aula 08 - civil

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Aula 08 – Locação de Prédio Urbano – Lei 8.245/91
Caso Concreto
Em 09 de março de 2013 Fábio alugou o sobrado localizado na Avenida Estácio, n. 1, Rio de Janeiro, onde estabeleceu sua residência com sua esposa. O contrato foi firmado por prazo determinado de 36 meses. Ocorre que após celebrado o contrato em 15 de junho de 2013 Fábio falece e Letícia é surpreendida por uma notificação do locador solicitando que se retire do imóvel uma vez que em virtude da morte de Fábio o contrato de locação estaria extinto. Letícia é obrigada a deixar o imóvel, mesmo estando com os alugueres em dia? Justifique sua resposta.
Gabarito: Sendo o contrato de locação de imóvel residencial por prazo determinado a morte de um dos contratantes transfere a relação locatícia para seus herdeiros (art. 577, CC e art. 10, Lei n. 8245/91), portanto, Letícia não é obrigada a deixar o imóvel antes do
término do prazo.
Questão Objetiva 1
(CIENTEC-RS 2010) Na locação de coisas, prevista no Código Civil, uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição. Nestes termos, se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se danificar por abuso do locatário, poderá o locador:
a. Exigir o pagamento proporcional da multa prevista em contrato.
b. Além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos.
c. Reaver a coisa e exigir o pagamento da multa convencionada.
d. Exigir o pagamento do aluguel pelo tempo que faltava, de forma integral.
e. Constituirá em mora o locatário, requerendo extinção do contrato.
Gabarito: Letra B - art. 570, CC.
Questão Objetiva 2
(MP-DFT 2009) Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta:
a. Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessitar do imóvel para uso próprio.
b. Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos e, se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá em favor do réu, como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria, a diferença pelo que a exceder.
c. No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
d. O contrato for por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite-se a exigência de mais de um tipo de garantia.
e. O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si.
f. As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel.
Gabarito: Letra B - art. 64, Lei n. 8.245/91.