônicos e contratos informáticos se referem à mesma coisa. 
@ 4) Todas as alternativas devem ser assinaladas, pois todas são falsas. 
l~tesponderl Resposta correta. 
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