CC CCJ00145 Corato

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014 (Bianca Brasil Nogueira) 
Cesar Corato – 201505625785 - 3036 
 
Caso Concreto 1 
(MPDFT - 27o. Concurso - adaptada) Considere que foi firmado um contrato particular de promessa de 
compra de um bem imóvel, financiado em 60 parcelas mensais, entre Pedro e João, figurando como 
intermediária a Imobiliária Morar Bem, no qual foi inserida cláusula resolutiva expressa, restando 
ajustado que enquanto o financiamento permanecer em nome do cedente, o cessionário compromete-se a 
efetuar o pagamento das prestações do imóvel, junto à instituição financeira, nos seus respectivos 
vencimentos, sob pena de perder o valor do ágio e ser obrigado a devolver o imóvel ao cedente, sem 
direito a qualquer indenização, ou restituição, independentemente de interpelação judicial. Ficou 
acordado, também, que o contrato não era sujeito à revisão. A posse do imóvel foi transferida ao 
comprador no ato da assinatura do mencionado contrato. Diante dessa situação hipotética, quais 
seriam os efeitos da resolução deste contrato? Explique sua resposta. 
 
Com a resolução (desfazer) do contrato de promessa de compra e venda as 
partes devem retornar a sua situação anterior, com a devolução do bem do valor 
pago. A vendedora por sua vez terá direito de reter parte da quantia paga pelo 
devedor a título de indenização pelas despesas com o negócio e pela rescisão 
contratual. 
A posse do comprador será considerada injusta a partir da extinção do contrato. 
 
CC 
Art. 465. Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra parte considerá-lo 
desfeito, e pedir perdas e danos. 
 
 
Questão objetiva 1 
(MPDFT - 2009 - adaptada) Ainda a respeito dos contratos, assinale a alternativa correta: 
a) Ocorrendo a evicção parcial, sendo esta considerável, o evicto poderá optar 
entre a rescisão contratual e a retenção da coisa com o abatimento proporcional do 
preço. (art.455,CC) 
b) A teoria da onerosidade excessiva se aplica nas relações de consumo, onde são nulas as cláusulas 
que estabeleçam prestações desproporcionais, para o consumidor, decorrente de fatos supervenientes, 
desde que imprevistos pelas partes. 
c) Se, depois de concluído o contrato, com prestações sucessivas, ocorrer a diminuição patrimonial 
de uma das partes, capaz de tornar duvidoso o cumprimento da prestação assumida, não pode a outra 
parte cessar ou reter a sua prestação até que o segundo efetue a sua ou preste garantia suficiente. 
d) O contrato por prazo indeterminado admite a resilição unilateral, que é exercida mediante 
declaração de vontade emanada da parte a quem não mais interessa a manutenção do vínculo negocial. A 
resilição unilateral é um direito potestativo e opera-se mediante denúncia, independente de 
notificação da outra parte. 
e) No contrato com pessoa a declarar é possível aos contratantes inserir estipulação segundo a qual 
um deles se reserva a faculdade de indicar uma pessoa, diversa da relação originária, que deve 
adquirir os direitos e assumir as obrigações decorrentes do negócio, caso o contratante originário 
não cumpra as obrigações assumidas. 
 
Questão objetiva 2 
(TRF 4a. Região - 2010) Assinale a alternativa correta. A "exceptio non adimpleti 
contractus" pode ser aplicada: 
a) A- Apenas nos contratos unilaterais. 
b) B- Apenas nos contratos bilaterais. (art.476,CC) 
c) C- Nos contratos unilaterais e bilaterais. 
d) D- Somente nos contratos escritos. 
e) E- Todas as alternativas anteriores são incorretas. 
SEMANA 5