Cláusulas Especiais de Compra e Venda

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DIREITO CONTRATUAL
AULA 07
CLÁUSULAS ESPECIAL DA COMPRA E VENDA
CLÁUSULAS ESPECIAIS OU PACTOS ADJETOS
1.RETROVENDA (arts. 505/508, CC).
2.VENDA A CONTENTO E SUJEITA A PROVA (arts. 509/512, CC).
3.PREEMPÇÃO ou PREFERÊNCIA (arts. 513/520, CC).
4.RESERVA DE DOMÍNIO (arts. 521/528, CC). 
5.VENDA SOBRE DOCUMENTOS (arts. 529/532, CC).
RETROVENDA
Trata-se de cláusula que fornece o direito potestativo ao vendedor de recobrar a coisa alienada, sendo restrita aos bens imóveis (art. 505).
Prazo decadencial de 3 anos, a partir da conclusão do contrato.
O comprador terá direito a restituição do valor dado, acrescido das despesas efetuadas por meio de autorização escrita do vendedor ou em relação às benfeitorias necessárias. 
RETROVENDA
Art. 506: Trata-se de ação de resgate, pelo rito ordinário, com a necessidade de depósito do valor pelo vendedor.
Art. 507: Transmissível aos herdeiros e cessível. Para Maria Helena Diniz não é passível de cessão, por configurar direito personalíssimo. 
Cláusula que é utilizada a fim de obrar fraudes. 
VENDA A CONTENTO E SUJEITA A PROVA
A venda a contento trata-se de negócio sujeito a condição suspensiva, em decorrência da manifestação do agrado do comprador (art. 509).
A venda sujeita a prova trata-se de negócio com condição suspensiva, no qual a coisa deve ter as mesmas qualidades asseguradas pelo vendedor (art. 510). 
Não são transmissíveis aos herdeiros.
Relação com o art. 49, CDC, que trata do direito de arrependimento.
VENDA A CONTENTO E SUJEITA A PROVA
Pelo art. 511, o comprador assume a posição de comodatário até a manifestação de seu agrado ou de seu consentimento.
Se não houver tal manifestação e nem a devolução do bem, o comprador terá que pagar um aluguel (sanção, art. 582), no bojo de uma ação de reintegração de posse.
Pelo art. 512, não há prazo estipulado na lei civil. 
PREEMPÇÃO ou PREFERÊNCIA
Trata-se de cláusula que permite ao vendedor recomprar a coisa, pelo preço negociado (art. 513 e 515).
§ único: Prazos decadenciais de extensão, contados da conclusão do contrato –
180 dias para bens móveis.
2 anos para bens imóveis.
Art. 516: Prazos decadenciais de manifestação (dentro dos prazos de extensão) –Inexistindo prazo estipulado, o direito caducará se não for exercido em 3 dias para bens móveis e em 60 dias para imóveis, a partir da notificação do vendedor.
EFEITOS DA PREFERÊNCIA
Pelo art. 518, diante da venda para terceiro, não cabe anulação da venda e requerimento de tomada da coisa para si (ação adjudicatória) como ocorre na preferência legal (art. 504), bem como na preferência do locatário (art. 33, L. 8.245/91). Somente será cabível uma indenização por perdas e danos.
O adquirente responderá solidariamente, caso tenha procedido de má fé.
Pelo art. 520, não é cessível, nem transmissível aos herdeiros. 
VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO
Pelo art. 521, na venda de coisa móvel infungível, pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja integralmente pago. Trata-se, portanto, de propriedade resolúvel.
Art. 522: Há necessidade de registro, para que possa valer contra terceiros.
Art. 524: Trata da regra res perit emptoris. 
EFEITOS DA RESERVA DE DOMÍNIO
Pelo art. 525, há necessidade de constituir o comprador em mora, para reaver o bem.
O art. 526, determina a possibilidade de ação de cobrança ou de ação de busca e apreensão, nos moldes do CPC. Aqui se aplica a Teoria do Adimplemento Substancial.
O art. 527, determina os efeitos da apuração de valores.
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E LEASING
Alienação fiduciária (arts. 1.361/1.368, CC): É um direito real de garantia; o devedor fiduciante transfere a propriedade ao credor fiduciário; ação de busca e apreensão.
Leasing ou Arrendamento Mercantil (L. 6.099/74): É um contrato; constitui uma locação com opção de compra pelo pagamento do VRG; ação de reintegração de posse.
VENDA SOBRE DOCUMENTOS
Pelo art. 529, na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos usos. 
A documentação estando em ordem, impede ao comprador rejeitar a coisa (princípio da autonomia da vontade).
Ocorrência em contratos de importação de bens. 
TROCA OU PERMUTA
Art. 533. Aplicam-se à troca as disposições referentes à compra e venda, com as seguintes modificações:
I - salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes pagará por metade as despesas com o instrumento da troca (em oposição ao art. 502).
II - é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante (em sintonia com o art. 496, CC).