Semana 14

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DIREITO CIVIL IV - CCJ0015
Título
SEMANA 14
Descrição
Caso Concreto
Otávio prometeu comprar, de Augusto, um imóvel não loteado em 50 prestações de R$ 3.000,00 (três mil reais) e quitou a obrigação em 26 de março de 2015. Diante da recusa do promitente vendedor em outorgar voluntariamente a escritura definitiva, viu-se na contingência de ajuizar ação de adjudicação compulsória em face de Augusto que, citado, alega não estar obrigado a fazer a escritura, pois o compromisso não se encontra devidamente registrado nos termos do artigo 1.418, do Código Civil, e não é esse o entendimento do Supremo Tribunal Federal. Indaga-se:
a) O promitente comprador do imóvel tem direito real? Justifique.
R:Naõ,na forma do art. 1.417 cc como não houve regis trono registro geral de imovel inexiste direito real sobre coisa alheia
b) Está correta a afirmação de Augusto de que há necessidade de registro do negócio jurídico para fins de ação de adjudicação compulsória? Esclareça.
R:O Posicionamento de Augusto não está correto pois não se deve interpretar o art. 1. 418 cc em sua literalidade as relações obrigacionais são pautadas pela boa-fé objetiva e tendo Otavio cumpr ido todas as exigências do contrato poderá exigir através de ação adjudicação compulsór ia a celebração da escritura definitiva em respeito ao posicionamento jurisprudencial unânime das sumulas 413 STF e 239 do STJ. 
Questão objetiva
(IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia, assinale a opção correta.
a. No direito brasileiro, vigora a regra de que o crédito real prefere ao pessoal, salvo se este gozar de privilégio.
b. O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imóvel perderá a garantia do bem hipotecado.
c. Ainda que não convencionado, o pagamento parcial de uma dívida importará a liberação de garantia na proporção do pagamento efetuado.
d. Os herdeiros do devedor pignoratício poderão remir parcialmente o penhor, na proporção de seus quinhões.
e. O credor tem o direito de penhorar o imóvel afetado ao pagamento da dívida de quem quer que o detenha. x
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