civil IV 14

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			 Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
			 DIREITO CIVIL IV
			
		
		
			Título
			DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
			 
			Número de Aulas por Semana
			
				
			
			Número de Semana de Aula
			
				14
			
 
 Tema
		 Direito do promitente comprador. Direitos reais de garantia: normas gerais.
		
		 Objetivos
		 
Ao final dessa aula, o aluno deverá ser capaz de:
- Identificar os requisitos legais que conduzem o contrato de compra e venda a ser causa do direito real do promitente comprador;
- Compreender as normas gerais aplicáveis aos direitos reais de garantia.
		
		 Estrutura do Conteúdo
	 
Unidade 6 - continuação
6.3. Direito real do promitente comprador do imóvel
       6.3.1. Conceito
       6.3.2.Constituição
       6.3.3. Efeitos
       6.1.4. Necessidade do registro do título         
 
Unidade 7 - DIREITOS REAIS DE GARANTIA
 
7.1. Conceito e natureza jurídica
7.2. Constituição 
7.3. Requisitos 
7.4. Características
	
	 Aplicação Prática Teórica
 
 
Caso Concreto
 (Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) João, pretendo alienar seu imóvel rural a seu vizinho José, firma contrato de compromisso de compra e venda com este. Por ocasião da transmissão da posse, José exige de João, além da entrega relacionada ao imóvel, um trator e equipamentos de utilização na lavoura, que João mantinha no local. Diante dos fatos narrados, deverá João realizar a entrega? Fundamente sua resposta.
  
 Questão objetiva 1
 (IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia, assinale a opção correta.
 a.     No direito brasileiro, vigora a regra de que o crédito real prefere ao pessoal, salvo se este gozar de privilégio.
 b.     O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imóvel perderá a garantia do bem hipotecado.
 c.     Ainda que não convencionado, o pagamento parcial de uma dívida importará a liberação de garantia na proporção do pagamento efetuado.
 d.     Os herdeiros do devedor pignoratício poderão remir parcialmente o penhor, na proporção de seus quinhões.
 e.     O credor tem o direito de penhorar o imóvel afetado ao pagamento da dívida de quem quer que o detenha.
  
 Questão objetiva 2
 (OAB II 2010)  Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por instrumento particular registrada no cartório de Registro de Imóveis e na qual não se pactuou arrependimento, Juvenal foi residir no imóvel objeto do contrato e, quando quitou o pagamento, deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura definitiva do imóvel. Diante do impasse, Juvenal poderá
 a.     Requerer ao juiz a adjudicação do imóvel, a despeito de a promessa de compra e venda ter sido celebrada por instrumento particular.
 b.     Usucapir o imóvel, já que não faria jus à adjudicação compulsória na hipótese.
 c.     Desistir do negócio e pedir o dinheiro de volta.
 d.     Exigir a substituição do imóvel prometido à venda por outro, muito embora inexistisse previsão expressa a esse respeito no contrato preliminar.