CC CCJ00147 Corato

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014 (Bianca Brasil Nogueira) 
Cesar Corato – 201505625785 - 3036 
 
Caso Concreto 1 
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste 
contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a 
Germano em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. Sobre este contrato, pergunta-se: 
a) A) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? 
Em caso afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito? 
Sim. É uma cláusula da preempção ou preferência, resulta de um acordo de 
vontades em que o comprador se obriga a oferecer ao vendedor a coisa que aquele 
vai vender, ou seja, direito de preferência (art. 513 CC). 
 
 
 
b) B) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula 
especial, qual será o limite temporal máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? 
Esses prazos podem ser alterados pela vontade das partes? 
Inexistindo prazo estipulado, o prazo máximo da preempção é de 2 anos, 
contados a partir do registro. O direito de preempção caducará, não se exercendo 
nos sessenta dias subsequentes à data em que o comprador tiver notificado o 
vendedor (art. 516, CC). 
 
 
c) C) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? 
Explique sua resposta. 
Germano poderá exigir perdas e danos de Jucá, se for alienada a coisa não 
dando ciência a Germano do preço e das vantagens que lhe oferecerem pela coisa. 
Responderá solidariamente o adquirente, se tiver procedido de má-fé (art.518, CC). 
 
 
 
Questão objetiva 1 
(TJRS - Juiz Substituto - 2003) Na venda de um imóvel, foi estipulado o preço por medida de 
extensão, e esta não corresponde às dimensões dadas. Com base no enunciado, considere as assertivas 
propostas: 
I. O comprador terá direito de exigir o complemento da área. 
II. Não sendo possível o complemento da área, pode o comprador reclamar a resolução do contrato 
ou abatimento proporcional do preço. 
III. Se, em vez de falta, houver excesso e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a 
medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente 
ao preço ou devolver o excesso. 
Quais estão corretas? 
a) A- Apenas I. 
b) B- Apenas II. 
c) C- Apenas III. 
d) D- Apenas I e II. 
e) E- I, II e III. 
 
 
Questão objetiva 2 
(OAB-DF - 2005) Analise as seguintes assertivas e depois responda: 
SEMANA 7 
 
I. Na permuta, salvo disposição contratual em contrário, ficarão as despesas de registro e 
escritura a cargo do adquirente, e a cargo do alienante as da tradição. 
II. Na compra e venda não é possível que o preço seja fixado por taxa de mercado ou de bolsa, 
pois este deve ser certo e determinado no momento da avença. 
Assinale, agora, a alternativa correta: 
a) A- As duas alternativas estão corretas. 
b) B- As duas alternativas estão incorretas. 
c) C- A primeira assertiva está correta e a segunda está incorreta. 
d) D- A primeira assertiva está incorreta e a segunda está correta.