PRATICA SIMULADA AULA 8

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EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL  DA CAMARCA  DE JOÃO PESSOA/PB
O CONDOMÍNIO SPARTACUS, representado judicialmente pelo seu síndico regularmente eleito, (nacionalidade), (estado civil), (profissão),  portador da cédula de Identidade nº..., expedida pelo..., inscrita no CPF/MF sob nº...,usuário do endereço eletrônico..., situado na rua Rubi, 300, no município de João Pessoa/PB, vem, perante Vossa Excelência, por seu advogado que esta subscreve, para fins do artigo 77,V do Código de Processo Civil, vem a este juízo, propor 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA PELO RITO COMUM
Em face de  FELIZBERTO,(nacionalidade) , (estado civil), (profissão), portador da Cédula de Identidade/RG ... e CPF nº..., e-mail ..., residente e domiciliado na Rua Rubi 300, no município de João Pessoa/PB, condômino do edifício, residente na unidade 501 do referido prédio que se situa no endereço supra aludido.
I. DOS FATOS
O presente caso versa sobre a aprovação de assembleia geral Extraordinária no Condomínio Spartacus, já devidamente descrito em parte a sua localização na cidade de João Pessoa/PB , para realização de obras de recuperação e manutenção . 
Ocorre que no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade do senhor Felizberto . 
Nesse caso , o condomínio fez inúmeros contatos com o Sr. Felizberto, por meio de notificações, comunicações pessoais, contudo o condômino insistiu em negar o acesso ao apartamento, de modo que atrapalhou o trabalho de manutenção . 
Os efeitos da conduta estão resvalando nos demais moradores e especialmente em um idoso, e em um deficiente que residem na unidade 401 , logo abaixo do apartamento em questão . Tal ocorrência vem trazendo um potencial risco a saúde e a segurança de todos os condôminos . 
 II. DOS FUNDAMENTOS
 II.I. DA CONCESSÃO PROVISÓRIA DA TUTELA ANTECIPADA DE URGÊNCIA 
 No caso exposto, resta -se nítido o teor do agravamento e do perigo em que os condôminos estão passando com a suspenção na manutenção do prédio. Trata-se de vazamento de esgoto, não por ser todo exclusivo o efeito do mau cheiro que exala por todo o edifício , mas por ser uma considerável infiltração na estrutura do edifício , podendo comprometer 
toda a segurança de quem ali mora. 
 Verifica-se, de plano , que a manutenção do prédio é dever de todos os condôminos , e que não se pode permitir que um só prejudique , e, em contínuo, ponha em risco de tal maneira toda uma coletividade. 
Segundo Caio Mário M. S. Pereira, temos o seguinte conceito de Condomínio:
"Quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa , cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre todo e cada uma de suas partes. Cada consorte é proprietário da coisa toda, delimitado pelos iguais direitos dos demais condôminos, na medida de suas quotas"
Conforme o artigo 1 .336 , IV d o CC . Quando aduz sobre vedação de se utilizar o bem em prejudicial sossego , salubridade e segurança dos demais possui dores. Veja -se: 
 
 Art. 1.336. São deveres do condômino:
Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei n° 10.931, de 2004);
Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
 Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. (CC).
 Portanto, a vista do exposto, nota-se a premente necessidade de se estancar o vazamento, e ainda pela gravidade dos efeitos nocivos que tal ocorrência vem acarretando nos moradores tendo inclusive um idoso e um portador de deficiência sendo diretamente afetados por morarem uma unidade abaixo do bem em questão.
 Deste modo, se faz necessário a concessão de forma antecedente da tutela judicial antecipada, para que se dê, agora de forma impositiva, o estabelecimento da obrigação de fazer para o Sr. FELIZBERTO, que é réu, isto é, para que este permita a efetiva manutenção que o condomínio requer, e com isso assegurar que os moradores estão sofrendo.
 Cumpre ainda reafirmar a nitidez da ameaça de dano insanável no imóvel, visto a infiltração que progressivamente está minando a estrutura de todo o prédio, assim dispõe o artigo 300 do CPC:
Art. 300. A tutela de urgência ser á concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. (CPC )
 
TJ-SP - Agravo de Instrumento AI 21285144920148260000 SP 2128514-49.2014.8.26.0000 (TJ-SP)
Data de publicação: 05/09/2014
Ementa: TUTELA ANTECIPADA AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER CONTRATO DE FINANCIAMENTO DE VEÍCULO MORTE DO CONTRATANTE VALIDADE E ABRANGÊNCIA DO CONTRATO AGRAVO DE INSTRUMENTO - Irresignação contra decisão que indeferiu a antecipação dos efeitos da tutela requerida com o objetivo de suspender o pagamento das parcelas do financiamento de veículo, após o óbito da contratante, diante da inexistência de carência para a validade do seguro Receio de dano irreparável e de difícil reparação presentes Concessão da medida. Recurso provido.
III- DO PEDIDO
Diante do exposto, peço requerimento a Vossa Excelência
a) Concessão da tutela provisória de urgência para determinar a entrada imediata dos funcionários da empresa contratada para realização da obra na unidade do réu sob pena de multa diária a ser fixada por este R.Juízo;
b) Designação da audiência de medição ou conciliação e intimação do réu para o seu comparecimento;
c) A citação da parte ré, para integralizar a presente demanda.
d) Seja julgado procedente o pedido tornando definitiva a medida liminarmente pleiteada
e) A condenação do réu nos ônus sucumbência
IV – DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos 369 e seguintes do CPC, em especial documental superveniente, testemunhal, pericial e depoimento pessoal do réu.
V – DO VALOR DA CAUSA
Dá–se à causa o valor para efeitos fiscais no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), nos termos do art .292, II, do CPC.
Nestes termos, pede e espera deferimento.
JOÃO PESSOA/PB, 27 de Setembro de 2017.
OAB.