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 Plano de Aula: Locação DIREITO CIVIL III TÃtulo Locação Número de Aulas por Semana Número de Semana de Aula 9 Tema Locação Objetivos Ao final desta semana, o aluno deverá ser capaz de: - Compreender a Lei de Locações como um microssistema; - Identificar as situações em que o Código Civil tem aplicação subsidiária; - Diferenciar as espécies de locação de imóveis contidas na Lei de locações; - Examinar as formas de extinção do contrato de locação; - Compreender o novo regime das ações locatÃcias instituÃdo pela Lei 11.112/2009. Estrutura do Conteúdo 1.5 Locação 1.5.1 Locação predial: 1.5.1.1 Conceito 1.5.1.2 Noções gerais 1.5.1.3 Espécies 1.5.1.4 Inovações 1.5.2 Locação residencial: 1.5.2.1 PrincÃpios 1.5.2.2 Espécies 1.5.2.3 Limites 1.5.3 Locação não residencial: 1.5.3.1 Espécies 1.5.3.2 Imóveis destinados a escritórios e consultórios; Shopping Center 1.5.3.3 Denúncia vazia; Denúncia cheia. 1.5.3.4 Fundo de comércio 1.5.3.5 Renovação do contrato 1.5.4 Ações atinentes à locação predial: 1.5.4.1 Ação de despejo 1.5.4.2 Ação revisional 1.5.4.3 Ação renovatória 1.5.4.4 Consignação em pagamento Aplicação Prática Teórica Caso Concreto 1 (OAB Unificado 2010.2) Jonas celebrou contrato de locação de imóvel residencial urbano com Vera. Dois anos depois de pactuada a locação, Jonas ingressa com Ação Revisional de Aluguel argumentando que o valor pago nas prestações estaria muito acima do praticado pelo mercado, o que estaria gerando desequilÃbrio no contrato de locação. A ação foi proposta sob o rito sumário e o autor não requereu a fixação de aluguel provisório. Foi designada audiência, mas não foi possÃvel o acordo entre as partes. Considere que você é o(a) advogado(a) de Vera. Descreva qual a medida cabÃvel a fim de defender os interesses de Vera após a conciliação infrutÃfera, apontando o prazo legal para fazê-lo e os argumentos que serão invocados. Questão objetiva 1 (MPDTF - 2009) Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta: a) A- Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessitar do imóvel para uso próprio. b) B- Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos, e se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá em favor do réu como indenização mÃnima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria a diferença pelo que a exceder. c) C- No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro fiança locatÃcia ou cessão fiduciária de quotas de fundos de investimentos. d) D- O contrato por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite-se a exigência de mais de um tipo de garantia. e) E- O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do negócio jurÃdico, cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si. f) F- As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercÃcio do direito de retenção. Questão objetiva 2 (TJAL - 2008 - adaptada) Cláudia, locatária do imóvel de Paulo, além de não ter pago o IPTU referente ao ano em curso, deixou de pagar os três últimos meses de aluguel e de taxas condominiais. Em razão desses fatos, Paulo ajuizou ação judicial com vistas a reaver o imóvel locado e a cobrar os aluguéis e o valor do IPTU atrasados. Considerando a situação hipotética apresentada acima, assinale a opção correta: a. A- O juiz deverá indeferir a inicial porquanto o pedido de rescisão da locação não pode ser cumulado com o de cobrança de aluguel e do IPTU. b. B- Cláudia poderá evitar a resolução da locação, se dentro de quinze dias concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo, efetuar depósito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos. c. C- A emenda da mora poderá ser requerida por Cláudia independentemente de já haver utilizado essa possibilidade em outras oportunidades, já que emendar a mora é um direito do devedor. d. D- Autorizada a emenda da mora e efetuado o depósito judicial por Cláudia, caso Paulo alegue que a oferta não corresponde ao valor integral, Cláudia poderá complementar o depósito. e. No caso de acolhimento dos pedidos de desocupação do imóvel e cobrança dos aluguéis, a execução do valor devido só poderá ocorrer após o cumprimento da ordem de desocupação.
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