AVALIANDO O APRENDIZADO

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1 - Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja: 
o poder de polícia 
o intervencionismo 
a autenticidade 
a liberalidade 
a jurisdicionalidade
2 - Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: 
Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; 
Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; 
Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; 
Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; 
Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; 
Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; 
É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
Somente a I, III e V estão corretas; 
Todas as assertivas estão corretas; 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
Somente a III, está correta; 
Somente a I, II e III estão corretas;
3 - Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: 
enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; 
enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; 
o registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo;
se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule;
cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa -fé ou do título do terceiro adquirente; 
É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
Somente a I, III e V estão corretas; 
Todas as assertivas estão corretas; 
Somente a III, IV e V estão corretas; 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
Somente a I, II e III estão corretas;
4 - Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
O registro é uma faculdade do interessado; 
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil; 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
5 - Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial. 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada. 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador. 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte. 
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
6 - Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município.
7 - De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas, o registro de imóveis 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves. 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis.
8 - A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que:
compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito respectivo. 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial. 
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
9 - Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos.
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta.
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel.
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel. 
10 - A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta.
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado . 
Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior. 
Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se.
11 - BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor de R$ 21.000,00, assim descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado comprador a metade esquerda da área do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na matrícula registral... ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Sucupira, lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está desmembrado pela autoridade administrativa do Município. No que diz respeito à exigência, assinale a opção CORRETA: 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação de vontade das partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade esquerda da área do terreno, estando presentes os elementos de validade e formação do negócio jurídico.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique parte certa da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o registro da fração ideal de 1/2 do imóvel constante da matrícula registral.
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o desdobramento matrícula registral, criando-se duas novas, independentementede desmembramento pela autoridade administrativa do Município.
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à integralidade do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, tendo como pressuposto a indicação dos nomes dos novos confrontantes e, por se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, bem como que novos números deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do imóvel.
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser registrada a compra e venda de uma parte específica de um imóvel não desmembrado junto à municipalidade. A caracterização e particularização do imóvel a ser registrado deve atender ao que consta na matrícula registral, de forma que o prévio desmembramento deveria ter sido providenciado.
12 - A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931 /04,
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando.
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes.
será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles.
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses.
permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados.
13 - Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá -lo; 
a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
14 - Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que: 
Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso;
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado; 
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos; 
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvel for inteiramente transfeiro a outros proprietários;
15 - Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente. 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. 
Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial.
16 - A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro; 
Só pode ser requerida judicialmente; 
Só pode ser requerida administrativamente; 
Retificação de registro: Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
17 - Origina-se do cartório de registros de imóveis:
escritura pública de compra e venda de bem imóvel. 
ata notarial 
certidão de matrícula de imóvel 
registro de protesto 
certidão de protesto
18 - As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que: 
podem ser pessoas físicas ou jurídicas; 
os registradores e notários são servidores da administração pública; 
a delegação tem caráter personalíssimo; 
é autorizada a cessão ou terceirização da delegação; 
o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade;
19 - Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia; 
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública; 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo; 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores. 
20 - No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
21 - A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativado Estado, estabeleceu que: 
Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado; 
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
22 - O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto; 
Lavrar escrituras e procurações públicas; 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
23 - No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos. 
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário. 
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização. 
A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho; 
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
24 - Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado; 
Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; 
Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto; 
Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; 
O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos; 
25 - A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito: 
Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção; 
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em sua unidade; 
Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura prestação de contas; 
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção;
26 - De acordo com a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, “considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas” (art. 28 parágrafo único). Portanto:
A incorporação imobiliária e o condomínio edilício, encontram previsão legal no artigo 1.331 e seguintes do código civil; 
A incorporação resulta na criação de unidades imobiliárias sem qualquer vinculação ao terreno sobre o qual se erigiu a edificação; 
Na incorporação imobiliária, para efeitos de identificação e discriminação, cada unidade será assinalada por designação especial, sem em números centesimais; 
A incorporação imobiliária é o instituto que tem por objeto o fracionamento de terreno para que seja submetido à edificação com a constituição de unidades autônomas sob regime condominial; 
A cada unidade caberá, como parte inseparável, uma fração ideal do terreno e coisas de uso comum, expressa sob a forma de percentagem.
27 - O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que: 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns; 
Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas;
28 - Quanto à pessoa do incorporador:
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
29 - Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador: 
O construtor ou corretor de imóveis; 
Somente pode ser o proprietário do terreno; 
Somente pessoa jurídica; 
Somente pessoa física; 
Pessoa que não exerça atividade comercial;
30 - O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos que: 
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais; 
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão; 
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação; 
31 - A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, de fine-se como:
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro; 
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro; 
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes; 
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificações, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
32 - Considera-se constituído o “Patrimônio de afetação”: 
 
