DIREITO CIVIL IV Aula 2

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Classificação: Frutos quanto à origem:
Frutos naturais: Aqueles que surgem e se renovam pela própria 
força. 
Frutos industriais: Aqueles que surgem e se renovam pela atuação 
do homem. 
Frutos civis: São os rendimentos que os bens produzem em razão 
da sua utilização por outrem que não o proprietário. 
Frutos quanto ao estado em que se encontram:
Frutos pendentes: Aqueles que ainda não foram colhidos ou 
retirados, ou seja, que ainda encontram-se presos à coisa.
Frutos percipiendos: Aqueles que deveriam ser, mas ainda não 
foram colhidos.
Frutos percebidos ou colhidos: Aqueles que já foram colhidos ou 
retirados, ou seja, já foram separados da coisa.
Classificação:
Benfeitorias necessárias: Art. 96- §3º São necessárias as que têm 
por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore.
Benfeitorias úteis: Art. 96- § 2º São úteis as que aumentam ou 
facilitam o uso do bem. 
Benfeitorias voluptuárias: Art. 96- § 1o São voluptuárias as de 
mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do 
bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado 
valor.
OBS: DIREITO DO LOCATÁRIO Lei nº 8.245
 
 Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as 
benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que 
não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que 
autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito 
de retenção.
 Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, 
podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde 
que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
 
STF Súmula nº 158
Salvo estipulação contratual averbada no registro 
imobiliário, não responde o adquirente pelas benfeitorias 
do locatário.
Obs: Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as 
benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de optar entre 
o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-fé indenizará 
pelo valor atual.
Obs: as benfeitorias são compensadas com os danos.
Enunciado n° 81, I Jornada de Direito Civil: O direito de retenção 
previsto no CC 1219, decorrente da realização de benfeitorias 
necessárias e úteis, também se aplica às acessões (construções e 
plantações) nas mesmas circunstâncias.
Características da Ações Possessórias:
1- Liminar
Art. 562 Estando a petição inicial devidamente instruída, o juiz 
deferirá, sem ouvir o réu, a expedição do mandado liminar de 
manutenção ou de reintegração, caso contrário, determinará 
que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o 
réu para comparecer à audiência que for designada.
Parágrafo único. Contra as pessoas jurídicas de direito público 
não será deferida a manutenção ou a reintegração liminar 
sem prévia audiência dos respectivos representantes judiciais.
2) Duplicidade (art 556, CPC): possibilidade de se fazer 
pedido contraposto, sem necessidade de reconvenção. 
Na própria contestação, o réu pode fazer o pedido. 
3) Fungibilidade (art. 554, CPC): Existe uma celeridade 
na dinâmica, portanto poderá ser julgado mesmo que a 
ação não seja a adequada. 
4)Cumulatividade (Art. 555, CPC): você pode cumular 
oitros pedidos: ação indenizatória; multas diárias 
previstas no caso de novo esbulho ou turbação; 
devolução no mesmo estado anterior.
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Condições das Ações Possessórias: 
- Possibilidade jurídica do pedido;
 
- Interesse de agir;
- Legitimidade. 
Endereço para acessar este CV: http://lattes.cnpq.br/5557527671450425