CCJ0014-WL-B-LC-Evicção

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 A evicção é a perda total ou parcial de um bem em razão de sentença que o atribui a 
outrem por direito anterior ao contrato. A garantia contra a evicção é obrigação do 
alienante que deriva automaticamente do contrato. Assim, nos contratos onerosos 
pelos quais se transfere o domínio, posse ou uso, o alienante deve garantir o 
adquirente dos riscos da evicção e indenizá-lo na eventualidade de vir a perder o bem 
por força de sentença que reconheceu direito de outrem. 
 Na redação do art. 447 do novo Código Civil, menos restritiva do que aquela do Código 
revogado, pode-se considerar evicção, também, a perda do domínio do bem pelo 
implemento de condição resolutiva, pela apreensão policial de coisa furtada ou 
roubada em momento anterior à aquisição ou pela privação da coisa por ato 
inequívoco de qualquer autoridade. A única excludente prevista pelo CC/2002 para a 
responsabilidade pela evicção é a ciência por parte do comprador de que a coisa 
adquirida é alheia ou litigiosa. 
Requisitos da evicção 
 a) a onerosidade da aquisição do bem, o que afasta a figura nos contratos gratuitos; 
 b) a perda, total ou parcial, da propriedade ou da posse da coisa alienada pelo 
adquirente; 
 c) sentença judicial com trânsito em julgado, reconhecendo a evicção, salvo as 
exceções mencionadas no parágrafo anterior (p.ex., apreensão policial). 
Sujeitos da Evicção 
 - alienante: sujeito que transfere a coisa; 
 - evicto ou evencido: adquirente da coisa; 
 - evictor ou evencente: sujeito que alega direito anterior ao do alienante. 
 OBS: 
 Uma vez caracterizada a evicção, o adquirente tem direito de pedir a restituição 
integral do preço, a indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir, as 
despesas do contrato e a indenização dos prejuízos que resultem diretamente da 
evicção (CC, 450), incluindo as custas processuais e os honorários advocatícios. 
 A garantia da evicção pode ser renunciada pelo adquirente. Contudo, a eficácia da 
cláusula que exclui a evicção varia, conforme o adquirente tenha ou não real 
conhecimento do risco da evicção (CC, 449). Se o adquirente tinha conhecimento dos 
riscos da evicção e concordou com a cláusula exonerando a responsabilidade (cláusula 
de irresponsabilidade pela evicção ou cláusula non praestenda evictione), deve 
suportar os riscos (CC, 457). 
 Evicção total ou parcial 
 A evicção pode ser total ou parcial. Neste último caso, pode o evicto optar entre a 
extinção do contrato e conseqüente indenização conforme o art. 450, CC, ou a 
manutenção do pacto com reembolso do que foi perdido ao evictor, mais eventuais 
perdas e danos. 
 Necessidade de denunciação da lide 
 O exercício dos direitos assegurados pela garantia contra a evicção depende de prévia 
comunicação do adquirente (evicto) ao alienante, que deve ser instrumentalizada 
através da figura da denunciação da lide (CC/2002, 456; CPC, art. 70, I). Nos termos do 
parágrafo único do art. 456 do CC/2002, não atendendo o alienante à denunciação da 
lide, e sendo manifesta a procedência da evicção, pode o adquirente deixar de 
oferecer contestação, ou usar de recursos. 
 Entretanto, a jurisprudência tem suavizado o aparente rigor do art. 456, CC, 
entendendo que a denunciação da lide não é obrigatória, sendo somente necessária 
para que a restituição ao evicto pelo alienante seja feita no mesmo processo. Assim, 
ainda que o evicto não faça a denunciação da lide, ainda poderá ser indenizado através 
de ação própria. 
 Posicionamento do STJ 
 PROCESSO CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR PERDAS E 
DANOS. VEÍCULO IMPORTADO. EVICÇÃO. DENUNCIAÇÃO DA LIDE. AUSÊNCIA DE 
OBRIGATORIEDADE.1. Esta Corte tem entendimento assente no sentido de que 
"direito que o evicto tem de recobrar o preço, que pagou pela coisa evicta, 
independe, para ser exercitado, de ter ele denunciado a lide ao alienante, na ação 
em que terceiro reivindicara a coisa" (REsp 255639/SP, Rel. Min. CARLOS ALBERTO 
MENEZES DIREITO, Terceira Turma, DJ de 11/06/2001).2. Agravo regimental 
desprovido. (AgRg no Ag 917314 / PR. Rel. FERNANDO GONÇALVES. QUARTA TURMA. 
DJe 22/02/2010) 
 RESPONSABILIDADE 
 SE NO CONTRATO INEXISTIR CLÁUSULA EXCLUDENTE DE GARANTIA A 
REESPONSABILIDADE DO ALIENANTE SERÁ INTEGRAL 
 CLÁUSULA EXPRESSA DE EXCLUSÃO DE GARANTIA + CONHECIMENTO E ASSUNÇÃO DO 
RISCO DA EVICÇÃO PELO EVICTO = ISENÇÃO DE TODA E QUALQUER 
RESPONSABILIDADE DO ALIENANTE 
 CLÁUSULA EXPRESSA DE ISENÇÃO DE GARANTIA+ DESCONHECIMENTO DO RISCO OU 
NÃO ASSUNÇÃO, SE DELE INFORMADO = RESPONSABILIDADE DO ALIENANTE APENAS 
PELO PREÇO PAGO PELO ADQUIRENTE PELA COISA EVICTA.