 
Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno; 
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. 
Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis; 
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. 
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis; 
33 - Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houverqualquer ação de indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação. 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação.
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
34 - A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou execução diferida e impessoal.
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes; 
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus e as vantagens provenientes do negócio; 
em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se prolongam no tempo; 
é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas vantagens; 
em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres acordados para terceiros; 
35 - No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
Não se considera abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de incorporação imobiliária. 
Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional. 
As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de imóvel que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo. 
Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente. 
Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da construção.
36 - Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: 
I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. 
II - fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. 
III - Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. 
Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada.
Apenas a II está certa. 
Estão certas apenas as II e III. 
Estão certas apenas as I e II. 
Todas estão certas. 
Estão certas apenas as I e III. 
37 - Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação,
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador.
o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador.
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da incorporação.
38 - De acordo com o Código Civil atual, na empreitada:
o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou defeito para requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta de solidez da obra. 
se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao empreiteiro por aumentos e acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca protestando pelo que se passava. 
os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o empreiteiro tenha fornecido os materiais. 
a obrigação de fornecer os materiais se presume. 
o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a execução. 
39 - Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação: 
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
Quando da averbação da construção; 
Pela denúncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembleia geral dos adquirentes. 
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos adquirentes; 
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a instituição financeira do empreendimento; 
40 - O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo características dessa modalidade de contratação:
O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes; 
O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
O preço do negócio jurídico será sempre reajustável; 
Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil; 
Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação no custo efetivo da obra; 
41 - No tocante ao Direito de Família, levando em consideração os dispositivos legais e a doutrina, está a de quando afirmar que:
É admitida a alteração do regime de bens entre os cônjuges, independentemente de autorização judicial.
Em regra, a tutela cede lugar à curatela quando o tutelado cai sob poder familiar ou atinge a maioridade.
Excluem-se do usufruto e da administração dos pais os bens que aos filhos couberem na herança, quando os pais, embora casados, se encontrarem separados de fato.
O juiz não poderá declarar de ofício a invalidade do casamento.
Os pais quetenham consentido, mediante ato escrito, casamento de filho menor de dezoito anos de idade poderão revogar a autorização, inclusive durante a celebração do casamento, desde que por ato escrito.
42 - Dadas as hipóteses em que:
um dos cônjuges descobre, após o casamento, que o outro é portador do vírus HIV, contraído anterior mente ao matrimônio;
o marido toma conhecimento do defloramento da mulher o corrido antes do casamento (error virginitatis), é lícito afirmar tratar-se, respectivamente, de casamento:
Nulo e anulável.
Nulo e válido.
Anulável e anulável.
Válido e válido.
Anulável e válido.
43 - Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
44 - A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de um a planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A ., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
O dono da obra, com base no princípio da vedação ao venire contra factum proprium.
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções escritas.
45 - Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que:
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações.
Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terre no, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
46 - A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
Só pode ser requerida administrativamente;
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
Retificação de registro “Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
Só pode ser requerida judicialmente;
 
47 - A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os e feitos penais.
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
 48 - O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652/PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que:
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabiliza os por prejuízos causados a terceiro sem razão da atividade notarial;
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
49 - O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
50 - No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro:
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
Cédulas hipotecárias.
Alteração do nome por casamento.
Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
51 - A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que:
compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário.
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial.
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito respectivo.
Implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações.a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos.
52 - Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. 
I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. 
II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
Estão certas apenas as II e III.
Todas estão certas.
Estão certas apenas as I e III.
Estão certas apenas as I e II.
Apenas a afirmativa II está certa.